ロイヤルアークソレイス上小田井

    物件概要

  • 交通

    上小田井駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『上小田井駅』　名鉄犬山線　名古屋市営地下鉄鶴舞線　

  • 所在地

    愛知県名古屋市西区二方町41番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上10階建 地下1階

  • 築年月

    2006年10月

  • 総戸数

    117戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 分譲会社

    栄泉不動産

  • 施工会社

    ピーエス三菱

  • 設計会社

    ケイプラン

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    4,225万円

    150.2万円/坪

    ～

    4,486万円

    159.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    15.4万円

    5,500円/坪

    ～

    17.0万円

    6,078円/坪

  • 推定表面利回り

    4.48％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/04/20 17:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【上小田井駅に対する口コミ】上小田井駅は北口と南口の二つの出口があります。南口にはバスターミナル、ツタヤ、コンビニ、塾などがあります。北口にはmozoワンダーシティがあります。 上小田井駅は始発駅なので、早めにホームに並べばほぼ席に座れると思います。 最寄り駅の上小田井駅は近くにmozoワンダーシティがあり、買い物や遊ぶ場所には困りません。さらに、コンビニが2店舗、家電量販店があります。 駅の近くには高校もあります。 マンションから上小田井駅までは約徒歩10分で、遠いと感じる距離ではないと思います。 また、上小田井駅は地下鉄、名鉄ともに通っており、名古屋駅、栄駅まで25～30分ほどで行くことができます。 他の地下鉄の路線（東山線、名城線など）よりは比較的利用者が少ないため、特に土日は空いています。 駅は高架駅となっているため、階段かエスカレーター、エレベーターを使い、ホームまで行くことができます。 駅までは特に坂は無く、歩道もあります。 帰り道は、人通り、街灯ともに多く、不安を感じることは無いです。　mozoワンダーシティに続く道を通って帰れば、mozoワンダーシティの警備員の方もいらっしゃるため、安心です。
周辺環境

3.0

マンションは川沿いにあります。私が住んでいるところはマンションが隣接しています。 マンションの近くにはmozoワンダーシティがあり、駅もそれなりに近いので立地はいいと思います。 小学校、中学校、高校が近くにあり、通学にあまり時間はかからないと思います。 昼は緑が多く、明るい印象があります。夜は昼とは違い、静かで落ち着いた雰囲気だと思います。 緑が多いわりに虫はそこまででません。 近くには大きい道路があります。 地域の方々は優しい方が多く、ヤンキーのような人は見たことがありません。治安はいいと思います。 子どもたちがたくさん住んでいるので、平日の夕方や土日に外に出ると子どもたちの声が聞こえてきて、和やかです。
外観・共用部

4.0

マンションはオートロックで、駐車場は専用のリモコンがないとシャッターが開かないようになっています。 マンションには管理人さんがいるため、防犯面はすごく充実しています。 外観は茶色を基調としたおしゃれな雰囲気でいいと思います。 エントランスは明るくとてもきれいです。月に何回か、清掃の方がいらっしゃって掃除をしてくださってます。 小さな庭のようなものや、キッチンのようなものも共用部にあります。そのキッチンは部屋のものより広く、友だちを呼んで遊ぶこともできます。 エレベーターは2台あり、常に片方は一階にいるので、すぐに乗れてとても便利です。 駐車場は二階建てで広めです。一階は屋根があるので、雨でぬれることや、雪や台風の心配をすることはほとんどありません。車を二台止められる場所もあります。
お部屋の仕様・設備

3.0

部屋は壁が白く明るい印象です。 キッチンにはカウンターが付いています。 窓がとても大きく開放感にあふれた部屋になっていると思います。 和室もあります。 コンロは3口でとても使いやすく、魚焼きグリルもあります。 食洗器もあるため、洗い物は楽に済ませられると思います。 室内洗濯機置き場があります。独立洗面台もあります。風呂場はスタイリッシュな感じです。 浴室乾燥機があり、さらに追い炊きや通話機能もあります。 トイレは温水洗浄便座です。
買い物・食事

5.0

近くにmozoワンダーシティがあり、食料品をすぐに買いに行けます。 レストランやフードコートがあり、お店も充実しているため、何を食べるかより取り見取りです。 最近、近くにクレープ屋ができ、小さい子から大人まで来ています。
暮らし・子育て

4.0

小中学校が近くにあり、公園や図書館もあるため、最適だと思います。 このマンションには小中学生がたくさん住んでいるため、子どもたち同士で遊ぶこともあります。 買い物が便利です。 駅が近く、徒歩で行けるため、高校や大学に通いやすいです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/04/21 20:37
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

mozoワンダーシティに抜群のアクセス。高速道路や幹線道路も近いがとても静かである。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/04/13 22:44
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

mozoワンダーシティの真裏に立地しており、利便性が再興にも関わらず、騒音もほとんどない
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/05/23 18:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【上小田井駅に対する口コミ】複数路線が利用でき、名鉄犬山線と名古屋市営地下鉄鶴舞線です。 名古屋市営地下鉄鶴舞線は始発駅になっています。 名鉄線名古屋方面の終電は23時49分、犬山方面の終電は0時6分、地下鉄線の八事までは0時3分、赤池までは23時54分が終電になっています。 バスやタクシーの乗り場もあり、名古屋駅や栄にも行くことができます。利便性に対して家賃は相応だと思います。 住みやすさのバランスもとれていると思います。
周辺環境

4.0

駅の最寄りに大型ショッピングモールがあります。 本屋さんが雑貨屋さん等があり、買い物を楽しめるかと思います。 スーパーもたくさんあり、スーパー巡りもできると思います。南の出口は街頭もあり北の出口より明るいと思います。 酔っ払いも少ないと思います。
買い物・食事

4.0

大型ショッピングモールの中に飲食店やカフェがあります。 パンケーキで有名なエッグスシングスも入っております。 大型ショッピングモール以外にも最寄りの駅からまっすぐ行ったところにカフェとパスタ屋さんがあります。
暮らし・子育て

5.0

幼稚園、保育はあります。 小学校と中学校は隣同士です。高校も大型ショッピングモールの横にあるので、最寄り駅近辺で学生生活を送ることができます。公園もたくさんあり、子供たちが元気で遊んでる姿をよく見ます。駅には多機能トイレもあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/19 02:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【上小田井駅に対する口コミ】近くに超大型のショッピングモールもあら、徒歩5分程度で行けるため非常に便利である。 近くに飲食店や、娯楽施設もある。 名古屋駅までも電車1本で15分程度で行けるため、利便性もよい。 比較的落ち着いた街である。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【上小田井駅に対する口コミ】大型ショッピングセンターのイオンモゾワンダーシティが一番有名です。他にも、TSUTAYAやコンビニ複数、鳥貴族をはじめとした居酒屋も複数あります。始発駅のため混雑は気にならないですが、名鉄、地下鉄の複合駅のため人は多いです。北口はどちらかと言うと暗めで、南口はタクシー乗場、バス乗場もあり明るく、大通りに沿っているため明るいです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【上小田井駅に対する口コミ】名古屋駅まで急行8分。駅前には市バスとタクシーそして大型ショッピングモール。正直ここに住むとほとんどのものが、揃います。名古屋の都心栄へも地下鉄で15分と素晴らしい立地。の割には意外と家賃が安いんです。
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SALES HISTORY ロイヤルアークソレイス上小田井の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年2月 5階 4LDK 南 90.75m² 16m² 3,990万円 145万円
2023年1月 6階 4LDK 南 90.75m² 16m² 4,130万円 150万円
2022年12月 5階 4LDK 南東 90.75m² 16m² 4,090万円 149万円
2022年11月 6階 4LDK 南 90.75m² 16m² 4,170万円 152万円
2022年11月 5階 4LDK 南東 90.75m² 16m² 4,280万円 156万円

RENT HISTORY ロイヤルアークソレイス上小田井の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年5月 150,000円 5,493円 10,000円 0円 150,000円 450,000円 2階 90.28m² 4LDK 南
2019年7月 120,000円 5,494円 0円 120,000円 240,000円 0円 7階 72.2m² 3LDK 南
2019年6月 128,000円 5,861円 0円 128,000円 192,000円 0円 7階 72.2m² 3LDK 南
2018年12月 133,000円 5,785円 0円 0円 199,500円 66,500円 5階 76m² 3SLDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ロイヤルアークソレイス上小田井の
    80㎡の売買相場     名古屋市西区の
    80㎡の売買相場     名古屋市西区二方町の
    80㎡の売買相場

  • ロイヤルアークソレイス上小田井の
    80㎡の売買相場     上小田井駅の
    80㎡の売買相場

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