リバーガーデンみなと通り

    物件概要

  • 交通

    朝潮橋駅より徒歩で8分
    弁天町駅より徒歩で21分

  • 沿線

    『朝潮橋駅』　大阪メトロ中央線　
    『弁天町駅』　JR大阪環状線　大阪メトロ中央線　

  • 所在地

    大阪府大阪市港区三先2丁目20番69号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上18階建

  • 築年月

    2003年7月

  • 総戸数

    239戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    リバー産業

  • 施工会社

    前田建設工業

  • 設計会社

    昭和設計、前田建設工業

  • 管理会社

    浪速管理

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    3,496万円

    150.1万円/坪

    ～

    3,712万円

    159.4万円/坪

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/09/28 08:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【朝潮橋駅に対する口コミ】駅からマンションまではほぼ平坦です。住宅街をとおりますが、大きなマンションや団地もあり人通りは少なくありません。 なんばや梅田まで地下鉄で（本町乗換）は15分くらい、最寄りの三先バス停から20分でいきます。自転車ではあまり坂がないので30分あれば着きます。若いかたは自転車でもよく行っていると思います。
周辺環境

5.0

駅近ですが、周辺は小学校と幼稚園（徒歩3分）があり閑静な住宅街です。中学校は徒歩5分くらいにあります。 西向きの部屋からは天保山の大観覧車が見え、海を隔てた向こうにあるUSJの花火も見えます。 治安は良いと思います。大きな事件・事故はきいたことありあません。
外観・共用部

5.0

外観はリバーガーデンの売りだと思います。年数が経ってもあまり感じさせないあきないデザインです。ペットはかっているかたも多いですが、エレベーターに人専用というのがあり、気になる方にも配慮されています。 予約制で利用できるバーベキュースペースでは春や秋になると住民が利用している光景をよくみます。普段は子供たちの遊び場になっており、有効活用できていると思います。 マンションは駐車場が無料が一番の売りだと思います。全戸に駐車場が割り当てられているため、ほぼ全員が利用しています。 また、緑の多い造りになっており、四季折々と草花と一緒に生活できるのが嬉しいです。朝、玄関ホールを抜けた時に横に広がる草木の匂いを感じながら通勤しますので、朝から気持ちが良いです。
お部屋の仕様・設備

5.0

隣は5人家族でしたが、声が聞こえたことはないので壁は厚いと思います。
買い物・食事

5.0

スーパーと商店街は徒歩１０分くらいのところにあります。自転車ですと５分。 また、最近境川にイオンモールができました。イオンモールまでは自転車で１５分。バスでは５分くらいです。 駅の近くまでいくとファミレスや飲食店がちらほらあります。
暮らし・子育て

5.0

公立の小学校まで徒歩3分、公立の幼稚園まで徒歩3分の距離にあります。 そのため、このマンションだけでなく周辺の住宅も若い世代、小学生の家族を持つ家族が多いように思います。 港区は区役所のサービスの格付けが大阪市で一番高くなっています。確かに、役所の方もすぐに声をかけてくれて親切です。港区に30年住んでいますが、ここ数年でサービスが向上したと思います。 近くの神社では夏祭り、公園でも盆踊り大会があり、地域の活動も活発です。徒歩1分に公園があり、駅前にも中央体育館や八幡屋公園といった大きな施設があります。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/03/30 21:05
項目
評定 メリット
外観・共用部

1.0

バリアフリーを謳い文句にしていて、実際ほとんど段差がない。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/03/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【朝潮橋駅に対する口コミ】大阪駅に近い。快速電車も止まる。ファーストフード店やコンビニエンスストアがあり便利。交番が近くにあり夜遅いときも安心できる。 OSAKAメトロも通っている。改札を出るとメトロへの階段があり分かりやすい。
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SALES HISTORY リバーガーデンみなと通りの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 1階 3LDK 南 77.8m² 12.6m² 2,780万円 118万円
2023年12月 18階 3SLDK 南西 102m² 36.33m² 5,480万円 178万円
2023年9月 8階 3LDK 南西 71.18m² 12.6m² 3,190万円 148万円
2023年5月 14階 3LDK 南西 71.18m² 12.6m² 3,990万円 185万円
2023年2月 10階 3LDK 南東 78.6m² 12.78m² 3,180万円 134万円

RENT HISTORY リバーガーデンみなと通りの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年2月 138,000円 5,864円 0円 138,000円 276,000円 0円 6階 77.8m² 3LDK 南東
2013年8月 143,000円 4,635円 17,110円 160,200円 160,200円 18階 102m² 4LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • リバーガーデンみなと通りの
    80㎡の売買相場     大阪市港区の
    80㎡の売買相場     大阪市港区三先の
    80㎡の売買相場

  • リバーガーデンみなと通りの
    80㎡の売買相場     朝潮橋駅の
    80㎡の売買相場     弁天町駅の
    80㎡の売買相場

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