ファミールガーデン二条駅前

    物件概要

  • 交通

    二条駅より徒歩で4分
    大宮駅より徒歩で10分

  • 沿線

    『二条駅』　JR山陰本線　京都市営地下鉄東西線　
    『大宮駅』　阪急京都本線　京福電鉄嵐山本線　

  • 所在地

    京都府京都市中京区壬生天池町1番

  • 構造

    RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上11階建 地下1階

  • 築年月

    1999年7月

  • 総戸数

    448戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    丸紅

  • 施工会社

    竹中工務店、吉村建設工業

  • 設計会社

    東洋設計事務所

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    4,556万円

    243.0万円/坪

    ～

    4,838万円

    258.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    14.2万円

    7,582円/坪

    ～

    15.7万円

    8,380円/坪

  • 推定表面利回り

    3.82％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/03/21 18:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【二条駅に対する口コミ】二条駅は、JRと地下鉄2路線が利用可能で便利です。JRでは快速が止まり、京都駅まで1駅4分、各駅停車で3駅7分です。セブンイレブンが構内にあり、何かと便利です。
周辺環境

5.0

立地は非常に良いです。三条商店街から100メートル程度。大きなダイソーからも3分程度です。また、すぐとなりにディスカウントショップ　タカギがあり、酒類や菓子類が揃います。目の前に、美味しいイタリアンもあり、歩いて5-10分以内にレストランも各種あり、徒歩での移動で十分便利な立地です。 治安も良く、駅から夜遅く歩いて帰っても危険は全く感じません。
外観・共用部

4.0

よく管理されています。清掃も行き届き、不快な思いをしたことはありません。 フロントで、週3回クリーニングサービスがあるのはとても便利です。仕上がったものを雨に当たらずに家まで持ち帰ることができます。宅配BOXもあります。
お部屋の仕様・設備

5.0

気密性が高いので周囲の音漏れが少なく、断熱性能も良いと思います。 京都の冬は寒いと強めのエアコンを導入し、覚悟して入居しましたが、居間では朝晩だけ、寝室に至っては全く使用していません。これは嬉しい誤算でした。電気代もその分安いです。
買い物・食事

5.0

三条商店街、二条駅前のライフ、生協、サンディー、大宮の各種スーパーや専門店、レストランなど、数多くあり言うことありません。三条商店街の鰻屋、ケーキ屋、ジェラート屋、パン屋などなど、良い店を上げたらきりがありません。よほど高級店のみを利用する人以外、困ることはほとんどないでしょう。 三条商店街では、傘を使う必要がないのも便利。
暮らし・子育て

4.0

子供は同居していないので子育てはわかりません。 ただ、皆さん挨拶をキチンとされるので、環境は問題ないと思います。 区役所までは1km以上あります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/28 08:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【二条駅に対する口コミ】交通の便が良い。JR、地下鉄、バスを含め、市内、近隣にもアクセスできる交通機関が揃っている。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/05/07 08:36
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

外観は欧米風で洒落ている。広い中庭の利用の景観を独占出来る
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/04/19 23:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【二条駅に対する口コミ】二条駅からすぐ、しかも駅に隣接した施設にレストラン・映画館が入っており、非常に便利です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/01/04 22:33
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

駅まで徒歩4分、商店街や総合商業施設もすぐそばと文句のない立地です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/07/22 00:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【二条駅に対する口コミ】JR・地下鉄の駅まですぐ、商店街もすぐそばと文句のない立地です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/07/09 23:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【二条駅に対する口コミ】駅が大変近く、アクセスも平坦で便利。JRと地下鉄の二路線。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/03/11 10:02
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【二条駅に対する口コミ】最寄駅まで徒歩5分程度。とても便利でした。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/15 17:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【二条駅に対する口コミ】駅を出たすぐそばにBiVi二条があります。飲食店はカプリチョーザ、ラーメン屋、はなまるうどん、ケンタッキーなどがあります。 他にも一階には美容院、本屋、ローソンがあり二階にはゲームセンター、三階は映画館があり時間つぶしにいいと思います。 またBiVi二条以外にもセブンイレブン、モスバーガー、スーパー、くら寿司などとても充実しています。 店やマンションもあるため付近は夜でも明るく安心して通れます。 また駐輪場は多くあるため自転車で駅まで来ても安心だと思います。ただ休日はBiVi二条に自転車で来る人が多いため自転車を置けない時もあります。
購入検討者さん2021/09/25 00:39
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

近隣に住んでいますが、公園のような広場があり、子育て世代にはいいなぁと感じました。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/08/22 19:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【二条駅に対する口コミ】JR二条駅、地下鉄東西線 二条駅から徒歩数分で便利。
周辺環境

4.0

駅から近いが、マンション内に大規模な公園があり自然が多い。
外観・共用部

3.0

大規模のマンションであるため、管理人さんも常駐しており、掃除の面も行き届いている。
お部屋の仕様・設備

3.0

築年数はたっているが、床暖房もついているなど設備面は悪くない。 日当たりも問題ないと思います。
買い物・食事

5.0

徒歩数分内にセブンイレブンやファミリーマートあり。 またすく近くに三条商店街があり、食料品など買い物には困りません。
暮らし・子育て

4.0

朱雀第一小学校が徒歩5分程度のところにあり便利。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/07/02 21:28
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

ゴミがいつでも捨てられるのがとにかく便利です
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/05/19 18:12
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

地蔵盆という京都特有の祭りはないが、子供からお年寄りまで楽しめる夏祭りイベントを毎年開催。子供の居ない世帯にも負担なく全世帯が参加でき楽しめる。←管理組合がしっかりしていて、他にも住居者の意見が取り入れられた住みやすいマンションです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/04/25 14:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【二条駅に対する口コミ】駅、スーパー、商店街とすべてが近くにあり、申し分のない立地です。大型マンションですが中庭があるため、落ち着いて暮らすことができます。
周辺環境

5.0

あらゆるものが揃う便利な立地でまったく問題ありません。
外観・共用部

4.0

エレベーターがあちらこちらにあり、とても便利です。
お部屋の仕様・設備

5.0

最新の設備ではありませんが日当たりもよく、住みやすいです。
買い物・食事

5.0

スーパー・商店街が近くにあるため、買い物はとても便利です。
暮らし・子育て

4.0

中庭で子どもたちが遊んでいることも多く、子育てには便利そうです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/02/07 14:26
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

朱雀第一小、朱雀中共歩いてすぐ近くです。二条駅まで徒歩5分で、駅前には小児科はじめ各クリニックがあり子育てには非常に適した環境でした。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/05/17 09:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【二条駅に対する口コミ】JRと市営地下鉄駅近くで、スーパーも何軒かあり他も充実しています。
購入検討者さん2019/11/09 19:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【二条駅に対する口コミ】二条駅まで徒歩5分ほど。駅周りにパン屋うどん屋、小児科、皮膚科、銀行、コンビニ、真横にディスカウントショップのタカギもあり、便利。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【二条駅に対する口コミ】周辺には、カフェやコンビニ、パン屋、駅ビルがありとても利便性がよい駅です。また、駅ビルには本屋、映画館やゲームセンターもあり、若者の商業施設としても発達しています。朝の通勤時間の利用者がとても多く混み合います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/09/30 12:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【二条駅に対する口コミ】二条駅前なので、非常に交通の便が良いです。京都駅まで10分程度で到着できますし、その道まで直線でいけます。バス停もそこら中にあります。夜も明るいため、安全性は高いはずです。三条会商店街の中にもお店が豊富で、不便を感じた事はありません。
周辺環境

4.0

完成な住宅街なので、夜間はかなり静かです。周辺の商業施設も、生協やフレスコなどのスーパーはもちろんのこと、衣類販売店や自転車屋など、非常に豊富です。
外観・共用部

5.0

オートロックは当然として、宅配ボックス、駐輪場、駐車場等完備されています。監視カメラも付いているので、かなりセキュリティーは高いです。管理人さんもしっかし配属されていますし、掃除も定期的に行われているのでキレイです。
お部屋の仕様・設備

4.0

天井は平均的な日本人なら十分な高さがあり、壁も厚いです。
買い物・食事

5.0

スーパーは周囲に過剰なほどありますし、コンビニは言わずもがな。ちょっと歩けば何でも買うことができます。
暮らし・子育て

4.0

周囲に学校はめちゃくちゃありますし、幼稚園もあります（光明幼稚園など）。病院も目と鼻の先にありますし、マンション内のお祭りも定期的に開催されています。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/06/11 22:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【二条駅に対する口コミ】管理も行き届いており、電車の駅からも近くどこに行くにもアクセス抜群です。また買物にも困りません。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/02/09 15:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【二条駅に対する口コミ】二条駅が発展したので、とにかく買い物部便利です。
周辺環境

5.0

学校も近く、買い物も便利。駅もとっても近いです。
外観・共用部

5.0

外観・エントランスのデザイン性などもGood，管理組合がしっかりしている。
お部屋の仕様・設備

4.0

天井も高く、内装もしっかりしてとてもいいところです。
買い物・食事

5.0

とにかく、便利！！ここは、今後も発展しそうなで期待です。
暮らし・子育て

5.0

学校も近く、治安も安心。居住者もおだやかなひとばかりです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/10/15 10:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【二条駅に対する口コミ】JR、阪急、バスと交通の便に困ることはありません。京都市内の主要箇所をはじめ、京都駅も自転車で行ける距離です。
周辺環境

5.0

学校が多く、老若男女まんべんなく住んでいる印象。自治体の活動が盛んで、近所を見回ったりもよくあるので治安に不安はありません。
外観・共用部

5.0

管理事務所が大変しっかりしているので安心です。施設内を掃除されているところをよく見ます。
お部屋の仕様・設備

5.0

20年前のマンションなので、天井が高いです。設備の古さは仕方ないので、気になる場合はリフォームでカバーできると思います。フローリングは、まだ貼り替える必要は無いと思います。ベランダは広く大規模修繕後なのできれいです。
買い物・食事

5.0

スーパー、コンビニ、ドラッグストア、百円均一、京都市内でも有名な飲食店が近くにあるのでいろいろ買い回って気分転換ができてよいと思います。もし農場直送の野菜にこだわる場合は、自転車15分ほどの「八百一」まで行けばよいとおもいます。
暮らし・子育て

5.0

保育園、小中学校は大変近いです。保育園も京都市は待機児童がわりと少ないほうでは？と思います。タワーマンション等がないので、乳幼児が爆発的に増加することはないので、入りやすいと思います。マンション内のイベントは盛んで、いつも子ども達が遊んでいて癒やされます。小児科も徒歩圏内に複数あり、いくつか診察券を持って使い分けているママが多いと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/08/06 21:25
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

徒歩数分の場所に総合施設、スーパーが二軒あり、まったく困ることはありません。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/10/30 21:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【二条駅に対する口コミ】子どもむけに最適。また、ファミリーが多いので、交流も盛ん。
周辺環境

5.0

病院などがおおい。また、バス、地下鉄などアクセス至便
外観・共用部

5.0

駐車場が多いため、不便しない。京都では本当に珍しい。
お部屋の仕様・設備

5.0

設備は本当に充実していて困ることはほぼなし。
買い物・食事

5.0

とにかくなんでもあるので、便利、困ることはほぼなし。
暮らし・子育て

5.0

とにかくなんでもあるので、便利、困ることはほぼなし。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/08/24 00:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【二条駅に対する口コミ】駅にも近く、スーパー、商業施設なども充実しています。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ファミールガーデン二条駅前の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 10階 3LDK 東 68.34m² 10.76m² 5,680万円 275万円
2024年7月 9階 3LDK 西 68.34m² 10.76m² 4,480万円 217万円
2024年7月 7階 3LDK 西 60.95m² 10.96m² 4,998万円 271万円
2024年6月 8階 3LDK 東 65.34m² 10.76m² 4,490万円 227万円
2024年6月 7階 3LDK 西 60.95m² 10.96m² 5,098万円 277万円

RENT HISTORY ファミールガーデン二条駅前の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 162,000円 7,959円 8,000円 100,000円 0円 0円 1階 67.29m² 3LDK 南
2024年9月 150,000円 7,589円 0円 150,000円 150,000円 0円 5階 65.34m² 3LDK 東
2024年9月 150,000円 7,967円 0円 150,000円 150,000円 0円 5階 62.24m² 3LDK 東
2024年4月 155,000円 7,532円 0円 155,000円 310,000円 0円 10階 68.03m² 3LDK 東
2024年4月 155,000円 7,532円 0円 155,000円 310,000円 0円 9階 68.03m² 3LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ファミールガーデン二条駅前の
    70㎡の売買相場     京都市中京区の
    70㎡の売買相場     京都市中京区壬生天池町の
    70㎡の売買相場

  • ファミールガーデン二条駅前の
    70㎡の売買相場     二条駅の
    70㎡の売買相場     大宮駅の
    70㎡の売買相場

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INFORMATION 京都市中京区の物件一覧

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駅別物件一覧

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