ヒューマンズプラザ青崎

    物件概要

  • 交通

    向洋駅より徒歩で10分
    堀越3丁目バス停より徒歩で3分

  • 沿線

    『向洋駅』　JR山陽本線　JR呉線　

  • 所在地

    広島県広島市南区青崎2丁目19番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上10階建 地下1階

  • 築年月

    1992年3月

  • 総戸数

    376戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 分譲会社

    スミトー

  • 施工会社

    奥村組、熊谷組

  • 設計会社

    聖建社建築事務所

  • 管理会社

    合人社計画研究所

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    2,345万円

    99.5万円/坪

    ～

    2,490万円

    105.6万円/坪

  • 推定相場賃料

    9.7万円

    4,130円/坪

    ～

    10.7万円

    4,564円/坪

  • 推定表面利回り

    5.08％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/01/11 04:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【向洋駅に対する口コミ】最寄駅まで徒歩１０分ほどでまぁまぁ。この駅は再開発中で駅前の建物は現在ほとんど取り壊されていますが、近くに自動車会社の本社があり１日２万人が利用する駅でもあるので、遠くない将来食べ物やさんや居酒屋さんができると思います。また駅周辺は住宅団地としても整備されつつあります。 主要駅といえば広島駅ですが、最寄り駅からは１０分ほどでしょうか。めったに座れませんが立っても苦にならない時間です。
周辺環境

4.0

歩いて２、３分で国道ですが、思いのほか静かです。虫関係は初夏にコバエが出るくらいで、めったに出ません。少し中に入ると畑、閑静な路地、竹林や蔵のある古民家がありウォーキングする時の心癒されるポイントです。
外観・共用部

4.0

エントランスは人によくホテルのようだといわれます。清掃も行き届いています。オートロック、フロントには管理人さんが２４時間常駐してくださり、宅配便も受け取っておいていただけます。監視カメラは１００台あるとか。 自走式駐車場でうちは地下に借りています。雨に濡れず車も汚れないのでいいです。トランクルームはありますが、いつもうまっていて利用したことはありません。エレベーターは5基です。
お部屋の仕様・設備

3.0

南側は冬は日が差し込み暖かく、夏は日が差し込まないのでいいです。バブルのころに建ったマンションなので、建築材料はいいものが使ってあると聞いたことがあります。
買い物・食事

3.0

自家用車があれば１０〜15分圏の距離にスーパー、大型モールなどたくさんあります。また昨年歩いて１０分の距離にスーパーができたので、ウォーキングがてら利用しています。
暮らし・子育て

4.0

小学校、幼稚園、保育園とも徒歩5〜10分以内にあります。病院も車が運転できるなら、よい病院がたくさんあります。 マンション内に公園内が２つ、テニスコート、幼児プール、託児所があるので子育ては非常にしやすいです。子供会の活動もさかんで、夏にはマンションないで夏祭りもやっています。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/09/08 12:14
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

4.0

部屋の広さは十分、防音性もすぐれています。陽当たり、風通しもよいと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/08/20 07:38
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

いつでも、どんなゴミでも捨てられるため便利
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/09/27 15:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【向洋駅に対する口コミ】向洋駅は、広島駅から2つ目なので近いです。線路の工事してるので、終わった頃には色々充実したら嬉しいです。
購入検討者さん2022/09/10 00:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【向洋駅に対する口コミ】現在、開発中とのこと。大手企業の大きな工場があるため、今後には期待できるかも。
周辺環境

3.0

幹線道路からすこし奥まった閑静な住宅街ですが、わりと大型のマンションです。 駅からもほど近く、最寄駅から広島駅までは２駅５分程度。バスを使えれば、八丁堀、宇品まで出ることもでき、また、車であれば、国道まで出やすいため、アクセスは良好です。
外観・共用部

4.0

バブルの匂いが残る建物は、なかなかに豪華できれいです。 また、清掃もよくされているように思えます。
お部屋の仕様・設備

無評価

全体的に狭い部屋が多い印象ですが、レイアウト次第で使いやすくなりそうです。
買い物・食事

2.0

自動車があればですが、大型ショッピングモールが近くにあります。
暮らし・子育て

無評価

マンションの敷地が広く、公園、体育館、テニスコートなど施設が充実しています。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/05/25 18:09
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

エントランスがホテルみたいだし管理人さんもいつも滞在してるのでとても安心です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/15 23:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【向洋駅に対する口コミ】マツダ本社すぐなので、田舎の駅に比べると広いです。周辺の駐車場も綺麗になり道も整備されています。駅内にコンビニもあり、便利です。駅を降りてからもクリニックビル、美容院、飲食店など沢山あるのでよく利用しますがいつも快適です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/12 15:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【向洋駅に対する口コミ】子供家族が多いのとマンション内に公園が2.3ヶ所あり家族で住むならとても住みやすいと思います。また学習塾やピアノ教室など様々あるので子供さんの教育にも良いと思います
周辺環境

4.0

公園や学習塾バス停も5分くらいにはあるし常に灯りもついている車も通っているのでそこはいいのかなと思います。
外観・共用部

2.0

エレベーターの数も多くマンション内にも警備員？さんみたいな方もいるのでそこはいいのかなと。
お部屋の仕様・設備

4.0

施設内はとてまきれいだとおもう。 洗濯ものを干すのもいい
買い物・食事

2.0

近くにご飯屋さんがあったりパン屋さんがあったり昔はコンビニもあった
暮らし・子育て

5.0

小学校幼稚園も比較的近くにあるし殆どが家族が住んでいるのでそこは安心
購入検討者さん2020/09/26 09:00
項目
評定 メリット
外観・共用部

2.0

ホテルの様なエントランスで圧巻です。防犯カメラ100台の設置と24時間常駐の管理人さん。セキュリティーはバッチリといっていいと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/05/21 13:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【向洋駅に対する口コミ】敷地内に公園が2つあるため、遊び場所に困らない。 近くに小学校や幼稚園があり、ファミリーで住んでいる人が多いので、友達がすぐにできる。 和室やオーディオルーム、自習室などの設備も充実。
周辺環境

4.0

坂の上にあるので、災害時に浸水を気にすることがない。避難所にも指定されている。 駅から遠いし、家の前の道がそこまで広くないので基本的に静か。
外観・共用部

3.0

管理人さんが常駐しているので宅配の荷物等をかわりに受け取ってくれる。 ゴミ捨て場は6時～22時までの間ならいつでもゴミが捨てれる。 管理人さんが毎日清掃をしてくれているので基本的にきれい。 駐車場も駐輪場もたくさんある。 テニスコートも貸出あり。（たぶん有料）
お部屋の仕様・設備

4.0

場所によって部屋の向きなどが変わってくるが、3分の2くらいは南向きの部屋。 周りに高い建物がないので日当たりは良い。 ファミリー向けのマンションということもあり、ほかの家の生活音は聞こえない。
買い物・食事

2.0

マンションの1階にパン屋と美容室がある。 チャイルドルームもあり、子供を預けることも可能。
暮らし・子育て

5.0

年に1回、マンション内で夏祭りがある。 マンションで1つの子供会なので行事はマンション内で行うことができる。 マンション内に公園が2つある。また坂を下れば大きめの公園あり。 小学校まで徒歩8分。保育園まで徒歩8分。幼稚園まで徒歩5分。 徒歩8分くらいのところに評判のいい内科あり。 またマツダ病院も徒歩圏内。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/09/14 08:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【向洋駅に対する口コミ】最寄りのJRの駅までは、一応徒歩圏内であること。
周辺環境

4.0

古い家や新しい家が混在するが、住宅街なので治安は良い。
外観・共用部

4.0

古いがエントランスも広く、セキュリティもしっかりしている。遊具などもある。
お部屋の仕様・設備

4.0

部屋ごとに異なるが、室内は広くて明るい。
買い物・食事

1.0

駅からの通り沿いに昔ながらの店が建ち並んでいる。
暮らし・子育て

5.0

小学校も幼稚園も近い。マンション内に子供の友達も多い。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/05/02 16:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【向洋駅に対する口コミ】最寄りの向洋駅から広島駅までは2駅10分以内
周辺環境

3.0

高台にあることから、周辺の沿線道路の騒音などとは無縁
外観・共用部

4.0

管理人さんが常駐しており、掃除も行き届いている
お部屋の仕様・設備

3.0

築年数相応な設備ではあるが、大半は後から変えられる
買い物・食事

2.0

車があれば、ソレイユ、ゆめタウンなどにも行ける
暮らし・子育て

3.0

近くに総合病院があるため、いざという時には安心できる
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ヒューマンズプラザ青崎の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 7階 3LDK 東 65.46m² 不明m² 2,070万円 105万円
2024年9月 6階 3LDK 南 68.22m² 7.85m² 2,490万円 121万円
2024年9月 2階 1SLDK 南 57.56m² 7.46m² 1,280万円 74万円
2024年9月 1階 3LDK 東 67.37m² 4.3m² 1,680万円 82万円
2024年9月 4階 3SLDK 東 74.09m² 12.69m² 1,850万円 83万円

RENT HISTORY ヒューマンズプラザ青崎の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 88,000円 3,879円 0円 88,000円 88,000円 0円 10階 74.99m² 4LDK 南
2024年8月 85,000円 4,567円 0円 255,000円 85,000円 0円 2階 61.52m² 3LDK 南
2024年2月 85,000円 4,567円 0円 255,000円 85,000円 0円 2階 61.52m² 3LDK 南
2023年9月 100,000円 4,249円 0円 300,000円 100,000円 0円 7階 77.8m² 3LDK
2023年8月 78,000円 3,861円 0円 156,000円 78,000円 0円 5階 66.79m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ヒューマンズプラザ青崎の
    70㎡の売買相場     広島市南区の
    70㎡の売買相場     広島市南区青崎の
    70㎡の売買相場

  • ヒューマンズプラザ青崎の
    70㎡の売買相場     向洋駅の
    70㎡の売買相場

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