シティタワー神戸三宮

    物件概要

  • 交通

    神戸三宮駅より徒歩で3分
    三ノ宮駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『神戸三宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　
    『三ノ宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　

  • 所在地

    兵庫県神戸市中央区旭通4丁目1番3号

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    地上54階建 地下1階

  • 築年月

    2013年1月

  • 総戸数

    640戸

  • 管理方式

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    住友不動産

  • 施工会社

    大林組

  • 設計会社

    環境再開発研究所、東急設計コンサルタント、織本構造設計

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    10,935万円

    435.6万円/坪

    ～

    11,611万円

    462.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    31.0万円

    12,348円/坪

    ～

    34.2万円

    13,648円/坪

  • 推定表面利回り

    3.47％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/04/01 20:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【神戸三宮駅に対する口コミ】神戸の中心地、JR三ノ宮駅から徒歩で至近というアクセスは魅力。ミント神戸、阪急百貨店、三宮センター街など、商業施設の充実度はピカ一だと思います。
周辺環境

4.0

近隣にとくに騒音が出るような施設、工場などはなく、国道2号線からも1ブロック北側なので、自動車の騒音などはほとんど感じない。
外観・共用部

5.0

清掃も行き渡っているし、いつもきれいにしていただいているので、まったく不満はない。クリーニングや宅配便の手配などがフロントで受け付けてもらえるのが便利。外観や雰囲気から感じられる高級感は、神戸エリアで最高レベルではないかと思います。
お部屋の仕様・設備

5.0

中層階に住んでいますが、その高さゆえに日当たりは良好で、まったく不満なし。室内にも段差はなく、バリアフリーとなっています。また、隣の部屋からの騒音がきになったことはほとんどありません。
買い物・食事

5.0

隣に阪急オアシス、徒歩圏内にダイエー・イオンフードサービス、コーヨー、阪急百貨店デパ地下、いかりスーパーマーケットなど、食材の買い物には困らない。駅からマンションまでは、チェーン店が多いが、飲食店は豊富。少し離れればおしゃれな焼鳥屋、居酒屋なども多い。
暮らし・子育て

5.0

マンションに隣接してクリニックがいくつかあるのはとても便利。中央区役所もすぐ近くなので、行政サービスも利用しやすいと思います。選挙の投票もその区役所ですので、投票に行くのを苦に感じたことはないです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/08/19 21:31
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

フロアごとに24時間ゴミが出せるのがすごく助かります。ほぼ、毎日回収に来てくれるのでゴミステーションもキレイで匂いもないです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/06/30 00:07
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

阪急オアシスが併設されており、マンションを出たら、すぐに飲食店街に直結している。買い物には全く困ることがないので非常に便利な立地である。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/10/17 14:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【神戸三宮駅に対する口コミ】駅近、コンビニ、スーパードラッグストア、病院もすぐそば。近くに飲食店もあります。住みやすさ抜群です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/08/02 09:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【神戸三宮駅に対する口コミ】特定都市再生緊急整備地域の枠内であり、改めて立地の良さを認識できる。梅田に比べると割安だが、海も山も見えて、ターミナル駅の直ぐ隣というのは、どの都市の物件にもない強みだと思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/10/17 23:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【神戸三宮駅に対する口コミ】駅から近いため、通勤で電車を利用している人は非常に便利。薬局、スーパー、病院が同じ敷地内にあるので、便利。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/09/26 21:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【神戸三宮駅に対する口コミ】JR三宮駅にも阪神三宮駅にも近いし、商店街も充実しているので利便性がすごく良いです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/09/26 14:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【神戸三宮駅に対する口コミ】地下鉄三ノ宮駅は、主要駅なので本数が多いです。また、阪急やJR、阪神への乗り換えもスムーズに出来ます。利便性が良く、お店も多いので困る事は無いかと思います。
周辺環境

2.0

改札付近に、パン屋などの飲食物を扱うお店や喫茶店があります。 駅周辺は整えられていて、多くの人が利用するので治安は良い方かと思います。
買い物・食事

3.0

改札の目の前にあるパン屋は、昔から神戸で人気のパン屋さんです。お手頃価格で美味しいパンが並んでいます。
暮らし・子育て

3.0

改札口の近くにエレベーターがあったり、道が広いので、ベビーカーを押していても阪神や阪急、JRへの乗り換えは楽です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/04 11:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【神戸三宮駅に対する口コミ】JR、阪急、阪神、ポートライナー、地下鉄の三宮駅に近い
周辺環境

3.0

オーパやミント神戸や駅前界隈の商店街に近く便利。
外観・共用部

5.0

タワーマンションならではの入館セキュリティなどの管理が行き届いている。
お部屋の仕様・設備

無評価

三宮駅周辺の容積率が制限され、タワーマンションの建設が抑制されたことから、南側を除いて高層階からの眺めが妨げられる心配もなく、楽しめることが良い。
買い物・食事

5.0

オーパやミント神戸や駅前界隈の商店街に近く便利。
暮らし・子育て

無評価

周囲には飲食店が充実しているので、外食には便利だと思う。
購入検討者さん2021/11/01 23:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【神戸三宮駅に対する口コミ】徒歩3分ほどのところに三宮駅があり、地下鉄やJRなど様々な電車に乗れます。
周辺環境

4.0

徒歩5分圏内に吉野家や好き家、松屋など、色々な牛丼屋さんがあります。
外観・共用部

5.0

1階にとても綺麗な共用トイレがあります。今はコロナの影響で換気のために、1階のいくつかのドアを開放しています。
お部屋の仕様・設備

5.0

防音はしっかりされていて、まったく他の音が聞こえることはないです。
買い物・食事

5.0

近くにダイエーがあるので、困ることはないと思います。
暮らし・子育て

3.0

学校は少し歩かないと行けないが、近くに駅があるため、そこまで時間はかからないと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/13 00:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【神戸三宮駅に対する口コミ】駅付近にはコンビニやスーパーがあり便利。もちろん、少し歩けば繁華街のため色々なお店がある。 駅自体は、JRと隣接しており、乗り換えがスムーズにできる。 エスカレーターも東西にあり、楽に乗車できる。 改札も複数あるので、詰まることはあまりない。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/09/16 03:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【神戸三宮駅に対する口コミ】三宮駅もすぐで、隣りにセブンイレブン、阪急オアシス、クリニック、スギ薬局、ダイソーがあり、とても便利です。
購入検討者さん2021/07/11 09:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【神戸三宮駅に対する口コミ】神戸の中心地、JR三ノ宮駅から徒歩で至近というアクセスは魅力。ミント神戸、阪急百貨店、三宮センター街など、商業施設の充実度はピカ一だ。
周辺環境

5.0

商業施設の充実度は、日常の生活を大きく左右するだけに最も重要なポイント。ここは最寄駅、最寄駅からの道のりでのあると便利な商業施設が多数あり便利だ。
外観・共用部

5.0

そのマンションの資産価値を見定める重要なポイントになるとも言われている、共用部分の管理が行き届いている。
お部屋の仕様・設備

5.0

タワーマンションながら、床スラブの厚さは20㎝以上となり、マンションのデメリットの一つであった騒音トラブルも軽減されています。 また、引き戸の見直しや照明ボタンが押しやすくなるなど、高齢者や障害のある方だけではなく、すべての方が使いやすいよう「バリアフリー」から「ユニバーサルデザイン」へと変化させている。
買い物・食事

5.0

買い物や食事の為の商業施設の充実度は、日常の生活を大きく左右するだけに最も重要なポイント。ここは最寄駅、最寄駅からの道のりでのあると便利な商業施設が多数あり便利だ。
暮らし・子育て

5.0

身近に同じような世帯や年代が住んでおり、子供の登下校時も集団登校で安心です。また、子供の相談を気軽にできる環境があるのでおススメです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/05/29 22:35
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

三宮駅前でとても便利。買い物や食事は迷うほどあり楽しく過ごせる。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/08/01 09:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【神戸三宮駅に対する口コミ】最寄りが三ノ宮駅ですから、不自由ありません。
周辺環境

5.0

駅地下ですが、思っていた以上に静かです。
外観・共用部

5.0

三ノ宮駅から近く、高級感もあり、セキュリティもよく、まるでシティーホテルのようなマンションです。
お部屋の仕様・設備

5.0

設備的にも文句なし。すべてに満足しております。
買い物・食事

5.0

スーパーも近くに数件あり、文句なしです。
暮らし・子育て

3.0

病院も近くにそろっていてなにかと安心です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/05/21 22:57
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

困ったことがあれば、管理人の方々がしっかり対応してくれるので、安心して住める。掃除の方々が常に綺麗に掃除してくれているので、エントランスの床に子供が飴を落とし、ティッシュにくるんで包もうとしたら、ティッシュが全く汚れなかった。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/05/28 13:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【神戸三宮駅に対する口コミ】何でも揃う三宮から徒歩圏内のため、困ることが何もない。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/06/24 11:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【神戸三宮駅に対する口コミ】三宮駅そばで、商店街を抜けてすぐの場所。買い物・交通に便利
周辺環境

4.0

すぐ横にオアシスや病院があるので生活にとても便利
外観・共用部

5.0

フロントにはクリーニングも預けられるしエレベーターには監視カメラもついている
お部屋の仕様・設備

4.0

ベランダが透き通っているため見晴らしがいい。採光にも優れている。
買い物・食事

5.0

となりに大型スーパー少し行けば図書館、ダイエー、飲食店もたくさんあって買い物や食事には不自由しない
暮らし・子育て

1.0

子供がある程度大きくなったらどこでも通学可能
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SALES HISTORY シティタワー神戸三宮の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 13階 3LDK 南東 72.42m² 27.41m² 8,400万円 383万円
2024年9月 36階 2SLDK 北東 62.63m² 9.02m² 7,400万円 391万円
2024年9月 41階 3SLDK 南西 85.22m² 38.82m² 16,000万円 621万円
2024年9月 13階 3LDK 南東 72.41m² 27.41m² 8,490万円 388万円
2024年9月 24階 3LDK 南西 81.68m² 33.35m² 14,000万円 567万円

RENT HISTORY シティタワー神戸三宮の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 170,000円 12,919円 0円 0円 170,000円 0円 29階 43.5m² 1LDK 北西
2024年8月 160,000円 12,159円 0円 160,000円 320,000円 0円 13階 43.5m² 1LDK 北西
2024年8月 160,000円 12,227円 0円 160,000円 320,000円 0円 13階 43.26m² 1LDK 北
2024年8月 275,000円 14,287円 15,000円 275,000円 550,000円 0円 51階 63.63m² 2SLDK 北東
2024年7月 260,000円 11,576円 23,000円 260,000円 520,000円 0円 23階 74.25m² 3SLDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • シティタワー神戸三宮の
    70㎡の売買相場     神戸市中央区の
    70㎡の売買相場     神戸市中央区旭通の
    70㎡の売買相場

  • シティタワー神戸三宮の
    70㎡の売買相場     三ノ宮駅の
    70㎡の売買相場

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駅別物件一覧

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