コムグランデ西宮北口

    物件概要

  • 交通

    西宮北口駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『西宮北口駅』　阪急神戸本線　阪急今津線　

  • 所在地

    兵庫県西宮市田代町1番44号

  • 構造

    SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    地上11階建 地下1階

  • 築年月

    1999年3月

  • 総戸数

    62戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    ネオ・コミュニティー

  • 施工会社

    新井組

  • 設計会社

    瀬戸本淳建築研究室

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    4,985万円

    235.5万円/坪

    ～

    5,293万円

    250.1万円/坪

  • 推定相場賃料

    14.2万円

    6,727円/坪

    ～

    15.7万円

    7,436円/坪

  • 推定表面利回り

    3.50％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.9

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/03/28 23:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西宮北口駅に対する口コミ】最寄り駅は阪急西宮北口駅でマンションから徒歩15分で、阪神間の中心駅である梅田・三宮・宝塚にそれぞれ電車で15分程度で行けるので、通勤・通学・ショッピングどれをとっても便利です。またマンションから徒歩5分のところに西宮ガーデンズがあり、大型のスーパー（イズミヤ）」や飲食店街や有名なショップ（無印良品・ロフト・成城石井等）が多くあります。
周辺環境

5.0

近隣の商業施設である西宮ガーデンズやマンションは山手幹線という道に面しているので、車・人・自転車の往来が多いのですが、要所に警備員が各所に配置されていて、交通の整理や自転車に乗り入れる人のマナーを注意してくれていて、安全に往来できるように対策がされています。
外観・共用部

5.0

入居戸数が多く（62戸）、小中校生の子供も多く、朝などもエントランスに集まって、集団登校する場面をみかける。管理人さんは親切で向こうから挨拶してくれる。宅配ＢＯＸがあるのは便利である。監視カメラも数台設けられているので、安心できる。
お部屋の仕様・設備

4.0

部屋の形が単純な直方体ではなく、三角形をした部屋もあり、幾何学的な面白い形をしているので、近未来的な住居だと思う。
買い物・食事

5.0

マンションから徒歩5分の所に西宮ガーデンズという大規模な商業施設があるので、買い物や飲食にはこまらない。また駅の反対側にはアクタ西宮といツインタワーの大施設があり、市役所の支所・図書館・保険や年金相談・クリニック・郵便局・飲食店街・生協等、生活するうえで必要なものが全て揃っています。
暮らし・子育て

5.0

周辺には、浜学園や明光義塾といった有名塾が林立しており、塾銀座と呼ばれています。塾生は電車に乗って塾まで通う子も多いのですが、このマンションの住人であれば、徒歩で塾に通えるので、時間的・費用的にも負担なく通うことができます。また前述したように、市役所の支所・図書館・保険や年金相談・クリニック・郵便局といったものが近くにあるので、行政・福祉サービスの充実しています。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/12/22 00:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西宮北口駅に対する口コミ】最寄り駅の阪急西宮北口駅は阪急の三宮、梅田、宝塚から１５分程度という大都心に近い利点があります。また阪急西宮ガーデンズや西宮阪急という大商業施設があり、駅から濡れずにいくことができます。西宮北口から少し離れたところでも、阪急市バスや阪神市バス、タクシーが張り巡らされており、マイカーがなくても、簡単に来ることができます。
周辺環境

5.0

阪急の西宮北口、ＪＲの西の宮や阪神の西宮が近くにあり、夜遅くまで、人通りが絶えないので治安がよい。西宮ガーデンズの周りには警備員が配置されているので安心できる。
外観・共用部

5.0

多くのマンションが建設されており、その多くは中規規模以上で、オートロックになっています。私の住むコムグランデ西宮北口は１１建てで、宅配ＢＯＸが備えられており、住民数も多いので、小学生などは、エントランスで待ち合わせて集団登校している。コムホールという集会所があるので、理事会やちょっとした集まりに使用できる。
お部屋の仕様・設備

5.0

マンション全体の外観が単純」な直方体ではなく、デザイン性のある面白い外観になっている。
買い物・食事

5.0

西宮北口駅をはさんで、南側は旧西宮球場跡地には大商業施設の阪急西宮ガーデンズがあり、買い物や食事には十分すぎる店舗や品揃えがある。一方北側は旧西宮北口市場が阪神大震災の後、アクタというツインタワーのたてものがあり、コープや飲食店街、ジュンク堂や無印良品などの有名施設がたくさん入っており不便をかんじることは、まずない。
暮らし・子育て

5.0

阪急西宮北口の周りには、南側に西宮ガーデンズがあり、イズミヤや別館には、医院が集まったビルがあり、考えられる便利な施設がいっぱいある。それにも増して北側のアクタには郵便局、市役所の支所など生活に密着した施設があり、手続きは西宮北口駅周辺だけで暮らしていけるようになっている。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/24 16:02
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西宮北口駅に対する口コミ】大阪駅、三宮駅にもアクセス抜群で電車の本数も多くとても利便性が良い。宝塚方面にも阪急今津線に乗り換えれば行くことが可能。 阪急西宮ガーデンズやアクタ西宮に直結していて買い物にも便利。 駅の改札内も広くて植栽などかあり待ち合わせ場所としてもとても使える。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/09/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西宮北口駅に対する口コミ】兵庫県の中でもここ数年とても注目されているエリアがこの西宮北口駅周辺です。有名な商業施設はガーデンズです。ガーデンズには百貨店や多くのジャンルのお店があります。何をするにもとても便利なエリアなのでおすすめできます。
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SALES HISTORY コムグランデ西宮北口の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 4階 1LDK 東 66.98m² 11.86m² 4,650万円 230万円
2023年8月 4階 2SLDK 南 66.98m² 11.86m² 4,650万円 230万円
2023年6月 4階 1SSLDK 南 66.98m² 11.86m² 4,770万円 235万円
2023年5月 4階 1LDK 東 66.98m² 11.86m² 4,980万円 246万円
2023年4月 10階 3LDK 南 70.03m² 14.66m² 4,780万円 226万円

RENT HISTORY コムグランデ西宮北口の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年5月 138,000円 6,811円 0円 138,000円 414,000円 0円 6階 66.98m² 3LDK 南
2014年10月 130,000円 5,830円 10,000円 200,000円 500,000円 0円 1階 73.72m² 3LDK 南
2014年9月 100,000円 6,490円 0円 150,000円 350,000円 0円 10階 50.94m² 2LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • コムグランデ西宮北口の
    70㎡の売買相場     西宮市の
    70㎡の売買相場     西宮市田代町の
    70㎡の売買相場

  • コムグランデ西宮北口の
    70㎡の売買相場     西宮北口駅の
    70㎡の売買相場

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