エステムコート新大阪２ハーブフォリア

    物件概要

  • 交通

    西中島南方駅より徒歩で10分
    新大阪駅より徒歩で15分

  • 沿線

    『西中島南方駅』　阪急京都本線　大阪メトロ御堂筋線　
    『新大阪駅』　JRおおさか東線　JR東海道新幹線　JR山陽新幹線　JR東海道本線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地

    大阪府大阪市淀川区木川東3丁目9番10号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上9階建 地下1階

  • 築年月

    2001年3月

  • 総戸数

    54戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    日商エステム

  • 施工会社

    栗本建設工業

  • 設計会社

    Cube設計事務所

  • 管理会社

    日本住宅管理

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    3,793万円

    184.4万円/坪

    ～

    4,027万円

    195.9万円/坪

  • 推定相場賃料

    11.3万円

    5,523円/坪

    ～

    12.5万円

    6,104円/坪

  • 推定表面利回り

    3.66％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/10 14:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西中島南方駅に対する口コミ】新大阪は、新幹線の乗りぐちが近くて、便利である。電車の本数も多くて利用しやすい。大阪メトロ御堂筋線なので梅田まで直通で行ける。家賃は、場所にもよるけれど新しいところではない限り普通だと思う駅も近いところに住みやすい家があったりと良い。
周辺環境

4.0

買い物ができる場所が数多く配置されていて良い。公共施設がきれいにリニューアルされたりトイレや、ホームにさくができたりと安全面でも良いと思う。近くに食べるところもあり、おしゃれな店もある。駅はとてもきれいで最近リューアルされたばかりで良い。がいとうもおおく、常に明るい交番もガズは少ないけれどある。
買い物・食事

4.0

有名店舗が駅の改札を入る前にたくさんあり、夜でも飲みに行っている人が多くいて良い。カフェも昔からあるものや、コンビニ的なところもあり、飲食店も充実している。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園や保育園は各場所に多くあり、学校も狭いが、多いほうだと思う。また、デイザービスやこども食堂塾なども充実している。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/07/24 07:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西中島南方駅に対する口コミ】JR東海の終点駅でありJR西日本の始発終点駅であり在来線も多数乗り入れ地下鉄もあり非常に便利なターミナル駅です。大阪駅周辺は途方もなく地価や家賃相場は高いですが近隣に移動しての住宅街はそこまで高額ではないです。
周辺環境

5.0

駅構内には多数の商業施設に飲食お土産やがあり飲食店も多く食事にも困りません。一日を通して利用者は多くとにかく改札口は常に満員ですが治安は悪くないです。
買い物・食事

5.0

駅構内にも多数の飲食店がありますが近隣には多くの宿泊施設で食事ができます。
暮らし・子育て

5.0

駅周辺にはさすがに学校施設や各同施設はないですが住宅街やその先には公園や野球場などがあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/06/26 12:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西中島南方駅に対する口コミ】御堂筋やJR、なんといっても新幹線が通っているというありがたさ。 また、少し歩けば南方から阪急も乗ることが出来ます。東京などと比べても家賃は安く、物価も関西は安い。
周辺環境

5.0

ユニクロ・ダイソー・スタバ・551などはある。少し行けば、学校などの住宅がでてくるため子どもも住みやすい。
買い物・食事

5.0

551やきやすのみたらし団子などお土産ものは充実
暮らし・子育て

4.0

駅構内のトイレは新しく個数もありキレイな傾向。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/31 12:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西中島南方駅に対する口コミ】JR線、地下鉄、新幹線への乗り換えができるので、どこに向かうにも便利です。交通の利便性が高いので、通勤通学に便利な場所です。また物価も高くありません。そう考えるとコストパフォーマンスは悪くないと思います。
周辺環境

4.0

JR新大阪駅～地下鉄新大阪駅の間に、スーパーや飲食店、本屋、アパレル、雑貨屋など一通りそろっています。昼は明るい雰囲気で、たくさん人が行き交っているので怖い思いをすることはありません。
買い物・食事

5.0

新大阪駅構内～出口までに、居酒屋、レストラン、カフェなど、大抵の飲食店はそろっています。
暮らし・子育て

3.0

エレベーターやトイレといった駅の施設は子育て世代でも使いやすいように整っています。エレベーターもあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/21 09:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西中島南方駅に対する口コミ】新幹線に乗ることができて、すぐ近くに梅田駅があるので便利だと思いました。新幹線に乗っていろいろなところに行ける大きなメルツだと思います。
周辺環境

4.0

梅田まで一駅なので、近くで便利だと思います。親切な人が多く、特に不安なことを感じませんでした。
買い物・食事

4.0

駅の構内にはいろいろな店もあり、お土産もたくさん買えます。注意しなければいけないのは、551の肉まんは改札後はチルドのやつしかありません。
暮らし・子育て

3.0

すぐ近くに梅田があるので便利であるため良いだと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/14 10:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西中島南方駅に対する口コミ】掲示板や、どこになにがあるかが分かりやすくて良い。東京駅ほど広くなく、移動しやすいのもメリット。7.8番線は大阪駅に必ずとまるのもすごくいい。それを書いてくれているのも含めて便利だと思う。建物が多いので、いろいろあり、大阪駅に近いのもいい。
周辺環境

4.0

お土産屋さんが沢山あり、大阪名物が揃っているのがいい。とくに551があるのは素敵。治安は良いかもしれないが、駅はすごく綺麗。
買い物・食事

5.0

いろいろある。地下にもたくさんあり、選択の自由があって良い。
暮らし・子育て

5.0

ロッカーが多く、トイレもあり、旅行の時にはよくつかわせてもらっている
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/14 07:02
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【西中島南方駅に対する口コミ】JR東海道線だけでなく、新幹線や他の路線も通る駅だからやはり主要駅なのでちょっとしたカフェも高い
周辺環境

5.0

だいたい地下道のショッピングモールで揃う警備員もよく循環している主要駅なので安心
買い物・食事

4.0

駅近のフードエリアに大体の種類は揃っている
暮らし・子育て

4.0

大きい駅で都会なのでアクセス面でとても便利
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/17 01:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西中島南方駅に対する口コミ】たまに利用するんですけど毎回遅れずに来てスムーズに乗れるで助かります家賃はそれなりに安い方です アクセスもいいのでとても便利です
周辺環境

5.0

凄くアクセスしやすく便利です駅降りてすぐに百貨店とかあるのも便利です夜景がめっちゃ綺麗です街灯も多くてとてもいいと思います
買い物・食事

5.0

沢山のお店屋さんがあってどこも美味しいです
暮らし・子育て

5.0

エレベーターや手すりがあるので高齢者にはとてもいいとおもいます
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/06 18:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西中島南方駅に対する口コミ】ホームに行くための番号が書いてあってとてもわかりやすくて便利。さすが日本の誇る大阪っていう感じ。外国語も書いてあって観光客にも優しい。とくに少し値段が高い。ある程度はかかる。
周辺環境

5.0

トイレもいっぱいあって特に生理衛生の面では問題なし。特に問題はなくて自分的には充実していると思う。
買い物・食事

5.0

たくさんのジャンルのご飯屋があって困ることは無い。
暮らし・子育て

5.0

たくさんのオムツ替えコーナーとかありいいと思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/01 22:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西中島南方駅に対する口コミ】御堂筋線では千里中央〜なかもずまで北から南へ幅広く移動できるだけでなく、JRの在来線や新幹線の駅へもスムーズに移動できるため、大阪の交通には欠かせない駅。大阪の中心部に近いこともあり、交通の便は非常にいいと思う。
周辺環境

4.0

JRの方に向かって歩くと、お土産屋さんだけでなく、雑貨屋さんや飲食店も立ち並んでいるので、駅を利用する際の時間を潰すのには苦労しない。新幹線への乗り換え駅ということもあり、比較的街灯も多いと思う。
買い物・食事

4.0

新幹線の乗り換え駅なので、それなりの数の飲食店が立ち並んでいる。
暮らし・子育て

4.0

駅が綺麗になり、ホームの椅子も綺麗に整備されているので、子供連れでも電車を待つ際に座らせることができると感じる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/12 00:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西中島南方駅に対する口コミ】新幹線が止まる。快速、普通、何でも止まる。便利性は新幹線がとまるなど、プライベートでも仕事でも◎
周辺環境

4.0

お土産物など手土産がたくさん販売されている。大きな駅のため夜でも人通りが多い、明るい。
買い物・食事

5.0

たくさんあり、お弁当、カフェ、ランチ、何にするか迷う。
暮らし・子育て

3.0

エレベーターなどバリアフリーがされている。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/11 15:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西中島南方駅に対する口コミ】新幹線が停車して、なおかつ終着便のほか、博多駅から東京駅への直通運転を行っている事。駅に近い高級スーパーマーケットの成城石井や少し歩けばダイエー系列のグルメシティもある為、一般のスーパーマーケットは距離がある為少し歩くと思う。
周辺環境

3.0

キタやミナミなどの繁華街ほどではないが、ビジネスホテルなど宿泊施設が整備されている。歓楽街が無い為（もしくは規模が小さい）、新幹線の運行が終了した深夜は静かだ。
買い物・食事

4.0

駅の構内にレストランや大阪名物の551蓬莱が出店している事。
暮らし・子育て

1.0

最先端の景観をもつ為、今後マンションの建設が進行すれば人口が増加すると思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/04 04:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西中島南方駅に対する口コミ】大阪から静岡まで移動したが特に問題なく目的地に着けた近くの公共設備が整っていて、ライフラインもバッチリ。
周辺環境

5.0

駅周辺には多くの店があり、とてもラインナップが充実している。駅構内は比較的に変な人はおらず、徹底されている。
買い物・食事

4.0

駅周辺には居酒屋や飲食店など、豊富なラインナップがある。
暮らし・子育て

3.0

多機能トイレ各種最新設備がととのっていて、使いやすい。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/19 16:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西中島南方駅に対する口コミ】新大阪駅外出、友達との出会い、買い物などに何度も行きました。新大阪駅はとても広くて綺麗です。人がたくさん通っています。とても便利です。駅のスタッフはとてもフレンドリーです。人がわからないときは駅に着いたら安心できるように、とても熱心にご案内します
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西中島南方駅に対する口コミ】駅には阪急の各駅停車しか停まりませんが、大阪梅田へは10分程度、京都方面へも乗り換えなしで行けます。 また、地下鉄の西中島南方駅とも接続されているので御堂筋線を使えば難波方面へのアクセスも便利です。駅前は特に飲食店が多く、食に困ることはありません。淀川河川敷も近く、ちょっとしたスポーツやバーベキューなどの活動もできます。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY エステムコート新大阪２ハーブフォリアの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 1階 2LDK 南 65.5m² 13.33m² 3,380万円 171万円
2023年8月 1階 2LDK 南 65.5m² 13.3m² 3,380万円 171万円
2023年6月 1階 2LDK 南 65.5m² 13.3m² 3,500万円 177万円
2023年4月 1階 2LDK 南 65.5m² 13.3m² 3,600万円 182万円
2023年2月 1階 2LDK 南 65.5m² 13.3m² 3,700万円 187万円

RENT HISTORY エステムコート新大阪２ハーブフォリアの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年8月 140,000円 5,643円 5,000円 140,000円 140,000円 0円 2階 82.02m² 4LDK 南
2021年3月 132,000円 5,712円 6,500円 50,000円 264,000円 0円 7階 76.4m² 3LDK 南
2017年10月 132,000円 5,742円 6,500円 50,000円 264,000円 0円 7階 76m² 3LDK 南
2017年9月 132,000円 5,712円 6,500円 50,000円 264,000円 0円 7階 76.4m² 3LDK 南
2016年2月 150,000円 6,046円 5,000円 150,000円 300,000円 0円 2階 82.01m² 4LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • エステムコート新大阪２ハーブフォリアの
    70㎡の売買相場     大阪市淀川区の
    70㎡の売買相場     大阪市淀川区木川東の
    70㎡の売買相場

  • エステムコート新大阪２ハーブフォリアの
    70㎡の売買相場     南方駅の
    70㎡の売買相場     新大阪駅の
    70㎡の売買相場

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