プレミスト東大阪森河内

    物件概要

  • 交通

    深江橋駅より徒歩で10分
    高井田中央駅より徒歩で11分
    放出駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『深江橋駅』　大阪メトロ中央線　
    『高井田中央駅』　JRおおさか東線　大阪メトロ中央線　
    『放出駅』　JR片町線　JRおおさか東線　

  • 所在地

    大阪府東大阪市森河内西1丁目6番3号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建

  • 築年月

    2009年6月

  • 総戸数

    144戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 分譲会社

    大和ハウス工業

  • 施工会社

    真柄建設

  • 設計会社

    現代綜合設計

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    435万円

    160.0万円/坪

    ～

    462万円

    169.9万円/坪

  • 推定相場賃料

    1.5万円

    5,662円/坪

    ～

    1.7万円

    6,257円/坪

  • 推定表面利回り

    4.33％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.9

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/09 17:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【深江橋駅に対する口コミ】JRと地下鉄が隣にあるため、JR⇔地下鉄の乗り換えに迷うことなく乗り換えがスムーズにできます。改札が１つだけなので改札を出てそのまままっすぐ歩き、目の前にある階段を登れば右方向にJRがあります。また電車の本数も比較的多いです。大阪市の都会までのアクセスも良く、なんば、梅田、天王寺どれも30分以内で行けます。 マンションも多く、駅近の物件も多いので住みやすいです。
周辺環境

2.0

駅の近くにはコンビニも複数あり、歯医者や公園もあります。可もなく不可もなくだと思います。 駅自体は新しくはありませんが、汚いイメージはありません。
買い物・食事

5.0

駅周辺には焼肉、ラーメン、居酒屋などたくさんの種類の飲食店があります。会社などもけっこうあるのでお昼にランチなどしやすいです。また、駅周辺に不定期でベビーカステラや焼き芋などキッチンカーが来ます。
暮らし・子育て

4.0

西堤幼稚園、高井田小学校、新喜多中学校など学校は多いです。また、公園は駅周辺にもあり、他にもところどころあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/09/09 16:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【深江橋駅に対する口コミ】地下鉄に乗り換えでき、市内に出やすいのが良い 2路線使えて都心部に出やすいのでコストパフォーマンスは高い
周辺環境

3.0

コンビニ、飲食店はあるし 病院も必要最低限はある。車通りが多いので人はたくさんいる。 駅前もお店があるので夜でも暗くない
買い物・食事

3.0

名の知れてるチェーン店が複数店ある。 テイクアウトできる店も複数店あるので忙しい人には良い
暮らし・子育て

2.0

駅にエレベーターがあるのでベビーカーでも乗り降りできる
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/31 12:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【深江橋駅に対する口コミ】大阪東線を利用することで大阪の中心部に行きやすいことです。スーパーやドラックスがあり食費は安く済みます。
周辺環境

4.0

駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店など日常生活に必要な施設が揃っています。ライフやファミリーマートなどがあります。比較的落ち着いており警察のパトロールがあるため、治安状況はいいと感じます。
買い物・食事

5.0

駅周辺には安くて美味しい飲食店があり、日常的な外食にも適しています。
暮らし・子育て

5.0

幼稚園や保育園、小学校、中学校などが多くあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/30 21:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【深江橋駅に対する口コミ】普段より利用しているが、あまり止まることもなくスムーズに利用できる中心地より離れており、混雑は比較的マシと思う
周辺環境

4.0

すぐに飲食店もあり、利用しやすいと感じる大通りにあるため、車通りはあるため、夜にも歩ける
買い物・食事

5.0

チェーン店が多いイメージだが、自分には助かっている
暮らし・子育て

3.0

学生も利用している人を見かけるので、利用はしやすい
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/17 09:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【深江橋駅に対する口コミ】私は目的地まで1本で行くことが出来るので利用しています。 近くにお店などが多いのでいいとは思います。
周辺環境

5.0

高校通学に使っています。降りてすぐの場所に高校があるのですごく有り難いです。駅の周りは比較的綺麗だと思います。交番はありますね
買い物・食事

5.0

高井田駅の近くには沢山飲食店があると思います。焼肉いちばん、くら寿司、ミスタードーナツ沢山あります。
暮らし・子育て

5.0

幼稚園は沢山あると思います。小学校地域が離れてないです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/09 19:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【深江橋駅に対する口コミ】中央線とJRが走ってるので乗り継ぎの選択肢は多いです。東大阪市ですし、単身の家賃は安いと思います。
周辺環境

3.0

スーパーは近くに何軒かあるので不便は感じないです。道は比較的明るくて人通りは多い印象です。
買い物・食事

4.0

チェーン店はたくさんあります。困ることはないです。
暮らし・子育て

2.0

公園は多いと思います。道も比較的明るいです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/13 12:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【深江橋駅に対する口コミ】大阪駅前直通で行けます。大阪環状線に比べると、ラッシュ時の混雑は少ないです。大阪まで近い割に家賃はそれほど高くありません。
周辺環境

4.0

駅の周りにはコンビニが多く、お弁当屋もあるので気軽に買い物ができます。飲食店街があるので夜間も人通りがあり、明るいです。
買い物・食事

4.0

チェーン店やファーストフードのお店が多く見つけやすいです。
暮らし・子育て

3.0

公園が多く、子供が遊ぶ場所には困りません。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/01 21:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【深江橋駅に対する口コミ】高井田中央駅はとても綺麗で清潔感があり、大阪駅まで直通で行ける。家賃は大阪市内より安く、梅田などの中心地にも20分ほどで行けるので便利。
周辺環境

4.0

万代やライフなどのスーパーもあり、ファミリーマートも何件かあって便利。ファミリー層が多いので、酔っ払いなどは少ない。
買い物・食事

5.0

焼肉1129、すき屋、びっくりドンキー、上等カレー、さん天、くら寿司、シャノワールなどなんでも揃っている。
暮らし・子育て

4.0

森河内幼稚園や高井田小学校、高井田中学校など学校や幼稚園はたくさんある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/14 20:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【深江橋駅に対する口コミ】便数もあり、利用するには困らず、比較的空いてるように思う。大阪市よりはマシであるとは感じる。物価はあまり変わらない。
周辺環境

3.0

住宅街まで徒歩圏内であり、コンビニなどもある。比較的人通りもあり、他人の目がある場所と言える。
買い物・食事

3.0

居酒屋というよりファミリー向けの店が多い印象。
暮らし・子育て

3.0

暮らす分には家賃もまだマシである。一人暮らしなどはしやすい。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/20 17:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【深江橋駅に対する口コミ】大阪駅と繋がれるようになったので 交通便が良いと思います。家賃は比較的安い方だと思います。物価も、割引されていることが多いので 買いやすい方だと思います。
周辺環境

5.0

近くにコンビニエンスストアが多くあるので便利です。昼間も夜も変わらず、 駅の周辺はとても綺麗で清潔だと思います。
買い物・食事

5.0

近くにコンビニエンスストアやお弁当屋さんがあるので便利です。
暮らし・子育て

5.0

近くに高井田中学校や新喜多中学校などたくさんの中学校があります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/06 13:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【深江橋駅に対する口コミ】本町などの都心へのアクセスが便利。また、JRへの乗り換えもでき、大阪駅へも直通でいける。都心部への利便性を考えると安いと思われる。
周辺環境

3.0

コンビニが駅近くにあるため、何かと便利ではある。飲み屋がほぼないため、酔っ払いに絡まれたりする心配はなさそう。
買い物・食事

3.0

駅前に飲食店がほぼないため、夜中でも酔っ払いがおらず安心。
暮らし・子育て

3.0

市をあげて子育て支援を充実させているため、支援は受けられる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/17 18:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【深江橋駅に対する口コミ】駅の近くに広い駐輪場が２ヶ所あるので自転車で気軽に駅まで行きやすい。家賃はとても安くて比較的住みやすい方かなと思う。
周辺環境

5.0

駅の近くにコンビニにや銀行や歯科医院などが多くあるので行きやすい。一日を通して雰囲気が変わらないので安心していきやすい。
買い物・食事

5.0

駅の近くにお弁当屋さん、居酒屋が多くある。
暮らし・子育て

5.0

駅の近くに中学校、保育園があるので人が多く賑わっている。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/19 15:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【深江橋駅に対する口コミ】自転車があれば問題なく近いです。 飛ばせば5分位。10畳と広くストレッチや軽い運動ができます。
周辺環境

1.0

車、自転車の距離で比較的近くに市役所があり手続き等が楽です。学校関係が多いので、安心した生活が送れます。
買い物・食事

4.0

隣がリンガーハットだったり、マクドナルド、かつやが近かったり、食べ物屋さんがかなり多いです。 カロリーを気にしないのであれば最高です。
暮らし・子育て

3.0

近くに小学校、中学校、高校大学と充実しています。 まぁ、単身用なので関係ないのですが。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/03 14:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【深江橋駅に対する口コミ】新大阪まで1本で行けるので、出張が多い方などはいいと思います。近くに大阪メトロ高井田駅やバス停もあり、乗り換えするにも便利です。大阪府の中でも都会と田舎の間なので住みやすいです。家賃は大阪市内に比べると東大阪市はワンルームで5,000円ほど違いが出るので、一人暮らしや単身赴任の方にいいと思います。
周辺環境

5.0

駅から10分以内にライフがあるので食料品や生活雑貨の買い物は困りません。駅周辺のお店は夜までやっていることが多く、コンビニ等も多いので明るく一人でも歩きやすいです。
買い物・食事

5.0

駅周辺には居酒屋さんやチェーンのお店が多く立ち並びます。少し歩きますがすき家、マクドナルド、マルケン、くら寿司、さん天、びっくりドンキーなどがあり一人暮らしの方は便利だと思います。
暮らし・子育て

5.0

駅構内のお手洗いにはオムツ替えがあり、比較的清潔なのでいいと思います。小学校や公園も近くにあるため子育て世帯も見かけます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/28 22:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【深江橋駅に対する口コミ】たくさんの路線があり、快速も止まるので行く時も帰る時も電車を待たずにすぐ乗ることができます。さらに新大阪にも15分でいけるようになりとても便利になりました。駅を降りるとスーパー、銀行、コンビニ色々なお店があり仕事が疲れた日でもお弁当を気軽に買って帰れます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/06/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【深江橋駅に対する口コミ】大阪の地下鉄全てと連絡している中央線と、ＪＲおおさか東線が通っている為、どこにでも行きやすいです。治安も比較的良い方だと感じました。駅周辺には坂道も殆どなく大きな道路が多いため、自転車も使いやすいです。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY プレミスト東大阪森河内の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年2月 4階 2LDK 南 70.31m² 10.9m² 3,380万円 159万円
2021年12月 3階 3LDK 南 79.29m² 7.9m² 3,280万円 137万円
2021年6月 3階 3LDK 南 68.35m² 10.17m² 2,780万円 134万円
2021年3月 1階 4LDK 南 79.29m² 7.9m² 3,280万円 137万円
2020年12月 1階 4LDK 南 79.29m² 7.9m² 2,200万円 92万円

RENT HISTORY プレミスト東大阪森河内の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年10月 155,000円 5,709円 0円 0円 310,000円 0円 7階 89.75m² 4LDK 北東
2021年1月 135,000円 6,529円 0円 135,000円 270,000円 0円 7階 68.35m² 3LDK 南
2018年7月 135,000円 5,649円 0円 135,000円 270,000円 0円 7階 79m² 2SLDK 南
2018年6月 135,000円 6,536円 0円 135,000円 270,000円 0円 7階 68.28m² 3LDK 南
2018年6月 135,000円 6,529円 0円 135,000円 270,000円 0円 7階 68.35m² 2SLDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • プレミスト東大阪森河内の
    80㎡の売買相場     東大阪市の
    80㎡の売買相場     東大阪市森河内西の
    80㎡の売買相場

  • プレミスト東大阪森河内の
    80㎡の売買相場     深江橋駅の
    80㎡の売買相場     高井田中央駅の
    80㎡の売買相場     放出駅の
    80㎡の売買相場

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