パークホームズ三国ヶ丘

    物件概要

  • 交通

    三国ケ丘駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『三国ケ丘駅』　JR阪和線　南海高野線　

  • 所在地

    大阪府堺市堺区向陵中町2丁目4番20号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建

  • 築年月

    2009年2月

  • 総戸数

    124戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    三井不動産レジデンシャル

  • 施工会社

    東急建設

  • 設計会社

    東急建設

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス関西

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    5,359万円

    206.1万円/坪

    ～

    5,691万円

    218.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    17.9万円

    6,907円/坪

    ～

    19.8万円

    7,634円/坪

  • 推定表面利回り

    4.10％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/07/01 23:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【三国ケ丘駅に対する口コミ】・駅前なので非常に便利。 ・雨が降っていても傘がなくてもほぼ駅に到着できる。 ・駅前なのでバス、電車がすぐに乗れる。 ・JR、南海と両方使用できる。 ・難波には南海が便利です。１５分もあれば到着できます。梅田にはJRが便利（３０分ほどで到着できます）。
周辺環境

4.0

＜立地＞ 三国ヶ丘駅は、JR阪和線と南海高野線の駅です。快速で天王寺駅まで10分、大阪駅まで29分でアクセスでき、準急で難波駅まで16分です。車の交通では、北側に中央環状線、南側に府道310号線があり、スムーズに移動できます。 三国ヶ丘エリアは、ホームセンターコーナン、ドラッグストア、家電量販店ジョーシン、100均などの日常に必要なお店が充実しています。カフェ(桜コーヒー)、居酒屋、王将、レストラン、スイーツのお店、パン屋さんもあります。駅周辺は店舗が多く、少し雑多な印象の商業地域ですが、商業地域を抜けると閑静な住宅街になっています。電車・車・自転車の移動が便利です。
外観・共用部

4.0

オートロックが設置されており、エントランスは安全に管理されています。 住戸にはTVモニター付きインターホンがあり、来訪者を確認できます。
お部屋の仕様・設備

3.0

部屋の設備のグレードは高いと思います。玄関、ドア、廊下、水回り、トイレ、キッチン、リビングの窓など、一般的なマンションよりは満足できるかと思います。天井は高いので、非常に広く感じます。
買い物・食事

3.0

駅の周りには、生活で必要な店舗が揃っているので、特に不自由を感じることはないかと思います。 駅中には、成城石井、パン屋、カフェ、お寿司テイクアウト、１００均一、ドラックストアなど。
暮らし・子育て

3.0

＜暮らし＞ 特に不便はないと多います。駅近を求めているようであれば、特に不満はないかと思います。ただ、駅近のデメリットもしっかりと把握すること。
購入検討者さん2024/07/23 04:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【三国ケ丘駅に対する口コミ】駅1分で傘いらないほどの距離と駅中でお買い物が便利そう
購入検討者さん2024/04/07 01:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【三国ケ丘駅に対する口コミ】阪和線、高野線の2.駅で三国ヶ丘駅便利です
周辺環境

5.0

人通り多くにぎやかで楽しく雰囲気も良い。
外観・共用部

5.0

オートロック含めセキュリティは良いと思います
お部屋の仕様・設備

5.0

駅前だが防音ガラスで音気にならないと思います
買い物・食事

5.0

駅に成城石井やコンビニも多く便利すぎる。
暮らし・子育て

5.0

小中学校まで徒歩15分程度で便利だと、思います
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/09/08 01:32
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

塾、公文教室、英会話、バレエ、ダンス、格闘技、チアと習い事が近くに多数あり、水泳も送迎バスが近くまで来ます。人気の榎小学校、三国ヶ丘中学校区であり教育環境が充実しています。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/06/23 15:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【三国ケ丘駅に対する口コミ】南海高野線三国ヶ丘駅とJR阪和線のニ沿線沿いにあり、天王寺まで電車で10分、難波まで10分、梅田まで30分と通勤通学に好立地。しかも駅から徒歩1分のマンションなので立地条件としては最高です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/11/04 15:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【三国ケ丘駅に対する口コミ】南海高野山とJR阪和線が利用できます。準急や快速が止まるのでとても便利です。駅にはバス乗り場やタクシー乗り場、病院の送迎バスもいくつか利用できます。 最近、新しいマンションがどんどん増えているので、人気がある場所で買いやすい値段だと思います。
周辺環境

4.0

駅にはコンビニ、薬局、100均、成城石井、パン屋、クリーニング店などがあります。 コーナンやJoshin電気、美容室もいくつかあります。　 近くに耳鼻科や皮膚科、婦人科があります。 駅から出るとすぐに交番があるので安心です。
買い物・食事

4.0

ドトール、さくらコーヒー、最近Essegoという小さな少しおしゃれなカフェができました。 餃子の王将やほか居酒屋などがあります。一力というおいしいラーメン屋さんがありおすすめです。
暮らし・子育て

4.0

学校や幼稚園はいくつかあります。 公園は三国ヶ丘駅から1つ先の百舌鳥駅に大仙公園という大きな公園があります。そこには世界遺産になった仁徳天皇陵もあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/12/19 18:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【三国ケ丘駅に対する口コミ】難波、天王寺、大阪方面へのアクセスが良く、駅周辺も整備されてきれいになっています。併設している成城石井の外では定期的にテイクアウトの屋台も出ており、眺めるだけでも楽しいです。カフェや軽食、ドラッグストアやコンビニ等があり、簡単な用事であれば駅中で済ませられるのも良いです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/11/28 19:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【三国ケ丘駅に対する口コミ】・三国ヶ丘駅周辺では最も利便性の高いマンションです。 ・駅ナカ施設では、ドラッグストアと百均が特に重宝すると思います。 ・ラッシュ時の電車は混みますが、天王寺へ出てしまえば始発に乗れるのでストレスは少ないです。
周辺環境

5.0

・駅前ですが、外の音が気になることはほとんどありません。 ・治安は非常に良いです。駅前に交番があります。 ・個人医院の数も多く、大病院（清恵会）へのバスもマンションの前から出ています。
外観・共用部

5.0

・ブランドに恥じない見栄えです。 ・常駐ではありませんが管理人がいるので、マンション周囲の手入れやゴミの管理は十分なされています。 ・Wオートロック、宅配ＢＯＸ、エレベーター２台、トランクルームあり
お部屋の仕様・設備

5.0

・防音性は高く、耳をすませば子どもの泣き声が聞こえるくらいです。 ・ディスポーザーあり
買い物・食事

5.0

・セブン、ローソン、ファミマ、オーエスドラッグ、大起水産テイクアウト、王将、ドトール、リトルマーメイド ・個人店舗や居酒屋も多いです。
暮らし・子育て

5.0

・公立学校は榎小学校、三国丘中学校になります。実際に通っていましたが、生徒のレベルも高くおすすめできる学校です。 ・高校や大学も、よほど遠くなければ自宅通学が可能です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/09 20:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【三国ケ丘駅に対する口コミ】改装されてから駅が広く、綺麗になり駅ナカにもお店などがあるので乗り換えの時間があるときなどに便利で、乗り換えの際も雨に濡れないのでそれも良い。御手洗も広くなったので使いやすく改装されてから本当に良くなったと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/06/05 12:33
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

外観はスッキリしている。共用部分は掃除が行き届いており気持ちがいい。管理人さんも親切で話しやすくて安心できる。宅配ロッカーが便利。監視カメラ，Wオートロックなどセキュリティーもしっかりしています。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/06/05 12:24
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

駅ビルが便利。ドトール，コンビニ，ドラッグストア100円ショップなど。テイクアウトの寿司屋が安くてよく利用します。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/06/05 09:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【三国ケ丘駅に対する口コミ】駅近で駅ビルも便利。駅の周りにも色々とお店がある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【三国ケ丘駅に対する口コミ】交通のアクセスは最高であり、難波駅、天王寺駅のどちらも行きやすいです。共に１５分ぐらいで到着するので使い勝手が良いです。駅周辺には歩道等も整備されているので安全です。駅施設の改装により綺麗になったので気持ちが良いです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/06/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【三国ケ丘駅に対する口コミ】JR阪和線とつながっているので、あらゆる方面へのアクセスが便利です。大阪市内へも30分以内で行く事ができます。駅が最近改修されてとてもきれいな駅に生まれ変わっています。飲食店や家電店等が駅直近にたくさんあります。駅までのアクセスも平たんな道で、道路も整備されており安心です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2016/10/21 00:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【三国ケ丘駅に対する口コミ】2路線使える駅まで徒歩1分以内(30秒くらい)と近い上、JRは快速停車駅です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/05/12 20:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【三国ケ丘駅に対する口コミ】・準急・快速の止まる2路線駅が最寄り駅で，徒歩70m程度と非常に近い。 ・難波まで15分，天王寺まで10分である。 ・現在，駅ビル建築中で，多数の商業施設が入る予定である。
周辺環境

5.0

・駅に非常に近い。 ・環状線からは距離があるため，あまり騒がしくはない。 ・深夜まで食事をする施設が多い。
外観・共用部

5.0

・マンション内に無駄な共有スペースがない。 ・駐輪場が敷地内のセキュリティに守られた範囲にある。 ・トランクルームを有する。
お部屋の仕様・設備

5.0

・最近のどのマンションにもある施設は揃っており，質は標準以上である。 ・生活上，隣・階上・階下からの物音が気になることはない。
買い物・食事

5.0

・徒歩でいける圏内に，コンビニが3軒ある。 ・ホームセンターは徒歩圏内にある。 ・深夜まで食事できる場所が多数ある。
暮らし・子育て

4.0

・通学対象となる小・中学校は，市内では評判の高い学校であり，問題点が聞かれることはない。両者とも通学距離が長くはない。 ・大阪市内への電車通学時に交通の便が非常によいため，志望校の選択肢が広がる。 ・駅を越えるが，仁徳天皇陵周囲のウォーキングは利用しやすい。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/10/18 17:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【三国ケ丘駅に対する口コミ】三国ヶ丘駅まで徒歩１分で快適です。JRと南海があるため使い分けできますし、難波、梅田にも一本で行けます。
周辺環境

4.0

各病院は揃っています。コンビニも３つあります。安い飲食チェーンもあれば、ちょっとオシャレ、高質な料理やもあります。
外観・共用部

4.0

シンプルな外観でよいです。共用部分も毎日？清掃しているため清潔です。エレベーターはカメラ付きで安心。2台ありますが待つことは少ないです。
お部屋の仕様・設備

5.0

室内は装備は最新です。ディスポーサー、食器洗濯機は付いています。室内段差もほとんどなく快適です。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY パークホームズ三国ヶ丘の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 14階 3LDK 東 65.92m² 10.54m² 4,800万円 241万円
2024年7月 14階 3LDK 東 65.92m² 10.54m² 4,750万円 238万円
2024年5月 8階 3LDK 南 69.03m² 12.38m² 4,280万円 205万円
2023年10月 2階 4LDK 南西 85.16m² 27.74m² 4,690万円 182万円
2023年9月 2階 4LDK 南西 85.16m² 27.74m² 4,790万円 186万円

RENT HISTORY パークホームズ三国ヶ丘の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年11月 130,000円 7,359円 0円 0円 250,000円 0円 2階 58.4m² 2LDK 南
2023年10月 180,000円 6,987円 10,000円 0円 360,000円 0円 12階 85.16m² 3LDK 南西
2023年4月 155,000円 6,827円 12,000円 155,000円 350,000円 0円 3階 75.05m² 3LDK 西
2023年2月 138,000円 6,920円 12,000円 50,000円 350,000円 0円 15階 65.92m² 3LDK 南
2023年2月 130,000円 6,519円 20,000円 50,000円 350,000円 0円 15階 65.92m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パークホームズ三国ヶ丘の
    80㎡の売買相場     堺市堺区の
    80㎡の売買相場     堺市堺区向陵中町の
    80㎡の売買相場

  • パークホームズ三国ヶ丘の
    80㎡の売買相場     三国ケ丘駅の
    80㎡の売買相場

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