アバンエスパス鴨川

    物件概要

  • 交通

    三条駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『三条駅』　京阪本線　京阪鴨東線　京都市営地下鉄東西線　

  • 所在地

    京都府京都市左京区法林寺門前町37番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上11階建 地下1階

  • 築年月

    2007年11月

  • 総戸数

    32戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

    近隣商業地域

  • 分譲会社

    イー・スペース

  • 施工会社

    大林組

  • 設計会社

    都市居住文化研究所

  • 管理会社

    イー・スペース

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    9,212万円

    334.7万円/坪

    ～

    9,782万円

    355.4万円/坪

  • 推定相場賃料

    28.0万円

    10,201円/坪

    ～

    31.0万円

    11,275円/坪

  • 推定表面利回り

    3.73％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/11/15 19:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【三条駅に対する口コミ】駅構内には、パン屋さんやカフェもあり、人との待ち合わせに最適 北側のビルには、レストランも入っていて、100均もある 産地直送の八百屋さんもあって、地元民も活用している また南側の出口からは、繁華街の祇園に直結 足場もよい 出口の案内が不便みにくい繁華街のため高い 駐車場も３０分３００－４００円 月極は、３００００なら安いほうだ
周辺環境

5.0

駅構内には、パン屋さんやカフェもあり、人との待ち合わせに最適 北側のビルには、レストランも入っていて、100均もある 産地直送の八百屋さんもあって、地元民も活用している また南側の出口からは、繁華街の祇園に直結 足場もよい警官立ち寄り所がある 駅員さんのいるところが３か所
買い物・食事

5.0

安めのカフェあり パン屋さんはテイクアウトのみ 北側のビルにレストランがある 駅近くの焼き鳥屋さんはとても柄が悪く、不っ親切
暮らし・子育て

4.0

子育てにおいては別にない 保育所もないしかし、北側の寺院には保育園がある 有名
購入検討者さん2022/09/19 20:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【三条駅に対する口コミ】エスカレータやエレベータから上がってこられる。
周辺環境

4.0

三条通に面しており、明るく車通り・人通りもあり問題ない。
外観・共用部

4.0

一時的に使用できる有料の駐車スペースがある。屋上からの眺めが素晴らしい。
お部屋の仕様・設備

4.0

３LDKで、広さのわりに間取りが良い。和室もある。
買い物・食事

4.0

コンビニがすぐ近くにある。スーパーも徒歩圏。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/13 17:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【三条駅に対する口コミ】駅の改札口横に小さいながらもコンビニエンスストアあるので、便利。また、京阪にも雨に濡れること無く行けるし、100均やカフェなどもあるので、待ち合わせ等で利用するのも便利です。繁華街の河原町や京極などへのアクセスも便利だし、地上に上がれば市バス乗り場がたくさんあるので、京都観光するのに起点として、使えます。
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SALES HISTORY アバンエスパス鴨川の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 5階 2SLDK 南 70.15m² 11.67m² 7,250万円 342万円
2023年8月 5階 2SLDK 南 70.15m² 11.67m² 7,250万円 342万円
2023年2月 5階 2SLDK 南 70.15m² 11.67m² 7,250万円 342万円
2023年2月 5階 2SLDK 南 70.15m² 11.67m² 7,980万円 376万円
2022年10月 2階 3SLDK 南 90.72m² 18.36m² 7,980万円 291万円

RENT HISTORY アバンエスパス鴨川の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年8月 150,000円 9,841円 0円 50,000円 300,000円 0円 2階 50.39m² 1LDK 北
2024年5月 150,000円 10,710円 0円 50,000円 300,000円 0円 3階 46.3m² 1LDK 西
2023年11月 150,000円 10,710円 0円 50,000円 300,000円 0円 3階 46.3m² 1LDK 西
2023年5月 150,000円 10,710円 0円 50,000円 300,000円 0円 3階 46.3m² 1LDK 西
2021年12月 205,000円 9,661円 0円 50,000円 350,000円 0円 2階 70.15m² 2SLDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • アバンエスパス鴨川の
    80㎡の売買相場     京都市左京区の
    80㎡の売買相場     京都市左京区法林寺門前町の
    80㎡の売買相場

  • アバンエスパス鴨川の
    80㎡の売買相場     三条駅の
    80㎡の売買相場

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