御影タワーレジデンス

    物件概要

  • 交通

    御影駅より徒歩で1分
    住吉駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『御影駅』　阪神本線　
    『住吉駅』　JR東海道本線　六甲アイランド線　

  • 所在地

    兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4号

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    地上47階建

  • 築年月

    2010年3月

  • 総戸数

    502戸

  • 管理方式

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 分譲会社

    住友商事、オリックス不動産、近鉄不動産、阪神電気鉄道

  • 施工会社

    竹中工務店

  • 設計会社

    竹中工務店

  • 管理会社

    住商建物

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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SALES INFORMATION 三井住友トラスト不動産の
取扱い物件情報

御影タワーレジデンス

御影タワーレジデンス

7,650万円 専有面積: 73m² 2LDK 36階

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ESTIMATED PRICE 推定売買相場価格

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  • バルコニー面積

  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

※「マンションライブラリー」サイト内の推定売買相場価格自動算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、三井住友トラスト不動産にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。
（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    7,781万円

    347.7万円/坪

    ～

    8,262万円

    369.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    22.8万円

    10,196円/坪

    ～

    25.2万円

    11,269円/坪

  • 推定表面利回り

    3.59％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/03/29 09:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【御影駅に対する口コミ】阪神御影駅から徒歩１分と近く、阪神百貨店とスーパー阪急オアシスの複合施設御影クラッセがあり非常に便利。
周辺環境

3.0

マンションに大きな広場がある。少し歩けば石屋川や住吉公園があり、散歩や子供との遊びに困らない。
外観・共用部

4.0

４７階建ての威厳がある外観デザイン。清掃は行き届いており、ゴミはまったく落ちていない。
お部屋の仕様・設備

4.0

高層マンションのため日当たりは良好。築６年で汚れはない。
買い物・食事

4.0

徒歩１０分圏内に御影クラッセ、ライフ、カナートイズミヤ、コープ地元の商店街があるので、買い物に苦労しない。
暮らし・子育て

5.0

徒歩５分圏内に御影小学校・中学校・高校があり通学時間が短く、その分リスクが少ない。阪神御影駅、阪急御影駅、JR住吉駅がまで１０分で行けるため通勤どのルートでも出かけることが出来る。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/05/27 04:11
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

マンション2階から、御影クラッセに繋がっており、非常に便利。駅にも繋がっている。御影クラッセには、スーパーはもちろん、百均、GU、無印良品、KALDIなども揃っており、非常に充実している。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/12/10 16:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【御影駅に対する口コミ】・神戸の繁華街である三宮へのアクセスがし易く、特急を利用すれば7分で到着する。・非常に高い町。同じ御影でも阪急の方が高級感があるが、不動産価格としては阪神御影の方が明らかにコストパフォーマンスが高い
周辺環境

4.0

・駅前すぐに商業施設(御影クラッセ)があらため、平日の仕事帰りでも必要なものが容易に購入できる・御影周辺は治安が非常に良く、住んで20年近くなるが、今まで大きな事件や事故はない
買い物・食事

4.0

・庶民的な店(餃子の王将)からスタンディングバー(ライオン堂)まで、リーズナブルなお店が数多くある
暮らし・子育て

4.0

・学校に関しては、幼稚園から高校まで駅の近くにあり、徒歩圏内で通学できる
購入検討者さん2022/06/18 05:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【御影駅に対する口コミ】スーパーが、近くにあり買い物に困らない。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/05/09 00:16
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

フロアごとに、ゴミを24時間捨てることができるのはとてもメリットがあると思いました。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/12/20 22:28
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

エントランスは広々としており豪華です。他のタワーマンションにも住んだことがありますが、ここまで広さや高さはなく、それに比べ、かなりの高評価です。その他の共有部分や内廊下なども、築10年以上の物件ですが、綺麗さを保っています。
購入検討者さん2021/10/10 22:00
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

隣接する商業施設になんでも揃う。中学、小学校も近い。
購入検討者さん2021/07/08 10:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【御影駅に対する口コミ】信頼できる商業施設、飲食店を通って、特急が停車する御影駅まで１分なので、これ以上の条件はありません。
周辺環境

5.0

買い物、学校、病院すべて近隣の徒歩圏にあり文句なしです。
外観・共用部

5.0

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況等すべて整っていると思います。
お部屋の仕様・設備

5.0

タワマンの長所である眺望が見れるので、問題ありません。
買い物・食事

5.0

よく利用するお店や飲食店があるので、ベストの物件と思っています。
暮らし・子育て

5.0

学校、郵便局、区役所等すべてそろっています。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/04/09 09:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【御影駅に対する口コミ】雨に濡れず駅に直結しており、便利。しかも帰りに必要であれば食材の購入もできるし、レストランもある。
周辺環境

4.0

駅近であるが、周辺に高層ビルがなくすっきりしていて、落ち着いた環境である。
外観・共用部

5.0

タワーマンションであるが駐車場廻りも広々と整備されており、アクセスがしやすい。ゲストルームも豪華で評判が良い。
お部屋の仕様・設備

5.0

東向きの部屋であるが、高層階のため、終日明るい。部屋は高級感があり、落ち着いた仕様で気に入っている。
買い物・食事

5.0

クラッセには何でもそろっており便利である。食材購入、ちょっとした雑貨や薬品、必要であればレストランもある。
暮らし・子育て

4.0

周辺には学校施設、塾、医療関係の施設もあり、どちらかというと駅近でも住宅街という雰囲気である。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/03/11 15:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【御影駅に対する口コミ】特急停車駅の阪神御影駅まで直結の利便性です。
周辺環境

3.0

バナナ公園、御影公園が近くにあり環境良好である。
外観・共用部

4.0

21階にバーがあり週末は、六甲山の夜景を楽しめる。
お部屋の仕様・設備

4.0

全室南向きで日当り眺望は良いです。タワーマンションの為目の前に建物がありません。
買い物・食事

5.0

御影クラッセまで直結1分の利便性で買い物には困りません。 雨の日も傘を差さずにクラッセまで買い物に行けます
暮らし・子育て

4.0

御影小学校・中学校まで徒歩5分と通学も近いので安心です
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/06/03 02:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【御影駅に対する口コミ】最寄の御影駅まで徒歩1分の近さ。特急が止まるため三宮まで5分、梅田まで30分で行けて非常にアクセスは良い
購入検討者さん2019/02/06 20:39
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

駅から専用の歩道があり、徒歩3分もかからない位近いです。マンションと駅の間に御影クラッセという商業施設がありスーパーマーケット、薬局、本屋、レストランなどがあるのでとても便利です。郵便局、銀行などもあるので駅周辺から離れなくても生活ができるほどです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/10/09 00:47
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

各フロアーに、24時間ゴミを廃棄できるスペースがあるので、特に夏場などや不在にする前など家の中にゴミを置いておきたくない時にとても便利。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【御影駅に対する口コミ】阪神沿線で特急が止まります。大阪梅田へは３０分以内、神戸三宮へも１０分程度でつくので、都心部へのアクセスは良いです。また、駅を降りて北側に阪神御影クラッセという複合施設が駅から直結で繋がっており、スーパーやアパレル、グルメについてある程度の規模があるため、普段使いの買い物であれば十分揃います。
購入検討者さん2017/10/09 07:13
項目
評定 メリット
外観・共用部

無評価

場所は最高ですね。日当たりも良さそうです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/09/21 12:44
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

阪神御影駅に直結しており、便利。隣のクラッセも駐車場渋滞を気にせず買い物出来ます。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY 御影タワーレジデンスの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 36階 2LDK 西 73m² 14.68m² 7,650万円 346万円
2024年7月 33階 2LDK 南西 73m² 14.68m² 7,680万円 348万円
2024年7月 24階 2LDK 東 60.25m² 10.94m² 6,180万円 339万円
2024年6月 23階 2LDK 東 60.25m² 10.94m² 6,190万円 340万円
2024年6月 36階 2LDK 西 73m² 14.68m² 7,850万円 355万円

RENT HISTORY 御影タワーレジデンスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 250,000円 11,275円 0円 250,000円 500,000円 0円 34階 73.3m² 3LDK 東
2024年8月 250,000円 9,958円 5,000円 250,000円 500,000円 0円 43階 82.99m² 3LDK 北西
2024年8月 190,000円 8,917円 0円 190,000円 380,000円 0円 43階 70.44m² 2LDK 南
2024年6月 225,000円 10,189円 0円 225,000円 225,000円 0円 32階 73m² 2LDK 西
2024年6月 250,000円 11,276円 0円 250,000円 500,000円 0円 27階 73.29m² 3LDK 北東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 御影タワーレジデンスの
    80㎡の売買相場     神戸市東灘区の
    80㎡の売買相場     神戸市東灘区御影中町の
    80㎡の売買相場

  • 御影タワーレジデンスの
    80㎡の売買相場     御影駅の
    80㎡の売買相場     住吉駅の
    80㎡の売買相場

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