ブランズ京都西大路

    物件概要

  • 交通

    西大路駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『西大路駅』　JR東海道本線　

  • 所在地

    京都府京都市下京区七条御所ノ内本町94番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上11階建

  • 築年月

    2008年11月

  • 総戸数

    54戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    東急不動産

  • 施工会社

    榎並工務店

  • 設計会社

    礎

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    4,432万円

    190.3万円/坪

    ～

    4,706万円

    202.1万円/坪

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/06/30 16:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西大路駅に対する口コミ】洛中の物件で主要駅から徒歩5分、7分圏内というとなかなか新規物件が難しいのと、地価と建築費用に対して、購入価格のバランスが合わず、ディベロッパーも断念するという状況になってきました。そんな中で東急ブランズの名を冠し、建物の質もよく、西大路駅5分、北口オープン後は4分以内になると思います。
周辺環境

5.0

周辺環境は人や世代によって受け止め方が違うと思いますが、市民病院や、大規模病院、クリニックモールなど、医療の充実がよく、近くには御所ノ内公園、梅小路公園が徒歩・自転車圏内にあり、桂離宮、天神川の桜もほど近く、自転車等で出かけるには、大変便利な立地と思っています。
外観・共用部

5.0

築10年を経過しようとしていますが、共用部の美観は全く損なわれておらず、セキュリティに関しても万全。エントランスは正面と車庫用の二つあるところもよいですし、当然防犯カメラも稼働しています。管理人が平日は常駐しているので、その点でも安心です。
お部屋の仕様・設備

5.0

東側、南側に面した住戸であれば、東寺から、遠く東山の送り火を鑑賞できるほどに視界が開けています。3方向に採光があるへやもあり、隣はスギ薬局が一階建てなので、風通しも大変良いです。東側は、町屋が多く、大通りに面していないので、大きな建物が建つ気配はありません。
買い物・食事

5.0

隣のスギ薬局は、一部食料品も扱います。セブン、ローソンは5分以内、西大路駅にはグルメシティがあります。イオン洛南も１kmなので徒歩で行けます。自転車なら、五条通りにむかってイオン五条、セントラルスクエア等があります。デパートへは京都駅に向かえばよいので、便利だと思います。
暮らし・子育て

5.0

避難所や投票所にもなっている七条小学校、幼稚園や保育所も近くにあります。病院が多いのが心強いです。公園は徒歩3分くらいのところに御所ノ内公園、自転車で梅小路公園という感じです。ま、街なので穏やかではないですが、駅近いのでそれは子育てにも重要です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/16 05:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西大路駅に対する口コミ】京都駅から乗車時間5分という好立地にくわえ、2022年にはエレベーター設置やバリアフリー工事が行われ、より利便性が高まりそう。駅前にはコンビニやパン屋や本屋があり、忙しい時間帯でも駅周辺で用が済まされそう。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/11/28 16:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西大路駅に対する口コミ】西大路駅がリニューアルされ、念願のエレベーターもつき、北側玄関もでき走れば3分で駅になります。
周辺環境

4.0

交番がすぐ近くにあり安心。 また24時間対応の新京都南病院があります。
外観・共用部

4.0

管理人さんがいつもきれいに掃除してくださり、清潔感があります。
お部屋の仕様・設備

5.0

バリアフリーで段差はありません。収納も一通りあり一般的なマンション仕様の設備は整っています。
買い物・食事

5.0

隣のスギ薬局はとても便利。七条のライフ、フラスコ、100円ショップが近いです。近くの焼肉屋さんは美味しいです。
暮らし・子育て

5.0

幼稚園、小学校は近くにあり子供さんたちにはいいと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/07/17 14:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西大路駅に対する口コミ】西大路駅へは現状はゲートを越えて5分程度、また横断歩道をひとつまたぐ必要があるが、2021年に北口ゲートが完成し、エレベータ、バリアフリー化となる。またブランズと同じ側道に入口が作られるため、駅までは3分ほどになる。
周辺環境

5.0

南隣が若一神社で、ブラタモリにも登場。北隣はドラッグストアとクリニックモールで、環境は良いと言える。少し歩いて御所ノ内公園、散歩や自転車で梅小路公園がある。梅小路公園は純然とした公園であることがいし、フェスのようなことも多い。流行りのホテルやスタバなどもある。
外観・共用部

5.0

外観はサイディング主体で落ち着いている。ファザードもさりげなく町屋格子があしらわれており、表裏両方ともエントランスやアプローチは大変良くできている。華美な感じもせず、セキュリティや、宅配ボックスなども完備、駐輪場も使いやすい場所にある。集会室と共用トイレがありがたい。
お部屋の仕様・設備

5.0

北、東、南の三面採光・通風で、キッチン横や浴室にも窓があり、とても明るく、風通しが良い。居住した部屋は、独立した設計で、隣戸との接点がゼロであった。上下階の騒音も特に気にならなかった。もちろん、梁はしっかりあるが、補って余りある住戸であった。
買い物・食事

5.0

徒歩圏内　隣にスギ薬局。コンビニはセブン、ローソンが各3分、イオン系列のグルメシティまで6分。イオン洛南まで12分ほど。 王将とコメダ珈琲、乃が美が近く。周辺に飲食店が多いとは言えないが、十分にあると思っていた。
暮らし・子育て

5.0

避難所や投票場所になっている七条小、保育園、幼稚園も近距離。 ブランズだけに住民も質が高く、建物を大切にしている。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/11/08 15:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西大路駅に対する口コミ】駅まで徒歩５分程度。駅までの距離は申し分ないと思う。
周辺環境

4.0

電車やバスでの移動は駅、停留所が近いので便利です。
外観・共用部

4.0

監視カメラ、有人管理、宅配ＢＯＸ、バリアフリー、ペット飼育可など、およそ求められるものは概ね揃っていると思います。
お部屋の仕様・設備

4.0

出来た当時の新しい設備は入っており、今現在から見ると少し古く感じるかもしれないが、不満不自由なく使える。バリアフリーも完璧。
買い物・食事

4.0

ドラッグストアが隣にあるので言うことなし。
暮らし・子育て

3.0

保育園、幼稚園は近くにあるのでこだわらないなら問題なし。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西大路駅に対する口コミ】駅から出てすぐの場所に、セブンイレブン・書店・パン屋さんがあり、居酒屋も充実している。京都駅から一駅ということもあり、中心部へのアクセスが良い。また、ワコール・日本新薬など大企業が近くにあり、治安も比較的に安心。南に下がると歩道橋の多い道があるが、それ以外は坂道もなく、不便しない。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ブランズ京都西大路の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 3階 4LDK 東 86.24m² 9.8m² 5,480万円 210万円
2024年2月 3階 4LDK 東 86.24m² 33.52m² 5,800万円 222万円
2023年12月 6階 2LDK 東 69.79m² 9.78m² 4,300万円 204万円
2023年5月 6階 2LDK 東 69.79m² 13.29m² 3,480万円 165万円
2023年2月 3階 3LDK 西 76.56m² 11.93m² 4,180万円 180万円

RENT HISTORY ブランズ京都西大路の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年4月 170,000円 8,052円 0円 170,000円 340,000円 0円 8階 69.79m² 3LDK 東
2018年8月 145,000円 6,868円 10,000円 145,000円 290,000円 0円 10階 69.79m² 2LDK 南東
2018年2月 145,000円 6,868円 10,000円 145,000円 145,000円 0円 10階 69.79m² 2LDK 東
2017年4月 155,000円 6,643円 0円 155,000円 310,000円 0円 3階 77.13m² 3LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ブランズ京都西大路の
    70㎡の売買相場     京都市下京区の
    70㎡の売買相場     京都市下京区七条御所ノ内本町の
    70㎡の売買相場

  • ブランズ京都西大路の
    70㎡の売買相場     西大路駅の
    70㎡の売買相場

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