花山グリーンハイツ

    物件概要

  • 交通

    花山駅より徒歩で5分
    谷上駅より徒歩で17分

  • 沿線

    『花山駅』　神鉄有馬線　
    『谷上駅』　神鉄有馬線　神戸市営地下鉄北神線　

  • 所在地

    兵庫県神戸市北区花山東町5番3号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上6階建

  • 築年月

    1975年3月

  • 総戸数

    42戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 分譲会社

    長尾建設

  • 施工会社

    長尾建設

  • 管理会社

    神鉄コミュニティサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    1,066万円

    53.5万円/坪

    ～

    1,132万円

    56.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    7.0万円

    3,527円/坪

    ～

    7.7万円

    3,898円/坪

  • 推定表面利回り

    8.08％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/23 20:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【花山駅に対する口コミ】花山駅は神戸電鉄有馬線の神戸市にある駅です。普通、準急、急行がとまります。湊川・新開地方面始発は5時11分、 終電は0時32分、三田・有馬温泉方面始発は5時17分、終電は0時18分です。花山駅から新開地駅まで30分です。 1日の乗降客数は、1825人です。花山駅周辺の家賃相場は、1Kで5.2万円ほどです。コンビニやスーパーもあり買い物も不自由しませんし、三宮駅まで30 分と利便性も高いです。
周辺環境

3.0

買い物施設は、コンビニのファミリーマート、スーパーのコープこうべコープミニ花山、ドラッグストアのアルカ花山薬局 などがあります。また公共施設は、神戸花山東郵便局があり花山東団地が近くにあります。医療施設は総合病院の真星病院 があります。山や川など自然に恵まれ、落ち着いた住宅街で治安はいいです。歓楽街もないので酔っ払いを見かけることもないです。
買い物・食事

3.0

居酒屋、ピザ屋、うなぎ屋、焼き鳥屋、パン屋、洋菓子店、食堂、喫茶店などがあります。
暮らし・子育て

4.0

就学前児童施設は、神戸市立やまびこ幼稚園、大池保育園、レナ幼稚園などがあります。学校は、神戸市立花山小学校、 神戸市立大池中学校などがあります。公園はこややま公園、渡り谷公園などがあります。また駅には車いす対応、オストメイト対応トイレ、バリアフリースロープが設備されています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/27 11:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【花山駅に対する口コミ】花山駅。とにかく駅近。公団ばかりなのでみんな助かる。家賃も高くもなく安くもなくお手頃だと思います。
周辺環境

5.0

ミニコープもあるしコンビニもあるのでいいと思う。悪くはないとおもいますが良いところも見当たりません。
買い物・食事

5.0

まったくない。もう少し食べるとこがあってもいいと思う。
暮らし・子育て

5.0

小学校と幼稚園がとても近くていいと思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/22 16:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【花山駅に対する口コミ】家から近いので雨の日とかはたすかります。家賃は安い方だと思っています。ただ建物は古いです。
周辺環境

4.0

歩いて5分くらいのとこにスーパーがあります。高齢者が多く救急車などがしょっちゅうきてます。
買い物・食事

5.0

メリットって言うか飲食店そのものがないです。
暮らし・子育て

5.0

幼稚園、小学校が近くにあるので便利だと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/03 17:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【花山駅に対する口コミ】改装されて1年ほどしか経っておらず、駅舎が新しい。 トイレもきれい。 利用者が多い方だと思われるため、電車の本数が多い。 家賃は安い。 駅から徒歩10分程度のUR花山東団地はいつも契約募集をしている。
周辺環境

2.0

周辺に商業施設は少ないが、近隣の団地住まいの住民が利用する駅である。 沿線では利用者も多い方だと全ての車両が停車してくれるため、便利。 閑静な住宅街にある駅といった印象を受ける。 高齢者から子供まで幅広い年代の人が住まう地域である。 特に不審者情報も聞かない。
買い物・食事

2.0

ファミリーマート、個人商店のパン屋、喫茶店、弁当屋、居酒屋などがある。 常連の人が入店している雰囲気がある。
暮らし・子育て

3.0

駅はバリアフリーで、明るい印象を受ける。 移動図書館やフードトラックがやってきたり、駅前にヤマト運輸のPUDOがある。 元気に登下校する子どもが多く、子育て世代のコミュニティは多そうである。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/01 02:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【花山駅に対する口コミ】神戸市中心部まで近い。駅が改修されきれいになった。市街中心部にアクセスしやすいわりに家賃は比較的安価。
周辺環境

3.0

大型病院、コンビニが近い。郵便ポストや荷物受け取りロッカーが併設されており便利。比較的静かで、不審者も出にくい環境。駅は綺麗に保たれている。
買い物・食事

1.0

地域ローカルのベーカリーがあり、特に朝の時間帯の利用に便利。
暮らし・子育て

3.0

保育園、幼稚園は整備されており、子育て世代に優しい。駅は回収されたばかりで多目的トイレがある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/27 11:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【花山駅に対する口コミ】駅自体はとても綺麗で歩きやすくていいと思う 住みやすはとてもいいと思う土地もそこまで高くないから
周辺環境

5.0

周りにコンビニもあるし病院もあっていいと思う治安はとてもいいと思う夜はとても静かだし
買い物・食事

5.0

コンビニがあって小腹がすいた時はいいと思うかな
暮らし・子育て

5.0

環境は良くて空気も綺麗だと思いますかなぁ
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/02 11:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【花山駅に対する口コミ】最近新しくなりました。 15分一本が来ます。 遅延するのはほぼないです。 四年以上通勤して、一回だけ遅延がありました。 家賃は安いです。うちは2LDKは4万台です。 神戸三宮まで、電車で10分で着きますし、都市田舎という感じですね。
周辺環境

5.0

駅を出て、お店は何件かありまして、近くにコンビニもあります。静かで、空気もよく、とても住みやすいです。
買い物・食事

5.0

駅前にお店が並んでて、 カフェ、うなぎ屋さん、最近焼き鳥屋さんも出来ました。
暮らし・子育て

5.0

近所には、UR団地があります。 団地内に小学校と保育園があります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/07/10 14:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【花山駅に対する口コミ】駅から三ノ宮へ10分へ行く 神戸市営地下鉄へ1分程度で、乗り換え可能、タクシー乗り場、バス乗り場もある。駅から10分程度で、三ノ宮に、通勤通学が可能な為、宅地とマンション開発が、増え人口は、増加の傾向。
周辺環境

5.0

駅の施設の中に、みなと銀行と小型のスーパーの神鉄食彩館があり通勤の帰りに寄れて、非常に便利である。駅前に、交番があるので、治安は良好であり、駅前のロータリーは、整備されて綺麗である。
買い物・食事

4.0

駅の施設の中に、マクドナルド、近くに、スシローがあり賑わっている。
暮らし・子育て

5.0

駅のホームは、二階にあるがエレベーターがある。駅の近くに、徒歩5分ほどで、谷上小学校がある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/16 10:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【花山駅に対する口コミ】乗り換えが多発する駅であるため、構内にコンビニがあるのがものすごく助かる。神戸電鉄線から西神中央線に乗り換える際も、高い頻度で西神中央や名谷行きの電車が出ているため、乗り換えに時間がかからなくて済むところが良い。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【花山駅に対する口コミ】新神戸駅に向かう北神急行電鉄とホームを挟んで連結しているため、新幹線やJR線への乗り換えをスムーズに行いたいと考えている人には特に魅力です。また、改札前にスーパーマーケット「神鉄食彩館」があるので、電車を降りてすぐ買い物できる環境にあるのも便利です。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY 花山グリーンハイツの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 2階 3LDK 南東 63.6m² 5m² 988万円 51万円
2024年9月 6階 3LDK 南東 63.6m² 10m² 780万円 41万円
2024年9月 2階 3LDK 南東 63.6m² 7.56m² 380万円 20万円
2024年7月 2階 3LDK 南東 63.6m² 7.56m² 1,050万円 55万円
2024年6月 2階 3LDK 南東 63.6m² 7.56m² 1,150万円 60万円

RENT HISTORY 花山グリーンハイツの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 50,000円 2,599円 5,000円 0円 0円 0円 2階 63.6m² 3LDK
2023年3月 78,000円 4,054円 5,000円 0円 78,000円 0円 2階 63.6m² 3LDK
2023年1月 75,000円 3,898円 8,000円 0円 100,000円 0円 2階 63.6m² 3LDK 南
2022年8月 78,000円 4,054円 5,000円 0円 78,000円 0円 2階 63.6m² 3LDK
2022年5月 80,000円 4,158円 11,000円 0円 80,000円 0円 2階 63.6m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 花山グリーンハイツの
    60㎡の売買相場     神戸市北区の
    60㎡の売買相場     神戸市北区花山東町の
    60㎡の売買相場

  • 花山グリーンハイツの
    60㎡の売買相場     花山駅の
    60㎡の売買相場     谷上駅の
    60㎡の売買相場

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