ローレルスクエア枚方フォレストゲート

    物件概要

  • 交通

    枚方市駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『枚方市駅』　京阪本線　京阪交野線　

  • 所在地

    大阪府枚方市磯島南町15番1号

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    地上15階建 地下1階

  • 築年月

    2008年2月

  • 総戸数

    369戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    近鉄不動産、明豊エンタープライズ

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 設計会社

    大建設計

  • 管理会社

    近鉄住宅管理

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    3,653万円

    143.8万円/坪

    ～

    3,879万円

    152.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    14.7万円

    5,797円/坪

    ～

    16.2万円

    6,408円/坪

  • 推定表面利回り

    4.94％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/08/12 14:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【枚方市駅に対する口コミ】最寄り駅は特急停車駅で、駅まで徒歩8分。朝は通勤通学ラッシュで混雑するが、大阪市内まで30分以内、京都にも30分ほどで出ることができる。駅までの道は裏道だと夜は少しくらいが、大通り沿いを歩けば夜遅くても車どおりはある。駅には百貨店併設で隣にはイオンやTSUTAYAもある。ほかにもスーパーやドラッグストア、飲食店も多数あり仕事帰りに買い物や飲食ができる。
周辺環境

4.0

近くに同じような集合住宅が複数あり、子育て世帯にはいい環境だと思う。また商業施設も徒歩圏内なので車がなくても日常生活に困ることはない。自然も多く桜の木もたくさんあり春には近所でお花見ができる。
外観・共用部

5.0

ロビーのオートロックはもちろん、管理人常駐なのでセキュリティ万全。監視カメラも設置されている。宅配BOXも多数あるので便利。ロビーは広く、テーブルとソファも設置してあるので来客時に待合場所として使用できる。清掃員も毎日複数勤務されているので共有部は清潔に保たれている。共有トイレがあるのも良い点。24時間ごみドラムも便利。
お部屋の仕様・設備

5.0

全部屋南もしくは南東南西向きで陽当たり良。
買い物・食事

5.0

商業施設が徒歩圏内にあり飲食店も多いので生活するうえでは全く問題ない。
暮らし・子育て

5.0

幼稚園や保育園はたくさんあり、それぞれバスがマンション近くまで来てくれる。小学校も保護者や地域の人がかかわる取り組みがよく行われている。各種病院、総合病院も近くにたくさんあり急の時も安心。マンション内ではお花見やお月見など季節のイベントが年数回行われる。参加は自由。
購入検討者さん2023/12/03 07:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【枚方市駅に対する口コミ】病院も買い物施設も一通り揃っているので便利だと感じます。
周辺環境

4.0

駅からは適度な距離で、緑も充実しているので良いと感じます。
外観・共用部

5.0

共用施設はキッズスペースがあったり、集会室があったりなど充実しています。
お部屋の仕様・設備

4.0

必要な設備は導入されている印象なので、毎日過ごしやすいと感じます。
買い物・食事

4.0

近隣は少し出れば必要なお店は揃っています。物価も購入しやすい価格帯に感じます。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園バスはマンションの前まで来てくれます。小学校も近隣なので、子育てしやすい環境です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/07/02 11:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【枚方市駅に対する口コミ】京阪枚方市駅前はとても便利です。役所、警察、郵便局、銀行、病院、飲食店、塾、スポーツジム、Tサイト、そして駅前再開発で京阪電鉄の本社が入る高層タワーができます。京阪の本気を感じます。一通り暮らしに必要なものは何でも揃います。
購入検討者さん2023/06/14 21:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【枚方市駅に対する口コミ】T-サイト、京阪百貨店、イオン(ビオルネ)など駅近徒歩圏内に施設はあり。2024年にはホテル、商業施設も完成予定。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/05/09 15:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【枚方市駅に対する口コミ】商業施設が沢山有りどんな買い物に困らない。
周辺環境

4.0

大通りを歩いて帰れるので安全で、駅から10分以内ととても近い。
外観・共用部

5.0

いつも清潔でサキュリティもばっちりでセコムすぐ対応してくれます。
お部屋の仕様・設備

5.0

食洗機も有り設備は充実しており、部屋の動線も良いです。
買い物・食事

5.0

百貨店もあり食品は安いものも高級なものもなんでも揃う。
暮らし・子育て

5.0

大学病院や市民病院がすぐ近くに複数あり安心。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/08/24 19:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【枚方市駅に対する口コミ】キレイな駅。 駅直結でショッピングモールや飲食店がある。 ポップアップショップも充実していて便利 周りのお店は高くもなく安くもなくって感じです。
周辺環境

5.0

買い物に便利 何でもあるしスーパーが多い。治安は良い方だと思います。 警察署交番が近くにある
買い物・食事

5.0

駅直結でたくさんある。 一軒目から2軒め向きまで色々
暮らし・子育て

5.0

ベットタウンなのでとても住みやすくできています
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/05/30 11:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【枚方市駅に対する口コミ】枚方市駅までゆっくり歩いても10分ほど。普通に歩けば7,8分で着きます。 坂もそれほどなく平坦です。 再開発が進んでいるため駅周辺は工事中です。
周辺環境

5.0

淀川河川公園が近い。家族連れの方も多いエリアかと思うので治安はいいと思います。
外観・共用部

5.0

管理組合が毎日掃除してくれているためマンション自体はとても綺麗な印象です。 共用施設も充実しており、以前は温泉もありました。 しかしコロナ等もあり現在は使用中止となり、また別の施設と変更になるようです。
お部屋の仕様・設備

5.0

子どものいる家庭も多いですが、音のトラブル等も特になく快適です。
買い物・食事

5.0

業務スーパーやあかかべ薬局ファミマがすぐ近くです。 駅周辺まで行けば飲食店も充実してます。
暮らし・子育て

5.0

市役所も徒歩15分ほどで関西医大も徒歩5,6分。 最近はやっていませんがマンション内のイベントもありました。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/17 14:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【枚方市駅に対する口コミ】駅から直結で行けるスーパーがあったり、駅の構内には小さな露店が沢山あります。特急も止まるので、京橋から30分程度で行けます。枚方市駅から乗り換えで交野線へ乗り換えて、山や田舎の景色を見に小旅行も行けて、色んな使い方が出来る駅です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/09/26 23:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【枚方市駅に対する口コミ】最寄りの枚方市駅へは、徒歩8分程度で余裕の徒歩圏です。枚方市駅から特急利用で淀屋橋迄22分、アクセスは良いと思います。又、別途(400円)必要ですが、プレミアムカーを利用すると混雑時も楽に通勤できます。駅前はイオンや飲食店も多く 便利です。更に駅前の大規模再開発が進行中で2年後に大きく変わる予定です。
周辺環境

4.0

目の前に関西医科大学枚方病院、枚方総合芸術文化センター、河川敷公園があり概ね良い環境かと思います。
外観・共用部

5.0

分譲マンションに求める全て整っているかと思います。又、駐車場の台数が多く、費用も格安(3,000円/月程度)で利用できます。
お部屋の仕様・設備

4.0

日当たり・風通しは、文句なしです。設備も築年数を考えると充実しています。
買い物・食事

5.0

徒歩圏にスーパー・百貨店が複数あり大変便利です。一番最寄りの業務用スーパーは価格も安く、肉・鮮魚がお勧め目です。
暮らし・子育て

4.0

関西医科大学枚方病院、歯科等開業医(多数)。市役所等の行政サービスは全て10分以内の徒歩圏にあり、大変便利です。特に枚方市駅内にある、枚方市のサービスセンターは、日曜日も開いているため助かっています。
購入検討者さん2021/08/27 19:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【枚方市駅に対する口コミ】特急停車駅である。
周辺環境

4.0

緑化。
外観・共用部

4.0

防犯カメラあり。
買い物・食事

5.0

利便性良し。
暮らし・子育て

4.0

学校近い。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/12/18 09:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【枚方市駅に対する口コミ】最寄り駅は京阪本線枚方市駅で、歩いて10分程度です。 特急停車駅なので、通勤などに便利です。
周辺環境

4.0

小学校、高校がすぐ近くにある。 業務スーパーが近い。
外観・共用部

5.0

宅配ボックス、ゴミドラムがとても便利です。
お部屋の仕様・設備

5.0

南側はとても日当たりがよく、上の方の階は見晴らしも良い。
買い物・食事

5.0

一番近くは業務スーパー。万代、イズミヤ、イオンと買い物する所はたくさんある。
暮らし・子育て

5.0

学校は磯島小学校、なぎさ高校がすぐ近くにある。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/08/15 22:46
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

特急停車駅から平坦な道を徒歩8分なので、通勤通学に便利な立地。万代、イズミヤ、イオン、業務スーパーなど周辺にスーパーやドラッグストアも多く商業施設も充実している。市民病院や関西医大も近い。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/01/30 16:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【枚方市駅に対する口コミ】特急停車駅の枚方市駅まで徒歩8分で行くことができる。
周辺環境

3.0

河川敷が近いので、散歩やランニングなど行きやすい
外観・共用部

4.0

フロントには管理人さんが数人いる。宅配ボックスあり。ゴミドラムあり。
お部屋の仕様・設備

4.0

床暖房、カワック、食洗機などが完備されている。
買い物・食事

4.0

近くに業務スーパー、ラーメン屋(まこと屋)、ドラッグストア(アカカベ)がある
暮らし・子育て

3.0

すぐ近くになぎさ高校、磯島小学校がある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/05/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【枚方市駅に対する口コミ】数年前にT-SITEができ、訪問される方が多い駅です。ローソン、ファミリーマートなども多く、病院や銀行も集中してありますので便利と思います。商店街はないので、特に夜道など不安になる場所はありません。周囲は坂道などもほとんどありません。特急停車駅なので、大阪方面であればJR線のと乗り換える京橋駅まで1駅です。ちょうど大阪と京都の中間地点あたりなので、どの方面に出るには便利な土地だと思います。
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SALES HISTORY ローレルスクエア枚方フォレストゲートの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 10階 3LDK 東 74.71m² 14.2m² 3,180万円 141万円
2024年2月 6階 4LDK 南西 100.98m² 25.45m² 4,280万円 140万円
2023年11月 6階 3LDK 南 78.95m² 9.2m² 3,880万円 162万円
2023年8月 3階 3LDK 南 82.08m² 14.4m² 3,250万円 131万円
2023年7月 3階 3LDK 南 82.08m² 14.4m² 3,400万円 137万円

RENT HISTORY ローレルスクエア枚方フォレストゲートの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 115,000円 4,430円 10,000円 115,000円 345,000円 0円 7階 85.81m² 3LDK 南西
2024年3月 148,000円 7,081円 12,000円 0円 180,000円 0円 2階 69.09m² 3LDK 南西
2024年2月 150,000円 5,779円 0円 150,000円 300,000円 0円 7階 85.81m² 3LDK 南西
2024年1月 135,000円 5,695円 0円 135,000円 405,000円 0円 12階 78.36m² 3LDK 南西
2023年2月 145,000円 5,358円 25,000円 0円 290,000円 0円 7階 89.47m² 4LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ローレルスクエア枚方フォレストゲートの
    80㎡の売買相場     枚方市の
    80㎡の売買相場     枚方市磯島南町の
    80㎡の売買相場

  • ローレルスクエア枚方フォレストゲートの
    80㎡の売買相場     枚方市駅の
    80㎡の売買相場

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