ジオグランデ宝塚山手台

    物件概要

  • 交通

    山本駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『山本駅』　阪急宝塚本線　

  • 所在地

    兵庫県宝塚市山手台東1丁目2番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上9階建

  • 築年月

    2008年3月

  • 総戸数

    186戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    阪急不動産

  • 施工会社

    奥村組

  • 設計会社

    奥村組

  • 管理会社

    阪急阪神ハウジングサポート

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    4,938万円

    140.8万円/坪

    ～

    5,243万円

    149.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    21.6万円

    6,174円/坪

    ～

    23.9万円

    6,823円/坪

  • 推定表面利回り

    5.37％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/07 09:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【山本駅に対する口コミ】山本駅は、阪急宝塚線の宝塚市にある駅です。急行と準急、普通がとまります。大阪方面始発は5時13分、終電は0時18分、 宝塚方面始発は4時50分、終電は0時11分です。また山本駅から梅田駅まで34分です。駅前には阪急バスのバス停留があり 1日の乗降客数は19285人です。 阪急山本駅周辺の家賃相場は、2Kや2DKで5万円ぐらいです。治安もよく、コンビニやスーパーもあり、大阪などの 大都市圏へのアクセスも便利で、非常に住みやすいです。
周辺環境

4.0

買い物施設は、スーパーの生活協同組合コープこうべコープ山本、コンビニのファミリーマート、セブンイレブン、ローソン、ドラッグストアのニシイチドラッグなどがあります。公共施設は宝塚市長尾サービスセンター、宝塚山本郵便局、 あいあいパークなどがあります。医療施設は、外科、内科、循環器科、小児科などの医院やクリニックがあります。落ち着いた住宅街で、犯罪発生率も低く治安はいいです。また歓楽街などもないので酔っ払いを見かけることもないです。
買い物・食事

4.0

割烹料理店、カフェ、スリランカ料理店、ケーキ屋、パン屋、ラーメン屋、うなぎ屋、和菓子屋、スペイン料理店、 ピザ屋、ハンバーガーショップなどがあります。
暮らし・子育て

4.0

就学前児童施設は、晴保育所、宝塚仏光保育園、ポポラー宝塚山本園などがあります。また学校は宝塚市立長尾小学校、 宝塚市立南ひばりガ丘中学校などがあります。公園は平井公園、平井桜道公園、平井4丁目第3公園などがあります。駅に は、エレベーター、エスカレーター、車いす対応、オストメイト対応トイレが設置され、ベビーベッドもあります。通路 はバリアフリー化されていて、AEDも設置されれいます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/07/25 23:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【山本駅に対する口コミ】駅員さんの対応が とても暖かいそして近くに駐輪場がある。駅に近いのでとても便利で立地が良い フットワークになる
周辺環境

5.0

中には意外にも ローソンがはいっている とても便利。特に気にならない。 ヤジを飛ばす人もまず見当たらない
買い物・食事

1.0

中にはローソン以外何もない からこの評価になりました
暮らし・子育て

5.0

駅の近くにまぁまぁ大きい公園があるので友達とかと遊べる
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/06/25 19:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【山本駅に対する口コミ】大阪に一本でいけるところで便利だと思う。本数もそれなりにある都市部にも近いしお金の方もバランスがちょうどいい
周辺環境

4.0

病院や塾などそれなりに近くに揃っていていいと思う近くに交番もあるし酔っ払いもほぼ見かけない
買い物・食事

2.0

お弁当屋が近くにありそれなりに美味しいものだった
暮らし・子育て

5.0

学校など近くにもあるし住みやすい環境です
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/13 18:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【山本駅に対する口コミ】人の乗り降りも少なく快適に駅を利用できる。無駄な商業施設がないので静かで住みやすい
周辺環境

5.0

動物病院、美容室、病院なども駅近にあるので非常に住みやすい。夜になっても怒鳴ったりする人や酔っ払いがいない。
買い物・食事

5.0

探せば意外と美味しいコーヒー屋さんがある
暮らし・子育て

5.0

変な人がいないので子供安心して駅を利用させられる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/07 01:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【山本駅に対する口コミ】日中は10分間隔。ラッシュ時は5〜7分間隔ぐらい。ラッシュ時は先頭に並んでいればギリギリ座れるかも。駅周辺から少し離れればスーパーなど買い物出来るところがあるので、日々買回りしていると物の安いタイミングがわかる。
周辺環境

4.0

何故かやたらと診療所、クリニック、歯医者が多い。あと少し歩くと公園がある。あまり犯罪の話は聞かないので、治安はよいと思います、
買い物・食事

1.0

飲食店は殆どないに等しいが、近くに休日になると駐車場が一杯になる和菓子屋がある。
暮らし・子育て

5.0

近くに公園、小学校もあり、治安もよく子供も多く住んでいる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/10 18:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【山本駅に対する口コミ】バスにも乗りやすい。 タクシーも乗りやすい。 大阪まですぐに行ける。家賃も安いので、個人的には満足している。
周辺環境

5.0

コンビニがある。 近くに郵便局やスーパーがある。降りる人が多いのでそういった意味では安全かもしれない。
買い物・食事

2.0

すみませんが飲食店に関するメリットが無いです。
暮らし・子育て

5.0

バスに乗れるため、慣れると小学生でも楽そう。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/17 23:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【山本駅に対する口コミ】梅田まで乗り換え無しでいけ、西北までは乗り換えが1回でいける。 また、川西にいけばＪＲも近い！山手に行けば開拓地も多く、ファミリー層が多く、駅周辺も新しくハイツや戸建ても増えている
周辺環境

3.0

駅前に病院関連は多いのはお年寄りには有り難い治安は良く、車通りも激しくはない バイクや夜間の騒音も気にならない
買い物・食事

1.0

個人の経営の昔ながらのごはん屋はあるので懐かしい感じ
暮らし・子育て

5.0

緑が多く、学校も近くにあり、アイアイパークという公園もあり時の流れがゆっくり感じる
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/13 16:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【山本駅に対する口コミ】住宅しかないので静か ほどよく田舎の駅です。 家賃は高めかと思います。 宝塚ブランドでしょうか 利便性はよくない
周辺環境

2.0

静か 公園がある 植木屋さんがやたら多いです 比較的まだ治安は人がいないので普通かとおもいます。
買い物・食事

1.0

特になし 小さなお店がパラパラとあるかなと
暮らし・子育て

3.0

子育てには田舎なので良いのでは。 公園がある
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/04 01:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【山本駅に対する口コミ】駅の北側は、バスのロータリーになっており、バス以外にもタクシー乗り場があったりして、電車から降りた後もスムーズに次の移動手段への乗り換えをすることができます。人口が特別多い訳でもないので、タクシーなどもよく待機しているのを見かけます。治安が良くて、綺麗な町にしては家賃などそれほど高くもなく比較的に住みやすい地域だと思います。
周辺環境

5.0

駅周辺には、ドラッグストアやスーパーが立ち並んでいるので比較的住むのには適していると思います。駅前に、交番があります。 交番のある、ないに関わらず比較的に治安の良いところだと思います。
買い物・食事

5.0

飲食店もちらほらとまばらにある。 自分のおすすめは、駅西側の踏切近くにある、ケーキ屋さんが美味しいのでおすすめ。
暮らし・子育て

5.0

学習塾などが、駅周辺にはたくさんあるので中学生などのお子さんがいる家庭は住むのには適していると思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/13 18:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【山本駅に対する口コミ】コンビニもあり急行も止まるので便利そんなに大きくはないが混雑するわけでもないのでいい少し駅から離れたところだと飲食店があるのでいい
周辺環境

4.0

コープやコンビニは近くにたくさんあるので買い物はあまり困らない駅前に交番があるので治安は大丈夫ゴミもあまりない
買い物・食事

2.0

コンビニを飲食店にするなら全然いいと思う
暮らし・子育て

5.0

遊ぶ場所はあるしエレベーターもあるので良い
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/04 15:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【山本駅に対する口コミ】梅田まで急速で23分 バスロータリーがある タクシー乗り場がある 自然緑が豊か注文住宅が売れている 高級住宅街は土地が上がっている
周辺環境

1.0

無い！車がないと生きて行けない山本駅周辺は楽しめる所殆ど無いが、花屋が多い 有馬音声より良い、宝の湯がある山本駅より、送り迎えバスあり。うなぎやの前から、分かりにくい緑豊か住宅街 上品な人が多い 交番が近くにある 郵便局が近くにある ポストがある 駐輪場、駐車場がある 夜は暗い
買い物・食事

1.0

無い　 車でないと行けない アロハパイナップルはなんとか、歩いて行けるオシャレな店がある
暮らし・子育て

1.0

自然豊かで上品な人が多いだけに雲雀丘か池田の学校選ぶ人が多い
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/24 21:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【山本駅に対する口コミ】梅田まで25分1本で行けるよ 三ノ宮は２回乗り換え大変 空気よく上品な人が多い 注文住宅の値段があがっている。上品で気さくな人が多い。人付き合いは無い
周辺環境

1.0

駅近は何もない。梅田まで25分で行ったら、色々ある上品な人が多いので治安はよいが買い物やコンビニも歩いて遠いのでメルカリとか発送時間かかる。
買い物・食事

1.0

何も無い 山手台に一軒家が売り出し人が増えている。上品なな人が多い。
暮らし・子育て

3.0

近くの中学や高校は人気ない。 雲雀丘学校が人気ある あと、池田附属か！
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/16 11:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【山本駅に対する口コミ】特急や急行が止まる。バスやタクシー乗り場がある。ベッドタウンゆえに家賃や土地価格はそれほど高くないと思われる。
周辺環境

4.0

強いて言えば，スーパーやケーキ屋，病院や学習塾があり，そこそこ便利。近くに交番がある。田舎のため，歓楽街もない。比較的治安は良いと思われる。
買い物・食事

3.0

強いて言えば，少し歩くと食事処やコンビニもある。
暮らし・子育て

4.0

保育園は周りに豊富。公園は少し歩いたところに市営の大きめの公園あり。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/11 08:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【山本駅に対する口コミ】梅田行きは朝８時前後でも雲雀丘花屋敷の学生が降りることが多いので途中から座れます。大阪と比べると圧倒的に家賃など安いです。
周辺環境

3.0

駅周りにはほとんどお店などないが、車があれば生活は全く問題ない煽り運転などは全くなく、歩行者優先のルールがちゃんと運用されている
買い物・食事

1.0

駅直結で小さなローソンがある(21時ぐらいに閉まる)
暮らし・子育て

5.0

宝塚市民の民度も高く、住みやすい。子育ても安心してできると思います
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/10 20:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【山本駅に対する口コミ】・大阪梅田、西宮北口などの盛んな場所への交通が便利 ・トイレが綺麗になった ・バス乗り場、タクシー乗り場がある・個人経営などが多いので場所によって違います。
周辺環境

5.0

・駅の近くにファミリーマートやセブンイレブンがあり、改札口直ぐにローソンがアリス・めちゃくちゃいいです。変なやからもいないです
買い物・食事

4.0

・探せば美味しいお店が沢山あります。穴場なところも多くあります
暮らし・子育て

5.0

・自然も多く子供が住みやすいと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/18 23:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【山本駅に対する口コミ】駅のロータリーが広く、迎えに行く時には混雑になりにくいです。家賃は安いと思います。マンションも多いです。
周辺環境

1.0

駅直結でコンビニがあります。なので軽食などは買えます。最近は特に大きな事件はありません。不審者もそんなに居ません。
買い物・食事

1.0

近くに淡路島を感じられるカフェがあります。
暮らし・子育て

3.0

駅から少し歩いたとこに、児童館があったり公園があります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/05 16:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【山本駅に対する口コミ】全ての種類の電車が停まり、梅田へも乗り換えがない。全体的に住みやすく、静かで買い物なども便利です。
周辺環境

5.0

周りに病院、スーパー、公園と充実していてよいです。近くに交番はあります。特段パチンコなどもないので、比較的静かです。
買い物・食事

2.0

飲み歩きといったお店がないので、酔っぱらいなどがおらず、静かで安心です。
暮らし・子育て

5.0

保育園がたくさんあり、歩いて通えて便利です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/02 20:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【山本駅に対する口コミ】基本的にすべての電車が止まります。また宝塚駅まで4駅と近いです。土地の値段は一般的な値段だと思います。安くもなく高くもなく、、
周辺環境

3.0

近くに馬渕塾があり、ローソンやコープもあります。街の人達は優しく挨拶をしてくれます。とてもほっこりします。
買い物・食事

2.0

少し歩いたところに美味しい和菓子屋さんがあります。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園や小学校はたくさんあり何より住宅地が広がっていて住みやすいです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/21 13:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【山本駅に対する口コミ】駅の北側にロータリーがあり、バスが停まります。駐輪場も駅すぐにあるので便利です。病院もたくさんあり、スーパーもあるのでとても便利です。
周辺環境

5.0

駅から出てすぐにコープがあるし、近くには皮膚科、歯医者、婦人科、内科などかなり病院がたくさんあります。駅前は塾やお店があるので、それほど暗く感じません。
買い物・食事

5.0

駅から少し歩きますが、淡路島バーガーがあります。
暮らし・子育て

4.0

保育園も少し前に増えたりと、待機児童が少なくなってきてるかと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/07 23:02
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【山本駅に対する口コミ】大阪駅まで乗り換えなしでいけるからいいと思います物価は高くないので住みやすいし周りは静かなのでいいです
周辺環境

5.0

コンビニが多いのとコンビニにとコンビニまでの距離は近い周りは静かで待っ田口治安が悪いとゆう因子はない
買い物・食事

5.0

リーズナブルでよいし静かで個人的に好きです
暮らし・子育て

5.0

多目的トイレがある駅がすごく綺麗だと思います
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/07 09:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【山本駅に対する口コミ】宝塚駅まで１０分以内。大阪にでるのも２０数分で行くことができる。二駅先の川西能勢口からの利用者が一番多いので、大阪に出るときは、先に椅子に座れたり身体的メリットがある。改札横にコンビニや、PUDOもあるので利便性がある。閑静な住宅街。騒音もないし、ただただ静か。ヤンキーがとにかくいない。
周辺環境

4.0

駅周辺に大きな商業施設はないが、生活に必要な施設はある程度そろっている。病院もたくさんあるし、特に歯医者は５件ぐらいある。薬局スーパーもあるし、ケーキ屋、パン屋もある。個人経営の飲食店も数件あったり、有名なウナギ屋さんや、おしゃれなかなり広いハワイアンカフェも近くにある。北側も南側も治安が良い。変な人は今まで一度も見たことがない。よく交番勤務の警察官がスーパーで買い物しているのを見かけます。
買い物・食事

5.0

ハワイアンカフェは店内も広くおしゃれで勉強や、仕事につかえてとても気に入っている。 花屋敷という料理屋さんはとても品があり、豪華で本当においしい。 菅屋という和菓子と洋菓子を扱っているお店は宝塚では有名でフルーツ大福がおいしいです。
暮らし・子育て

4.0

子供が遊べる大きな公園が周辺に多い。駅のトイレは綺麗。駅近くの幼稚園保育園はとても綺麗で大きい。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/26 03:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【山本駅に対する口コミ】改札外にキヨスクあり、都会出身には地味に便利。駅の南北両方に駐輪場あり。駅北側に広いロータリーあり。駅周囲800mには様々な診察科の種類の病院が建っている。駅北側は徐々に上り勾配だが、駅南側は平地。駅周辺に美容院やケーキ屋もあり気に入っている。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【山本駅に対する口コミ】住環境がとても良く住んでる人も良い人が多いので朝の通勤ラッシュの時間帯でも割り込みなど非常識な人は少ない。深夜でも不審者や暴走族はおらず、安心して帰れます。駅周辺には塾が多いので午後9時から10時ごろにはお迎えの親御さんがいらっしゃるので心強いです。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ジオグランデ宝塚山手台の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年6月 4階 4LDK 南西 89.33m² 33.18m² 3,880万円 144万円
2024年6月 2階 3LDK 南西 80.07m² 14.28m² 3,280万円 135万円
2023年7月 9階 4LDK 南東 104.55m² 25.16m² 4,680万円 148万円
2023年6月 9階 4LDK 南東 104.55m² 25.16m² 4,780万円 151万円
2023年5月 4階 4LDK 南西 114.83m² 35.65m² 4,490万円 129万円

RENT HISTORY ジオグランデ宝塚山手台の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年4月 180,000円 6,258円 0円 0円 200,000円 0円 2階 95.08m² 4LDK 南西
2023年4月 180,000円 6,258円 0円 0円 200,000円 0円 5階 95.08m² 4LDK 南
2023年4月 180,000円 6,258円 0円 0円 200,000円 0円 7階 95.08m² 4LDK 南
2020年6月 120,000円 4,172円 0円 120,000円 120,000円 0円 7階 95.08m² 4LDK 南
2019年11月 128,000円 4,450円 0円 128,000円 128,000円 0円 7階 95.08m² 4LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ジオグランデ宝塚山手台の
    100㎡の売買相場     宝塚市の
    100㎡の売買相場     宝塚市山手台東の
    100㎡の売買相場

  • ジオグランデ宝塚山手台の
    100㎡の売買相場     山本駅の
    100㎡の売買相場

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