パデシオン西大津

    物件概要

  • 交通

    大津京駅より徒歩で3分
    京阪大津京駅より徒歩で6分

  • 沿線

    『大津京駅』　京阪石山坂本線　JR湖西線　
    『京阪大津京駅』　京阪石山坂本線　JR湖西線　

  • 所在地

    滋賀県大津市桜野町2丁目4番7号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建

  • 築年月

    2007年5月

  • 総戸数

    291戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    睦備建設

  • 施工会社

    睦備建設

  • 設計会社

    東洋設計事務所

  • 管理会社

    睦備建設

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    3,172万円

    126.4万円/坪

    ～

    3,368万円

    134.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    13.0万円

    5,200円/坪

    ～

    14.4万円

    5,747円/坪

  • 推定表面利回り

    5.04％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

購入検討者さん2020/08/30 08:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大津京駅に対する口コミ】最寄り駅は、ＪＲ湖西線大津京駅、京阪大津京駅になります。近くにイオンがあり、また、各種診療科の医院、コンビニ、飲食店が多く生活に適していると思います。駅から300メートルほどの距離なので、夜遅く帰宅しても安心です。
周辺環境

5.0

近くに総合スーパーイオン、コンビニ、各種の診療所、飲食店が多くあります。また徒歩圏に整備された大きい公園があります。
外観・共用部

4.0

清掃は管理会社の方が定期的に行っていてきれいな状態を保っていただいている印象です。外観も築10年以上とは思われないほどきれいに見えます。オートロック式のマンションです。
お部屋の仕様・設備

4.0

築10年以上ということなのですが、内覧した部屋はきれいにお使いで、設備の古さなどは気になりませんでした。
買い物・食事

5.0

イオンスタイル大津京店、バロー柳ケ崎店、ドンキホーテが近隣にあり、日常の買い物のほぼすべてをまかなえる印象です。飲食店も選択肢が多いと思います。
暮らし・子育て

5.0

近隣に各種の診療所が多数あります。大きな病院（大津日赤）にも二キロほどの距離です。中学校は比較的近くにあります。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/06/20 10:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大津京駅に対する口コミ】大津京駅から徒歩約５分と近く、京都や大阪への通勤や通学が便利です。京阪大津京駅も約10分でアクセスできるため、京都市内への移動も便利だと思います。 イオンがなくなってしまったのは残念ですが、バローや業務スーパーなども徒歩圏内であるため、日常の買い物には困りません。
周辺環境

4.0

大津京駅から近いというのは非常に便利かと思います。
外観・共用部

4.0

管理人さんも複数人勤務されており、館内はとても清潔に保たれています。
お部屋の仕様・設備

4.0

とにかく日照がいいです。夏場は4時台からリビングに明るい日差しが差し込みます。リビングの窓も大きいことから非常に開放感があります。
買い物・食事

4.0

バローや業務スーパーが徒歩圏内であり便利です。また、駅前の鳥貴族はいつも賑わっている印象です。少し歩けば複合施設内にマックスバリューもあります。
暮らし・子育て

3.0

駅が近いこともあり、習い事（学習塾、水泳、ピアノなど）へのアクセスも良好です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/02/07 21:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大津京駅に対する口コミ】JRや私鉄が付近にあり通勤等に非常に便利な立地
周辺環境

3.0

駅や大型小売店が近くにあり人が多めで不審者の減少につながっている
外観・共用部

3.0

エントランスはインターホンまたは各部屋のキーで開く、外観は比較的綺麗
お部屋の仕様・設備

4.0

管理人との直通インターホンや、玄関カメラ、宅配ボックスが完備されており一人暮らしや、日中家に居ない家庭でも便利
買い物・食事

5.0

イオンが交差点一つを挟んだごく近い位置にあり、またコンビニも徒歩５分以内に複数点在する。またドラッグストア、ゲーム・ビデオレンタルショップ、飲食店なども車で５分圏内に大量にある。ドン・キホーテやマクドナルドなど深夜営業がある店舗も複数ある。
暮らし・子育て

3.0

子供が多く、通学の際に複数人で行える場合が多い。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/07/28 15:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大津京駅に対する口コミ】京都駅から二駅で快速なども停まるのでかなり利便性が良いです。 京阪電車への乗り換えがしやすい駅です。 家賃は結構安く抑えられます。安いのに広い所に住めます。 物価も高くないので住みやすいです。
周辺環境

5.0

駅周辺には、コンビニが二つあり一つ駅下なのでかなり便利です。 また駅から徒歩５分程度にスーパーが入った商業施設があるのが便利です。駅周辺は夜も街灯がありますし、夜でも人がいるのでそんなに治安は悪くないと思います。
買い物・食事

4.0

駅近の商業施設にも色々飲食店が入っていますし、駅から徒歩１５分程度でラーメン屋や焼肉屋などあるので良いです。
暮らし・子育て

3.0

子供の物を買い物に行ったりするのは楽だと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/03/21 10:46
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

4.0

駅近で、イオンの前で好立地！新しく出来たブランチ大津京も徒歩圏内で住みやすいです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/12 22:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大津京駅に対する口コミ】大津京駅からすぐのところに京阪電車の京阪大津京駅があるので、大津市内へのアクセスが抜群です。大津京の周辺にはイオンや体育館、プールなどがありとても便利です。駅のロータリーも大きいので車での送迎もしやすいと思います。
購入検討者さん2020/09/21 19:40
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

2.0

角部屋を内覧しましたが、間取り、広さは充分でした。角部屋なのでバルコニーも広く開放的でした。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/04/04 13:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大津京駅に対する口コミ】ＪＲ湖西線の大津京駅から徒歩3分と好立地の場所にあり、琵琶湖も目の前なので非常に生活がしやすいです。
周辺環境

4.0

琵琶湖が近いだけでなく、皇子山球場などスポーツできる場所も近くにあるので、子育てもしやすいです。
外観・共用部

4.0

オートロックマンションで女性も安心ですし、築年数１２年ですが外観も非常に綺麗です。
お部屋の仕様・設備

4.0

部屋は３LDKや４LDKがあり、ファミリーで生活するのに十分の広さがあります。
買い物・食事

4.0

隣がイオンスタイル大津京店なので、買い物に不便することがありません。
暮らし・子育て

4.0

大津市立皇子山中学校が近くにあり、公園も近いので子供を遊ばせるのにも非常に便利です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/01/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大津京駅に対する口コミ】京阪の駅に近いので乗り換えられる。駅すぐに大きなショッピングセンターがあるため、だいたい何でも買えます。ちょっと駅からは歩きますが、琵琶湖にも歩いて行ける距離なので、買い物してから琵琶湖まで遊びに行ったりもできます。
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SALES HISTORY パデシオン西大津の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 15階 3LDK 南 70.64m² 10.46m² 2,980万円 139万円
2024年8月 15階 4LDK 南東 80.89m² 11.35m² 2,980万円 122万円
2024年8月 5階 4LDK 東 83.23m² 12.3m² 2,950万円 117万円
2024年7月 15階 4LDK 南東 80.89m² 11.35m² 3,240万円 132万円
2024年6月 4階 4LDK 東 85.36m² 13.86m² 2,780万円 108万円

RENT HISTORY パデシオン西大津の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 130,000円 4,945円 10,000円 150,000円 300,000円 0円 7階 86.9m² 3LDK 西
2024年9月 130,000円 5,906円 0円 130,000円 260,000円 0円 1階 72.76m² 3LDK
2024年6月 165,000円 5,220円 0円 165,000円 330,000円 0円 8階 104.49m² 4LDK 南
2024年5月 130,000円 5,163円 0円 130,000円 130,000円 0円 8階 83.23m² 4LDK 東
2024年2月 130,000円 4,507円 0円 260,000円 100,000円 0円 10階 95.36m² 4LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パデシオン西大津の
    90㎡の売買相場     大津市の
    90㎡の売買相場     大津市桜野町の
    90㎡の売買相場

  • パデシオン西大津の
    90㎡の売買相場     大津京駅の
    90㎡の売買相場

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