エステムコート御殿山２グラウズ

    物件概要

  • 交通

    御殿山駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『御殿山駅』　京阪本線　

  • 所在地

    大阪府枚方市渚西2丁目1番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上11階建 地下1階

  • 築年月

    2006年11月

  • 総戸数

    114戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    日商エステム

  • 施工会社

    NIPPOコーポレーション

  • 設計会社

    NIPPOコーポレーション

  • 管理会社

    エステム管理サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    2,537万円

    114.9万円/坪

    ～

    2,694万円

    122.1万円/坪

  • 推定相場賃料

    10.9万円

    4,938円/坪

    ～

    12.0万円

    5,458円/坪

  • 推定表面利回り

    5.26％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/21 20:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【御殿山駅に対する口コミ】だれでも利用できる置き傘がある、タイミングによってはなくなっている。 お好み焼きとたこやきが売っている、駅出てすぐ横なので利用してみてはいかがでしょうか。家賃の安いところもあるが、それなりに高いところもある。 地域的には安い地域だと思います。
周辺環境

3.0

この駅がなかったら、枚方市駅まで歩くのが大変、牧野駅まで歩くこともできるが京橋方面にいくなら枚方ほうが運賃が安くなるので歩くメリットがない。主観的には治安が悪いとか思わない、防犯カメラがたくさんある地域なので比較的安全。
買い物・食事

3.0

コンビニ、スーパーどちらもある。100円ローソンがあるのでそちらの方が利用しやすい。 コーナンの方まで歩けば飲食店もちらほらある。
暮らし・子育て

3.0

公園はちらほらある、渚高校がある。一番近いのは近畿情報処理専門学校です。 少しあるけば淀川の河川敷までいける。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/30 11:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【御殿山駅に対する口コミ】枚方も樟葉もどっちも近いから結構らくやし京都行くにも近いから嬉しい土地の値段とかはわからんけどまぁまぁええと思う
周辺環境

5.0

治安はめっちゃいいまじ平和サイコーかよってぐらい平和です
買い物・食事

5.0

周りたこ焼き屋しかないし強いてあげるならコンビニ近い
暮らし・子育て

5.0

子育てしてないので分かりませんがスロープ空いてるしベビーカーの方とかいいと思う
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/26 14:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【御殿山駅に対する口コミ】枚方市駅まで1駅、樟葉まで2駅、枚方市駅、樟葉から特急に乗れるエリアによるが土地代が高いエリアは住みやすく閑静である
周辺環境

4.0

閑静な住宅街有り、病院、クリニックモール多い住宅街は閑静で事件も少ない印象、人通りはそこそこ
買い物・食事

4.0

団平、ひふみ、吉野家等があるが少し駅から離れてる
暮らし・子育て

3.0

閑静な住宅街街、場所にもよるが住宅がいは車通りも少ない
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/07 19:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【御殿山駅に対する口コミ】京阪本線の真ん中くらいなので大阪市内へも京都方面へも行きやすい。特急がとまらない主要な駅では無いので、駅近物件でも土地や家賃は安めだと思う。
周辺環境

4.0

スーパーが駅から10分圏内にある。 病院がいくつかある。駅前に交番がある。 夜でも駅の周りは明るい。
買い物・食事

3.0

駅すぐにテイクアウトのたこ焼き、お好み焼き屋さんがあり、帰りに帰るのは嬉しい。
暮らし・子育て

3.0

駅に多機能トイレがある。 スロープがある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/17 18:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【御殿山駅に対する口コミ】隣の駅の枚方市駅が特急も止まりだいたい待ち合わせしているので、大阪方面の移動はスムーズに行けることが多い。むしろ間の特急が止まらない駅より早く到着できる。大学が近いので比較的安い物件がある。駅に近くて大阪市より安く家が借りれる 。
周辺環境

4.0

病院とクリニックは駅のすぐ近くにあるので行きやすい。スーパーは徒歩10分くらい。駅前に交番はある。電車が走っている時間帯は人通りはわりと多い。
買い物・食事

3.0

道路沿いをしばらく歩いていくと何店舗かある。たこ焼きやは2店舗ある。
暮らし・子育て

3.0

駅は2ヶ所入り口があるので車椅子やベビーカーも線路を越えれば階段等を使う必要なくホームにいける。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/31 17:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【御殿山駅に対する口コミ】大阪と京都の中心に位置しているのでどちらにもアクセスしやすい。大学が近くにあることもあり、単身者向けのアパートやマンションに低価格で住める。
周辺環境

3.0

基本的には閑静な住宅街で施設はないが１駅で便利な枚方市駅までアクセスできるため不便はない。基本的には落ち着いた地域で治安も良いと思う。
買い物・食事

3.0

個人営業の飲食店がいくつかあり、家にテイクアウトで利用できる。
暮らし・子育て

4.0

閑静な住宅地、落ち着いた雰囲気の中で子育てがしやすい。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/08 16:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【御殿山駅に対する口コミ】準急区間急行普通電車は全て止まる、駅が大きくないので移動距離が短くて良い特に目立ったメリットはないが治安が悪いとは感じないので相応ではないかと感じる
周辺環境

3.0

コンビニが2店舗ある、本屋アパレル雑貨屋などは全くないため暇つぶしなどはできないと感じる酔っぱらいなどは少なく夜は比較的静かである
買い物・食事

3.0

コンビニエンスストアがある、たこ焼き屋さんなどの小さな店舗はある
暮らし・子育て

3.0

スロープがある、トイレが設置されているのがいい
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/03 21:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【御殿山駅に対する口コミ】2箇所ある改札口から出てすぐのところに、どちらもコンビニがあるのが便利。タクシーロータリーも比較的広く、交番も近い。静かで良い駅だと思う。物価はそこそこ。利便性と比較すれば土地価も良心的な方だと思う。
周辺環境

4.0

整体や内科などが、駅から歩いてすぐにある。タクシーに乗る必要もないくらい。パン屋やコンビニ、少し歩けばスーパーもある。交番も近く、これといった治安の悪さは感じない。
買い物・食事

4.0

パン屋や地元ならではのカフェがある。お値段もお手ごろ。
暮らし・子育て

4.0

小学校、中学校、高校が駅から徒歩圏内にある。 駅の御手洗は比較的広く、子連れでも安心。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/10 22:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【御殿山駅に対する口コミ】利便性の良い枚方市駅から一駅。徒歩圏内なので最悪終電逃しても歩ける。家賃は枚方市程高くないので良いと思います。
周辺環境

4.0

目の前に遅くまで空いている大きなスーパーがあり便利。閑静な住宅街で雰囲気も良い。閑静な住宅街。線路沿いは川が通っていて静かで落ち着いています。治安も良いかと思います。
買い物・食事

1.0

お弁当屋などテイクアウトできるようなお店はあります。
暮らし・子育て

4.0

閑静な住宅街で小さい公園がちょこちょこあり、小さな子を育てる環境には良い。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/17 22:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【御殿山駅に対する口コミ】特急や急行へ乗り換えできる駅が隣にある。 コインパーキングが駅前に数軒。 駅前にコンビニが数軒、徒歩圏内にある。飲食やコンビニは駅前に多めなので、多少の買い物には困りにくいと思います。 家賃は、ばらつきあり。
周辺環境

5.0

駅前にコンビニが複数ある。喫茶店も複数あり。診療所も複数。1日平均して、割と静かな方だと思う。駅前に小さな交番あり。
買い物・食事

5.0

たこ焼きや2軒。居酒屋3軒（1軒はスナック。） コンビニは、ファミリーマート、セブンイレブン100円ローソン。 中華屋さん2軒。
暮らし・子育て

5.0

保育園は、最近改築された所が1ヶ所。高校や中学校、小学校が各1校ずつ。 駅内のトイレは、上下線に各1ヶ所。京都方面行きにのみ多機能トイレ。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/12 01:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【御殿山駅に対する口コミ】・京阪枚方市駅まで１駅 ・京橋まで電車で30分以内 ・市バスがある・閑静な住宅街、大阪市内まで電車で30分圏内という点
周辺環境

2.0

・駅前にライフ(スーパーマーケット)がある・基本的に静かで、住宅街といった様相です。
買い物・食事

2.0

・駅前のうどん屋(団平)がおいしい。食べログの100名店にも選ばれている。カレーうどんが名物で、とり天カレーうどんを頼むとこぶし大のとり天が３つ乗ってくるので、非常に食べ応えがある。カレーうどん単品で頼んでも、サービスでライスをつけてくれる。
暮らし・子育て

3.0

・少し北に行くと、渚水未来センターという水道局管理の施設があり、桜の時期はとてもきれいです。公園のようになっており、無料で入場でき、レジャーシートを敷いてお花見もできます。休日でもあまり混んでいないので、家族でゆっくりとお花見を楽しむには最適だと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/10/27 17:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【御殿山駅に対する口コミ】特急が止まる枚方市駅まで1駅、樟葉駅まで2駅なので京都・梅田方面のどちらに行くにしても行きやすいです。家賃は高くないですか枚方や樟葉に近いので、コスパはいいと思います。
周辺環境

3.0

少し前にバスロータリーが綺麗になり、歩行者に優しくなりました。駅前には病院やコンビニ、少し歩けばスーパーもあるので普段は困りません。道路沿いは明るいですが少し住宅街に入ると暗くて少し怖いです。でも治安は別に悪くないと思います。
買い物・食事

2.0

駅前のラーメン屋さんが美味しいです。しかも安いです。
暮らし・子育て

4.0

近くに保育園？幼稚園？が2つ向かい合ってます。 小学校、中学、高校も近くにあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/03/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【御殿山駅に対する口コミ】御殿山駅の周辺には焼肉屋や居酒屋やたこ焼き屋など色々なジャンルの飲食店が営業しているので、好みの料理を食べたり、新しい味を体験したりなど食事を楽しめる環境です。また、駅から徒歩3分の場所にコンビニのファミリーマートが営業しているため、買い物がある時に利用できます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/09/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【御殿山駅に対する口コミ】この御殿山駅は主に住宅と高校しかないので目立った商業施設もありません。 あるのは小さい個人商店店がぽつぽつとありひっそり住みたい人にには適してると思います。 混雑状況としては高校の最寄り駅ですが朝と夕も混み合う事はありません。
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SALES HISTORY エステムコート御殿山２グラウズの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 2階 3LDK 南西 74.08m² 13.2m² 2,400万円 107万円
2024年7月 2階 3LDK 南西 74.08m² 13.2m² 2,580万円 115万円
2024年6月 2階 3LDK 南西 70.3m² 不明m² 2,580万円 121万円
2024年4月 7階 3LDK 南東 67.15m² 13m² 2,480万円 122万円
2024年2月 4階 3LDK 南西 74.08m² 13.2m² 2,400万円 107万円

RENT HISTORY エステムコート御殿山２グラウズの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 110,000円 4,977円 25,640円 110,000円 110,000円 0円 1階 73.07m² 2SLDK 南西
2024年4月 110,000円 4,979円 25,640円 110,000円 110,000円 0円 1階 73.03m² 2SLDK 南西
2023年2月 110,000円 4,977円 25,640円 110,000円 220,000円 0円 1階 73.06m² 2SLDK 南西
2023年1月 110,000円 4,977円 25,640円 110,000円 220,000円 0円 1階 73.07m² 2SLDK 南西
2022年5月 145,000円 6,471円 0円 145,000円 290,000円 0円 4階 74.08m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • エステムコート御殿山２グラウズの
    70㎡の売買相場     枚方市の
    70㎡の売買相場     枚方市渚西の
    70㎡の売買相場

  • エステムコート御殿山２グラウズの
    70㎡の売買相場     御殿山駅の
    70㎡の売買相場

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INFORMATION 枚方市の物件一覧

町名別物件一覧

駅別物件一覧

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