ネバーランド桃山

    物件概要

  • 交通

    伏見桃山駅より徒歩で6分

  • 沿線

    『伏見桃山駅』　近鉄京都線　京阪本線　

  • 所在地

    京都府京都市伏見区納屋町136番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建 地下1階

  • 築年月

    2005年11月

  • 総戸数

    34戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    日本エスコン

  • 施工会社

    かねわ工務店

  • 設計会社

    京阪都市設計

  • 管理会社

    カシワバラ・デイズ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    3,846万円

    198.7万円/坪

    ～

    4,084万円

    211.0万円/坪

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/10 18:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【伏見桃山駅に対する口コミ】駅自体は普通・準急しか止まらないものの乗り換え先は豊富。 徒歩３分で近鉄桃山御陵前に、徒歩8分でＪＲ桃山に、徒歩7分で市バスのバス停がある。 近鉄駅前にはタクシーが並んでいるので少し歩くがタクシーの利用も可能。 ピークの朝夕の通勤ラッシュの時間には学生が多い。 電車は10分に１本あり、すぐ隣の駅で特急と連絡しているため遠出するときにも不便は感じない。 この特急が止まる駅『丹波橋』『中書島』には徒歩15分もかからないので、時間があるときには歩いていけば特急に座ることも可能。 京阪沿線沿いの河原町方面、近鉄・ＪＲ沿線の京都駅方面どちらにもでられる便利な立地である。 また近鉄戦は京都市営地下鉄にも連絡しているため、京都市内での移動には困らない。家賃もそこまで高くなく、ファミリー向けで8万前後。 周辺で殆どのものがそろうので徒歩以外の移動手段がなくても困ることはない。 近くの大学に通う大学生向けに単身用の賃貸も豊富にある。
周辺環境

5.0

駅をでてすぐに大手筋商店外があるため、買い物には困らない。 文房具屋や雑貨屋、花屋、服屋など一通りのお店がそろっている。 個人医院も多く点在している。 特に徒歩圏内に歯医者が複数存在しており、自分にあうところを選べる。 また、徒歩10分ほどのところに図書館があり、自分も子供もゆっくり本に触れる機会が作りやすいのが嬉しい。 学校が多いためか、明るい時間体は治安で困ることはない。
買い物・食事

5.0

商店街の内外に種々の飲食店がある。 テイクアウトのできるお店も多く、ランチの選択肢も多い。 駅前なので飲み屋も多い。 チェーン店から個人経営の小さいお店など選択肢も幅広い。 個人的にはお肉がおいしい焼肉屋「但馬屋』がおすすめ。
暮らし・子育て

4.0

小学校・中学校が多い地域のため保育園や幼稚園も多い。 公園は数が少ないものの、駅から歩いて10分ほどのところに大きい伏見公園があるため散歩がてら気晴らしも可能。 徒歩20分ほどの場所にある伏見港公園は遊具は少ないが市民プールがあるので夏休みの子供は毎日のように遊びに行っていた。（2023年は休業中） また、近くに伏見中央図書館があるため、子供向けの本を借りるだけでなく調べ学習にも便利。 近くの伏見区役所内には自習スペースもあるためやる気次第で様々な活用方法がある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/21 13:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【伏見桃山駅に対する口コミ】大阪方面や伏見稲荷大社まで1本で行くことが可能で、駅自体が広いので土日でも特別混雑していることは無いです。ホームにも座れるスペースが広く確保してあるので子ども連れでも利用しやすいです。商店街の周囲は住宅街になっており、伏見桃山駅と丹波橋駅間が最もマンションや戸建てが多く見られます。スーパーも多く、ダイソーやキャンドゥ等の100円ショップもあり生活圏としてとても利便性が高いです。
周辺環境

5.0

商店街に位置しており、改札のある地下もマツモトキヨシ等のドラッグストアやカフェのあるビルと繋がっている為電車の待ち時間にはとても便利です。日中は居酒屋の営業がほとんど無い為、ご高齢の方や子連れの方が多く見られ、とても賑やかです。
買い物・食事

5.0

商店街なのでコメダ珈琲やミスタードーナツ、中華レストラン、焼きたてパンの店など、飲食店が周囲に多く、平日や土日関係なくとても賑わっています。子どもから大人まで様々な方が利用できる飲食店が多くとても便利です。
暮らし・子育て

4.0

区役所の近くということもあり、ポスター等の掲示を見る限りは子育て支援に積極的なのが伺えます。病院や塾等も商店街内や周辺に多く、京阪電車とバス停もある為、子連れの方でも利便性が高いです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/19 02:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【伏見桃山駅に対する口コミ】他に徒歩数分で近鉄があったりと色んな公共個通機関が一体にあるので乗り換えも便利です。少し都心部から離れているので、比較的安いお店が多いです。
周辺環境

5.0

駅から商店街が近かったり、駅から直通で百均やカフェがあるのでとても便利です。近くに歯医者、眼科、整骨院などもあります。比較的落ち着いており、近くに交番もあるので安心して暮らせます。
買い物・食事

5.0

居酒屋からカフェ、ファーストフード店など様々なお店があるので選び放題です。
暮らし・子育て

5.0

近くに保育園、幼稚園、小学校も沢山あり大きな公園から小さな公園も密集しています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/09 22:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【伏見桃山駅に対する口コミ】近鉄に乗り換えることができ、少し歩くとJRにも乗り換えることができる交通の便も多く、普段の生活での買い物もしやすいので住みやすい街だと思います。
周辺環境

4.0

栄えてる商店街がすぐそばにあるので買い物するにはすごく便利です。商店街も栄えていて、人通りも多く夜もそこまで暗くならないので1人で歩いていても不安にならないです。
買い物・食事

5.0

商店街の中にマクドナルドやミスタードーナツ、王将などの有名チェーン店、パン屋や居酒屋などたくさんの飲食店があります。
暮らし・子育て

3.0

少し歩いたところに桃山御陵があり、広場があるので子供達が遊べるようになっています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/15 05:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【伏見桃山駅に対する口コミ】電車の本数が多い。複数路線が利用できる。快速が止まる。家賃相場は普通。伏見大手筋商店街があるため食事の面では便利
周辺環境

5.0

近くにたい焼き屋さんや、たこ焼き屋さん、大手筋商店街があり、買い物がしやすい。駅内や駅周辺はとても綺麗である。街灯も多いため安全である。
買い物・食事

5.0

近くにたい焼き屋さん、たこ焼き屋さん、中華料理屋などがある。ミスタードーナツやマクドナルドなどファーストフード店など豊富な店舗がある。
暮らし・子育て

4.0

駅にはエスカレーターや多機能トイレがある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/12 06:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【伏見桃山駅に対する口コミ】快速急行が停まる、京阪への乗り換えも歩けば可能。住みやすいと思います。とにかく家賃を抑えたい方には。
周辺環境

5.0

飲食店はとても多い。近くに商店街もあるため。人通りは多いですが、治安は良い方だと思います。
買い物・食事

5.0

食に困ることはないです。隣にスーパーもあします。
暮らし・子育て

4.0

商店も多いが住宅街でもあるので駅伝近くに住みたい人にはオススメです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/13 13:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【伏見桃山駅に対する口コミ】歩いていける範囲に京阪電車の伏見桃山駅があり便利です。京都駅や、河原町へ一本でいけます。住みやすいと考えます。
周辺環境

5.0

京都市伏見区の一番の繁華街の大手筋商店街が近いです。繁華街ということもあり、人目が多く治安は良いと考えます。
買い物・食事

5.0

伏見区一番の繁華街の大手筋商店街に飲食店はたくさんあります。
暮らし・子育て

5.0

飲食店やお店が多く、住みやすく、子育てはしやすいです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/06 22:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【伏見桃山駅に対する口コミ】京都駅まで10分 桃山御陵前駅から徒歩1分で京阪伏見桃山駅があり、大阪にも行けます。 タクシー乗り場もあります。とにかく便利 車に乗らなくても生活に必要なものは徒歩圏内に全てあるところです。
周辺環境

5.0

大手筋商店街には、生活用品のほとんどが揃います。 AEONもあります。 昭和的な八百屋さんや果物屋さんも並んでいます。特に大きい事件もなくいい方だと思います。
買い物・食事

5.0

駅には美味しいたい焼き屋さん 駅から出たところに大手筋商店街 日本酒の伏見だけあり、日本酒の美味しい居酒屋がたくさんあります。 ランチなども充実 食べ物屋さんには困らないほどたくさんあります。 昔の酒蔵などをうまく利用した雰囲気のいい食事どころ フランス料理やイタリアン、中華専門店など、個人的なマニアックなお店も多いので迷います〜
暮らし・子育て

5.0

幼稚園、保育園も通いやすいところにあります。 小学校や中学校も徒歩圏内にあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/14 02:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【伏見桃山駅に対する口コミ】人身事故などで遅延しててもすぐに回復できるところ駅にたい焼き屋さんが会ってとても美味しいところ
周辺環境

5.0

近くに百均など、買い物できるところがたくさんあるおばあちゃんや、おじいさんが挨拶してくれる
買い物・食事

5.0

マクドとか、ミスドとか、居酒屋などたくさんある
暮らし・子育て

5.0

小学校や、中学校や、高校は駅から近いこと
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/27 21:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【伏見桃山駅に対する口コミ】京阪本線 伏見桃山駅は 降りてすぐに 商店街があるので 混雑状況については、多少混雑することがあります。地元ですが、駅近にしては家賃安い方じゃないですかね？ 私は住みやすいです
周辺環境

5.0

降りて直ぐに 商店街があります。 なので 観光だったり、お食事等がすぐ出来るところだと思います 。あまり夜遅くに出歩いたことは無いのでわからないですが、酔っ払いは 1人は居ます…(笑)なのでまあ昼間に出歩いていれば大丈夫！
買い物・食事

5.0

伏見桃山駅から徒歩2分 焼き鳥ぎんじ というお店があります 駅からも近く、全品食べ飲み放題、2980円なので、オススメですよ
暮らし・子育て

5.0

駅が近く、商店街があるので 移動 お買い物等は楽なのかなとおもいます
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/19 22:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【伏見桃山駅に対する口コミ】京阪電車一本で乗り換えしなくても京都市内にも大阪市内にも行けて、都心部へのアクセスが良くて便利です。家賃は京都府内でも安い方で、駅のすぐ側にある商店街は何でも安いので、一人暮らしの人には比較的暮らしやすいと思います。
周辺環境

4.0

駅のすぐ横に伏見大手筋商店街という有名な商店街があって、食料品や日用品など安い値段で大抵揃うのですごく便利です。惣菜も安くて美味しい店が多いです。駅周辺は夜でも人通りが多くて、外灯もあって暗い道がないので不安は感じませんでした。
買い物・食事

5.0

色々な飲食店があって、飲食店の充実度合いはすごいです。伏見大手筋商店街の中にあるMANGIA! MANGIA!というカフェのオムライスが、美味しくてお気に入りです。
暮らし・子育て

4.0

駅から徒歩で行ける場所に病院があり、小さなクリニックなども多いので風邪などになっても安心です。駅はバリアフリー化されていて、トイレも綺麗で使いやすかったです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/06 22:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【伏見桃山駅に対する口コミ】駅は小さいですが、エレベーターもあります。改札口は地下になりますが、隣接商業施設のエレベーターで地下まで降りる事ができます。生活には便利です。また、お店も多いので価格も比較して購入することができます。物価は安い方だと思います。
周辺環境

4.0

駅からすぐ眼の前が大手筋商店街です。 ドトール、ベローチェ、ミスタードーナツ、マクドナルド、モスバーガーや個人の商店やカナート、フレスコ、イオンなどのスーパー、サンドラやオーエスなどのドラッグストアーもあります。パン屋お菓子屋もあるので、お土産を選ぶのも便利ですね。ドコモ、au、ソフトバンク、楽天モバイルもあります。内科、外科、歯科、耳鼻科、皮膚科や救急の桃山総合病院や調剤薬局も複数あります。大手筋商店街は治安は良いと思います。商店街から南北に何筋かの小さい道路にも街灯があります。
買い物・食事

5.0

カフェ、パン屋、唐揚げ屋、惣菜屋ラーメン屋など日々の生活に直結しています。カルディやジュヴァンセル、鼓月、甘春堂などはお遣い物にも便利です。ランチに使えるお店も、夜はお酒の呑めるお店も多いです。
暮らし・子育て

4.0

保育園、小学校〜高校まで比較的近くに公立があります。学習塾も多いです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/12 23:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【伏見桃山駅に対する口コミ】繁華街の大手筋商店街まで徒歩すぐなので、とても買い物に便利！おそらく付近の地価はかなり高いと思われる。価値のある地域である
周辺環境

4.0

大手筋商店街まで徒歩すぐなので買い物するのにはとても便利です！おそらく高齢者が多い。みている限りそこまで治安は悪いとは思わない。
買い物・食事

4.0

大手筋商店街が近いのでなんでもあります。飲み屋も多く新しいお店の出店も多いです。
暮らし・子育て

4.0

近くに保育園や幼稚園もあります。商業施設も多いので暮らすには良いと思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/13 15:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【伏見桃山駅に対する口コミ】近鉄桃山御陵前駅と京阪桃山駅の複数路線利用できるます。利便性が大変良い割にはそこまで物価も高くなく、割とコスパは良いかと思います。
周辺環境

5.0

近くの商店街が大変買い物に便利でアーケードもあって雨でも大丈夫です。治安は非常に良いです。事件なども起こらず、お年寄りが1人で歩いていても何の問題もないです。
買い物・食事

5.0

近くの商店街に食べる店はたくさんあります。マクドナルドやミスタードーナツなどのファストフードはもちろん、イタリアンや居酒屋などたくさんあります。
暮らし・子育て

5.0

近くには幼稚園、保育園、学校もたくさんあって充実しています。子供に優しい町です。近鉄の駅にはエレベーターがあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/07 16:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【伏見桃山駅に対する口コミ】京阪と近鉄のどちらにも連絡しているので便利。 駅があれだけ近くにあるといいし、住みやすい値段とも感じられます。
周辺環境

4.0

大手筋にはスーパーや服屋さんなどいろんな種類のお店があります。大手筋商店街は盛えていて治安もいいです。
買い物・食事

5.0

飲食店はいろんな種類のお店があって楽しめる。
暮らし・子育て

3.0

駅には広いトイレがあって、エスカレーターもエレベーターもあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/03 22:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【伏見桃山駅に対する口コミ】近鉄桃山御陵前駅に近いので近鉄電車に乗り換えすることが可能。商店街があるので比較的人気があるスポットと思う。
周辺環境

5.0

大手筋商店街と直結しているので仕事帰りに買い物が出来る駅周辺は夜でも人が歩いているのを見かけるので特に問題はないと思う。
買い物・食事

4.0

大手筋商店街には新規のお店が多くオープンし、商店街以外でも一歩で道路にもお店がよくオープンしている。
暮らし・子育て

3.0

日中は人が多く歩いている場所なので暮らしやすいイメージがある。買い物も商店街があるので薬とかも買いやすい。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/22 08:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【伏見桃山駅に対する口コミ】大手筋が目の前にあってアーケードになっているので雨の日でも安心です近鉄も京阪もあるので便利な場所です。桃山ブランドはあるかと思います
周辺環境

5.0

近鉄も通っているので京都駅には近鉄でいえるので便利です高齢者が多いので治安は維持されていそうです。商店街のアーケードも夜も電気がついているので安心ですね
買い物・食事

5.0

酒蔵が多いので飲み屋が充実していてお酒好きの方にはすごく楽しい町です
暮らし・子育て

4.0

住んだことがないのでわからないですが、商店街が近くにありアーケードもあるので子連れでも安心して歩けそうです
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/23 16:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【伏見桃山駅に対する口コミ】京阪本線伏見桃山駅、近鉄京都本線桃山御陵前駅、JR奈良線桃山が最寄りであり交通利便性は最高。桃山御陵前駅徒歩30秒のほぼ新築ワンルームが水道代込みで65000円で非常に良かった（8年前）
周辺環境

5.0

昔から生き残っている大型商店街大手筋商店街傍という最高の立地人が多く、人の目がある上、商店街も多く遅くまで明かりがついており夜中にうろうろしても心配ない。
買い物・食事

5.0

チェーン店から個人経営の飲食亭も多くあり、図書館や役所も徒歩でいける。
暮らし・子育て

2.0

一人暮らしをしている分には非常に快適でずっと住みたいとさえ思った。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/15 10:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【伏見桃山駅に対する口コミ】近鉄電車と京阪電車の乗り換えができる駅です。京都、大阪、奈良とアクセスができるため便利。
周辺環境

4.0

マツモトキヨシ、アンスリー、パン屋さんが改札前にあり、生活用品は気軽に手に入ります。近鉄側には成城石井やゆうちょ銀行atmもあります。ファミリーマートがある出口は比較的明るい雰囲気。
買い物・食事

3.0

改札前のパン屋はとても美味しく、イートイン、テイクアウト共に可能。
暮らし・子育て

4.0

双子用ベビーカーでも通れる改札があり、駅員に声をかける必要がないところがよい。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/02 22:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【伏見桃山駅に対する口コミ】電車の本数は多い。普通しかとまらないけど気にならないほどたくさんくる。 京阪、近鉄が近くにあり少し歩けばJRもある。駅を降りるとタクシーが大量。他の居酒屋と比較してもさほど大差のない値段設定。
周辺環境

5.0

アーケード街なので雨の日でも安心して買い物できる。マクドなどのファーストフード店や居酒屋、サンマルクやドトールなどのカフェもある。イオンもあるので買い物もできる。病院や不動産などなんでもある。家賃などが高いため治安はとても良い。変な人は少ないイメージ。優しいマダムが多い。
買い物・食事

5.0

気軽にふらっと入れる店から、しっかりディナーをとれる店までなんでも揃っている。値段もどれもお手頃。
暮らし・子育て

3.0

車があまり通れないので、子供は危険性が少ないと思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/13 19:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【伏見桃山駅に対する口コミ】近くに商店街があり、駅をおりたついでに食事なども可能でいい位置にあると思う。 電車の混雑はあまりなく、通勤や通学にも安心できる。 また、痴漢等の問題も無いため、女性も安心して利用でき、非常に良いと利用していて感じる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/05/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【伏見桃山駅に対する口コミ】大手筋という商店街があるので行き帰りに買い物が出来る。 商店街にアーケードがあり、雨が降っても雨宿りが出来たり、少しの距離は凌げます。 商店街周辺にもお店がちらほら有るので夜でも人通りは多いです。 近くに区役所、図書館もあり便利なところです。 歩いて２～３分圏内に近鉄電車も通っているので乗り換えに便利。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/06/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【伏見桃山駅に対する口コミ】改札を出るとすぐ24時間営業のスーパーとTSUTAYAがあります。また、駅からわずか1分以内でアーケードつきの商店街があり、有名ファストフード店や多数のドラッグストアー、イオングループスーパーが並んでいます。近くに居酒屋からご飯屋等、とても利便性が良いです。特急以外停まる駅なので、京都駅まで最短で10分少々です。
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SALES HISTORY ネバーランド桃山の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年6月 3階 2SLDK 南 62.8m² 14.04m² 3,490万円 184万円
2024年3月 3階 2SLDK 南 62.8m² 14.04m² 3,780万円 199万円
2023年12月 3階 2SLDK 南 62.8m² 14.04m² 3,980万円 210万円
2021年2月 5階 3LDK 南 84.55m² 14.11m² 4,680万円 183万円
2020年11月 5階 3LDK 南 84.55m² 14.11m² 4,880万円 191万円

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ネバーランド桃山の
    70㎡の売買相場     京都市伏見区の
    70㎡の売買相場     京都市伏見区納屋町の
    70㎡の売買相場

  • ネバーランド桃山の
    70㎡の売買相場     桃山御陵前駅の
    70㎡の売買相場

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INFORMATION 京都市伏見区の物件一覧

町名別物件一覧

駅別物件一覧

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