ヴェルティーク住吉川

    物件概要

  • 交通

    魚崎駅より徒歩で6分
    住吉駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『魚崎駅』　阪神本線　六甲アイランド線　
    『住吉駅』　JR東海道本線　六甲アイランド線　

  • 所在地

    兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目15番19号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上5階建 地下1階

  • 築年月

    2004年10月

  • 総戸数

    36戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    和田興産

  • 施工会社

    岡工務店

  • 設計会社

    瀬戸本淳建築研究室

  • 管理会社

    日本ハウズイング

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    532万円

    195.8万円/坪

    ～

    565万円

    207.9万円/坪

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/16 19:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【魚崎駅に対する口コミ】魚崎駅は、神戸新交通六甲アイランド線の神戸市にある駅です。神戸新交通は、普通のみが運行しています。 マリンパーク方面始発は5時59分、終電は24時29分、住吉方面始発は5時45分、終電は24時15分です。住吉駅まで 約3分です。朝晩のラッシュ時は、概ね3分おきぐらいに列車が到着します。1日の乗降客数5686人ほどです。 魚崎駅周辺の家賃相場は、ワンルームが4.5万円、1Kが5万円です。買い物施設も多く、三宮、梅田などの大都市中心部へのアクセスもよく住みやすいです。
周辺環境

4.0

買い物施設は、コンビニのローソン、セブンイレブン、デイリーヤマザキ、スーパーのコープミニ、マックスバリュなど あります。またホームセンターのロイヤル、コーナンなどもあります。公共施設は、神戸魚崎郵便局、魚崎地域福祉センター、東灘区民センター小ホールがあります。他には谷崎潤一郎旧邸、菊正宗酒造記念館、櫻正宗記念館などがあります 。医療施設は、脳外科、内科、歯科、皮膚科などがあります。 閑静な住宅地で落ち着いた雰囲気で、酔っ払いを見かけることもなく、治安は悪くないです。
買い物・食事

4.0

焼き鳥屋、ケーキ屋、日本酒バー、立ち飲み屋、パン屋、洋食屋、回転ずし、カフェ、ベトナム料理店、レストラン、 お好み焼き屋、フレンチ、ラーメン屋などがあります。
暮らし・子育て

4.0

就学前児童施設は、神戸市立魚崎幼稚園、認定こども園魚崎COCORO、魚崎保育所などがあります。学校は神戸市立魚崎小学校、灘中学校、高等学校などがあります。公園は魚崎中町公園などがあります。また駅にはエレベーター、エスカレーター、車いす対応トイレ、バリアフリー通路、AEDが設置されています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/09/12 15:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【魚崎駅に対する口コミ】広くて使いやすいです。治安もいいです。トイレも綺麗。周りの物価は普通だと思う。良くも悪くも住みやすい。
周辺環境

3.0

利便性はいいと思う。コンビニも入っていてATMもある。出口の治安はいいが駅の中はあまり綺麗じゃなく色んな人がいる。
買い物・食事

3.0

飲食店があまりないがそこがいい点だったりする。
暮らし・子育て

3.0

手すりがあるしエレベーターもあるから使いやすいと思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/07 11:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【魚崎駅に対する口コミ】特急、快速急行をふくむ到着全列車が停車します。特急停車駅ですが、他の特急停車駅と比べて家賃安い
周辺環境

2.0

駅構内と駅周辺にコンビニあり、近くにミニコープあり特急停車駅なのに歓楽街が無いので静かで治安良し
買い物・食事

2.0

個性の有る居酒屋都ベトナム料理レストランがあります
暮らし・子育て

4.0

近辺に魚崎幼稚園、魚崎小学校、学童あり。駅にエレベーターもある
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/12 09:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【魚崎駅に対する口コミ】六甲ライナーが繋がっている為、六甲アイランドまで電車で行ける。 快速急行や直通特急など全ての電車が止まる。 遅延も少ないスーパーマーケットや病院などこの地域に全てあるので大都市に行かなければならないことはない。
周辺環境

4.0

スーパーマーケットや病院など生活に便利なお店がたくさんある。駅前にたまる人たちはあまりいないので1人でも安心して帰れる。
買い物・食事

4.0

テレビで紹介されている有名なお店もある。駅前は居酒屋やパン屋など充実している。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園や保育園はたくさんあるので子育てには向いていると思う。学校は50メートルプールや広い校庭がありのびのび育てると思う。駅にはエレベーターも多機能トイレもついている。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/11 22:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【魚崎駅に対する口コミ】通勤特急や快速急行が10分に1本くるので交通の便は良い。ちなみに快速急行なら奈良まで行けます。阪神沿線なので家賃はそれなりに安いと思います。
周辺環境

4.0

すぐ西に朝7時から開いているマックスバリュがあるので便利ですね。北側にはミニコープ、南側にはデイリーヤマザキストアがあります。長年住んでいるがとくに犯罪に出会ったこともなく安心して住めるとおもいます。
買い物・食事

1.0

飲食店はほぼないので朝7時から開いているマックスバリュで何か買うしかないですね。
暮らし・子育て

5.0

魚崎小学校前に学童保育があるので共働きの方でも安心です。学習塾もたくさんあるので不自由なく勉強できるでしょう。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/10 09:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【魚崎駅に対する口コミ】阪神電車魚崎駅では新快速、含め特急が止まり、奈良行きの線もある。 また、六甲ライナーを使用すると 住吉駅に直通していてJRにすぐ乗れる 所。元々田舎地方出身ですが、大都会では住みやすい街だと思います。
周辺環境

5.0

魚崎駅周辺には小学校、万代（スーパー）、ローソン、薬局等の施設があり 不住なくいい所だと思います。学校前、コンビニ横に交番があり、 よく目にするコンビニでたむろったりなどの入りにくいがないところ。
買い物・食事

5.0

駅からは少し離れますが、ラーメン屋さんが5件以上ありますし、 唐揚げ屋さん、喫茶店など有名どころではないですが飲食店は多い方だと思います。
暮らし・子育て

5.0

分譲地区みたいな感じで、魚崎駅の近く、小学校、交番、コンビニ、など スーパー、喫茶店などあり 落ち着いた街なので子供は育てやすい地域帯だと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/18 22:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【魚崎駅に対する口コミ】特急止まるからサイコー 大阪にも三ノ宮にもいい感じに近い物価普通で全部ふつー。それが丁度ええんちゃうの
周辺環境

5.0

トイレがあるからサイコーだよ、トイレあったらいいでしょ平和よ、クソ平和。平和すぎてここに書くことなさすぎる
買い物・食事

5.0

ちっちぇえローソンとデイリーヤマザキとミニコープあるよ
暮らし・子育て

5.0

学校めちゃある、幼稚園もこども園も小中高校も
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/26 23:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【魚崎駅に対する口コミ】六甲ライナーへの乗り換えができ、JR住吉まですぐに行くことができる。家などの外観が綺麗なところが多い。 比較的安いと思う。
周辺環境

4.0

近くにローソンができ、治安も良くなってきがする。ホームは前よりも長さが長くなり、とても利用しやすくなったと思う。
買い物・食事

4.0

コンビニとケーキ屋さんが駅の中にある。朝買っていくには便利だと思う。
暮らし・子育て

4.0

小学校の人数が多くたくさんの友達ができる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/06 03:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【魚崎駅に対する口コミ】魚崎駅には全ての電車が止まります。また、六甲ライナーと連絡橋で繋がっているため、六甲アイランドへの移動もとても便利です。比較的、どの電車にも乗れるくらい立地が良いです、また住吉川もあるためランニングをしている人も多いです。
周辺環境

4.0

コンビニやスーパー、病院は駅の近くに充実しており、全て徒歩圏内です。飲食店があまりなかったり住宅地なので、比較的静かで穏やかな街だと思います。
買い物・食事

3.0

駅を降りて北に進んだところに和菓子屋さんがあってとても美味しいためおすすめです。
暮らし・子育て

5.0

とても子どもの数が多い小学校があったり名門難関中高一貫校があったりと教育環境は整っています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/05 19:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【魚崎駅に対する口コミ】特急、快速急行、全て止まります。また、六甲ライナーも走っているので、六甲アイランドにもいけます。魚崎西町というエリアは比較的家賃が安いです。非常にお勧めできます。
周辺環境

4.0

駅の周辺には、マックスバリューというスーパーがあります。少し北にあがれば、シーアという商業施設もあります。街灯もありますし、明るいので不審者が出たという噂はあまり聞いたことがありません。
買い物・食事

3.0

焼鳥DON-たくという居酒屋があります。地元民はよく、ここのお店を利用しています。金額は比較的安いですし、料理も美味しいです。
暮らし・子育て

5.0

魚崎幼稚園や、魚崎小学校があります。校北公園があります。そこの公園は鯉が泳いでいます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/06 20:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【魚崎駅に対する口コミ】阪神電車の魚崎駅は、神戸市東灘区にある駅で、橋上駅になっています。直通特急がとまり、大阪梅田まで24分、三宮まで 8分と非常に利便性が高いです。また神戸新交通の六甲ライナーとつながっていて、六甲アイランドへ行くのに便利です。 魚崎駅の1日の乗降客数は、約30000人と多く朝晩は混雑します。またバス停は駅付近の魚崎小学校前にあります。 上り始発は4時44分、終電は0時13分、下り始発は5時1分、終電は0時49分です。魚崎駅周辺の家賃相場は、ワンルーム4.05万円、1K5万円と比較的安いです。大阪神戸の中心に近く特急も 止まり、商業施設も多く静かな環境で住みやすいです。
周辺環境

5.0

商業施設は、コープミニ、スーパーのトーホー、マックスバリューなどがあり、ホームセンターのロイヤルやコーナン、 コンビニはセブンイレブンがあるので買い物に困ることはないです。公共施設は、郵便局、区民センター小ホール、地域 福祉センターなどがあります。医療施設は、脳外科、内科、耳鼻咽喉科、眼科などがあります。魚崎周辺は閑静な住宅街で落ち着いていますが、魚崎のある東灘区全体は神戸市の中では、比較的犯罪発生率は多いです。 しかし魚崎交番や東灘署もあり、警察官も巡回しておりそこまで心配する必要はないです。
買い物・食事

4.0

昔からある寿司屋、地元で評判のお好み焼き屋、食堂、日本料理屋、酒造会社が経営しているレストラン、ベトナム料理店、立ち飲み屋、焼き鳥屋、弁当屋など様々な飲食店がそろっています。
暮らし・子育て

5.0

就学前児童施設としては、神戸市立魚崎幼稚園、認定こども園魚崎ＣＯＣＯＲO、魚崎保育所、幼保連携型認定こども園同朋わくわく園、魚崎学童保育コーナーなどがあり小学校は、神戸市立魚崎小学校があり子供の教育施設は恵まれています。 また公園も多く、中町公園、西町南公園、浜公園など子供の遊び場所も多彩です。そして駅は、エレベーター、エスカレーター、車いす用トイレ、スロープなど設置されバリアフリー化されています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/02 21:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【魚崎駅に対する口コミ】普通から特急までのすべての列車が停車し、凄く便利です。また、乗り換えなしで梅田、難波、三宮のターミナル、繁華街へ行けます。ＪＲ沿線、阪急沿線に比べると安くてお得です。
周辺環境

5.0

近くに病院、医院が多いです。また、超有名進学校があり、閑静な住宅街です。文教地区と言ってもよい環境で治安はいいです。
買い物・食事

4.0

徒歩15分圏内に美味しい店が多いです。たまに行くにはよいレストランもあります。
暮らし・子育て

5.0

灘中学など、よい学校が多いです。塾も多いです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/28 20:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【魚崎駅に対する口コミ】快速・普通が止まるので、どれに乗っても大阪・三宮に着くのでとても便利です。割と値段は相場だと思います。高級マンションや普通の物件もあって様々です。
周辺環境

5.0

近くにミニコープもあるし、南に出ればセブンもあってとても便利です。川もあって程よく都会で治安も割といい方だと思います。
買い物・食事

5.0

駅近くには美味しい和菓子屋さんがあります。
暮らし・子育て

5.0

幼稚園が徒歩5分ぐらいのところ、小学校もそれぐらいの距離にあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/03/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【魚崎駅に対する口コミ】静閑な住宅街で、どの時間帯もほど良く人がいます。 小学校も近くにあり治安もいいと思います。 駅からのアクセスは良く、梅田駅や神戸三宮駅まで電車一本で行けます。 無駄なご近所付き合いがあまりないように感じます。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ヴェルティーク住吉川の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年10月 5階 2LDK 南西 110.13m² 14.96m² 6,480万円 195万円
2020年8月 3階 3LDK 南東 86.55m² 14.83m² 3,890万円 149万円
2019年4月 1階 2LDK 南西 81.07m² 不明m² 4,280万円 175万円
2018年11月 4階 3LDK 北西 103.56m² 12.29m² 5,280万円 169万円
2018年11月 3階 3LDK 南 95.32m² 11.73m² 4,880万円 169万円

RENT HISTORY ヴェルティーク住吉川の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年6月 190,000円 6,589円 0円 190,000円 500,000円 0円 3階 95.32m² 3LDK 南西
2018年6月 200,000円 6,936円 0円 500,000円 200,000円 0円 3階 95.32m² 3LDK 南西
2015年3月 155,000円 5,693円 0円 155,000円 310,000円 0円 2階 90.01m² 2LDK 南西
2014年10月 175,000円 6,427円 0円 175,000円 350,000円 0円 2階 90.01m² 2LDK 南西
2013年11月 220,000円 8,080円 0円 220,000円 440,000円 0円 2階 90.01m² 2LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ヴェルティーク住吉川の
    100㎡の売買相場     神戸市東灘区の
    100㎡の売買相場     神戸市東灘区魚崎北町の
    100㎡の売買相場

  • ヴェルティーク住吉川の
    100㎡の売買相場     魚崎駅の
    100㎡の売買相場     住吉駅の
    100㎡の売買相場

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駅別物件一覧

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