クレール宝塚ベルエール

    物件概要

  • 交通

    宝塚駅より徒歩で10分
    中山寺駅より徒歩で10分
    中山観音駅より徒歩で10分

  • 沿線

    『宝塚駅』　JR福知山線　阪急宝塚本線　阪急今津線　
    『中山寺駅』　JR福知山線　
    『中山観音駅』　阪急宝塚本線　

  • 所在地

    兵庫県宝塚市山本台3丁目16番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上11階建 地下1階

  • 築年月

    2004年8月

  • 総戸数

    169戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

  • 分譲会社

    ライフトラスト

  • 施工会社

    太平工業、真柄建設

  • 設計会社

    アルファスタジオ

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    3,400万円

    133.9万円/坪

    ～

    3,610万円

    142.1万円/坪

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/06/07 06:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【宝塚駅に対する口コミ】JR中山寺、阪急中山観音から徒歩10分～15分程度です。立地も歩いて10分程度で万代があるので買い物も楽です。ここは殆ど坂道も無いので楽です。外観も綺麗でペットOKですし、管理人さんが常時見回りをしているので安心です。3年ちょっと住みましたが、周りの飲食店の多さや、安全面等は全く心配は無かったです。
周辺環境

5.0

お金持ちが多いのか、上の住宅街からよく超高級車が降りてきてマンション前を通ってます。このマンション自体もある程度の収入のある方が多いと思います。ですので、治安はかなり良いですし、近くに公園もあり、お子様がいるファミリーに向いてます。
外観・共用部

5.0

エントランスや共用部分は定期的に綺麗にそうじされています。管理人さんも、21時までは常時おられます。宅配ボックスも大小あるので余程の大きいものでない限り入ります。監視カメラもありオートロックありです。2500円くらい??払えば来客時にゲストルームに泊まって頂けます。エレベーターは西側エントランス、東側エントランスに2基ずつあります。全体的にバリアフリー設計になっており、建物にも部屋にも段差はありません。防音も比較的しっかりしており、話し声はもちろん窓を開けない限り聞こえません。
お部屋の仕様・設備

3.0

日当たりは西側の棟と東側の棟で違います。西側しか分からないのですが、夕方は強烈な日差しが入ってきます。みなさん色々な工夫をバルコニーにされています。天井高は既存のマンションの規格で一番高いと思います。
買い物・食事

5.0

万代まで歩いて10分位。飲食店もかなりありますが車が必要です。歩いて行ける飲食店はステーキガスト・焼肉でん・ラーメン屋等ありますが、結構あるきます。車があれば近くに阪急オアシスがあります。
暮らし・子育て

5.0

かなり良いです。子供たちはみんな元気よく挨拶してくれます。近くにインターナショナルスクールもあるのでそこに通わせている方もいらっしゃいました。マンション内ではクリスマスや、夏になるとイベントがあり、縁日等が開催されコミュニケーションが取れます。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/12/06 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【宝塚駅に対する口コミ】JRも阪急も歩いて行ける距離に家があります。
周辺環境

3.0

マンションなので、泥棒などの心配は大丈夫だと思います。
外観・共用部

2.0

緑があり、子供が遊べるスペース(公園？)がマンション内に2個あります。
お部屋の仕様・設備

4.0

壁がしっかりしているので隣の家の音は聞こえません。
買い物・食事

2.0

おりてすぐにローソンがあります。近くで便利です。
暮らし・子育て

3.0

子育て世代が多いので、小さなお子さんがいる家庭にはオススメです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/03 21:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【宝塚駅に対する口コミ】駅から降りて、すぐに中山寺があります！ 安産祈願で有名な場所！ 降りてすぐにファミリーマートもあり、５分ぐらい歩いた所にはダイエーもあり、とても便利です。 普通だけではなく特急も止まります。 降りてすぐの神田歯科があり、利用者も多いです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/02/25 20:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【宝塚駅に対する口コミ】JR中山寺周辺には医療施設が多々あり、ホームセンターやJoshinもあり、買物には困らない。
周辺環境

5.0

山手側にある為、空気が良くて騒音も少ない。
外観・共用部

4.0

宅配BOXや来客用の駐車場、ゲストルーム等も借りれる。
お部屋の仕様・設備

3.0

元々フルリフォーム物件を購入したので、バリアフリーや室内設備は言うことなし。
買い物・食事

3.0

スーパーは徒歩5分ほどの距離にあり夜の11時30分まで開いている。コンビニも直ぐ近くある。
暮らし・子育て

3.0

幼稚園や学校は徒歩15分圏内にあり、通学路も小中高と一緒なので、安全。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/11/21 23:49
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

4.0

かなり良い。共用の場所も管理が行き届いている。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/12/11 22:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【宝塚駅に対する口コミ】JR中山寺駅（12分）、阪急中山駅（13分）までそれぞれ徒歩圏内です。土日であれば、駅前に自転車が置けます。（平日は、取締りがあるので持って行かれます。）
周辺環境

4.0

川沿いになります。車道から２０ｍ以上離れています。虫は、羽アリの季節は結構飛んできます。ムカデもよく発生しています。それだけ、自然に近い（山が近い）からだと思います。
外観・共用部

5.0

セキュリティー（監視カメラ、有人管理）、ペット飼育可能です。斜めのエレベーターが遅いですが、ﾕﾆｰｸだと思います。エレベーターは、垂直が2台、斜め移動が2台です。ゲストルームがあります。
お部屋の仕様・設備

5.0

天井高が２ｍ８０ｃｍくらいあり、空間が広く感じます。バルコニーも広めで、テーブルとか置けます。隣との壁が厚いせいか、隣の音はほとんど聞こえません。
買い物・食事

5.0

歩いて7分ほどのとろころにマンダイスーパーがあります。歩いて5分のところに、コンビニ（サンクス）があります。中山寺駅前にはラッキーというスーパー、ジョーシン、コーナン、スポーツデポがあり、ダイエーもあります。
暮らし・子育て

4.0

小学校は上にある山手台小学校になります。歩いて、2０分くらいかかりますので、ちょっと距離はあります。中学は、山手台中学で、小学校より近くなり14分くらいです。
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SALES HISTORY クレール宝塚ベルエールの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年12月 7階 3LDK 南西 85.35m² 18.57m² 2,990万円 116万円
2023年9月 7階 3LDK 南西 85.35m² 18.57m² 3,280万円 127万円
2023年7月 7階 3LDK 南西 85.35m² 18.57m² 3,360万円 130万円
2023年4月 7階 3LDK 南西 85.35m² 18.57m² 3,430万円 133万円
2023年3月 7階 3LDK 南西 85.35m² 18.57m² 3,520万円 136万円

RENT HISTORY クレール宝塚ベルエールの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年9月 130,000円 4,984円 0円 130,000円 260,000円 0円 11階 86.22m² 3LDK
2021年8月 130,000円 4,984円 0円 130,000円 260,000円 0円 5階 86.22m² 3LDK 南
2021年5月 120,000円 4,231円 9,900円 150,000円 300,000円 0円 11階 93.77m² 3LDK 南
2021年2月 120,000円 4,596円 8,000円 120,000円 240,000円 0円 4階 86.32m² 3LDK 南
2021年1月 135,000円 5,170円 8,000円 135,000円 270,000円 0円 4階 86.32m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • クレール宝塚ベルエールの
    90㎡の売買相場     宝塚市の
    90㎡の売買相場     宝塚市山本台の
    90㎡の売買相場

  • クレール宝塚ベルエールの
    90㎡の売買相場     中山観音駅の
    90㎡の売買相場     中山寺駅の
    90㎡の売買相場     宝塚駅の
    90㎡の売買相場

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町名別物件一覧

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