ロイヤルタワー大阪谷町

    物件概要

  • 交通

    谷町四丁目駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『谷町四丁目駅』　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ中央線　

  • 所在地

    大阪府大阪市中央区谷町4丁目4番17号

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    地上24階建 地下1階

  • 築年月

    2003年10月

  • 総戸数

    144戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    ダイドーサービス

  • 施工会社

    清水建設

  • 設計会社

    IAO竹田設計、清水建設

  • 管理会社

    ダイドー管理

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    4,131万円

    267.9万円/坪

    ～

    4,387万円

    284.4万円/坪

  • 推定相場賃料

    14.3万円

    9,311円/坪

    ～

    15.8万円

    10,291円/坪

  • 推定表面利回り

    4.25％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/03/07 15:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【谷町四丁目駅に対する口コミ】谷町四丁目駅出口をでて5歩程度でマンション内に入れる。周囲にはローソンとファミリーマートがあり、郵便局、居酒屋も充実しています。谷町四丁目駅は中央線と谷町線に乗れるので、北は梅田、南は天王寺、西は大阪港、東は生駒とどこに行くのも便利です。
周辺環境

5.0

マンション前は谷町筋に面しており、歩道の幅がとても広いです。この付近で生まれ育ちましたが、谷町四丁目から天満橋、南森町にかけては治安が良いイメージです。
外観・共用部

4.0

マンションの外観は白と紺色であり、20年前の建物とは思えないほどシックで綺麗です。正面玄関の窓も大きく、コンシェルジュのお姉さんと管理人の方もとても優しいです。掲示板も細かく掲示されており、共用部は定期的にまめに掃除されており、ゴミ捨て場もいつも気持ちよく支えています。
お部屋の仕様・設備

5.0

柱は大きくがっちりしており、防音材？と思われる床材がスラブ上に敷かれており、2重床なのも相まって上層階からの音は多少聞こえるものの、さほど気にならないです。天井高は2.6mほどあり、十分な高さです。部屋自体の気密性は高く、夏は風通しが良く冬は断熱性が高いと感じます。そのためか光熱費が以前住んでいたマンションの半額程度になりました。
買い物・食事

5.0

近くには桜が綺麗な銅座公園があり、またスーパーはイズミヤがあります。鮮魚、肉類含めて品揃えも充実しており、阪急ベーカリーも入っています。スーパー自体も大きくてどの時間帯も混雑することが少ないです。徒歩圏内に日常生活に必要なものがほとんど揃っており困ることはありません。
暮らし・子育て

5.0

上町台地の西端に位置しますので、ハザードマップでも津波の危険域ではありません。歴史的に奉行所や軍の施設があった地域で地盤は安定していると思います。また、マンション自体耐震マンションで、ここ最近の地震で多少揺れは感じましたが不安はなかったです。またエレベータ内には防災グッズが入った箱もあります。近くには保育園、幼稚園、小学校、中学校も充実しています。近くには診療所、大阪医療センターがあります。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/05/07 05:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【谷町四丁目駅に対する口コミ】谷町四丁目駅が駐輪場側から出るとすぐ谷町線と中央線が通っているので都心部へのアクセスも楽。小学校や中学校も近くにあり大通りに面しているため夜も暗くはなく安全
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/11/23 12:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【谷町四丁目駅に対する口コミ】地下鉄谷町線・中央線が通っており、梅田方面やなんば方面へのアクセスが便利。キタやミナミに行くのもアクセスが良いし、買い物も隣の駅に大きい商業施設があるので便利。
周辺環境

4.0

NHKや警察署がある事で有名だが、大きい商業施設はなく買い物には少し不便。大阪府警察本部があるため、治安は守られている。
買い物・食事

3.0

周りはオフィスが多いため、居酒屋や飲食店は点在している。
暮らし・子育て

3.0

天満橋の近くに大手門学院高校があるなど、有名な教育施設もある。また難波宮など大きい公園もあり、ピクニックなども出来る。
購入検討者さん2020/05/29 09:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【谷町四丁目駅に対する口コミ】大阪メトロの谷町線と中央線の二路線が利用でき便利
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/05/25 16:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【谷町四丁目駅に対する口コミ】駐輪場出入り口を経由すれば、地下鉄出口から一瞬で行き来できる。（大雨でも傘を差さずに何とかなるレベル）
周辺環境

3.0

大阪城公園まで近く、小さな公園も数カ所ある。 昔はスーパーがなく不便だったが、最近は近くにスーパーもでき、買物の選択肢が豊富。
外観・共用部

4.0

昼間は管理人、清掃員、受付スタッフがおり、サービスが充実している。また、手入れもきれいにされている。
お部屋の仕様・設備

5.0

広さ、天井の高さ、カウンターキッチンなど、上質で特に不満はない。
買い物・食事

4.0

今はスーパーも近くコンビニの選択肢も多い。 基本的にビジネス街であるため、飲食店も選択肢はかなり多い。
暮らし・子育て

無評価

国立病院の隣であり、これ以上の立地はない。
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SALES HISTORY ロイヤルタワー大阪谷町の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 5階 2LDK 西 50.06m² 6.31m² 4,380万円 289万円
2024年9月 10階 1LDK 南 40.33m² 5.87m² 2,980万円 244万円
2024年7月 4階 3LDK 東 76.22m² 24.76m² 5,280万円 229万円
2024年3月 4階 1LDK 南西 40.33m² 5.87m² 2,980万円 244万円
2024年3月 5階 2LDK 西 50.06m² 6.31m² 4,480万円 296万円

RENT HISTORY ロイヤルタワー大阪谷町の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年8月 189,000円 9,892円 23,020円 189,000円 567,000円 0円 13階 63.16m² 2LDK 南
2024年7月 189,000円 9,892円 23,020円 189,000円 567,000円 0円 5階 63.16m² 2LDK 南
2024年6月 170,000円 8,898円 0円 170,000円 340,000円 0円 7階 63.16m² 3LDK 南
2024年3月 230,000円 9,975円 0円 0円 460,000円 0円 21階 76.22m² 2LDK 北東
2024年1月 189,000円 9,892円 23,020円 189,000円 567,000円 0円 13階 63.16m² 2LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ロイヤルタワー大阪谷町の
    80㎡の売買相場     大阪市中央区の
    80㎡の売買相場     大阪市中央区谷町の
    80㎡の売買相場

  • ロイヤルタワー大阪谷町の
    80㎡の売買相場     谷町四丁目駅の
    80㎡の売買相場

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