リーデンスタワー草津Tower１１１

    物件概要

  • 交通

    草津駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『草津駅』　JR草津線　JR東海道本線　

  • 所在地

    滋賀県草津市大路1丁目7番1号

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    地上32階建 地下1階

  • 築年月

    2004年12月

  • 総戸数

    267戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    藤和不動産

  • 施工会社

    フジタ

  • 設計会社

    昭和設計

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    5,737万円

    170.9万円/坪

    ～

    6,092万円

    181.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    22.9万円

    6,824円/坪

    ～

    25.3万円

    7,543円/坪

  • 推定表面利回り

    4.89％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/08/21 00:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【草津駅に対する口コミ】本物件からＪＲ草津駅までは、３分である。途中、エルティビルの庇があるので、雨の日でも殆ど傘をささずに駅まで行くことができる。（傘がいらないわけでない）。エスカレーターやエレベータがあるので、駅までの坂道は皆無と考えていい。飲食店が多いため、金土曜日に泥酔者にすれ違うことが多いが、からまれることはまったくなく、夜道は怖くない。
周辺環境

3.0

草津市自体の軽犯罪率（自転車盗など）は高いが、当物件から駅までの治安はよい。
外観・共用部

1.0

共用施設は、主に25階のラウンジと２階キッズルーム、会議室、１階エントランスであり必要最低限である。他のマンションのように、リモートワークスペースや図書コーナー、来客用の貸し部屋といった空間はまったく「無い」が、こうしたことが管理費の安さにつながっている。マンションによっては、上記共用施設の他に、居住者専用の大浴場やペット足洗い場、レンタサイクルなどがあるが、本物件のよさは、「無い」ことにある。タワーマンションにしては、管理費が安いことがたいへんうれしい。
お部屋の仕様・設備

2.0

バリアフリー対応であり、浴室まで手すりが付いていて、シニアに優しい構造となっている。
買い物・食事

5.0

徒歩５分以内にスーパーが２軒、百貨店が１軒ある環境は、関西でも数少ないのではないか。徒歩１０分圏内に足を伸ばせば、ＤＩＹ、大型スーパーなどのモールもある。つまり、徒歩圏内ですべての物品を揃えることができ、また、飲食店も多種多様である。
暮らし・子育て

5.0

公立小中学校幼稚園こども園、私立こども園があり、たいへん充実している。一番の充実度は、学習塾が豊富にあることである。これによって、無料の自習室も確保でき、学力向上につながっている。郊外に住む中高生の保護者は、こういった環境にまで自家用車で送迎しているが、本物件では徒歩圏内である。一方、防災については、自治会組織にも防災を担当する係があり、管理人の方々も防災や減災には、日ごろから十分に気を付けてくださっている。また、屋上に避難用のレスキュースペース「Ｒ」がある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/21 07:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【草津駅に対する口コミ】JR草津駅東口まで徒歩5分以内の好立地。駅前ということもあり、飲食店（特に居酒屋）は大変充実しています。また、スーパー（阪急オアシス、平和堂）や、近鉄百貨店（中にスーパー成城石井）にも徒歩5分ほどで行けるので、マンション周辺ですべて完結させたい方にはとても良い物件です。
周辺環境

1.0

JR草津駅から平坦な道であり、駅前なのでマンションまでの道は比較的夜でも明るいです。
外観・共用部

4.0

比較的新しいマンションなのでセキュリティ面はしっかりしています。
お部屋の仕様・設備

4.0

手すりなどバリアフリーで作られているので、高齢になっても安心して住める。
買い物・食事

5.0

徒歩5分以内に、コンビニ、スーパー2件、百貨店1件あり。また本屋も大型店舗が2件あります（百貨店、スーパー地下）。跡地公園のレストランなどもお洒落で雰囲気が良いです。
暮らし・子育て

4.0

市役所までも徒歩10分ほど、小学校やこども園もそれほど遠くありません。歴史的な草津宿本陣も近く、周辺の道路も少し整備されています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/09/17 13:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【草津駅に対する口コミ】自販機があり、種類も豊富であること、家から近い僕が払っているわけではないので家賃などはわかりません。
周辺環境

2.0

駅の近くにコンビニがある。 種類も豊富である昼間はとても静かで子供が好きな人は人はよく子供が通るのでいいです！
買い物・食事

1.0

駅の近くに、ひとつもないため、メリットはありません。
暮らし・子育て

5.0

駅の周りに、マンションがあるため子育てにはいいと思う。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/04/04 10:44
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

管理人さんが常に掃除をして下さり、きょうようぶがとても清潔です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/02/24 21:01
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

徒歩圏内に平和堂、阪急オアシス、近鉄百貨店（成城石井）と、買い物には困らない。西口側のAsquareまで含めたら、ほぼ無敵です(笑)
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/01 15:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【草津駅に対する口コミ】駅の周辺に商業施設が多いのが自慢です。滋賀県では唯一の百貨店があるし、大きなモールもあり、楽しめる街の中心です。駅は古いですがエレベーターもあるし大きく使いやすいです。草津線というローカル線にも乗り換えできるし、特急も停車します。コンコースはパンカフェ、和菓子屋などがあり、おみやげも買えて便利。観光案内所もあり、旅行時にも頼りになります。駅の琵琶湖側にはホテルもあるし、タクシーも待機していてビジネス利用にも便利です。東口の高架上に広場があって、ゆったりした大きめの敷地内に、地元の歴史紹介の立て看板なんかもあって、ちょっと文化の香りが漂っています。コンビニも多く、どちらの出口にも、揃っています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/31 05:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【草津駅に対する口コミ】滋賀県内では駅周辺が最も栄えており、住民の平均年齢も若そうな印象がある街である。東口、西口ともに店は沢山あり活気がある。ここ10年程でマンションが立ち進み、特に東口は昔の面影がなくなりつつある。誰でも住みやすい街といえる。
購入検討者さん2021/06/26 16:02
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【草津駅に対する口コミ】商業施設に全て揃っている。生活しやすい環境。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/07/23 20:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【草津駅に対する口コミ】衣食住すべての店舗がそろっている。子育て、シニア、シングル、あらゆる方々の住環境が万全である。東から南に掛けては、大規模開発ができにくい環境にあるため、１５階以上の隣接物件は建てられない。従って、眺望がよい。
周辺環境

5.0

虫がまったく来ない。タワーマンションのよさはここにある。
外観・共用部

5.0

常住の管理人がいる。しかも防犯カメラがあちこちにある。
お部屋の仕様・設備

5.0

日当たりは抜群。特に、東側は、南東側は、冬の寒いときにも、朝日が正面から入って朝から気持ちいい。
買い物・食事

5.0

買い物に不便なことはない。スーパー、百貨店、コンビニすべてそろっている。
暮らし・子育て

5.0

幼稚園、こども園、小学校、中学校すべてある。何よりも塾が近くにある。文部科学省主催の学力学習状況調査平均が関東都市部並に高いと学校関係者から聞いた。そういえば、有名私立高校、県内進学高校へ進学する子供たちがたいへん多い。それでいて、隣近所はたいへんフランクで優しい人たちがたくさんいらっしゃる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【草津駅に対する口コミ】駅改札出て目の前に雑貨屋さん、パン屋さんがあります。歩いてすぐのところに近鉄百貨店と食品中心の平和堂というスーパーがあります。又5分ほど歩くとAスクエアという大型ショッピングモールがあります。道はずっと平坦で夜まで人通り、車通りが多いので夜道でも安心です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/08/03 19:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【草津駅に対する口コミ】雨の日でもほとんど傘を使いません。ひさしのある通路を使うからです。濡れること無く通学、通勤できる環境です。
周辺環境

5.0

医療機関、学校、スーパー、百貨店、そして緑多い公園（Ｄｅ愛広場）があります。
外観・共用部

5.0

自治会役員をつとめたことがあるのですが、セキュリティがこれほどなされているとは思っていませんでした。見えないところで守られているんだなと思いました。
お部屋の仕様・設備

5.0

タワーマンションのよさでもありますが、日当たり抜群です。
買い物・食事

5.0

高級な百貨店（近鉄百貨店）、スーパーは３軒以上で比較して買えるなど、うれしい限りです。
暮らし・子育て

5.0

もう私たちには関係はないのですが、京都橘幼稚園が最近できました。カトリック幼稚園や公立の幼稚園があります。小中学校も近いです。また、塾が豊富にあるということは、子どもの学力に大きな役割を果たしたと考えています。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/04/01 18:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【草津駅に対する口コミ】草津駅から徒歩3分で駅近で大変便利です。草津駅はJR新快速も停車するので、こちらから大阪まで通われている方も多いです。
周辺環境

5.0

スーパー、コンビニ、百貨店、病院、銀行、交番など一通り徒歩圏内にあるので大変生活しやすいです。
外観・共用部

5.0

宅配ボックスがあり便利。昼間は管理人さんもおり、掃除などしっかりしてくれます。キッズルームやお酒を飲めるラウンジがあります。25階のラウンジは有料で借りることも出来、夜景を眺めながら友人とパーティーなども出来、評判良いです。 ペット飼育可能です。
お部屋の仕様・設備

5.0

バリアフリーになっており、クッション性のある床材なので過ごしやすい環境です。 リビングに床暖も付いているので足元から暖まります。
買い物・食事

5.0

滋賀では有名な平和堂、阪急オアシス、近鉄百貨店が徒歩3分圏内にあり便利です。 大きなショッピングモールのエイスクエア は駅を挟んで徒歩10分。そちらにはユニクロやミドリ電化、赤ちゃん本舗、無印の他飲食店やアパレル系も多数入っていて、滋賀有数のショッピングモールになってます。
暮らし・子育て

5.0

第2小学校徒歩10分、たちばなこども園徒歩10分、信愛幼稚園徒歩1分と教育施設は充実しています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【草津駅に対する口コミ】駅の構内は1本道なので迷う心配がありません。現在はパン屋さんや雑貨屋さんなどの駅内部の店も充実してきています。 駅の近くにはアルプラザ草津や近鉄百貨店などの大型商業施設なども充実しているので、バスなどを利用しなくても気軽に買い物を楽しむことができます。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/05/06 16:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【草津駅に対する口コミ】草津駅まで徒歩3分で行け、京都や大阪へのアクセスがいいので通勤にも便利。朝9時30分以降ならスーパーも開いているので通り抜けできる。
周辺環境

4.0

駅前で商店やマンションが立ち並び、マンションの裏側には商店街があって賑わっているが、そんなに騒音は気にならない。
外観・共用部

3.0

24時間の有人管理なので安心できる。
お部屋の仕様・設備

3.0

玄関のドアや部屋のドアなど重厚で作りがしっかりしている。冬は暖かく夏は風が通って涼しい。
買い物・食事

5.0

雨の日でもマンションの裏側から出ると、商店街のアーケードがあり濡れずに買い物にいけるので便利。表から出ると斜め向かいにスーパーもあり、駅前にはデパートもあるので、用途によって使い分けできる。
暮らし・子育て

4.0

マンションから歩いていける距離に、幼稚園、小学校、中学校と揃っている。また市役所も近くにあり、商店街の中に医院やマンションの1階に歯医者などもあるので、いざという時、安心できる。
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SALES HISTORY リーデンスタワー草津Tower１１１の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 14階 3LDK 南東 74.93m² 12.2m² 3,670万円 162万円
2024年8月 12階 4LDK 南西 88.21m² 42.25m² 4,690万円 176万円
2024年7月 3階 3LDK 南東 86.68m² 22.68m² 3,980万円 152万円
2024年7月 12階 4LDK 南西 88.21m² 42.25m² 4,980万円 187万円
2024年7月 32階 4LDK 南 110.5m² 46.77m² 9,800万円 293万円

RENT HISTORY リーデンスタワー草津Tower１１１の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年8月 135,000円 5,867円 9,890円 135,000円 270,000円 0円 9階 76.07m² 3LDK 南東
2024年6月 162,000円 7,337円 8,160円 162,000円 324,000円 0円 18階 72.99m² 3LDK 南西
2024年3月 230,000円 6,881円 0円 230,000円 460,000円 0円 32階 110.5m² 4LDK
2024年2月 250,000円 7,479円 0円 250,000円 500,000円 0円 32階 110.5m² 4LDK
2023年10月 150,000円 6,426円 0円 150,000円 300,000円 0円 25階 77.17m² 3LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • リーデンスタワー草津Tower１１１の
    80㎡の売買相場     草津市の
    80㎡の売買相場     草津市大路の
    80㎡の売買相場

  • リーデンスタワー草津Tower１１１の
    80㎡の売買相場     草津駅の
    80㎡の売買相場

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