セルヴァ灘駅前フォーシーズン

    物件概要

  • 交通

    灘駅より徒歩で3分
    岩屋駅より徒歩で4分
    王子公園駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『灘駅』　JR東海道本線　
    『岩屋駅』　阪神本線　
    『王子公園駅』　阪急神戸本線　

  • 所在地

    兵庫県神戸市中央区脇浜町1丁目5番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建 地下1階

  • 築年月

    2006年1月

  • 総戸数

    235戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 分譲会社

    東急不動産、新日鉄都市開発

  • 施工会社

    東海興業、西武建設

  • 設計会社

    IAO竹田設計

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    5,097万円

    208.1万円/坪

    ～

    5,412万円

    220.9万円/坪

  • 推定相場賃料

    20.5万円

    8,393円/坪

    ～

    22.7万円

    9,277円/坪

  • 推定表面利回り

    4.94％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/15 23:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【灘駅に対する口コミ】王子動物園の最寄り駅です。普通しか停まらない駅ですが、駅周辺の環境（文教地区・動物園・公園など）が大変よく、治安の良さがあります。駅舎自体がきれいなわけではないですが、ホームの待合室ガラスにパンダがデザインされており、ほっこりします。またホームから見える王子公園や六甲山系のわさわさした緑を見ることができます。「おかえり」と言ってくれるようなほっとする駅です。食品などの物価は安くしてくれていると思います。昨今は値上げラッシュですので、一概に安い！とは言い切れませんが、野菜や果物なども各商店頑張っていいものをできるだけ抑えて出してくれています。
周辺環境

5.0

山側に、王子動物園が目の前にあります。真逆には水道筋商店街があり、普段の食品はこちらの商店街で十分事足ります。最近では業務スーパー（神戸物産ではない）が登場し、商店街の雰囲気がまたまた変わった印象です。なんにせよ、商店街はいつもにぎわっており、神戸市内でも活気のある商店街として上位にくるのではないでしょうか。まず住人の民度が高いと思います。阪急線より北側は地価が高く、新規参入するには正直ある程度お金に余裕のある方でないと住めないと思います。昔から住んでいる方たちも、地域愛が強く、お隣同士で助け合いの精神がある…という好環境です。ゆえに、治安は大変よいと思います。 商店街も夜９時になればほぼほぼ店じまいしていますし、騒がしくするような人もいません。アーケード内に交番もありますので、なにか困ったことがあればすぐ相談にいけるでしょう。
買い物・食事

5.0

水道筋商店街にはスーパーマルハチをはじめ、飲食店、お寿司屋さん、八百屋さん、お豆腐屋さんなどいろんなお店があってみてるだけで楽しいと思います。リーズナブルなお好み焼き屋とかもあって、庶民の台所という感じです。水道筋は東西の通りですが、途中、北側に伸びるアーケードがありそちらは灘中央商店街。その途中にある細い路地に入っていくと、昭和で時が止まったかのような小さな商店街があります。精肉・魚・お惣菜屋など個人商店が連なる、非常に雰囲気のいい商店街です。
暮らし・子育て

5.0

学校が多いです。有名どころとしては、松陰・海星・神戸あたりでしょうか。もちろん公立の小中学校もあり、駅周りには子供がたくさんいます。 子育て世帯の方も結構いらっしゃる印象です。駅北側に動物園がありますが、そのすぐ横が駐車場を挟んで王子公園です。ランニングや散歩をしている方もたくさんいて、朝歩くと気持ちいいです。また、スポーツセンターがあるので、テニスや弓道なんかもできます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/09/17 03:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【灘駅に対する口コミ】三宮まで電車で5分、大阪まで電車で30分ほどで行ける。 10分に1回電車がくるので、乗り過ごしてもある程度心配はない駅の南側は比較的、土地の値段が安く、住みやすいイメージ。治安もそこまで悪くない。
周辺環境

4.0

商店街もあり、買い物に困らない。病院、銀行、スーパー等、生活にひつような施設はある程度揃っている。比較的、治安は良いと思う。 小学校も多いので子育て家庭が多く住むイメージ。
買い物・食事

4.0

カフェ、居酒屋、ファミレスなど多種多様な飲食店が徒歩圏内にあるので、便利。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園、保育園、小学校などの教育施設は比較的多いと感じる。駅降りてすぐ、動物園があり、便利。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/07/08 17:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【灘駅に対する口コミ】トイレが駅のホームへ上がる前にあり、自分が乗る電車の方面にはトイレがない、といったことが起こらない。王子公園から六甲の間は距離がそこまで遠くないため、両駅の間に住んでいてもアクセスが良い。
周辺環境

3.0

水道筋商店街があるため、買い物ができる。街灯は駅を出てすぐのところにはないが、すぐ側の商店街まで行けば明るい。
買い物・食事

4.0

駅周辺にはたくさんの飲食店がある。洋食から和食まで様々。
暮らし・子育て

4.0

たくさんの種類の病院(眼科、内科など)が集まっている。また、放課後デイサービスもある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/07/07 11:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【灘駅に対する口コミ】学校が多く、動物園も近くにあるので普通しか止まらない駅の割には人も多く治安も良い所。 アイスの自販機があるのは良き。 少し高めではあるけど、もっと東に行くよりはまだコストが抑えられて、良さそう。
周辺環境

3.0

動物園があるのと、王子プールなど施設が充実している。学校が多いのと子供連れの観光客などが多いので治安は割と良さそうです。
買い物・食事

4.0

歩けば何かしらのお店があるのはいい所。子供連れの為にロイヤルホストが近くにあるのはプラスポイント。
暮らし・子育て

4.0

環境は緑も多く自然に囲まれてのびのび暮らせそう。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/07/01 14:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【灘駅に対する口コミ】10分ごとに電車が来ます。三宮から2駅で着きます。山手には高級住宅街が広がっていて、景観がきれいです。
周辺環境

4.0

水道筋商店街があります。食料品も日用品もそろいます。商店街は夜も人通りがあり明るくて歩きやすいです。
買い物・食事

4.0

居酒屋や中華料理が人気で、夜遅くまで営業しています。
暮らし・子育て

5.0

王子公園、王子動物園があるので、リーズナブルに楽しめます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/01 15:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【灘駅に対する口コミ】三宮まで乗車時間6分です。 土日は動物園へのご家族連れが多いですが、平日はそこまで混まずに静かで快適な駅です。 他JR摩耶駅も灘駅も徒歩圏内なので、電車が動かなくなったとしても対応しやすいです。 穏やかな場所です。神戸にも大阪にも近いのでとにかく便利です。 普通電車しか止まらないからなのか、家賃もそこまで高すぎません。
周辺環境

5.0

コンビニと、駅近くにケーキ屋さんもあります。 クレープ屋さんやカレー屋さん、また有名なドーナツ屋さんもあって、食べたくなったり簡単な手土産も用意しやすいです。とても良いです。 夜中も静かです。 無駄に話す人も少ないですし、繁華街も固まっています。
買い物・食事

5.0

水道筋商店街まで少し行くと、いろんなお店があります。 インドネパール料理屋さんのチーズナンがすごく美味しいので、買い物行く前に予約して買い物終わりに焼き上がりを受け取りに来る方もいます。
暮らし・子育て

5.0

王子動物園が近いので、子供さんも喜ぶと思います。 小学校も多いです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/05 18:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【灘駅に対する口コミ】神戸三宮まで二駅。 駅近くから神戸市バス92系統のバス停があり、新神戸までも行きやすい。 駅近ではないけれども北に行くと２系統のバスもある。三宮から近く、北に行くとお家から海が見えたり、ハーバーランドからの花火も見えます。また王子動物園公園付近の再開発予定のおかげか、北の方は資産価値は上がってきているようです。南側は分かりません。 歩ける距離にJR灘駅、阪神岩屋駅（ちょっと遠いけど）、バスも2本あるので阪急が事故で動かなくても交通手段はたくさんあります。
周辺環境

5.0

水道筋商店街という神戸では大きい商店街がある。病院もたくさんある。 動物園、美術館も二つある。阪急沿線の北と南で大分雰囲気が違います。 南、水道筋近辺はザ下町です。商店街があり活気があります。北行けば大きなお家が多かったり閑静な住宅街です。
買い物・食事

5.0

たくさんあります。オシャレなお店から一見さん入りにくいような昭和レトロな喫茶店、居酒屋など。 雑誌やテレビで紹介されたスリランカカレー屋、ラーメン屋があります。
暮らし・子育て

5.0

選択肢が非常に多い。 保育園、幼稚園も駅近くにあるけれど、六甲や三宮まで近いので選択肢いれることができる。北に行くと神戸高校、海星女子、松蔭女子と賢い学校やお嬢さん学校が多い。民間学童も王子公園近辺に二か所あり。 高校大学はアクセスが良いので場所によりけりだけど、大阪京都にも行ける。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/13 23:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【灘駅に対する口コミ】１０本に一本くらいは電車がきて、三ノ宮までも約５分なので大変便利です。 「王子公園駅」という名前の通り、駅から西口改札を出るとすぐに王子公園と王子公園動物園の入口があります。東口から出ると水道筋商店街があり、昔ながらの雰囲気がありつつ今も活き活きとした商店街があり買い物にも便利です。 JR摩耶駅までは歩いて１２、３分ほどで行けます。家賃相場も比較的安いと思います。神戸大学が近くにありますが、大学の最寄り駅である阪急六甲駅、JR六甲道よりも家賃が安めという理由で王子公園駅に住んでいる人もいます。そして何より、水道筋商店街ではかなりリーズナブルな商品が多いです。
周辺環境

5.0

改札を出てすぐに王子公園動物園と、水道筋商店街があり大変便利です。どちらもリーズナブルで、家族連れや学生にとってはとても助かります。治安は、他の駅と比べてもよい方だと思います。商店街は古いながらも活気があり、また盛り上げるためのイベントも欲開催されていたり、様々なイベント出店があったり賑やかです。
買い物・食事

5.0

特に西口の方には、改札を降りたところにコンビニがあり、少し駅を出るとすぐに商店街や飲食店が建ち並んでいます。
暮らし・子育て

5.0

近くに王子公園動物園、水道筋商店街があるので暮らしには便利です。水道筋商店街では、朝方・夕方では登下校で歩いていたり放課後に集まって遊びにいく子どもたちや、それを見守る大人もよく見かけます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/17 14:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【灘駅に対する口コミ】使いやすいところにあるので通学や買い物に便利動物園があるので子供が居る人に取っては子供の遊び場ななるかと
周辺環境

5.0

食事をするところが沢山ある 動物園も近くにあるので時間つぶしに最適駅や付近も綺麗ですし、不審者などもあまり見られません
買い物・食事

5.0

美味しいお店が沢山あります。 駅近なので便利
暮らし・子育て

5.0

幼稚園から高校までたくさんの学校があります
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/28 21:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【灘駅に対する口コミ】王子公園駅の西口降りてすぐに、王子動物園があります すごく便利です住みやすいが、家賃の相場は 割と高め　買い物は便利
周辺環境

5.0

西口降りて、すぐにはケーキ屋さんや　少し進むと水道筋商店街があり買い物は便利良いと思う　 山手幹線は、バスの時間が過ぎた時間帯では車も少ない為　夜間も静か
買い物・食事

5.0

最近　揚げパン屋がオープンしました 凄く美味しい
暮らし・子育て

4.0

駅には、エレベーターもあり 利用しやすいと思う 駅を出ればバス停やタクシー会社もあるので便利
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/12 18:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【灘駅に対する口コミ】人の電車でとても遠くまで行けるところがいいマンションなどが多くあって通勤がとても楽そう
周辺環境

5.0

何号車にも別れているから座ることができる出口が多くあってどこからでも出やすいホームがきれい
買い物・食事

5.0

美味しいお店が多くてその日の気分にあったものでいける
暮らし・子育て

5.0

優先座席があってみんな座っていないからすぐにお年寄りが座れる
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/28 18:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【灘駅に対する口コミ】三宮まで2駅ととても近く、利便性が良いです。三宮に近く、商店街は物価が安く住みやすいと思うので、相場の割にはコスパが良いと感じます。
周辺環境

5.0

水道筋商店街が買い物に便利かつ全般的に値段も安くとても良いです。年配の方が多く、落ち着いている印象です。また、山手幹線も夜は比較的静かで騒音も気になりません。
買い物・食事

4.0

商店街内、駅前には複数の飲食店があり、外食にも便利だと思います。
暮らし・子育て

4.0

塾や学校、公園が多く子育てがしやすそうな環境だと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/09 14:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【灘駅に対する口コミ】神戸の中心部、神戸三宮より2駅と近く利便性の良い場所。バスの乗車も可能。JRの灘駅、阪神電車の岩屋駅が徒歩圏内で他社との乗り換えもしやすい。神戸の中心部から近く、利便性も良くて住みやすい土地。家賃もリーズナブルで学生の下宿も多い。
周辺環境

5.0

商店街があり、買い物施設は充実している。病院や学校等生活に必要な施設もそろっている。個人店が多く、下町といった雰囲気で地域に根付いたお店が多い。駅周辺は整備されていて綺麗。住宅街は静かで暮らしやすい。
買い物・食事

5.0

口コミサイトで高評価の多い人気の飲食店がひしめいている。カフェや洋食等、リーズナブルで美味しいお店が多い。
暮らし・子育て

5.0

保育所や学校等は一通りあり、子どもも多い地域。動物園が近く家族連れが多く訪れるとあって、駅にはエレベーターが設置されており、ベビーカーがあっても安心して利用できる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/17 17:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【灘駅に対する口コミ】駅舎は狭いがトイレはきれいで新しく、電車の本数も多く使いやすい。三宮や梅田からアクセスしやすく運賃もそんなに高くない
周辺環境

4.0

王子公園側で緑が多く動物園にも行きやすい。主に昼利用しているが駅周辺にゴミや落書きなく安心してつかえる
買い物・食事

3.0

個人商店の飲食店が複数ありどこの店もお手頃な値段設定で利用し易い
暮らし・子育て

5.0

王子公園や動物園にアクセスしやすく押しボタン信号もあり安全に移動できる
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/14 10:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【灘駅に対する口コミ】のどかでとてもいいです。周辺には飲食店や名前の通り王子公園、王子動物園もあり充実してます。灘区なので賃貸は比較的に安いと思いますよ。
周辺環境

5.0

近隣に水道筋商店街もあり生活環境には問題ありません。よくもなく悪くもなくでいい環境ですよ。落ち着いた雰囲気。
買い物・食事

5.0

駅周辺に町中華や居酒屋などがあるので問題なし。
暮らし・子育て

5.0

周辺が住宅街でもあるので生活環境は問題ないと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/10 01:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【灘駅に対する口コミ】近くに動物園もあり自然を感じることができます！薬局が沢山あるため比べながら買い物をすることができる。
周辺環境

5.0

近くに商店街があり食材や日用品が一気に揃います。商店街が近くにありますが騒がしいわけでもなく治安はいいと思います。
買い物・食事

5.0

オシャレな喫茶店が多いです。コンビニもありスーパーもあるので便利です。
暮らし・子育て

5.0

公園も動物園もあり学校も近くにあるので住みやすいと思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/13 15:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【灘駅に対する口コミ】始発駅（三宮）が2駅と近く、ラッシュ時以外は座れる確率が高い。また駅構内のお手洗いも最近整備された。西口は幹線道路に面しているのでタクシーも捕まりやすく、また住民は品の良い人が多く周辺環境が良い。教育環境が整っているためファミリー層に人気があるが、土地は高めの傾向にある。高所得者でないと一軒家を買うのは難しい。
周辺環境

4.0

東口出て直ぐに水道筋商店街があり、食料品・日用品の買い物は便利である。小さいながらも病院も一通りそろっている。スタジアムや動物園があり、育児環境も良い。どちらかというと年配の住民が多いため、夜は静かで閑静なイメージになる。治安は良い方だと思われる。
買い物・食事

4.0

テイクアウトで購入する際、安価で質の良いお店が多い。お店の規模は小さいながらも、色んな種類の飲食店があるので、選択肢は広い。
暮らし・子育て

5.0

王子動物園が駅のすぐ隣にあり、小さな公園もあるため、育児環境は良い。駅に多機能トイレあり。小学校、中学校は教育レベルも高く、神戸高校を始め偏差値の高い学校が多い。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/28 21:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【灘駅に対する口コミ】灘駅は、神戸市灘区にあるＪＲ東海道線の駅です。 三ノ宮までは一駅で、大阪までは３０分ほどで出られます。 駅周辺にはマンションが多く建っていますが、王子動物園の最寄り駅としても有名です。歩いて動物園にも行けます。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY セルヴァ灘駅前フォーシーズンの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 15階 3LDK 南 80.33m² 14.07m² 4,980万円 205万円
2024年8月 10階 4LDK 南 80.33m² 14.07m² 5,280万円 217万円
2024年7月 7階 4LDK 南 80.33m² 14.07m² 4,470万円 184万円
2024年7月 7階 3LDK 南 70.01m² 11.41m² 4,080万円 193万円
2024年3月 15階 3LDK 南 80.33m² 14.07m² 5,180万円 213万円

RENT HISTORY セルヴァ灘駅前フォーシーズンの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年5月 140,000円 7,238円 10,000円 150,000円 300,000円 0円 14階 63.94m² 3LDK 西
2023年4月 170,000円 8,789円 10,000円 0円 360,000円 180,000円 14階 63.94m² 3LDK 西
2023年3月 180,000円 9,306円 10,000円 180,000円 360,000円 0円 14階 63.94m² 3LDK 西
2021年11月 160,000円 6,067円 10,000円 160,000円 160,000円 0円 11階 87.18m² 3LDK 南
2021年9月 145,000円 6,567円 0円 145,000円 145,000円 0円 8階 72.99m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • セルヴァ灘駅前フォーシーズンの
    80㎡の売買相場     神戸市中央区の
    80㎡の売買相場     神戸市中央区脇浜町の
    80㎡の売買相場

  • セルヴァ灘駅前フォーシーズンの
    80㎡の売買相場     灘駅の
    80㎡の売買相場     岩屋駅の
    80㎡の売買相場     王子公園駅の
    80㎡の売買相場

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INFORMATION 神戸市中央区の物件一覧

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町名別物件一覧

駅別物件一覧

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