ロイヤルアーク甲子園フローレス

    物件概要

  • 交通

    鳴尾・武庫川女子大前駅より徒歩で11分
    甲子園駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『鳴尾・武庫川女子大前駅』　阪神本線　
    『甲子園駅』　阪神本線　

  • 所在地

    兵庫県西宮市甲子園九番町11番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建

  • 築年月

    2006年9月

  • 総戸数

    451戸

  • 管理方式

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 分譲会社

    栄泉不動産

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 設計会社

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    長谷工コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    4,896万円

    172.3万円/坪

    ～

    5,199万円

    182.9万円/坪

  • 推定相場賃料

    19.9万円

    7,027円/坪

    ～

    22.0万円

    7,767円/坪

  • 推定表面利回り

    4.99％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/02/22 12:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【鳴尾・武庫川女子大前駅に対する口コミ】帰り道に大型スーパーが二つあるので買い物をしながら帰ることができます。コンビニも三件あります。
周辺環境

5.0

大型マンションで防音設備があるので周りの音で起床したり、ということは経験したことがありません。また、すぐ近くにイトーヨーカドーさんがありますので、欲しいものはすぐ手に入ります。
外観・共用部

5.0

有人のエントランスは夜11時まで開いていて、さまざまな施設を使わせてもらえます。自転車を借りたり、ゲストルームを借りたりと、利便性はかなり高いです。セキュリティーもしっかりしていますし、宅配ボックスもあり、通販社会のこの時代のニーズにしっかり応えています。清掃も毎朝係員の人がしているのを目にします。そのためマンションはかなり綺麗な状態が保たれています。
お部屋の仕様・設備

4.0

あまり新しさはありませんが、しっかり日は当たりますし最低限を備えています。床暖房も全部屋あります。
買い物・食事

5.0

裏にはライフという夜12時まで開いているスーパー、表にはイトーヨーカドーとららぽーと、と、本当にすぐなんでも揃う立地です。徒歩五分圏内にコンビニもありますので、何かと便利です。
暮らし・子育て

4.0

イベント等はいいペースで開かれ、夏には近所で祭りがよく行われています。診療所や学校も基本徒歩五分圏内にあります。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/09/11 22:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【鳴尾・武庫川女子大前駅に対する口コミ】ららぽーと甲子園が近いので、ららぽーとを通り抜けて駅まで行く事が出来る。 夜間など暗い道を通らず帰宅する事が出来る。
周辺環境

5.0

真隣に公園があり、清掃もきちんとされている。 ららぽーと甲子園、イトーヨーカドーが臨港線向かいにありとても便利。
外観・共用部

3.0

共用部分の清掃がいつも行き届いていていて綺麗な状態。 中庭がとても綺麗。 四季によって花を植えてくれている。
お部屋の仕様・設備

5.0

日照も良いので、冬でも日中は暖房器具なしでも天気が良ければ過ごせる。 隣や、上下の生活音が気になるという事はない。
買い物・食事

5.0

ららぽーと甲子園、イトーヨーカドーが臨港線向かいにありとても便利。
暮らし・子育て

5.0

隣に公園があり、子供だけで公園へ行ける。 キッズルームもあり、小さい子供を遊ばせるには充分過ぎる場所で有難い。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/05/13 13:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【鳴尾・武庫川女子大前駅に対する口コミ】駅が徒歩１５分程度のところにあり交通が便利。
周辺環境

4.0

隣に公園があったりマンション内に自販機がある。
外観・共用部

4.0

エントランスの自動ドアにはロックがかかってセキュリティーが厳重。
お部屋の仕様・設備

5.0

壁の高さも問題なく全体的に綺麗。玄関に段差もなく車椅子でも困らない。
買い物・食事

5.0

近くにショッピングモールとスーパーがある。コンビニも近い。
暮らし・子育て

4.0

小学校、中学校が近くにある。診療所、公園もある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/12/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【鳴尾・武庫川女子大前駅に対する口コミ】何といっても阪神甲子園球場が西出口を降りたらすぐにあります。前阪神パーク跡にできたららぽーとの中にはキッザニア甲子園もあり、週末は家族連れで賑わいます。神戸三宮と大阪梅田の丁度中間位の位置にあり、どちらにも特急なら15分弱で着きます。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/07/28 12:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【鳴尾・武庫川女子大前駅に対する口コミ】ららぽーと甲子園やコロワ甲子園など大型商業施設がある。
周辺環境

5.0

すぐ横にライフとららぽーと甲子園があるので買い物に不自由しない。
外観・共用部

4.0

部屋に入るまで３回鍵を使用しないといけないのでセキュリティは良い。
お部屋の仕様・設備

4.0

浜風で風通しが良く、夏でも比較的クーラーをつけなくてすむ。 完全バリアフリーなので部屋に段差がない。
買い物・食事

5.0

阪神甲子園駅も近く、商業施設も充実しており、不自由なことがない。
暮らし・子育て

5.0

クリニックも自転車圏内、総合病院も近くに明和病院と兵庫医科大学病院がある。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/08/07 14:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【鳴尾・武庫川女子大前駅に対する口コミ】阪神甲子園駅は特急なども止まるので通勤や通学に便利です。
周辺環境

4.0

北隣にはイトーヨーカドー、ららぽーと甲子園などの大型商業施設があり買い物は便利です。
外観・共用部

4.0

ゲストルーム、キッズルーム、シアタールームなどたくさんの共用施設があります。
お部屋の仕様・設備

3.0

南向きが2棟、東向きが1棟で、全体として日当たりは良好です。
買い物・食事

4.0

隣にはイトーヨーカドーとライフが、また駅まで出るとイオンがあり選択肢が豊富です。
暮らし・子育て

3.0

夏祭りなどのイベントがあり、結構盛り上がります。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/12/05 11:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【鳴尾・武庫川女子大前駅に対する口コミ】徒歩圏内に阪神甲子園駅があり、特急も停まるので神戸・大阪、両方に出るのに便利。
周辺環境

4.0

マンション横に公園があるので、小さい子供さんを遊ばすのには便利。 道路沿いだが、日中、窓を閉めていれば騒音はなし。
外観・共用部

5.0

清掃の方の掃除が行き届いており、共用部等綺麗である。コンシェルジュでは、宅急便の発送、クリーニングの受付もやっている。管理人さんは24時間常駐。
お部屋の仕様・設備

4.0

室内はバリアフリーでる。設備は最近のマンションと大差無いが、使い勝手に問題はない。南向きの部屋の為、日中の日当たりは大変良い。
買い物・食事

4.0

マンション前に、イトーヨーカ堂・ららぽーと甲子園があるので買い物がとても便利。他にも、ライフ・ダイエー・関西スーパーと毎日の買い物が充実している。 前の道路沿いには電気量販店もある。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園・保育所・小学校から高校までたくさんある。 病院も各科たくさんあるので、便利。小さな子供さんのいる家庭が多いので、母親同士のコミュニケーションも多くとれると思う。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/06/04 05:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【鳴尾・武庫川女子大前駅に対する口コミ】梅田・三宮のどちらにもすぐに出れるし、最近は難波にも行きやすくなった。
周辺環境

4.0

阪神電鉄の線路より南側なので、中高年の方には抵抗があるかもしれませんが、最近非常に多くのマンションが建ち、商業施設も充実し、周辺環境や治安の面では問題なし。騒音も特になし。電車の音も特に聞こえないが、窓を開けていると、甲子園球場の野球の応援の音は聞こえます。
外観・共用部

4.0

まだ新しいマンションなので、非常にきれい。見た目もオーソドックスで好き嫌いは別れないと思います。管理人さんも親切。
お部屋の仕様・設備

4.0

上下左右からの音は窓を閉めていれば全くと言っていいほど聞こえません。設備面でも基本的なものは一通りそろっている。
買い物・食事

5.0

ららぽーとが目の前にあり、非常に便利。自転車で走れば、ホームセンターや大手家電量販店、他の大手スーパー、飲食店など、なんでもそろう。
暮らし・子育て

5.0

幼稚園は近隣に有名幼稚園多数。小学校も近い。中学・高校も近くにある。病院も個人開業のところは多くある。公園は隣にあるし、とてもいいと思います。
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SALES HISTORY ロイヤルアーク甲子園フローレスの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 11階 3LDK 南西 72.51m² 16.22m² 4,080万円 186万円
2024年4月 10階 4LDK 南西 95.92m² 17.93m² 5,290万円 182万円
2024年4月 2階 4LDK 南東 79.91m² 13.3m² 3,980万円 165万円
2024年1月 2階 4LDK 南東 79.1m² 13.3m² 3,980万円 166万円
2023年11月 2階 4LDK 南西 95.1m² 13.49m² 4,680万円 163万円

RENT HISTORY ロイヤルアーク甲子園フローレスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年5月 155,000円 6,788円 0円 100,000円 310,000円 0円 7階 75.49m² 2LDK 南西
2023年3月 168,000円 7,879円 10,000円 0円 504,000円 0円 13階 70.49m² 3LDK 南西
2023年3月 165,000円 7,226円 0円 165,000円 330,000円 0円 7階 75.49m² 2LDK 南西
2023年2月 165,000円 7,422円 0円 165,000円 330,000円 0円 7階 73.49m² 2LDK
2022年12月 138,000円 6,912円 10,000円 100,000円 350,000円 0円 4階 66m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ロイヤルアーク甲子園フローレスの
    80㎡の売買相場     西宮市の
    80㎡の売買相場     西宮市甲子園九番町の
    80㎡の売買相場

  • ロイヤルアーク甲子園フローレスの
    80㎡の売買相場     鳴尾・武庫川女子大前駅の
    80㎡の売買相場     甲子園駅の
    80㎡の売買相場

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INFORMATION 西宮市の物件一覧

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