ホーユウパレス加古川

    物件概要

  • 交通

    別府駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『別府駅』　山陽電鉄本線　

  • 所在地

    兵庫県加古川市別府町東町21番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上9階建

  • 築年月

    1989年3月

  • 総戸数

    23戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    広建

  • 施工会社

    三和建設

  • 管理会社

    阪神美装

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    685万円

    29.1万円/坪

    ～

    728万円

    30.9万円/坪

  • 推定相場賃料

    8.2万円

    3,513円/坪

    ～

    9.1万円

    3,883円/坪

  • 推定表面利回り

    14.80％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/08 10:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【別府駅に対する口コミ】山陽電鉄の中では比較的利用客の高い駅の一つ。基本的に普通列車しか停まらないが、下り線は東二見駅より以降の駅に停まる、S特急は停車する。ココからだと大阪まで1時間20分ほど、姫路へも25分程度で出られる。基本的にまぁ安い方。加古川市は国道250号線から北の方が、地価が高めだけれど、近年は地震の多い東日本から、この辺りに住まいを購入した、という人もちらほら聞くので、人気はあると思う。
周辺環境

4.0

この地で140年近くに渡って、人造肥料や農薬を製造している、多木化学の御膝元である為、同社が3年前に不動産事業でセブン&アイグループを誘致したこともあり、駅の近くにアリオ加古川がある。ココはイトーヨーカドーが21時まで営業している他、ユニクロやDCMなどの店もあり、ショッピングには最適。悪くはない。居酒屋も少ない為、酔っ払いに出くわすケースも少ない。
買い物・食事

4.0

比較的充実している方。駅周辺にスターバックスや魚べいがある他、アリオ内にもマクドナルド、ケンタッキーフライドチキン、ミスタードーナツ、バーガーキング、はなまるうどん、ペッパーランチ等の店がある為、飲食には困らないと思う。
暮らし・子育て

3.0

住宅地ではあるものの、駅の周辺に学校が皆無な為（駅の北側に平岡保育園はある）、また加古川市役所のある、JR加古川駅周辺からも結構距離がある為、子育てには適してはいると思うが、何より地方都市というコトもあり、クルマが必要な点は否めない。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/09/02 01:21
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

駅、コンビニ、スーパー、銀行、郵便局、学校、生活に必要なものが、ほぼ徒歩圏内10分内とても便利なところ、
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/06/23 20:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【別府駅に対する口コミ】山陽電鉄別府駅はバス路線の運行もあり、接続がとても良いです。JR沿線と山陽電鉄沿線を比べると、山陽電鉄沿線の方が土地価格は安くなっております。
周辺環境

5.0

駅のすぐ南側にアリオ加古川店があり、買い物で困る事は全くありません。駅南のロータリーには別府交番があるため、治安で不安に感じた事はこれまで一切ありません。
買い物・食事

5.0

山陽電鉄別府駅のすぐ南側にはスターバックスにミスタードーナツ、またその南側にはアリオ加古川店があり、たくさんの飲食店が入店しており、飲食店で困る事は全くありません。
暮らし・子育て

4.0

駅の南側には別府小学校があり、通学が便利です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/09 21:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【別府駅に対する口コミ】閑静な住宅街と大型スーパーがならぶ落ち着いた駅。比較的安くすめます。物価は普通です。加古川の中なら街の方です。
周辺環境

4.0

アリオ加古川店が目の前にあるのでお買い物には便利です。三井住友銀行もあります。目の前に交番があるため、治安は良いです。
買い物・食事

4.0

大型スーパーの中にフードコートがあるため便利。
暮らし・子育て

4.0

エレベーターはあります。近くに幼稚園、大きめの病院もあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/10 00:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【別府駅に対する口コミ】タクシーを呼びやすい。あまり混雑しない。近くにアリオがあるので買い物もしやすいし、駅も近いので仕事に通いやすい。
周辺環境

5.0

近くにコンビニやアリオなどがあり、買い物をしたり遊んだりできる。駅がしっかり掃除されていてきれい。駅周辺も汚い時もあるけど、ほとんどきれい。
買い物・食事

5.0

アリオのフードコートや、居酒屋など沢山ある。
暮らし・子育て

5.0

エレベーターや点字ブロックがありバリアフリーである。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/15 23:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【別府駅に対する口コミ】朝の通勤通学時間帯はS特急が止まり、三宮まで乗り換えなしで行ける田舎だからか賃貸も土地も安い所が多い ハイツ系の建物が多く日照問題はなさそう
周辺環境

3.0

徒歩圏内にコンビニ(ファミリーマート)、ショッピングモール(アリオ加古川)あり駅南側は近くに交番あり 夜でも目の前にコンビニがあるので明るい
買い物・食事

3.0

アリオ加古川内にフードコートあり(マクドナルド、ケンタッキーフライドチキン、バーガーキング、サブウェイ、タリーズ、はなまるうどん等) スターバックスや北海道発のパン屋さんペンギンベーカリーや、石焼きオムライスが売りのクローバーキッチンもあり
暮らし・子育て

2.0

駅まではスロープがあるので段差なし ホームまでエレベーターあり
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/16 14:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【別府駅に対する口コミ】主要駅に近く、普通車のため比較的混雑する時間が少ない部屋数が多い、フローリング、低賃貸料の物件多数、物価も安いため生活水準を上げやすい
周辺環境

5.0

ショッピングセンター、病院、公園、カフェなど徒歩圏内で利用できる場が多い人気の少ないところでも住宅街だったり、基本は人通りが多い立地になっている
買い物・食事

5.0

穴場から有名店まで幅広く充実しているところがいい。
暮らし・子育て

5.0

学校の数が多いため、家庭の事情やお子さんの学力やニーズに合わせやすい
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/10 22:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【別府駅に対する口コミ】通勤ラッシュの時でもほとんど椅子に座れます。家賃も安く利便性がいいので住みやすいです。
周辺環境

5.0

近くにイトーヨーカドーがあるのでとても便利です。駅前に交番があるので治安はいいと思います。
買い物・食事

5.0

スタバやミスドやタリーズがあるので便利です。
暮らし・子育て

3.0

駅にエレベーターがあるので便利だと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/08 13:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【別府駅に対する口コミ】加古川市別府町にある駅で、神戸大阪に通勤通学するのは便利な位置にあります。駅には多目的トイレやエレベータも ついています。上り始発は5時27分、終電は0時22分、下り始発は5時11分、終電は0時13分です。商業施設も多く遊戯施設もあり神戸大阪など大都市も近いので、利便性は高く通勤に便利なので一般的なサラリーマン の方が住むにはおすすめです。
周辺環境

4.0

駅前には、イトーヨーカドーやホームセンターやコンビニやユニクロもありますし総合病院も近いです。カラオケ屋や パチンコ屋もあります。駅前には交番もあり、警察官のパトロールや監視カメラで防犯対策はされています。
買い物・食事

4.0

ミスタードーナツやスターバックスなどのファーストフード店、居酒屋の魚民などもありイトーヨーカドーには中華そば やバーガーキング、タリーズコーヒーなどもあり食べる場所は豊富です。
暮らし・子育て

4.0

別府には明治時代創業の別府幼稚園があり、周辺にはたくさんの保育園もあるので小さなお子さんがいるおうちなら 子育てに便利です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/05 02:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【別府駅に対する口コミ】タクシー乗り場があり、市内のローカルバス乗り場もある。 駅から10分ほど北にいくと国道がありそこから北側は家賃が6万ほどで、コンビニ、飲食店、スーパー、電気屋、GUがあり住みやすい。
周辺環境

5.0

アリオ、銀行、ホームセンター、カラオケが駅前にある。駅前に交番があり、商業施設が近くにあるため店の開いている時間は夜も明るい。
買い物・食事

5.0

スターバックス、ミスタードーナツ、アリオ内のフードコートやイトーヨーカドー、星乃珈琲店がある。
暮らし・子育て

4.0

駅に多機能トイレはないが、アリオが改装され、赤ちゃん連れでも利用しやすいフードコートに変わった。赤ちゃん休憩室もきれいになった。 園庭の広いバス通園できる幼稚園もある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/18 23:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【別府駅に対する口コミ】最寄り周辺にはショッピングモールやスターバックス、ダイキが歩いて行ける距離なのでとても楽です。もう少し歩いていけば飲食店などもあり立地がいいかなと個人的に思います。平坦な道なのでしんどさも全然ないです。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ホーユウパレス加古川の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 2階 2LDK 南東 61.82m² 16.92m² 380万円 20万円
2024年7月 8階 4LDK 南東 77.46m² 14.94m² 720万円 31万円
2024年1月 8階 4LDK 南東 77.46m² 14.94m² 720万円 31万円
2023年11月 3階 3LDK 南 61.82m² 16.92m² 1,280万円 68万円
2023年10月 8階 4LDK 南東 77.46m² 14.94m² 760万円 32万円

RENT HISTORY ホーユウパレス加古川の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 65,000円 3,251円 5,000円 0円 0円 0円 2階 66.09m² 3LDK 南
2024年3月 70,000円 3,501円 0円 70,000円 70,000円 0円 2階 66.09m² 3LDK
2023年9月 70,000円 3,501円 0円 70,000円 70,000円 0円 2階 66.09m² 3LDK
2022年6月 62,000円 3,217円 0円 0円 100,000円 0円 2階 63.72m² 3LDK 南東
2020年10月 52,000円 2,601円 0円 0円 52,000円 0円 8階 66.09m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ホーユウパレス加古川の
    70㎡の売買相場     加古川市の
    70㎡の売買相場     加古川市別府町東町の
    70㎡の売買相場

  • ホーユウパレス加古川の
    70㎡の売買相場     別府駅の
    70㎡の売買相場

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INFORMATION 加古川市の物件一覧

町名別物件一覧

駅別物件一覧

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