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シティタワー蕨

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物件概要

交通
蕨駅より徒歩で2分
西川口駅より徒歩で24分
戸田公園駅より徒歩で35分
沿線
『蕨駅』　JR京浜東北線　
『西川口駅』　JR京浜東北線　
『戸田公園駅』　JR埼京線　
所在地
埼玉県蕨市中央1丁目7番1号
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地上30階建地下1階
築年月
2010年6月
総戸数
285戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
住友不動産
施工会社
戸田建設
設計会社
アイテック計画
管理会社
住友不動産建物サービス
※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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ESTIMATED PRICE 推定売買相場価格

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方位
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※「マンションライブラリー」サイト内の推定売買相場価格自動算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、三井住友トラスト不動産にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。
（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

推定売買相場価格

6,290万円

284.9万円/坪

～

6,679万円

302.5万円/坪
推定相場賃料

19.9万円

9,048円/坪

～

22.0万円

10,001円/坪
推定表面利回り

3.89％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2019/07/24 13:57

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

4.0	【蕨駅に対する口コミ】不動産表記どおり駅徒歩２分（平坦）。マンションを出るとすぐ目の前にホームが見えてきます。駅までのルートは駐車場や居酒屋が並ぶ路地を抜けて駅前に出るのが最短ルートになります（再開発でプロムナードが整備予定）。駅までの道中はコンビニ、ツタヤ（書籍販売あり）、ドトールがあります。

周辺環境

4.0	マンション南側は大手企業（沖電気）社屋と大規模マンション（ルネ等）で民度は高め。西口駅周辺全体でみると、それなりに外国人もいるが、個人的な感覚では、マナーは日本人並みによく、特に気になる言動は見受けられません。皆親切。

外観・共用部

5.0	外観や共用部は申し分ありません。綺麗に維持されています。駐車場はタワーパーキング（JFE パズルタワー）で、左右２棟あり、地下に車の入出庫口があります。出庫の待ち時間は長い方で２分強くらいかと思います。地下はロータリーになっていて車寄せ（デザインもGOOD）があるため、荷物の出し入れも便利です。

お部屋の仕様・設備

4.0	順梁・ガラスバルコニーで部屋からの景色がよく開放感があります。部屋の設備は普通ですが、落ち着いた色の建具、色の濃いフローリングなどトータルのセンスはよいと思います（いかにも当時の流行の感じです）。

買い物・食事

4.0	コンビニが至近（セブンイレブン、ローソン徒歩３０秒）、急ぎのときにも助かります。２０１９年春に、１ブロック先にスポーツクラブ（NAS）ができました。

暮らし・子育て

3.0	マンションの１Fに小児科、皮膚科、内科、歯医者、薬局が揃っており医療環境は申し分ありません。保育園は、隣の行政施設（くるる）の２Ｆにあり、エスカレーターを上がったところの渡り廊下で接続されています（ここが当たれば最高ですね）。

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2024/03/12 18:32

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

2.0	【蕨駅に対する口コミ】駅まで近く、西口の再開発後にはかなり便利になると思う。コンビニも近くて便利。

周辺環境

4.0	駅から近いので遅い時間でも安心。マンションの1階に病院、調剤薬局が入っていて便利。

外観・共用部

5.0	共用部の清掃は行き届いていると思います。

お部屋の仕様・設備

5.0	24時間ゴミ出し可、騒音トラブルもほぼなく、とくに不満はありません

買い物・食事

4.0	コンビニが近くにある。マンションの1階に小児科、内科、歯医者、皮膚科、処方箋薬局がある。

暮らし・子育て

4.0	マンションの隣に保育園があって雨に濡れずに行けるので便利。

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2023/12/01 21:17

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

3.0	【蕨駅に対する口コミ】今は小さな駅ですが、これから駅付近に商業施設を建設している最中のため、これからが楽しみな街だと思います。

購入検討者さん	2022/10/20 19:54

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

5.0	【蕨駅に対する口コミ】・京浜東北線の本数が高く、東京まで30分以内で行くことができる

周辺環境

3.0	蕨駅西口まで徒歩2-3分、駅前なので通行人が多い

外観・共用部

5.0	管理人が常駐、2重オートロックがあるので安心感が高い

お部屋の仕様・設備

4.0	隣の騒音が気になることはない、ガラスの防音であるため外部の音は気にならない

買い物・食事

4.0	駅前なので店舗(コンビニ、飲食店、ドラッグストア)は多い

暮らし・子育て

4.0	蕨自体は公園が多く子育てがしやすい、中学生までは医療費が掛からない

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2022/09/23 13:55

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

4.0	【蕨駅に対する口コミ】蕨駅　京浜東北線本数は非常に多い通勤時間帯は3分に1本昼間も5分間隔くらい家賃は都内と比べ安いです。東京駅まで30分と近いです。

周辺環境

3.0	駅周辺には徒歩圏内で東武ストアやライフ、西友などコンビニも合わせて買い物にはまったく不自由しません駅周辺は割と明るく交番もあります。割と普通です。

買い物・食事

4.0	安めの飲食店は数多く、種類も豊富です。あまり困りません

暮らし・子育て

3.0	幼稚園から小〜中学校は割と多いかと思います。

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2022/05/08 23:54

項目

評定

メリット

お部屋の仕様・設備

5.0	壁が厚いのかとても静かです。隣や上に人住んでるのか？と心配になる程静かです。

購入検討者さん	2021/04/29 22:18

項目

評定

メリット

お部屋の仕様・設備

5.0	センスがよく落ち着いた大人の部屋で、とても好印象

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2021/03/17 02:13

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

4.0	【蕨駅に対する口コミ】ラッシュもそれほどひどくなく、周辺施設が割に整っています。駅周辺は松屋、ドトール、なか卯、モスバーガーなどのチェーン店があります。

周辺環境

5.0	駅から２分ですが、隣は沖電気社屋のため割に落ち着いています。都市開発中なので、これからの発展が期待されます。

外観・共用部

5.0	エントランスが広々としていて、フロントのサービスもあります。セキュリティーもしっかりしています。マンション周りの清掃も行き届いていて、いつもきれいです。

お部屋の仕様・設備

5.0	バリアフリー、窓も大きく見晴らしが良いです。

買い物・食事

5.0	コンビニ（ローソン、セブンイレブン）が徒歩1,2分のところにあります。スーパー（西友・マルエツ・ヤオコー・ライフ・東武ストア）が近いです。ショッピングセンター（イオン前川）までバスで15分ほどで行けます。

暮らし・子育て

5.0	隣接した建物内に公民館、ホール、保育所があります。１階はクリニック（内科・皮膚科・歯科・小児科）、調剤薬局があります。５月頃「わらてつ祭り」があり、子供向けのミニ新幹線が特設された線路を走り、乗ることもできます。８月に「機祭り」があり、駅前から商店街を通って中山道まで出店が出たり、イベントをやったりしています。部屋の向きによっては、板橋戸田花火大会が間近に見えます。

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2021/02/06 20:13

項目

評定

メリット

買い物・食事

4.0	駅から近くて便利です。西口なので、繁華街からも遠く、住みやすいと思います。

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2020/02/16 16:16

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

3.0	【蕨駅に対する口コミ】都心まで、比較的短時間で行けるので便利。

周辺環境

4.0	駅周辺にスーパーマーケットが４件があるほか、コンビニや飲食店も充実しているので、買い物や食事には全く困らない。駅を少し離れれば、落ち着いた住宅街という雰囲気。

外観・共用部

4.0	外観的には、価格以上のイメージで捉えられているようです。全く不満はありません。セキュリティーに関しても、非常にしっかりしているといえると思います。

お部屋の仕様・設備

3.0	全体的には問題ない。南西向きの部屋のため、日照も問題なし。その分、夏は暑いが、冬も暖かい。

買い物・食事

4.0	駅周辺にスーパーマーケットが４件があるほか、コンビニや飲食店も充実しているので、買い物や食事には全く困らない。駅を少し離れれば、落ち着いた住宅街という雰囲気。

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2018/03/01 00:00

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

4.0	【蕨駅に対する口コミ】駅前はコンビニや飲食店、スーパー、ドラッグストアなどお店が多く夜でも明るく活気があります。駅前を抜けると住宅街ですが、集合住宅と一戸建てが混在しており、淋しい感じはありません。また、住宅街の中にも飲食店やコンビニが点在していますので、夜でも安心して歩けます。

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2015/10/17 23:49

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

5.0	【蕨駅に対する口コミ】駅から徒歩２分ととても近いのでお店もたくさんあり、京浜東北線は都心への通勤もとても便利です。

周辺環境

5.0	隣に「くるる」という公共施設があります。線路沿いですが、防音がしっかりしており音は気になりません。

外観・共用部

5.0	街のどこにいてもこのマンションが見えます。まさに街のシンボルです。

お部屋の仕様・設備

5.0	室内設備は都心のマンションと同じもので、ディスポーザーなども使いやすいです。

買い物・食事

5.0	駅前なので、近所に美味しいお店がたくさんあります。100均も近くにあるし、目の前にコンビニもあります。

暮らし・子育て

5.0	敷地内にクリニックがあるので、急に具合が悪くなった場合などに便利です。

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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY シティタワー蕨の中古での販売履歴

販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価
2024年9月	22階	3LDK	北東	70.7m²	15.41m²	6,480万円	303万円
2024年8月	9階	2LDK	東	57.09m²	9.21m²	5,480万円	317万円
2024年8月	4階	2LDK	西	58.43m²	12.16m²	4,680万円	265万円
2024年8月	4階	2LDK	西	58.43m²	12.16m²	4,880万円	276万円
2024年7月	22階	3LDK	北東	70.7m²	15.41m²	6,680万円	312万円

RENT HISTORY シティタワー蕨の過去の賃料履歴

賃貸年月	賃料	坪単価	管理費	敷金	礼金	保証金	所在階	専有面積	間取り	向き
2024年9月	150,000円	8,686円	20,000円	150,000円	150,000円	0円	9階	57.09m²	2LDK	東
2024年9月	225,000円	10,958円	15,000円	225,000円	225,000円	0円	23階	67.88m²	3LDK	西
2024年8月	200,000円	9,312円	0円	0円	200,000円	0円	28階	71m²	3LDK
2024年5月	255,000円	9,408円	0円	510,000円	510,000円	0円	15階	89.6m²	3LDK	南
2024年3月	145,000円	8,204円	0円	145,000円	145,000円	0円	8階	58.43m²	2LDK	西