ザ・ガーデンアイル

    物件概要

  • 交通

    八幡宿駅より徒歩で10分

  • 沿線

    『八幡宿駅』　JR内房線　

  • 所在地

    千葉県市原市五所1972番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上11階建

  • 築年月

    2009年3月

  • 総戸数

    318戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 分譲会社

    藤和不動産、JFE都市開発、ニチモ

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 設計会社

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    2,553万円

    109.7万円/坪

    ～

    2,711万円

    116.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    9.8万円

    4,238円/坪

    ～

    10.9万円

    4,684円/坪

  • 推定表面利回り

    4.73％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/05/13 13:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【八幡宿駅に対する口コミ】駅までは徒歩15分程度で行動範囲が広がりやすい。広い道が広がっている街なので、車があればより便利に過ごせる。 駅前にはコンビニが二件、飲み屋が四件程ある。遠回りにはなるが大通りを通れば車が通っているので暗くない。 駅まで向かう道の途中、役所（支所）と図書館がある。
周辺環境

4.0

飲食店やスーパー、病院など揃っているので生活しやすい。 近くが工場地帯だが、あまり気にならない。 車があれば、広い道は店が多く、隣の駅近くにイトーヨーカドー系のショッピングモールがあるので、楽しめる。
外観・共用部

3.0

中庭には色々な植物が植えられており、季節ごとに色々な顔を見せる。特に梅雨時期は紫陽花が綺麗。 フロントは、たまにいない時間帯もあるが、ゲストルーム、来客用駐車場、台車等の貸出をしてくれている。 郵送も頼めるのでとても便利。 宅配BOXもあり、受け取れない時は後からそこから取り出せる。 ゴミ収集場所も24時間出せる。 清掃員さんがいつも綺麗にしてくれている。
お部屋の仕様・設備

4.0

棟名がサウスアイルとノースアイルで分かれており、サウスの方が日当たりは良い。 部屋は広く、床暖房が付いているので冬は快適。部屋も広い。 部屋によってだが、部屋の中は温かいので、夏は暑くて冬は暖かい。 部屋の中は段差がなく、バリアフリーとなっている。 住んでいた場所は一階だったので、庭があった。ガーデニングなどが出来る広々とした庭。 結構隣の部屋の声や音が響かないので、隣が赤ちゃんを育てているようだったが、泣き声など全然聞こえない。 ペット可。
買い物・食事

5.0

マンションの隣に24時間営業しているスーパーがあり、増税したとは思えない程の安さで食品や生活雑貨だけでなく、服や化粧品、家電製品、ペット用品、薬局（処方箋は受け付けていない）等様々な物を販売している。 コンビニも近くにあり、コンビニ内で調剤薬局もやっているので、近くの病院からすぐに薬を受け取れる。 一番近くの病院は内科と整形外科で、土日も空いている。
暮らし・子育て

5.0

ほぼほぼ子供のいるご家族が住んでいる。 よく中庭では主婦の方達が談笑しており、子供達が遊んでいる。 近くの病院は、小児科もある。幼稚園、保育園も近い。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/08/11 12:05
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

となりに24時間営業のス－パ－であるトライアルがあり大変便利です。スーパートライアルは、他のスーパーより商品の価格が安いので重宝しています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/29 01:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【八幡宿駅に対する口コミ】駅から出てすぐの場所に夜9時までやっているスーパーがあるので、便利に暮らすことができます。自転車置き場に困りません。有料ですが、自転車置き場があり、かなり広いため、駐車しきれないということはないと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/12/08 08:16
項目
評定 メリット
買い物・食事

3.0

隣にスーパーがあるので便利飲食店も多く、安い
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/02/14 18:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【八幡宿駅に対する口コミ】近からず遠からずで良い距離です。千葉駅まで4駅目です。
周辺環境

4.0

隣に24時間スーパーがあってすごく便利です
外観・共用部

4.0

夜間も警備員が常駐です。中庭、キッズルームあり
お部屋の仕様・設備

4.0

床暖付きパルコニーに水道あり。防音は隣の音は全く聞こえません。
買い物・食事

5.0

隣に24時間スーパーあり(トライアル)。ヤマダ電機も徒歩5分
暮らし・子育て

4.0

病院は徒歩圏に整形外科や内科、歯科あり。子供園も徒歩圏。各所幼稚園バスはエントランス前に来ます。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/08/03 16:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【八幡宿駅に対する口コミ】最寄り駅まで徒歩10分程度。駅周辺には商業施設がそれほどなく、近くを通る国道沿いに施設が存在する。車を所有していればとても快適に暮らせる。
周辺環境

4.0

川沿いで自然に恵まれている。住宅街のため、比較的静かな環境。
外観・共用部

3.0

24時間有人管理を行っている。共有部分の清掃はしっかりとしており、清掃会社の方も必ず挨拶してくれるなどいい感じ。
お部屋の仕様・設備

4.0

日当たりはよく、部屋数も多いため、暮らしやすい。また床暖房も装備されており、気密性が高いため冬でも暖かい。
買い物・食事

5.0

マンションの隣にスーパーマーケットがあり、とても便利。飲食店もマンションから徒歩圏内に固まっている。
暮らし・子育て

5.0

公園、学校などが徒歩圏内にある。特に公園の多さは高ポイント。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/07/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【八幡宿駅に対する口コミ】バス停が様々な所から八幡宿行きへ向かっているので、駅に行くこと自体は非常に便利です。また、車で来る場合も近くにパーキングがあるので便利です。 混雑状況は、大きい駅に比べるとそこまで混んで居なく、千葉駅に向かうのも20分ほどで着くので便利です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/10/15 23:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【八幡宿駅に対する口コミ】内房線から千葉に出る以外に京葉線通勤快速も通ってるので東京へ思ったより出やすいのはいいかも。駅前はあまり商業施設がないがマンション周辺にたくさんあるので気にはならない。
周辺環境

2.0

国道が近くにあるけど思ったほど騒音は気にならない。
外観・共用部

4.0

管理人やコンシェルジュ、夜間は警備員常駐なので人の不審者の出入りに関しては問題ないと思われる。日中の清掃員かこまめに掃除をしてくれているので普段はそんなに汚さは感じない。
お部屋の仕様・設備

4.0

間取りによるが、オールバリアフリーなのでよちよち歩きの幼児も安心して室内を歩ける。 床暖房はあるけと、基本室内が密閉されて暖かいので使ったことがない。
買い物・食事

5.0

隣に24時間営業のトライアル、少し離れたところにヤックス、ベイシアなどスーパーがたくさんあり、各店の値段比較で買い物するのにはいいところかも、すぐ近くにヤマダやガスト、ビッグボーイなどのファミレスも多種にあるは好印象。 車を出せば、ちはら台にはunimo、蘇我にアリオなど大型ショッピングモールも多い。
暮らし・子育て

4.0

公立幼稚園と保育所が近くに、私立幼稚園も周辺に多数あるので育児方針に合わせて幼稚園探しがしやすいかも。小児科も近くにあるのですぐに行くことが出来る。
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SALES HISTORY ザ・ガーデンアイルの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年5月 6階 3LDK 南東 75.68m² 12.6m² 2,730万円 119万円
2024年1月 9階 3LDK 南 80.69m² 13.4m² 2,680万円 110万円
2023年8月 3階 3LDK 南東 70.9m² 12m² 2,480万円 116万円
2022年9月 8階 3LDK 南東 75.68m² 11.6m² 2,250万円 98万円
2022年9月 8階 3LDK 75.68m² 11.6m² 2,280万円 100万円

RENT HISTORY ザ・ガーデンアイルの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 79,000円 3,683円 10,000円 158,000円 79,000円 0円 10階 70.9m² 2LDK 南東
2024年2月 90,000円 4,196円 10,000円 180,000円 90,000円 0円 10階 70.9m² 2LDK 南東
2023年12月 100,000円 4,663円 0円 200,000円 100,000円 0円 10階 70.9m² 2LDK 南東
2018年8月 98,000円 4,502円 0円 98,000円 0円 0円 7階 71.96m² 3LDK 南東
2018年8月 115,000円 5,283円 0円 115,000円 115,000円 0円 6階 71.96m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ザ・ガーデンアイルの
    80㎡の売買相場     市原市の
    80㎡の売買相場     市原市五所の
    80㎡の売買相場

  • ザ・ガーデンアイルの
    80㎡の売買相場     八幡宿駅の
    80㎡の売買相場

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