ドレッセ美しの森シルフィーノ

    物件概要

  • 交通

    たまプラーザ駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『たまプラーザ駅』　東急田園都市線　

  • 所在地

    神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目39番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上5階建 地下1階

  • 築年月

    2010年1月

  • 総戸数

    361戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    東京急行電鉄、三菱地所、三菱商事、中央商事

  • 施工会社

    東急建設、東急グリーンシステム

  • 設計会社

    東急設計コンサルタント

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    5,905万円

    260.4万円/坪

    ～

    6,270万円

    276.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    18.6万円

    8,223円/坪

    ～

    20.6万円

    9,089円/坪

  • 推定表面利回り

    3.87％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2011/04/04 00:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【たまプラーザ駅に対する口コミ】たまプラーザ駅は昨年、駅前が再開発されおしゃれになりました。 街をあるく人たちも素敵・おしゃれな人たちが多いです。街もきれいですし おいしい店も多いです。 安心して暮らせる環境でそれほど都心から遠くない場所・子育てを安心できる街ということであれば理想的です。
周辺環境

5.0

美しが丘公園が徒歩5分にあり、家族連れがほほえましく遊んでおります。 また、美しの森公園も近くにあり、街は治安もよいです。
外観・共用部

5.0

外観はヨーロピアンで格式高く仕上がっている。 また、大規模マンションなのでゲストルームは和風・洋風２つあり、 集会所やマルチメディアルーム、キッズルームなど多種あり。 駐車場も十分あり。
お部屋の仕様・設備

4.0

設備としては、二重床・二重天井・ディスポーザ・食器洗い洗浄機・床暖房など さまざまついていて品質はすこぶるよいです。
買い物・食事

3.0

焼き肉屋・コンビニまでは3分程度の距離。極度に近いところにスーパーがないので静か。駅前のイトーヨーカ堂・東急百貨店までは約8分程度。
暮らし・子育て

4.0

川崎市宮前区・横浜市青葉区は小児科が多いので安心。行政サービスも充実。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/09/10 13:57
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

駅から徒歩14分表示？ですが、実際には商店街を通り、公園を通り抜けるルートで11〜12分で到着。体感時間はもっと短いです。駅からは最後に長い坂道がありますが、歩道も広く、その坂を登りきればあとはフラットな広い歩道を歩くだけ。交通量も少ないので、子供連れも安心です。駅までの巡回バスもあり、バス停はマンションの裏口目の前。雨の日も傘無しで駅まで行けるのが最高。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/10/13 12:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【たまプラーザ駅に対する口コミ】最寄りにはたまプラーザテラスがあり、とても充実しています。また、百貨店やイトーヨーカドーなどもあるため、生活に困ることはまず無いです。全て最寄り駅で完結します。
購入検討者さん2021/05/15 20:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【たまプラーザ駅に対する口コミ】たまプラーザ駅が最寄りで、駅周辺にはなんでもそろっています
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/05/04 12:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【たまプラーザ駅に対する口コミ】最寄り駅はたまプラーザ。きれいでショッピングセンターテラスになっている。春は一帯にさくらが咲き一層きれいになる。 公園を通り抜ける近道がある。 駅とマンションは東急バスが循環バスを運行しており、天気の悪い日、疲れているとき、便利です。
周辺環境

4.0

駅のショッピングセンターと東急百貨店があるので何でもそろいます。
外観・共用部

4.0

セキュリティーは充実しています。 冬に番坊で電気を使いすぎてブレーカーを飛ばしたことがあったが、 午前１時くらいであったにもかかわらず、東急セキュリティが駆けつけてきた。
お部屋の仕様・設備

3.0

ディスポーザーは便利です。最新の設備はすべてそろっている。
買い物・食事

5.0

マンションから駅までの間に、東急百貨店、コンビニ、イトーヨーカドー、東急ストアなどがあります。
暮らし・子育て

4.0

平日の朝は、幼稚園や保育園の送迎バスが何台も走り回っています。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/07/11 20:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【たまプラーザ駅に対する口コミ】最寄駅であるたまプラーザ駅は、大きな商業施設と一体となっており、アパレルから生活用品までなんでも揃います。
周辺環境

5.0

再開発で有名なたまプラーザ駅へのアクセスもよく、それでいて大きな公園も多いため、周辺環境は申す分ないと思います。
外観・共用部

5.0

外観・エントランスのデザイン性は申し分ないです。24時間巡回もあり、安心して過ごせます。
お部屋の仕様・設備

5.0

3LDKの間取りの家に居住していましたが、十分な広さがありました。キッチンやバスルームの設備も良くて、満足していました。
買い物・食事

4.0

駅まで行けばなんでもあるので、買い物や食事に困ることはまずありません。
暮らし・子育て

5.0

学校や公園も多く、商店街の催し物も多かったです。周囲に住まれている方からも大変過ごしやすいと聞いていました。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/12/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【たまプラーザ駅に対する口コミ】たまプラーザ駅は、渋谷方面をはじめ都内に出やすいのが大きなメリットです。駅前には大型商業施設も多く、たまプラーザテラスやイトーヨーカドー、東急百貨店など、買い物に関しては生活に困らない環境が整っています。また、駅周辺には公園も多くあるので、住環境としても大きなメリットがあります。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/09/03 10:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【たまプラーザ駅に対する口コミ】最寄り駅に百貨店があるととても良い。駅のショッピングモールも充実している。
周辺環境

5.0

駅前から離れることで、適度に緑がおおく癒される。
外観・共用部

5.0

玄関の植栽、ゴミ捨て場など、共有スペースのメンテナンスが行き届いている。夜間も巡回があり、セキュリティは万全。
お部屋の仕様・設備

4.0

床暖房、食洗器、ディスポーザーが標準装備されている。
買い物・食事

5.0

たまプラーザでなんでもそろい、日常の買い物に問題はない。
暮らし・子育て

4.0

子育て世帯が多く、安心感があり、ログハウスなどの公園や遊び場も充実している。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/12/15 22:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【たまプラーザ駅に対する口コミ】たまプラーザ駅前はお店もたくさんあり非常に便利。駅周辺で何でも揃う。秋の周りも綺麗で良い。バス停が目の前にあり、雨の日や暑い日寒い日は非常に便利。
周辺環境

5.0

通り抜ける車も少なく非常に静かで暮らしやすくとてもいい環境。公園も周りにたくさんあり子育て世代には有り難い。
外観・共用部

5.0

キッズルームや訪問者用駐車場、売店があり非常に便利。セキュリティーも24時間おり安心して暮らせる。中庭には木や花があり綺麗。
お部屋の仕様・設備

4.0

床暖房や食洗器、ディスポーザーもあり設備は充実している。お風呂にも暖房やサウナが付いている。日当たりも良好。
買い物・食事

3.0

パン屋が近くにある。美しが丘公園付近まで行けば飲食店やカフェも充実している。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園バスの乗り入れが多い。子育て世代が多いので子育てするのに環境は良い。地域の祭りやイベントも多く子供が楽しめる。マンション内の子供達もしっかり挨拶が出来ている。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/01/16 02:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【たまプラーザ駅に対する口コミ】たまプラーザ駅は急行も止まりますし隣駅のあざみ野駅で横浜市営地下鉄に乗り換えができます。
周辺環境

4.0

美しが丘公園では子供たちが多く遊んでおり、野菜のトラック販売や夏祭りなども催されます。冬は大きなツリー電飾で楽しめます。
外観・共用部

5.0

５～6年程経っていますが外観はきれいなままで手入れが行き届いています。
お部屋の仕様・設備

4.0

床暖房やディスポーザー、浄水器などもついて大変便利な設備です。
買い物・食事

3.0

たまプラーザテラスや東急百貨店でブランド物はある程度揃っていますし、イトーヨーカドーで安い雑貨なども買えます。
暮らし・子育て

4.0

最寄駅はたまプラーザで横浜市ですが、住所は税金の安い川崎市です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/08/04 19:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【たまプラーザ駅に対する口コミ】渋谷にも電車で１本で行け、横浜方面も遠くはない、成田、羽田空港、ディズニーランドへのバスもあるため、アクセスはとてもよい。
周辺環境

4.0

公園が沢山あり、緑が多くて自然に囲まれている。
外観・共用部

4.0

外観はとてもオシャレで日本でなく、海外のようです。
お部屋の仕様・設備

3.0

日当たりはお部屋によると思いますが、いいと思います。
買い物・食事

4.0

オシャレなカフェやケーキ屋さんがあり、食事には困りません。
暮らし・子育て

3.0

近所の公園で月に一回開かれるちょっとしたマーケットがあります。
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SALES HISTORY ドレッセ美しの森シルフィーノの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年8月 4階 2LDK 南東 78.54m² 12.6m² 6,490万円 273万円
2023年5月 5階 3LDK 南東 78.54m² 12.6m² 6,480万円 273万円
2022年2月 5階 4LDK 南西 86.17m² 12.4m² 6,580万円 252万円
2021年12月 5階 4LDK 南西 86.17m² 12.4m² 6,780万円 260万円
2021年9月 3階 3LDK 南東 77.34m² 12.4m² 5,380万円 230万円

RENT HISTORY ドレッセ美しの森シルフィーノの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年5月 198,000円 8,208円 0円 396,000円 198,000円 0円 5階 79.74m² 3LDK 南西
2020年3月 208,000円 8,623円 10,000円 416,000円 208,000円 0円 5階 79.74m² 3LDK 南西
2018年4月 195,000円 7,475円 10,000円 390,000円 195,000円 0円 5階 86.24m² 3LDK 南東
2018年2月 209,000円 8,665円 9,000円 418,000円 209,000円 0円 5階 79.74m² 3LDK 南西
2015年9月 175,000円 6,714円 13,000円 350,000円 175,000円 0円 5階 86.17m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ドレッセ美しの森シルフィーノの
    80㎡の売買相場     川崎市宮前区の
    80㎡の売買相場     川崎市宮前区犬蔵の
    80㎡の売買相場

  • ドレッセ美しの森シルフィーノの
    80㎡の売買相場     たまプラーザ駅の
    80㎡の売買相場

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