ファミールパーク鶴見

    物件概要

  • 交通

    放出駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『放出駅』　JR片町線　JRおおさか東線　

  • 所在地

    大阪府大阪市鶴見区今津北1丁目8番33号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建 地下1階

  • 築年月

    1994年3月

  • 総戸数

    200戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    丸紅

  • 施工会社

    西松建設

  • 設計会社

    西松建設

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    2,865万円

    148.1万円/坪

    ～

    3,042万円

    157.2万円/坪

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/05/23 18:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【放出駅に対する口コミ】学研都市線とおおさか東線の放出駅から徒歩で10分以内です。駅から当該物件までは比較的人通りも多く、途中にコンビニもあります。乗り換えなしで、北新地駅（大阪駅）まで10分、新大阪駅までも15分程度です。
周辺環境

5.0

大きな道路からは少し離れているので静かです。川が少し離れたところにありますが、においなどは感じません。幼稚園・小学校・中学校がすべて徒歩5分以内にあります。
外観・共用部

5.0

玄関前に滝があり、ご近所の方からも（滝のあるマンション）として知られています。管理人さんは日勤で来られています。監視カメラ・オートロックは完備しています。宅配ボックスはありません。地下駐車場があります。空きもあるようです。エレベータは2台あります。平日は３～４人で清掃していただいています。
お部屋の仕様・設備

3.0

私の部屋は東向きです。隣はマンションの共有施設である公園なので、さえぎる物がなく、日当たりも良好です。むしろ朝日が厳しいくらい。部屋は３LDKが一番多いようです。
買い物・食事

5.0

スーパーは、徒歩10分圏内に、コノミヤ・マンダイ・ライフ・コーセツがあります。自転車で10分程度でイオン鶴見緑地店があります。駅前に居酒屋があり、近所にも3件ほどあります。
暮らし・子育て

5.0

幼稚園・小学校・中学校がすべて徒歩5分以内にあります。 救急対応の病院が徒歩5分程度に2件あります。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/07/19 19:14
項目
評定 メリット
周辺環境

2.0

小・中・高と近くに学校があり、子育て世帯には便利かと思います。公園も周辺に充実しています。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/11/13 20:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【放出駅に対する口コミ】面する道路も広く放出駅迄徒歩10分で便利がいい
周辺環境

5.0

小学校も中学校も公園も近くにありとても治安は良い
外観・共用部

3.0

共有部は華麗に清掃されておりとても清潔感がある
お部屋の仕様・設備

4.0

部屋は天井が高くて圧迫感が無く、和室も有り落ち着ける
買い物・食事

4.0

近くにコノミヤ、関西スーパー、業務用スーパー、セブンイレブンがありとても便利です
暮らし・子育て

5.0

小学校や中学校、公園も近くにあってソフトボールや野球教室を利用出来る
購入検討者さん2023/08/24 01:13
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

3.0

オートロック完備のため防犯面の安心感はあります。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/05/07 14:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【放出駅に対する口コミ】放出駅からの帰り道が商店街などのお店が多く、スーパー、日用品、飲食店などで困ることはない。 電車も普通、快速も止まるため電車の本数も多い。また大阪駅へも乗り換えなしでいけて便利。
周辺環境

5.0

小学校、中学校や公園が近くにあり、小さい子供を育てるにはとても良い環境。
外観・共用部

4.0

掃除は行き届いていて、監視カメラやオートロック等の最低限のものは揃っている。
お部屋の仕様・設備

4.0

日当たりは抜群によい。また風通しもよいためエアコンの使用頻度は前の家と比べて減った。
買い物・食事

5.0

放出駅まで行くところに一通りのお店は揃っているので困ることはない。
暮らし・子育て

5.0

榎本小学校、今津中学校がある。 病院も耳鼻科、皮膚科、内科と小さい子供をよく連れて行くところは比較的近くに揃っている。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/03/20 11:02
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

小学校や保育所に保育所に近くて子育てには便利です。公園もいくつかあります。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/03/15 23:05
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

静かで、駅から近く都心部へのアクセスもよく便利です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/20 11:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【放出駅に対する口コミ】最近はひがしおおさか線ができて便利になりました。トイレもきれいになり、改札が広いのと、こどもが、上から電車を観れるスペースがあって喜んでいます。放出駅は快速もとまりますし、大きな駅なので、使いやすいです。梅田も行きやすいです。
購入検討者さん2019/01/21 00:00
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

スーパーやコンビニ薬局などはあり便利です
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/03/01 16:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【放出駅に対する口コミ】最近は、駅前の再開発でよくなっている。また、おおさか東線が新大阪に間もなくつながるのでますます便利になる。
周辺環境

5.0

非常に静かで、公園などもあり便利。全面道路も道が広い割に交通量が非常に少ない。
外観・共用部

5.0

管理は、しっかりしている。ゴミ出しの時間制限がないので便利。駐車場も余っている。
お部屋の仕様・設備

4.0

全周に全体に高い建物がなく、南向きのLDKが明るい。居室でガス暖房が可能。
買い物・食事

5.0

自転車があれば、近隣につかえる店が多い。食品スーパーや市場などが充実しており、食費が助かる。
暮らし・子育て

4.0

小学校が近く、登校経路も歩道があり交通量も少なく安全。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/08/06 06:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【放出駅に対する口コミ】閑静な住宅街 駐車場も敷地内に完備されている。
周辺環境

4.0

幹線道路から離れているため周辺は静かである。
外観・共用部

3.0

2017年にメンテナンスしているため外観はきれい
お部屋の仕様・設備

3.0

風通しがよい。 ３ＬＤＫで極端に狭い部屋はない。 自分が住んでいる部屋は南向きにベランダがある。
買い物・食事

4.0

自転車があれば買い物、食事（外食）には問題ない。
暮らし・子育て

4.0

幹線道路から離れているため周辺は静かである。 病院、歯医者も近隣に多数あり。
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SALES HISTORY ファミールパーク鶴見の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 3階 3LDK 南 85.62m² 20.7m² 3,580万円 138万円
2024年7月 14階 4LDK 70.12m² 9.3m² 2,880万円 136万円
2024年7月 13階 3LDK 西 77.42m² 13.71m² 3,890万円 166万円
2024年6月 3階 3LDK 南 85.62m² 20.7m² 3,680万円 142万円
2024年5月 14階 3LDK 東 64.52m² 8.7m² 3,280万円 168万円

RENT HISTORY ファミールパーク鶴見の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年10月 93,000円 3,971円 8,600円 93,000円 186,000円 0円 6階 77.42m² 4LDK 西
2020年7月 89,000円 4,597円 10,000円 89,000円 178,000円 0円 6階 64m² 3LDK 南
2020年6月 90,000円 4,611円 10,000円 100,000円 200,000円 0円 10階 64.52m² 3LDK 西
2020年1月 89,000円 4,597円 10,000円 89,000円 178,000円 0円 6階 64m² 3LDK 南
2019年12月 90,000円 4,250円 10,000円 0円 180,000円 0円 4階 70m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ファミールパーク鶴見の
    70㎡の売買相場     大阪市鶴見区の
    70㎡の売買相場     大阪市鶴見区今津北の
    70㎡の売買相場

  • ファミールパーク鶴見の
    70㎡の売買相場     放出駅の
    70㎡の売買相場

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