ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ

    物件概要

  • 交通

    松戸駅より徒歩で29分

  • 沿線

    『松戸駅』　JR常磐線　新京成電鉄線　

  • 所在地

    千葉県松戸市松戸新田3番3号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上13階建 地下1階

  • 築年月

    2006年2月

  • 総戸数

    342戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    フジ都市開発、ゼファー、パワーズホーム

  • 施工会社

    ゼファー

  • 設計会社

    レブ建築設計事務所

  • 管理会社

    野村不動産パートナーズ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    3,152万円

    133.6万円/坪

    ～

    3,347万円

    141.9万円/坪

  • 推定相場賃料

    12.3万円

    5,256円/坪

    ～

    13.7万円

    5,809円/坪

  • 推定表面利回り

    4.81％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/11/10 16:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【松戸駅に対する口コミ】ＪＲ常磐線　松戸駅が最寄り駅になります。 常磐線各駅・常磐線快速共に停車駅、新京成電鉄の終点でもあります。 常磐線快速は、品川までの直通電車があり便利
周辺環境

3.0

南側は平屋集合住宅地なので、将来的にも日を遮る建物は建たない 住宅系は、第一種中高層住居専用なので将来的にも騒音を出すような施設は建てる事ができない。 バス停（松戸新京成バス・フィオリの丘）が目の前
外観・共用部

4.0

バリアフリー化は、されている。 共有部の清掃も頻繁に、行われています。
お部屋の仕様・設備

4.0

3棟に分かれていて、1棟を抜き全て南側にリビング・ベランダが配置されていて、日当たり満点 天井高も、問題ない
買い物・食事

5.0

道を挟んで、マミーマート松戸新田店・マツモトキヨシ・ダイソークリーニング店 隣は、セブンイレブンです。 後、松戸南部市場もすぐそば
暮らし・子育て

5.0

中学校は、すぐ近くにあります。 病院も、内科が徒歩５分くらいの場所にあります。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/05/11 04:58
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

来客の方に宿泊してもらえる区画や、キッチンや会議用の折りたたみ長テーブルと椅子などもかなりの数備えた部屋も借りられるので、大勢での誕生会などもできて便利です
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/04/26 12:47
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

目の前にバス停があり、松戸駅までバスで15分程度で、片道220円なので、銀行やショッピングモールに行ったりするのに便利です。そして道路はさんで向かいにスーパーができ、コンビニも徒歩2分程度なので、どんどん住環境がよくなりました。急病のときも近くに救急外来受け入れの病院があり、腹膜炎で大変だったとき、本当に命拾いをしました。築年数はわりと経ちましたが、住めば住むほど良いマンションを購入したと感じています。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/08/17 17:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【松戸駅に対する口コミ】ＪＲ常磐線普通電車が、品川まで直通運転しており都心へのアクセスが楽になった。 常磐線各駅停車では、大手町等に直通で行ける。
周辺環境

4.0

閑静な住宅街 南側は、一戸建て住宅街で日当たり良好
外観・共用部

4.0

宅配ボックスは、ついている。 フロントサービスも、宅配等が頼めて便利。
お部屋の仕様・設備

4.0

日当たり最高 バリアフリー化は、されている。 南側に面した部屋は、冬でも暖かい。 北側の窓を開ければ風通し満点。 夏でも、冷房がいらないくらい風通りがいい。
買い物・食事

5.0

目の前が、マミーマート、マツモトキヨシ、ダイソー、クリーニング屋 買い物が楽
暮らし・子育て

4.0

徒歩５分くらいの所に、内科があります。 もう少し歩くと、歯医者さんもあります。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/05/24 13:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【松戸駅に対する口コミ】ＪＲ松戸駅までのバス停が、目の前 駅までは、15分程度
周辺環境

4.0

マミーマートが目の前 セブンイレブンが隣
外観・共用部

3.0

ペットは飼育可能 宅配ボックスもあります。 オートロックです。
お部屋の仕様・設備

5.0

南西向きで日当たり満点。 天井は高い。
買い物・食事

5.0

マミーマートが目の前 セブンイレブンが隣
暮らし・子育て

3.0

内科は徒歩圏内に２店ある 中学校は、近い
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/02/04 13:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【松戸駅に対する口コミ】バス停（新京成バス・フィオリの丘）が、目の前 松戸駅までは、歩いて行けない事はないが遠い（３０分ぐらい） 松戸駅からは、品川まで直通で行けます
周辺環境

4.0

周りは、住宅地（２階建て） 道路に面しているが、それ程交通量が多くないので問題なし
外観・共用部

4.0

オートロック、監視カメラ等セキュリティ対策は万全 清掃も頻繫にやっている 宅配ボックスあり（ただ、すぐ一杯になってしまう）
お部屋の仕様・設備

4.0

一棟を抜き　リビングは、南西・南向き 日当たり満点 バリアフリー
買い物・食事

4.0

目の前　マミーマート松戸新田店・ダイソー・マツキヨ・クリーニング店 隣、セブンイレブン 南部市場もすぐそば
暮らし・子育て

3.0

診療所は、歩いて２～３分に内科あり 病院は、松戸駅そばに新東京病院あり
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/11/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【松戸駅に対する口コミ】JR東日本と新京成線が乗り入れているため、交通の便が良い。都内にも行きやすいというメリットもある。また、駅周辺には商業施設や書店、コンビニ、市役所などがあり、そこだけで生活が完結することも可能である。人通りが多いため、防犯の面でも安心できる。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/03/01 12:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【松戸駅に対する口コミ】最寄り駅は松戸でデパートもあり栄えているので、松戸で全ての用事を済ませることができ便利でした。
周辺環境

3.0

閑静な住宅地にあり、騒音はほとんどなくとても静かな暮らしを送ることが出来ます。
外観・共用部

5.0

300戸以上ある大型マンションのため、管理人常駐でサービスは充実しています。駐車場も100％で来客用の駐車場もあるのが便利です。
お部屋の仕様・設備

4.0

住んだ部屋は南向きで日当たりは抜群でした。間取りも特に水周りは家事ががしやすく考えられていると思いました。
買い物・食事

3.0

マンション前から松戸までバスが出ていて、松戸に行けば買い物に不自由することはありませんでした。
暮らし・子育て

3.0

松戸駅には大きな総合病院があり、救急も診ていただけるので何かあったときには安心だと思っていました。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/05/14 01:32
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

4.0

マンションの真ん前に大型スーパーができて便利になった。バス停は建物の前子供が多い明るく広々としてホテルのようなロビー
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/03/22 15:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【松戸駅に対する口コミ】バス停が、目の前です。 4月には、マミーマートが目の前に開店！！！！ セブンイレブンもすぐ隣
周辺環境

4.0

閑静な住宅地 南側は、一戸建てなので日当たり良好
外観・共用部

4.0

オートロックです。 昼は、管理人が常駐しています 宅配ＢＯＸもついています
お部屋の仕様・設備

4.0

南向きを購入したので、日当たり良好 ディスポンザーも常備 バリアフリー対応
買い物・食事

4.0

目の前にマミーマート 隣は、セブンイレブン ちょっと歩けば　ライフ 松戸南部市場もすぐそば
暮らし・子育て

3.0

すぐ近くに、内科の病院あり 郵便局は、歩いて5分くらいかな？？
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年7月 14階 3LDK 南西 72.12m² 11.61m² 3,980万円 182万円
2024年6月 4階 3LDK 南西 75.47m² 13.32m² 2,700万円 118万円
2024年6月 9階 3LDK 南西 76.83m² 16.05m² 2,980万円 128万円
2024年5月 7階 4LDK 南西 75.91m² 14.2m² 3,050万円 133万円
2024年5月 9階 3LDK 南西 76.83m² 16.05m² 3,180万円 137万円

RENT HISTORY ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年2月 130,000円 5,227円 10,000円 260,000円 130,000円 0円 7階 82.21m² 4LDK 南西
2022年2月 140,000円 5,630円 10,000円 280,000円 140,000円 0円 7階 82.21m² 4LDK 南西
2021年3月 105,000円 5,090円 5,000円 105,000円 0円 0円 10階 68.2m² 3LDK 南西
2020年1月 119,000円 5,120円 0円 119,000円 119,000円 0円 5階 76.83m² 3LDK 南西
2019年2月 120,000円 6,021円 0円 120,000円 120,000円 0円 3階 65.88m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの
    80㎡の売買相場     松戸市の
    80㎡の売買相場     松戸市松戸新田の
    80㎡の売買相場

  • ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの
    80㎡の売買相場     松戸駅の
    80㎡の売買相場

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