アンビエント江坂

    物件概要

  • 交通

    江坂駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『江坂駅』　北大阪急行電鉄　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地

    大阪府吹田市江坂町1丁目14番8号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上10階建 地下1階

  • 築年月

    1995年11月

  • 総戸数

    26戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    サムティ開発

  • 施工会社

    池田建設

  • 設計会社

    IVY設計事務所

  • 管理会社

    日本ハウズイング

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    3,299万円

    198.4万円/坪

    ～

    3,503万円

    210.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    11.7万円

    7,067円/坪

    ～

    12.9万円

    7,810円/坪

  • 推定表面利回り

    4.36％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/06/16 18:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【江坂駅に対する口コミ】最寄りの江坂駅までフラットな道で徒歩5分。そこから地下鉄御堂筋線で、新大阪5分、千里中央10分、梅田10分。アクセスの良さは完ぺきです。駅付近は飲食店や銀行も多数あり、スーパーもたくさんあり、非常に便利です。
周辺環境

5.0

徒歩5分の距離に江坂公園があります。桜のさく大きめの公園で、公園内に図書館や、市民サービスセンターもあり、とても便利です。 駅前に出ると新御堂筋や、内環状の幹線道路があり、夜間の通行もそこそこうるさいのですが、このマンション付近は主要道路から２本中に入っており、驚くほど静かです。
外観・共用部

3.0

管理人さんが午前中います。清掃などは毎日してくれるので、普通にきれいです。外観もレンガっぽいかんじで悪くないです。ただ、小ぶりなマンションです。 駐車場、駐輪場、集会室もあります。オートロックで、監視カメラもあります。
お部屋の仕様・設備

3.0

部屋の向きによりますが、東南角部屋はめちゃめちゃ日当たりがいいです。ほとんど一日中日がさします。 室内の段差もありますが、バリアフリー化の室内工事をされている人もいました。
買い物・食事

5.0

徒歩3分の距離に、フレスコスーパー、徒歩5分の距離にグルメシティスーパー。駅前にオリジン弁当があるほか、平日日中はビジネスマンのために、お弁当を売りに来る車がたくさんあります。 コンビニは、いくつもあります。 徒歩10分圏内に、マックスバリュースーパー、スーパーコーヨー、関西スーパーもあり、どこに行くか迷うほどで、それぞれの特売日でみんな使い分けてます。 有名なパンケーキ店(バター）や、ロールケーキ店（五穀）などもあり、遠方から来る人もたくさんいます。 そのほか、数え切れないほどの飲食店、居酒屋が駅前にあり、東急ハンズ、ユニクロ、しまむらなどもあります。ドラッグストアも数多くあります。
暮らし・子育て

5.0

子育てをするなら、間違いなくここです。 吹田市自体が、関西の住みたい街ランキング、３本の指に入ります。その中でも、豊津第一小学校は、吹田の中で１，２を争う人気校区です。その目の前のマンションです。マンションから校庭で遊んだり、プールの授業のわが子を見れます。 一案近い幼稚園は、豊津第一幼稚園(公立）ですが、それ以外のたくさんの幼稚園のお迎えバスが近くに来るので、幼稚園は選びたい放題です。 しもの内科・小児科が1分の距離にあるので、かかりつけにすると便利です。救急病院は、市民病院や、淀川キリスト病院を使う人が多いです。これは距離で言うと車が必要だと思います。 児童センターが近くにあり、子供も親も交流の場になります。江坂公園をはじめ、遊ぶ公園もたくさんあります。
購入検討者さん2023/05/03 14:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【江坂駅に対する口コミ】駅にすこぐ近いので飲食店もたくさんあり、食事に困ることはありません。駅も近くにあるので、病院やクリニックも多く、生活に必要な日用品や消耗品が揃う周辺環境が整っている大変便利な立地です。
購入検討者さん2023/04/02 09:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【江坂駅に対する口コミ】駅にすこぐ近いので飲食店もたくさんあり、食事に困ることはありません。病院やクリニックも多く、生活に環境の整った大変便利な立地です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/13 17:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【江坂駅に対する口コミ】御堂筋線のため、本数も多く梅田や難波などにも一本で行くことが可能な点。また、江坂駅付近にも東急ハンズ、ドンキホーテ、マクドナルドなど商業施設や会社が多く、衣食住に全く困らない。会社も多いので、サラリーマンの方も多く利用している。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/12/01 17:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【江坂駅に対する口コミ】駅が近くて、商業施設も多く便利でした。小学校もすぐそばです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/11/18 13:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【江坂駅に対する口コミ】地下鉄の江坂駅から徒歩5分程度という近さで、駅周辺には東急ハンズなどの雑貨やさんからローソン、ファミリーマートなどのコンビニまで色々なお店があるため，生活も遊びも遠出の必要がありません。阪急豊津駅にも徒歩20分ほどで行けます。江坂駅から梅田、千里中央までは乗り換えなしで10分～20分ほど。朝の通勤通学時間は満員電車です。江坂駅までの道のりは坂もなく、交通量の多い明るく広い道路で行き来できます。
外観・共用部

4.0

外観は赤茶色っぽいレンガ風のタイルが貼られたマンションで、入り口は徒歩・自転車用と車用があり、見た目も使い勝手も良かったです。マンションの扉は暗証番号(またはキー)によるガラス張りのオートロック式で、中には管理人さんがいます。清掃なども管理人さんが行ってくれているため、マンション共用部で汚れやゴミが気になったことはほとんどありません。共用施設は駐車場10台程度、駐輪場数十台、エレベーター1基です。自転車が置けないということはないと思いますが、自動車はもし一杯でも、近く(歩いて3分ほど)に月極めの駐車場があります。
お部屋の仕様・設備

4.0

ベランダは東向きで、正面が学校のため日当たりは良いです。お隣さんとの壁は薄いということはなく、通常生活する上で話し声などが気になることは無いと思います。部屋の中に梁や柱はありません。
買い物・食事

5.0

徒歩圏内にスーパーが3つ、ファミレス、マクドナルド、東急ハンズ、ローソン、ファミリーマートなど他にもたくさんのお店があります。駅前はカラオケや居酒屋さん、美容室なども揃っているので大変便利です。物価は普通、もしくは大型のお店が多い分安いくらいかもしれません。
暮らし・子育て

5.0

学校は小学校、幼稚園がベランダから見下ろせる距離にあります。学校に関して特に悪い評判は聞いたことがありません。中学校は徒歩15分程度ですが、坂道もなく楽に通えます。近くの中学校では、評判が良い方(悪ぶった子がほとんどいない)だと思います。近くの病院までは徒歩10分程度です。駅前には歯科医や小児科などの病院もあります。マンションから徒歩5分程度で江坂公園という大きな公園があり、図書館と交番も併設しているので子供の遊び場にはもってこいです。マンション内でのコミュニケーションはそれほど多いと言うことは無いです。徒歩10分から15分くらいのところにある垂水神社では夜店のあるお祭りがあるので、地域の小～中学生の子どもたちの大きな楽しみとなっています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【江坂駅に対する口コミ】駅周辺は店が多いです。 特に飲食店は豊富。カフェも多いですし（主にチェーン店ですが）オフィスが多いので ランチ所も多い。スーパーもいくつかと、最近はついにドンキホーテも出来ました。 本屋はもちろん、ブックオフもあります。 地元民が生活に必要なものは一通り揃います。かなり便利です。 御堂筋線なので、大阪市内へのアクセス抜群。梅田へは15分くらいで着きます。
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SALES HISTORY アンビエント江坂の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 2階 2LDK 南 55m² 9.88m² 3,180万円 191万円
2024年7月 2階 2LDK 南 55m² 9.88m² 3,280万円 197万円
2024年6月 2階 2LDK 南 55m² 9.88m² 3,480万円 209万円
2024年5月 5階 3LDK 東 55.08m² 10.32m² 2,680万円 161万円
2024年4月 2階 2LDK 南 55m² 9.88m² 3,680万円 221万円

RENT HISTORY アンビエント江坂の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年2月 120,000円 7,213円 0円 100,000円 350,000円 0円 4階 55m² 3LDK 南東
2022年7月 110,000円 6,612円 0円 110,000円 110,000円 0円 8階 55m² 3LDK 南
2022年6月 100,000円 6,011円 11,700円 50,000円 250,000円 0円 7階 55m² 3LDK 南
2022年6月 110,000円 6,612円 0円 110,000円 110,000円 0円 3階 55m² 3DK 東
2021年11月 100,000円 6,002円 11,700円 50,000円 250,000円 0円 7階 55.08m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • アンビエント江坂の
    60㎡の売買相場     吹田市の
    60㎡の売買相場     吹田市江坂町の
    60㎡の売買相場

  • アンビエント江坂の
    60㎡の売買相場     江坂駅の
    60㎡の売買相場

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