サンシティ桂坂ロイヤル弐番館

    物件概要

  • 交通

    桂川駅よりバスで18分
    桂駅よりバスで20分
    ふれあいの里バス停より徒歩で3分

  • 沿線

    『桂川駅』　JR東海道本線　
    『桂駅』　阪急京都本線　阪急嵐山線　

  • 所在地

    京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5番2号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上5階建

  • 築年月

    1991年9月

  • 総戸数

    104戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

    栄泉不動産

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 設計会社

    藏建築設計事務所、長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    長谷工コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    1,963万円

    62.5万円/坪

    ～

    2,084万円

    66.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    11.1万円

    3,556円/坪

    ～

    12.3万円

    3,931円/坪

  • 推定表面利回り

    6.98％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/11/09 15:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【桂川駅に対する口コミ】ちゃんとバスが通っているため、交通の便が悪いということはなく、わりと大きな駅である桂駅に行くことができ、そこから阪急電車などを使って街中へ通勤、通学することができます。また、最近、これもまた近くに、JR桂川駅もできたので、JR沿線も使えます。
周辺環境

4.0

桂坂全体として閑静な住宅街であるため、暮らすのにはベストな環境であると思います。少し前にカナートもでき、買い物をするのも便利になりました。自治会の活動も、運動会や夏祭りなどが開催され、お子さんのおられるご家庭ですと、とても楽しいのではないかと思います。治安もとても良いです。
外観・共用部

4.0

マンション、サンシティ桂坂はこの弐番館ロイヤル以外にも、壱番館、参番館と、近くにたくさん同じ系統のマンションが並んでいるため、とても一体感があります。わりと頻繁に清掃の方が掃除してくださっているので、マンションは比較的きれいです。
お部屋の仕様・設備

3.0

室内はそこまで新性能はなかったものの、通常生活する分には何ら不具合はありませんでした。
買い物・食事

4.0

少し前に、近くにカナートができたため、日常品の買い物は、すませることができますし、少しショッピングに行きたいなどというときは、バス、電車に乗って、１時間ほどもあれば河原町など街中に行くこともできます。また、これも最近、コメダコーヒーができたため、優雅なモーニングなど少しこじゃれたこともできます。
暮らし・子育て

5.0

この区域の小、中、高校はどれもすべて優秀なもので、教育レベルも高いです。高校は少し距離がありますが、自転車で通えます。地域もとても活性しており、行事がたくさんあって、お子さんがおられると特に楽しいと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/08/26 14:32
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

小中学校の学力が高く、学校が荒れておらず、自然豊かであり、子供を育てるには良い環境。またこのマンションは夜間から朝方までは警備員が巡回しており、防犯カメラの数も多い。また、バス停が東回り、西回り限らずバスの座席には必ず座れるため、通勤通学時は快適である。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/04 10:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【桂川駅に対する口コミ】改札を出てすぐイオンモール桂川に直結しておりお買い物にとっても便利です。階段を降りてすぐにバスやタクシーへの乗り換えも便利です。徒歩圏内で阪急洛西口へも乗り換え出来ます。駅の中・トイレなどもとっても綺麗です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/21 23:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桂川駅に対する口コミ】駅直結の桂川イオンがあり雨でも濡れずに移動可能。買い物、飲食はここで十分かと。少し歩くとカフェや飲食店も点在。病院もイオン内、近くにクリニックビルがあり安心。京都駅まで８分、とても便利な立地です。周辺道路はフラットで歩きやすい。阪急への乗り換えも出来ます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/09/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【桂川駅に対する口コミ】京都駅から約5分で到着でき、大阪方面にも行きやすいです。また立地的にもイオンモール京都桂川に駅からぬれずに行けて便利です。また駅自体も新築の洗練された雰囲気でお洒落、阪急にも歩いて行けて交通も便利です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【桂川駅に対する口コミ】駅から直結でイオンモールに行くことができます。大型の商業施設のため、普段の買い物からウィンドウショッピング、映画鑑賞までも楽しむことができ、大変便利です。駅周辺には駐車場や駐輪場もたくさんあるためアクセスにも便利です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/05/06 19:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【桂川駅に対する口コミ】自然景観が良く、周りは落ち着いた住宅街でのびのびと生活できる。ベランダからの景色がよい。
周辺環境

4.0

向かいにふれあいの里という老人センターがあり、その街並みが整っており、紅葉の時期は街路樹がきれい。ふれあいの里という老人ホームがすぐ近くにあり庭園を散歩できる。車で10分ほど行くと桂坂野鳥遊園があり、野鳥観察のほか、ホタル観賞もできる。
外観・共用部

3.0

管理人さんがおり、共用部分も掃除が行き届いている。つつじなど季節の花も楽しめる植栽がある。エレベーターがある。
お部屋の仕様・設備

5.0

日当たり良好でベランダからの眺めがよい。リビングは広々としていて開放感がある。
買い物・食事

1.0

車で10分ほど行けばイズミヤがある。よく探せば住宅街の中に隠れ家喫茶のような店がある。
暮らし・子育て

4.0

落ち着いた環境の中で子育てができる。桂坂小学校と大枝中学校区で徒歩15分ほどかかる。見通しのよい道路で歩道もあり、安心して歩ける。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年2月 3階 4LDK 南 104.32m² 15.1m² 1,780万円 56万円
2023年12月 3階 3LDK 西 88.5m² 11.65m² 1,690万円 63万円
2023年9月 3階 3LDK 西 88.5m² 11.65m² 1,730万円 65万円
2023年8月 3階 4LDK 南 104.32m² 15.1m² 1,780万円 56万円
2023年7月 5階 4LDK 南 103.21m² 18.3m² 1,890万円 61万円

RENT HISTORY サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年7月 110,000円 3,523円 13,000円 110,000円 220,000円 0円 5階 103.21m² 4LDK
2023年5月 110,000円 3,523円 0円 110,000円 110,000円 0円 3階 103.21m² 3LDK
2022年4月 90,000円 2,857円 10,000円 100,000円 100,000円 0円 4階 104.12m² 4LDK 南
2022年4月 100,000円 3,175円 10,000円 100,000円 100,000円 0円 4階 104.12m² 4LDK
2022年2月 75,000円 2,801円 10,000円 50,000円 200,000円 0円 5階 88.51m² 3LDK 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の
    100㎡の売買相場     京都市西京区の
    100㎡の売買相場     京都市西京区大枝北沓掛町の
    100㎡の売買相場

  • サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の
    100㎡の売買相場     桂川駅の
    100㎡の売買相場     桂駅の
    100㎡の売買相場

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