グラシィオ東山

    物件概要

  • 交通

    東福寺駅より徒歩で15分
    七条駅より徒歩で15分

  • 沿線

    『東福寺駅』　JR奈良線　京阪本線　
    『七条駅』　京阪本線　

  • 所在地

    京都府京都市東山区今熊野南日吉町114番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上6階建 地下1階

  • 築年月

    1996年3月

  • 総戸数

    28戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    大庭工務店

  • 施工会社

    大庭工務店

  • 設計会社

    オペックス建築事務所

  • 管理会社

    共栄薬研

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    3,062万円

    142.6万円/坪

    ～

    3,251万円

    151.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    10.5万円

    4,892円/坪

    ～

    11.6万円

    5,407円/坪

  • 推定表面利回り

    4.20％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/29 08:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東福寺駅に対する口コミ】東福寺駅には京阪本線とJR奈良線あります。 足が不自由な方にはエレベーターが設置しており、三条行きホーム迄もエレベーターで繋がってます。 京阪→奈良線への乗換もスロープ設置しており、改札口通ればエレベーター設置(京都駅行き・奈良行き)がされてるので、両松葉杖の私でも 便利な駅になりました。 賃貸マンションで3階建ての3階に 住んで今年で5年目です。 家賃は管理費含めて￥34,000 総合病院の裏側に住んでるので、 何かあっても救急側に行ける事が 出来る。
周辺環境

4.0

東福寺駅から人にも寄りますが、 5〜約10分歩く第3次救急病院の、 京都第一赤十字病院があります。 病院内のロータリーには介護車や タクシーがあり、病院入口にはtaxi呼び出せる電話ボックスあります。 薬局も何ヶ所もあり選び放題です。 個人病院・診療所も約10分の範囲 スーパー「fresco」は24時間営業されています。 バスも祇園方面、京都駅方面、阪急電車と連結してる四条河原町あり。 地下鉄利用なら四条烏丸。 京福電鉄(通称:嵐電)利用には、四条大宮下車すれば目の前に駅があり。治安は比較的良い方かも知れない。 東福寺と泉涌寺には交番所があり、24時間(数時間交代)体勢で、昼間はバイクや自転車に乗って見廻りして異常無いか？自分の買い物がてらに監視チェックされてます。
買い物・食事

4.0

バス停:今熊野(いまくまの)に、下車すると昔ながらの喫茶店があり。 「梅花堂」(ばいかどう) 今の季節は、かき氷の種類が多いし3分の1残す女性もいます。 来店する度に注文してるのは･･･ 抹茶パフェ￥850(当時) バス停「泉涌寺道」(ｾﾝﾆｭｳｼﾞﾐﾁ)の近くには手作りパン屋あります。 店名「ゲベッケン」です。
暮らし・子育て

4.0

子育ては不明だが、高齢者が多い為 手摺り・スロープは見受けられる。 東福寺駅(京阪本線三条行き)には、多機能トイレと洋式トイレあり。 東福寺駅のJR奈良線は、京都駅行には多機能トイレが1番奥にある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/13 02:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東福寺駅に対する口コミ】奈良線と京阪が通っているので交通の便は良いです。マンションは多分普通くらいの価格じゃないでしょうか。仕事には電車で行きやすいと思います。
周辺環境

5.0

買い物できるところは駅の近くだとウェルシアがあったり、５分ほど歩けばスーパーもあります。深夜の12時を回れば駅前のお店も閉まり、真っ暗になります。
買い物・食事

5.0

駅前の大黒ラーメンは安いと思います。あとたこ壱という店は個人的におすすめです。
暮らし・子育て

5.0

小学校と幼稚園どちらもあります。小学校は校舎が新しい感じです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/10 15:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【東福寺駅に対する口コミ】京都駅から1駅で京阪電車に乗り換え可能です。 京都駅から普通や快速問わずに全て停車する為アクセスが良い駅です。 京都駅や、京阪電車で河原町などへのアクセスも良く、駅前にも必要最低限のコンビニなどもある為、問題ない立地であると思います。
周辺環境

4.0

駅前にコンビニが2箇所あり、大きい総合病院も歩いて数分の距離にあります。ドラッグストア等があり便利です。その他食事の出来る店が数箇所あり、観光地へ歩いていける起点駅としても使えます。 駐輪場も2箇所あり通勤通学に便利です。近くに交番があり、朝夕などは人が多い為治安は良いほうだと思います。
買い物・食事

4.0

観光地から近い為ラーメン店ハンバーガー店など多くはありませんが飲食店も数点あります。
暮らし・子育て

4.0

学校は小中学一貫校、その他高等学校があり通学はしやすい地域です。 駅にはエレベーターが設置してあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/27 18:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東福寺駅に対する口コミ】奈良線と京阪乗り換えできるので便利だと思う。京都駅に近い立地なので家賃高く1人暮らしに向けないと思う。
周辺環境

4.0

コンビニ数軒あるので、日用品雑貨を買える。街並みきれい清潔だから、治安がかなりよいと思う。
買い物・食事

5.0

京都駅からの旅行客多くいるので、観光向けのレストラン多数ある。
暮らし・子育て

3.0

人と車が多く行き来して賑やかだと思う。静かとは言えないと思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/01 22:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【東福寺駅に対する口コミ】東福寺駅には近くに京阪線の東福寺駅がありJRから京阪に乗換えるのがとても便利でいいと思います京都駅から近いのはとてもいい点だと思います
周辺環境

3.0

近くには観光地、ファミリーマートがあり、商店街もあってそこそこいいと思います。朝は道にヘルパーさんが入って安全だと思います
買い物・食事

4.0

近くのハンバーガー屋さんは人気でとても美味しくて写真映えもできて良いです。
暮らし・子育て

5.0

周りには小学校、中学校高校があり 学校が周辺に集まっている印象です。駅には多目的トイレがあり、子供のおむつ替えシートがあり整備されていると思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/05 13:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【東福寺駅に対する口コミ】京阪との乗り換えに利用します。ここが1番京都駅に近いから。乗り換えの仕方の矢印がはっきりしていて良い。
周辺環境

5.0

駅には一応トイレあります。買えるのは自販機ぐらい。手すりが少ない。通路もせまい。階段の段差が小さいから何とかなってる感じ。
買い物・食事

1.0

これ以上、乗車客が増えたら困る。これ以上は便利になる必要はない。
暮らし・子育て

2.0

エレベーター、あるにはありますよ。駅員さんもいることはある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/13 09:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東福寺駅に対する口コミ】JRとの乗り換えができる。 駅出てすぐファミリーマートがある。 京都駅まで一駅（JR利用で）。コンビニ、病院、飲食店がありそれなりに便利。ドラッグストアもできて便利になった。
周辺環境

3.0

コンビニがすぐ近くにある。 大病院が近い。駅前はそれほど汚くはない。 居酒屋が少数ある。
買い物・食事

3.0

ラーメン屋、バーガー屋、昔ながらの喫茶店や食事処など小さい飲食店が少数ある。
暮らし・子育て

4.0

小学校が近い。 エレベーターがあり、ベビーカーや車椅子の人も使える。 スロープがある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/19 12:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東福寺駅に対する口コミ】東福寺駅は、京阪電車、JRと２つの路線が通っており、京阪電車は特急は止まらないものの、京都の商業の中心である河原町（祇園四条駅）まで3駅で着くことができる利便性です。 またJRに関しては京都駅まで1駅で着ける利便性です。 比較的物価も安めで、賃貸物件などもあり住むにはおすすめ
周辺環境

5.0

駅降りてすぐにコンビニ、少し歩けば郵便局、ドラッグストアなど生活に必要なものは買える印象。 またすぐ近くに商店街があるのでそこでは生鮮食品が買えたら便利 街灯も多く、夜遅くてもそれなりに人が歩いているので安心できる
買い物・食事

3.0

飲食店が少ないなかでも、美味しいラーメン屋があったりはしているのでそれは良いところ
暮らし・子育て

4.0

幼稚園、小学校、中学校、高校とそれぞれ揃っているのでそれはいいところ
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/05 16:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【東福寺駅に対する口コミ】京都の主要駅へのアクセスが良いこと、JR奈良線に乗り換えれば京都駅にすぐ行けることから利便性は高いです。単身者向けの集合住宅を安くで借りることができます。
周辺環境

4.0

日赤の病院が近くにあるので、万が一の時でも安心です。歓楽街が無いので、夜も比較的落ち着いた感じがします。
買い物・食事

4.0

観光地でもあるので、美味しいラーメン店、すし屋、居酒屋などが数多くあります。
暮らし・子育て

2.0

駅の近くに小学校、中学校、高校などの教育機関があります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/11 22:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【東福寺駅に対する口コミ】駅の改札を出てすぐのところにコンビニエンスストアがあるので、とても便利でした。 また駅のトイレは嫌いではないですが、2分ほど東福寺側に歩くと綺麗な公衆トイレがあるのでそちらを使うととても清潔なので良いかと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/09/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東福寺駅に対する口コミ】特に大きなスーパーやお店等が、駅前にあるわけではありませんが、不自由はないです。大学が近いので、学生さんも多く、新しカフェも多いです。また、京都ならではの観光地、博物館や三十三間堂も、歩いて5分ぐらいです。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY グラシィオ東山の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年10月 2階 2LDK 東 70.7m² 15.05m² 2,980万円 139万円
2023年8月 2階 2LDK 東 70.7m² 15.05m² 3,080万円 144万円
2023年7月 2階 2LDK 東 70.7m² 15.05m² 3,180万円 149万円
2023年2月 2階 3LDK 東 70.7m² 15.05m² 1,900万円 89万円
2016年1月 6階 3LDK 南東 66m² 9.85m² 1,770万円 89万円

RENT HISTORY グラシィオ東山の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年11月 97,000円 5,109円 10,000円 0円 97,000円 0円 5階 62.76m² 3LDK 南
2019年8月 97,000円 5,109円 10,000円 0円 97,000円 0円 5階 62.76m² 3LDK 南
2019年8月 97,000円 4,793円 10,000円 0円 97,000円 0円 5階 66.9m² 3LDK 南
2013年7月 110,000円 5,197円 9,000円 110,000円 330,000円 0円 2階 69.97m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • グラシィオ東山の
    70㎡の売買相場     京都市東山区の
    70㎡の売買相場     京都市東山区今熊野南日吉町の
    70㎡の売買相場

  • グラシィオ東山の
    70㎡の売買相場     七条駅の
    70㎡の売買相場     東福寺駅の
    70㎡の売買相場

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INFORMATION 京都市東山区の物件一覧

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町名別物件一覧

駅別物件一覧

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