アパガーデンズ 新宿戸山公園

    物件概要

  • 交通

    東新宿駅より徒歩で6分
    新大久保駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『東新宿駅』　東京メトロ副都心線　都営大江戸線　
    『新大久保駅』　JR山手線　

  • 所在地

    東京都新宿区新宿7丁目26番40号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上11階建 地下1階

  • 築年月

    2004年9月

  • 総戸数

    145戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    商業地域

  • 分譲会社

    アパ

  • 施工会社

    アパ建設

  • 設計会社

    アパ都市計画、タスク研究所

  • 管理会社

    長谷工コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    8,726万円

    395.2万円/坪

    ～

    9,266万円

    419.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    27.7万円

    12,568円/坪

    ～

    30.6万円

    13,891円/坪

  • 推定表面利回り

    3.89％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

購入検討者さん2024/03/31 22:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東新宿駅に対する口コミ】東新宿駅は副都心線と大江戸線の乗換駅で、どちらの方向に向かうのも大変便利である。また、駅までにはスーパーや大通りを通っていく。
周辺環境

4.0

東新宿駅の周辺は大通りの明治通りであるため、夜でも比較的明るく、また車も人も結構通っている。
外観・共用部

4.0

共用部エントランスは吹き抜けがあり、掃除・手入れもなされている。オートロックとテレビモニター付きのインターホンがある。
お部屋の仕様・設備

4.0

温泉が出るのは他にない特徴である。部屋のつくりはしっかりしており、防音性は比較的よく、また道路と反対側の南側は日当たり・眺望がよい。
買い物・食事

4.0

スーパーは隣のサントク、近くには生協もある。またコンビニや飲食店などのお店も結構あるので、便利で楽しめる。
暮らし・子育て

4.0

国立国際医療センター(危機管理機構)病院などの大病院は近く、広い戸山公園や小学校も近くにある。子育て家族の入居者も少なくない。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/05/01 04:34
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

4.0

ディスポーザーがあり、3階なのにリビングダイニングの窓からの展望、採光が実際の階数以上に素晴らしい。共用部は吹き抜けになっていて、廊下に面した部屋の窓も開けられるので湿気も溜まらず換気が容易。玄関から廊下までが大理石(？)、寝室とリビングの床は最近ありがちなツルっとしたフローリングではなく木の質感が豊かでどちらも上品な印象。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/21 22:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東新宿駅に対する口コミ】すべての流行がここの駅から発祥してるのではないか？そう思わせられる勢いのある駅です。韓国に特化した店も多く、かのチーズハットグもここからブームが始まっております。本当に韓国の名産やカンリュウアイドルの店が多い
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/01/09 17:23
項目
評定 メリット
周辺環境

3.0

駅が近く便利。治安は少し悪いがとにかく便利なので利便性重視ならおすすめ
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/05/07 15:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東新宿駅に対する口コミ】やはり都内でのアクセスは最高です。隣にスーパー2軒があるので生活も充実します。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY アパガーデンズ 新宿戸山公園の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年7月 4階 2SLDK 東 70.84m² 4.9m² 8,280万円 386万円
2024年5月 1階 1DK 南 30.91m² 6.12m² 3,450万円 369万円
2024年4月 2階 2LDK 西 62.53m² 7.28m² 7,280万円 385万円
2024年1月 -1階 1SK 南 38.82m² 不明m² 4,080万円 347万円
2023年12月 10階 2LDK 南東 74.02m² 7.77m² 9,580万円 428万円

RENT HISTORY アパガーデンズ 新宿戸山公園の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年5月 141,000円 12,598円 15,000円 141,000円 0円 0円 6階 37m² 1DK 南
2024年5月 115,000円 15,032円 15,000円 0円 115,000円 0円 2階 25.29m² 1K 南
2024年4月 138,000円 12,536円 15,000円 138,000円 138,000円 0円 1階 36.39m² 1DK
2024年2月 150,000円 13,626円 10,000円 150,000円 150,000円 0円 5階 36.39m² 1DK 西
2023年9月 135,000円 12,264円 15,000円 135,000円 135,000円 0円 1階 36.39m² 1DK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • アパガーデンズ 新宿戸山公園の
    60㎡の売買相場     新宿区の
    60㎡の売買相場     新宿区新宿の
    60㎡の売買相場

  • アパガーデンズ 新宿戸山公園の
    60㎡の売買相場     東新宿駅の
    60㎡の売買相場     新大久保駅の
    60㎡の売買相場

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