グランドコート八幡山

    物件概要

  • 交通

    八幡山駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『八幡山駅』　京王線　

  • 所在地

    東京都杉並区上高井戸1丁目5番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上4階建

  • 築年月

    1991年3月

  • 総戸数

    40戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    ジェミニエンタープライズ、扶桑興業

  • 施工会社

    堀松建設工業

  • 管理会社

    日本財託管理サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    1,269万円

    247.0万円/坪

    ～

    1,348万円

    262.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    5.0万円

    9,877円/坪

    ～

    5.6万円

    10,917円/坪

  • 推定表面利回り

    4.90％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/02/19 23:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【八幡山駅に対する口コミ】ともかく便利。駅モールには生活必需品がそろうスーパー、美味しくて安い居酒屋、有名なピザイタリアン店、銘菓店、ビデオ店等あり。周辺も有名なラーメン店、川島なお美夫のケーキ屋など便利。
周辺環境

5.0

高架線路の前であるが車道があり、音はほとんど気にならない。車道は駅に行きにくいのかまず車が入って来ない。駅から６３メートルで２４時間駐輪場が切れる所がマンションで夜でも明るく安心。女性には最高のマンションである。
外観・共用部

5.0

重厚なタイル張りでエントランスも駅前と思えないほど植林もされており良い。オートロック、窓付きエレベーター、駐輪場、２４時間ゴミ捨て可能。共有廊下にはドア前に風雨よけガラスがはめられており、戸をあけた時に強風にさらされない。ゴミは全く落ちておらず、管理が良い。
お部屋の仕様・設備

5.0

梁は出ておらず、ベランダが広いため圧迫感はない。しっかりした作りで防音効果あり。ガラスもサッシ枠もこれ以上厚い医のはないいうくらいしかりしている。台所と室内に段差あり。狭いながも十分な設備である。真南で日当たり良好。
買い物・食事

5.0

ショッピングモールの充実度と周りの有名グルメ店。スーパーも３店舗が３分内にある。持ち帰りのその場で１本単位で売る焼き鳥屋の匂いも良い。川島なお美の夫のケーキ屋。パン屋、蕎麦屋等本当に良い店ばかり。１００均やドラッグストア等も充実。
暮らし・子育て

5.0

学校もあり、小児科、自転車の練習ができる大きな公園あり。杉並区は子育て支援も充実している。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/10/07 20:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【八幡山駅に対する口コミ】快速が停まり渋谷、新宿ともに30分以内に出れて便利。家賃も安く、都心へのアクセスも良い。 生活似必要なまのはアパレル以外は大体揃い、飲食店も多い。
周辺環境

4.0

駅前にスーパーが2店舗あり、徒歩圏内にドンキとヤマダ電機もあるのでアパレル以外は大体揃う。治安は割と良い方かと思う。 特にコロナ禍以降深夜まで飲み歩く人も減った。
買い物・食事

3.0

小規模な飲食店が多く餃子店、ラーメン店、居酒屋は多い。
暮らし・子育て

4.0

学校は徒歩圏内に一通り全て揃っていて選択肢も多く、近くに芦花公園など大きな公園もある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/08/26 14:02
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【八幡山駅に対する口コミ】快速が止まるため新宿までも20分以内に行くことができる。新宿方面にも調布方面にも20分程度で生活しやすくコスパいいと言える
周辺環境

4.0

駅すぐ近くに京王ストアとオオゼキがあり買い物には困らない駅前に交番があり、安心感がある。また歓楽街もないので酔っ払いも少ない
買い物・食事

4.0

高架下にもお店があったり、環七沿いにもスタバなどあるため充実している
暮らし・子育て

4.0

蘆花公園が徒歩圏内にあり、子供が遊ぶことができる
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/09/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【八幡山駅に対する口コミ】駅前に、スーパー・100均・ディスカウントストアなどの買い物スポットが充実しており、日常生活にとても便利です。各駅停車ののんびりした駅なので、ごちゃついた慌ただしい感じはありません。都心の新宿まで15分程のらくらくアクセスです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/11/08 17:00
項目
評定 メリット
周辺環境

3.0

駅から近くスーパーも複数あり買い物に便利。新宿や渋谷にも出やすいです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/07/10 21:31
項目
評定 メリット
周辺環境

2.0

駅から近い・スーパーが多く、ドンキホーテあり。甲州街道と環状八号線の交差を入ってすぐなので交通も便利
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/01/27 21:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【八幡山駅に対する口コミ】駅まで６３メートル。駅ショッピングモールには、美味しい居酒屋、有名ピザ屋、レンタルビデオ店、本屋、スーパーがあり、駅周辺に１００均、居酒屋チェーン店、ドンキホーテ、ファミレス、ヤマダデンキ本店、ケーキ屋、パン屋、ラーメン屋なんでもある。
周辺環境

5.0

駅からマンションまで２４時間駐輪場前を通り明るく安全。駅前であうが高架であり、マンション前に車がほとんど通らない道路があり以外に音は気にならない。周りは古くからの住宅地。
外観・共用部

5.0

築年数を感じさせない重厚なタイル張りで駅前とは思えない明るい広々としたえんとらんす。清掃はゴミ回収の日に必ずなされていて、ピカピカで塵ひとつない。駐輪場は屋根付きで無料。オートロックで安心。
お部屋の仕様・設備

5.0

ま南で明るい。サッシュは厚く防音効果あり。部屋に梁は全く出ておらず、部屋㎡は狭いが広々した感じがする。建物の質が良く、密閉性、遮断性が良い。
買い物・食事

5.0

スーパー３軒、１００均がすぐ近くにある。ショッピングモールまで４０メートル。美味しい蕎麦屋、ラーメン屋、高級中華料理屋、こだわりの居酒屋、チェーン居酒屋、ファミレス、マクド、川島なお美の夫のケーキ屋、焼いたてパン屋なんでもある。歩いて５、６分でヤマダデンキ本店。
暮らし・子育て

5.0

小児科や大きな公園があり、自転車の練習をしている親子を眼にする。駅前であるため、さほど子育て世帯は少ないようであるが、駅前であるにも関わらず、子育て世帯にはやさしい街である。
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SALES HISTORY グランドコート八幡山の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年5月 3階 1K 南 17.5m² 1.82m² 1,310万円 247万円
2023年11月 3階 1K 南 17.5m² 1.82m² 1,310万円 247万円
2023年5月 3階 1K 南 17.5m² 1.82m² 1,310万円 247万円
2022年11月 3階 1K 南 17.5m² 1.82m² 1,310万円 247万円
2022年6月 3階 1K 南 17.5m² 1.82m² 1,350万円 255万円

RENT HISTORY グランドコート八幡山の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年8月 49,000円 9,568円 9,000円 0円 0円 0円 2階 16.93m² 1K 東
2024年6月 49,000円 9,256円 13,000円 49,000円 49,000円 0円 3階 17.5m² 1K 南
2024年5月 59,000円 11,145円 5,000円 0円 0円 0円 4階 17.5m² 1K 南
2024年2月 79,000円 8,048円 6,000円 79,000円 79,000円 0円 4階 32.45m² 2K 南
2024年2月 48,000円 9,067円 12,000円 0円 0円 0円 2階 17.5m² 1K 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • グランドコート八幡山の
    20㎡の売買相場     杉並区の
    20㎡の売買相場     杉並区上高井戸の
    20㎡の売買相場

  • グランドコート八幡山の
    20㎡の売買相場     八幡山駅の
    20㎡の売買相場

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