エクセルシオール新桜台

  • エクセルシオール新桜台のエントランス
  • エクセルシオール新桜台のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • エクセルシオール新桜台のその他（外観、エントランス、前面の通り等）

    物件概要

  • 交通

    新桜台駅より徒歩で2分
    江古田駅より徒歩で8分
    桜台駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『新桜台駅』　西武有楽町線　
    『江古田駅』　西武池袋線　
    『桜台駅』　西武池袋線　

  • 所在地

    東京都練馬区羽沢2丁目3番25号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上5階建 地下1階

  • 築年月

    1997年8月

  • 総戸数

    29戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

    平和地所

  • 施工会社

    三平建設

  • 設計会社

    山下昌彦GL建築設計

  • 管理会社

    東京建物不動産販売

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    763万円

    280.6万円/坪

    ～

    811万円

    298.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    1.9万円

    7,043円/坪

    ～

    2.1万円

    7,784円/坪

  • 推定表面利回り

    3.07％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/22 22:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【新桜台駅に対する口コミ】池袋まで10分弱でつくのですぐに都心に出られます。 また少し歩きますが江古田駅から徒歩10分くらいで新江古田駅まで行くと都営大江戸線があるので 六本木や新宿方面に行くこともできます。 そして反対方向に10分ほど歩くと小竹向原があるので、こちらも副都心線や有楽町線で都心方面まで 出ることができるので利便性は良いかもしれません。池袋に近く、利便性はとても良いため家賃はやや高めの傾向です。 しかし学生街なので飲食店などもコスパは良く、物価は安いと思います。 家賃を許容できればとても住みやすい街だと思います。 マンションも土地の価格も高いように思います。
周辺環境

4.0

学生街なので基本的な病院やスーパー・コンビニ・ドラックストアなどのお店は一通り駅前にあるので買い物や通院には困らないです。また駅から少し歩くと江古田銀座という商店街もあります。 パン屋や花屋、雑貨屋などもあります。駅前は明るく人通りもあるので特に悪い雰囲気はありません。学生街なので活気もあり不審者などの情報はあまり聞きません。飲み屋はたくさんありますが、歓楽街はありません。 駅の中に交番があるので、安心できると思います。
買い物・食事

5.0

学生街なので飲食店は充実しており、またコストパフォーマンスも最強です。 テレビで紹介されるようなおいしい飲食店もたくさんあります。 おしゃれなカフェやベーカリーもあるので、飲食店には困ることはないと思います。
暮らし・子育て

5.0

駅から少し歩くと閑静で上品な住宅街といった雰囲気なので、子育てや暮らしにはとても良い環境のように思えます。 学校や保育園も充実しているように感じます。 小さな公園も複数あります。 駅にはエレベーターやエスカレーターも完備されています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/09/09 15:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新桜台駅に対する口コミ】急行や準急は停まらない駅ですが、武蔵野音楽大学、日大芸術学部のキャンパスがある「音楽の街」「芸術の街」です。 音大生向けにピアノなどが弾けるマンションがあったりして、比較的安く借りれたりするとの事(知人談)。
周辺環境

4.0

駅周辺にはマックやケンタッキー、コンビニ、雑貨屋、スーパー、薬局、ターリー屋など並んでおり賑やかです。あまり物騒な噂は聞かないです。 武蔵野音大、日大芸術学部、武蔵大学などのキャンパスもあり学生さんが多い印象。
買い物・食事

4.0

定番のマック、ケンタッキー、ターリー屋、ファミマやココカラファイン、本屋、みずほ銀行ATM、なか卯、吉野家などあります。
暮らし・子育て

4.0

音大がある街なので音楽に関連したお店があったりします。 街中にもクラシック音楽が流れていたり、駅構内にも大学のパンフレットが置かれてたりします。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/09/02 16:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新桜台駅に対する口コミ】大雨や雪で止まってしまう事もありますが徒歩で近くの副都心線や大江戸線に乗り換えることもできるので便利です。昔からやっている店は値段そのままで頑張っていらっしゃいます
周辺環境

4.0

昔の江古田駅から新しくなりかなり経ちますが今でも清潔で綺麗な印象です。トイレもいつも清潔ですホームレスのような方は特になく夜でも飲食店が多いので明るいです
買い物・食事

5.0

無数の飲食店が狭き道の中たくさんあり、食べることに困ることはありません。
暮らし・子育て

3.0

スーパーも近場にあり生活には困らない程度
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/19 16:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新桜台駅に対する口コミ】池袋近く、練馬も近い割と大きいところにすぐいけるリーズナブルです。お財布に優しいと思います
周辺環境

5.0

下町リーズナブル価格で家計に優しいと思う下町でもあり過ごしやすい。犯罪ないんじゃないかと思うくらい
買い物・食事

5.0

同じくリーズナブルでお財布には優しいと思う
暮らし・子育て

3.0

あまり混み合っていないため過ごしやすいと思う
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/07/24 10:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【新桜台駅に対する口コミ】西武池袋線江古田駅。池袋へほど近い環境で、池袋へのアクセスは最短で8分程。都営大江戸線との乗り入れもあり、都心へのアクセスはスムーズ。学生街とあり、周辺の家賃相場も比較的リーズナブルと考える。ワンルーム6.5万くらいから。
周辺環境

4.0

駅前にマルマンストア、スーパーみらべる他、コンビニもあり、日用品の買い物は充分。学生が多く、活気が溢れており治安も特に問題はないと考えます。
買い物・食事

3.0

学生の街にふさわしく、チェーン店は多い。定食も学生に優しいリーズナブルなお値段で提供している。
暮らし・子育て

3.0

学校が多い。武蔵大学、日本大学芸術学部、国際短期大学などは有名。練馬区立江古田駅北公園が近くにある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/06/25 08:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【新桜台駅に対する口コミ】・池袋駅までのアクセスが10分前後のため、都市部に出やすい。 ・東京の中でも治安が良くのんびりとした街。飲食店はやや少ない印象は受けるが、生活できないこともない。
周辺環境

3.0

・周辺に飲食店やコンビニエンスストアがあり、生活はしやすい。・昼間は人通りが多く、治安が良い。 ・近所の老人方が散歩をしており、積極的に声をかけてくれる。
買い物・食事

3.0

・学生街のためマクドナルドや個人営業の飲食店がある。特に居酒屋「金魚」は安くて美味しいため学生はこぞって通っている。
暮らし・子育て

4.0

・駅のバリアフリーは整っている。 ・駅からは少々離れるが、江古田の森公園など自然豊かな公園がいくつかあるためこども連れには良い。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/06/18 23:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新桜台駅に対する口コミ】池袋から10分程。大江戸線もあるのでとても便利です。競合店がたくさんあるので、物価も抑えられているイメージ。
周辺環境

4.0

駅付近に大きいスーパーがない。アパレルも少なく、飲食や娯楽施設が多い。明るいイメージなので、治安は良いと思う。
買い物・食事

5.0

学生の街とあり、安めで美味しいお店がたくさんあります。江古田ホルモンはいつも行列です。
暮らし・子育て

3.0

駅も広くてエレベーターもあり、街に活気があるので、生活しやすい。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/06/11 17:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新桜台駅に対する口コミ】江古田は西武線各停しか停まりませんが、大江戸線新江古田駅が徒歩10分ほどですし、電車はラッシュ時以外はそんなに混まないです。古着屋さんやおいしい定食屋さんがあり、街歩きが楽しいところです。住んでも楽しいと思います。
周辺環境

3.0

大学がいくつかあり学生の街という感じです。 小さいお店が沢山あり、スーパーやファーストフード店も駅前にあります。夜もお店が賑わっていて治安は悪い感じはしません。
買い物・食事

4.0

飲食店は、フードチェーン店から個人経営の美味しいお店まで沢山あります。 大学が多い街なので比較的リーズナブルにご飯が食べられます。 駅前のイスラエル料理店は珍しくて美味しいのでおすすめです！
暮らし・子育て

4.0

江古田駅前は結構お店が立ち並んでいて賑やかな雰囲気ですが、新江古田方面に向かうと住宅街になるので住みやすそうです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/06/04 11:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新桜台駅に対する口コミ】毎時間5分間隔で電車がきます。また、JRや地下鉄など主要路線につながっています。物価は、この界隈では安いのではないでしょうか。
周辺環境

5.0

小さな個人商店が点在していて飽きません。基本若者の街なので活気があってエネルギッシュです。
買い物・食事

5.0

ほぼ全てのジャンルが駅周辺に網羅されています。
暮らし・子育て

3.0

保育園や病院など揃っていますし、もちろん学校もあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/15 11:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【新桜台駅に対する口コミ】江古田駅の周りに、中野行のバスもあったり、１０分ほどあるけばメトロと大江戸線に乗れたり、悪くないと思う家賃相場は２３区内では良心的な価格帯、池袋も近く、利便性はよいほうかと
周辺環境

4.0

スーパーも商店街や個人商店も、コンビニもある程度点在しているので、自分の用途に合わせて買い物が出来る歓楽街と言われるものはない、駅前に交番があるのはよい
買い物・食事

4.0

価格帯が安めの居酒屋や、大盛りの定食屋もあり、充実している
暮らし・子育て

3.0

小さめではあるが、公園が点在しているので、子供をちょっと遊ばせるにはよい
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/27 14:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新桜台駅に対する口コミ】池袋まで3駅でアクセスが便利です。近所にバス停もあって中野方面へは一本でいけます。池袋まで近いのに家賃が安いです。物価もスーパーをやすいところを見つけられれば安いです。
周辺環境

5.0

本屋、病院、アパレル、雑貨屋などあります。特に歯医者はたくさんあって選択肢が多いです。駅前北口に交番があります。夜も街灯が多いので歩いてて心配なことは少ないです。
買い物・食事

5.0

飲食店は開拓しきれないほどあります。江古田パーラーというパン屋が特に有名です。チェーンのお店も個人のお店もどちらも多いです。
暮らし・子育て

5.0

公園は自転車があれば中野や平和台の方面にいくと大きい公園があります。 エレベーターは駅にあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/17 08:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新桜台駅に対する口コミ】西武池袋線江古田駅は池袋駅から３つ目の駅で、時間も１０分少々で着くので利便性は高いです。 徒歩圏内で都営大江戸線も利用することもできます。学生のための店も多いので、コスパは良いです。 賃貸も池袋まで近い割に安いです。 電車代を節約するのに、池袋まで自転車で行くことも十分可能です。
周辺環境

5.0

江古田駅周辺に商店街があります。チェーンの飲食店も多いです。 総合病院としては練馬総合病院があります。 大学もありキャンパスの緑が綺麗です。駅周辺を少し離れると、閑静な住宅街や文教地区になるので治安は良いです。
買い物・食事

5.0

江古田駅中心に飲食店が数多くあります。 全国チェーンのお店が多くありますが、昔ながらの個人経営のお店も残っています。
暮らし・子育て

5.0

江古田は学生街なので、近くに学校も数多く存在します。駅も綺麗です。 病院に関しても練馬総合病院も近いので子育てするうえでも安心です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/23 14:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新桜台駅に対する口コミ】駅はきれいで、池袋までのアクセスもよいです。少し歩けば西武有楽町線の新桜台、小竹向原、大江戸線の新江古田も範囲です。駅の周りは小さなお店が多いですが、少し離れると閑静な住宅街で、家賃も手頃で住みよかったです。
周辺環境

4.0

スーパー、病院などは一通りそろっているので生活には特に困らないと思います。駅前に交番があります。学生街ではありますが、荒れた場面に遭遇したことはありません。
買い物・食事

5.0

武蔵大学、日大芸術学部、武蔵野音楽大学があり、学生街で活気があります。地元に密着した安くて美味しいお店が多いです。美味しいパン屋やスイーツの店もあります。
暮らし・子育て

5.0

駅は北口南口の２箇所の出口があります。エスカレーターまたはエレベーターがあります。学区も特に気にはなりません。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/22 14:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【新桜台駅に対する口コミ】練馬か池袋まで行けば副都心線とかJRとか他行ける都心には近いし、隣が芸術の街らしく珍しい本がブックオフにある バスもある
周辺環境

3.0

駅前は一応スーパー、ドラッグストア、牛丼屋とか店が色々ある 駅前交番ある、ゴミ拾いの人がいた気がする
買い物・食事

3.0

行ったことはないけど、大学があるから駅の周りはある
暮らし・子育て

3.0

江古田幼稚園が増築していたので子供は多いのか 美術大学もある 駅にエレベーターある
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/05 12:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新桜台駅に対する口コミ】10分くらい歩けば、大江戸線の新江古田駅があります。中野まで行けるバスも通っている。都心にしては家賃は安くで住めるのと思う。
周辺環境

5.0

飲食店、スーパー、コンビニなどが充実していて生活には困らない。若い人が多く、街も明るくそこまで悪い感じはしない
買い物・食事

5.0

学生街でもあるため、安くて美味しいお店がたくさんある
暮らし・子育て

2.0

公園はたくさんあり、自然は多い方かもしれない
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/29 22:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新桜台駅に対する口コミ】池袋駅まで3駅、10分ほどで到着すること。学生向けの安いアパートがたくさんあること。
周辺環境

4.0

コンビニ、居酒屋、定食屋、ファストフード店、美容室など生活に必要なお店は大体揃っている。とても良い。学生街だが酔いつぶれる人を見たことがないし、隣人トラブルもまったく無い。
買い物・食事

5.0

チェーンのファストフード店から個人経営の居酒屋や定食屋まで何でも揃っている。
暮らし・子育て

3.0

車通りが少ないので交通事故の心配をあまりせずに家族を送り出せる
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/17 21:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新桜台駅に対する口コミ】わりと池袋や他のレジャーに行けるアクセスが良いリーズナブルな値段が多く、学生を含め経済的に優しい感じだと思います
周辺環境

4.0

わりと暮らしやすい街。交通量がそんなに多いわけではないので治安はいい。危ない人が近くにいるようなこともないので、とても住みやすいと思います。
買い物・食事

5.0

学生が多いため、リーズナブルな店多い経済的にやっぱ優しいので住みやすい
暮らし・子育て

5.0

子供には暮らしやすい街。下町的なところが多いので、特に問題ないと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/30 13:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新桜台駅に対する口コミ】池袋まで近く、池袋を拠点にして都心のどこにもアクセスしやすい最近地下が上がっているが、それでもコスパはいい。
周辺環境

4.0

住宅街であるとともに飲食店も多い。学生街で一人暮らしにも向いている。埼玉寄りなので少し悪いイメージがあるが、実際には住宅街で治安が悪いことはない。
買い物・食事

4.0

学生からサラリーマンまで気軽に飲めるお店やラーメン屋が多い。
暮らし・子育て

3.0

学校が多く子供が多い。駅はエレベーターあり
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/06 02:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新桜台駅に対する口コミ】江古田は新江古田、新桜台、小竹向原とも近いので、少し徒歩を加えるとぐっと乗換拠点として力量あがります池袋ユーザーにとってはかなりコスパのよい立地だと思う
周辺環境

5.0

武蔵野音大があるので、防音のマンションが多く、一人暮らし用の定食屋も多い。天下一品最高。学校が多いので、ガードマンや先生などの大人が、どこにいてもみていてくれる安心感。
買い物・食事

5.0

パン屋さん、美味しいところ数軒あります。天下一品最高です。なか卯と吉野家、カレーのマサラも最高です
暮らし・子育て

5.0

自転車さえあれば、小竹向原には大きな公園がある。学校は素晴らしい学校が揃っている。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/29 13:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新桜台駅に対する口コミ】各駅停車しか止まらないが、池袋から3駅と言うアクセスの良さ。付近に大学が多いので駅周辺は夜遅くまで賑やか。また駅に直結した交番もある。改札へ入らなくても北口と南口へ抜ける事ができる。地価は高いが、学生が多い街なので家賃は抑えめな印象。物価は品質を重視してあるスーパーも安めのスーパーもある。
周辺環境

4.0

大きな商業施設はないが、小さな商店が並んでいる地域なので電車を使わなくても生活に困ることはない。区役所はないが、郵便局、病院など駅から近いところにあるためライフラインは整っていると思う。夜中まで人の往来が多い。駅前に交番がある。飲み屋が多く、酔っ払いは多いが不要に絡まれたりはない。
買い物・食事

5.0

学生街なので安くて美味しいお店が多い。活気がある。
暮らし・子育て

4.0

利用はしていないが、駅付近に幼稚園などの施設はある。駅に多機能トイレはある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/24 21:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新桜台駅に対する口コミ】近くの大学が芸術系の大学なので、貼ってあるポスターなどのデザインが明るく面白いことで、駅全体の雰囲気が明るくなって良い。家賃は5万円～6万円代で、学生の一人暮らしも多く住みやすい。
周辺環境

4.0

ミラベルなどで、野菜が安く買えるところがいい所。歓楽街ではなく、落ち着いた街並み。安価な居酒屋が少ないので、ひどい酔っ払いも少ない。
買い物・食事

4.0

ラーメン屋や焼肉屋が多く、比較的安価で楽しめるお店が多い。
暮らし・子育て

3.0

駅に多機能トイレがあり、公園もあるため、色々な人が安心して住める。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/09 01:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【新桜台駅に対する口コミ】時間通りに来てくれる方がおおいいのでかなり助かる近場だと駅も近いし、家賃も安いところがある
周辺環境

5.0

食べ物屋が多く、スーパーも近くにあるので助かります。近くに交番があるので困ったら助けてもらいやすい
買い物・食事

5.0

近くに飲食店が多いので店選びにはこまりません
暮らし・子育て

5.0

スーパーも近く安いお店もあるので食費も浮かせることが出来る
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/08 22:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新桜台駅に対する口コミ】豊島園や池袋によく行くので、乗り換えなしで１本で行けて便利。 池袋には20分もかからないでいけるので、とても助かっている。 とても混んでいる、満員電車で座ることができない、というようなことが少ないので良い。 あまり大きな駅ではないので、駅に入ってすぐに改札があり、エスカレーターや階段ですぐにホームに出ることができる。 安いスーパーや、安い飲食店が多くあり、駅からも遠くない場所でも2LDKで10万円台で借りられる部屋があるので、家賃相場は安くて良いと思う。
周辺環境

5.0

駅を出てすぐのところに、スーパー、ドラッグストア、飲食店などがたくさんあるので、帰りがけに買い物をして帰ることができて便利である。 100円ショップ、雑貨店、本屋、歯医者もあり、とても助かっている。駅の１階に交番があるので安心できる。 駅前はたくさんのお店があるので、明るくて良い。
買い物・食事

5.0

テイクアウト専門の、唐揚げ屋、すし屋、海鮮丼屋などがある。 値段の安いカレー屋や定食屋なども駅近くにある。 マクドナルド、ケンタッキー、タリーズ、台湾茶専門店などファストフード、カフェも充実している。
暮らし・子育て

5.0

駅のエレベーターは改札のすぐ近くにあるので、利用しやすいと感じる。 エレベーターも奥行きがある形なので、車いすやベビーカーでも狭く感じないと思う。 様々な大学の最寄り駅なので、大学生が多くいる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/04 22:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新桜台駅に対する口コミ】終電が遅くまである 駅前が栄えている タクシーもつかまる安い店が多い！特に飲食店は安い。学生に優しい
周辺環境

5.0

病院、薬局、飲食店がたくさんある。本屋やある。治安良い。酔っ払いや騒いでいる人もあまりみかけない
買い物・食事

4.0

居酒屋はたくさんあって、個人経営の美味しいお店が多い。
暮らし・子育て

3.0

お子さん連れが多く、学生の街なので、優しいきがする
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/09 10:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新桜台駅に対する口コミ】都営大江戸線の新江古田駅や副都心線・有楽町線・西部有楽町線が乗り入れている小竹向原駅も徒歩10分程度で移動できる。交通の利便性がある程度良いにも関わらず値段が安い。小竹向原の新築価格を見ると、この辺もそろそろ上がりそう。
周辺環境

5.0

駅前にマルハンストアやココカラファインがあったり、病院や本屋もあり、ある程度の生活には困らない。学生街なので人通りもあり、町が明るいので安心。駅前に交番もある。
買い物・食事

3.0

江古田ホルモンというホルモン焼き屋さんやキッチンABCという洋食屋さんが有名。ファーストフード店も多い
暮らし・子育て

5.0

私立であれば武蔵高校など、公立含め学校が多いので、近隣の学校に行ければ安心。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/31 14:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【新桜台駅に対する口コミ】少し歩けば大江戸線の新江古田駅があります。各停しか止まらない分、練馬よりは安く、池袋も近いです。
周辺環境

1.0

日大(芸術学部)、武蔵大学があり、学生向けのお店が多いです。治安は悪くないです。駅舎には交番も埋め込まれています。
買い物・食事

1.0

学生向けのお店が多いです。ボリュームがあるお店は多いです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/23 14:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新桜台駅に対する口コミ】江古田駅で電車の本数が多い。 改札口は一つだけなので、非常に便利です。住み心地が良いです。 いろいろ便利ですね。
周辺環境

5.0

買い物としては非常に便利です。 クリニックも多いし、通院としては、最高です。駅前は交番があります。 常に警備しています。
買い物・食事

5.0

安いラーメン屋といろいろなチェーン店があります。
暮らし・子育て

5.0

一人暮らしなので、自分にとっては便利だが、年を取ればどうかな
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/19 04:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新桜台駅に対する口コミ】各駅停車しかとまらないけど、乗り間違えがなく乗りやすいファミリーより、ワンルームが多いようにかをじます。
周辺環境

5.0

改札でてすぐにホワイトボードがあり、駅員さん？の手書き野球応援メッセージが素敵商店街の方は優しいし、街の活性化頑張ってます！感が伝わる
買い物・食事

5.0

近隣に沢山あるのでとても見応え、食べ応えかあります！
暮らし・子育て

5.0

駅付近に保育園が沢山あります。地域の方も優しいです！
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/07 22:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新桜台駅に対する口コミ】池袋まで3駅とすごく近く、また少し歩けば地下鉄小竹向原駅や新江古田駅もあり、都心や新宿方面にも乗り換え無しで行くことが出来る。芸術系大学が多いためか室内で楽器演奏出来る物件が多く、またそういった物件の割には家賃が安いようだ。
周辺環境

5.0

駅周辺は各種多様な商店やメガバンクの支店があり極めて便利である。駅前に交番があり、また人通りも多いため、その意味では安心出来る。
買い物・食事

5.0

多様な飲食店が数多くあり、いろいろなニーズに対応出来る。
暮らし・子育て

5.0

駅周辺には芸術系大学が複数あるためか、街の雰囲気に独自の文化的なものを感じる。また進学校として有名な私立中学高校もある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/09 17:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新桜台駅に対する口コミ】・都心部までのアクセスが便利 ・池袋まで歩ける ・都営大江戸線も使える ・学生街なので物が安い・物が安い ・都内までのアクセスがいい ・住みやすい
周辺環境

5.0

・スーパーが多い ・コンビニが多い ・商店街がある ・大きな病院がある・駅前に警察の派出所がある ・駅がキレイ ・お店が多いので駅の近くは夜も明るい
買い物・食事

5.0

・有名なパン屋がある（パーラー江古田） ・チェーン店がある ・個人店が多い ・カフェ、喫茶店がある
暮らし・子育て

5.0

・緑が多い ・落ち着いた環境 ・幼稚園が多い
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/05 09:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新桜台駅に対する口コミ】池袋駅まで３駅の利便性の良さ、自転車があれば池袋まで自転車で通うことも可能です。学生街なので、ワンルームなどの家賃も安く、物価も安いです。
周辺環境

5.0

学生街なので、商店街が充実しています。 昔ながらのお店も残っています。駅から離れると住宅街になるので治安は良いです。
買い物・食事

5.0

駅周辺の商店街には個人、チェーン店問わず飲食店は充実しています。
暮らし・子育て

4.0

商店街が充実しており、学校も多いので、子育てには向いていると思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/04 12:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新桜台駅に対する口コミ】電車で池袋にすぐに行けて、そこからはほとんどどこにでも行けるので、アクセスが良いです。 しかし江古田の街自体が魅力的なので、外の街に行く機会は個人的には少ないです。全体的に、東京としては高くはないと思う。
周辺環境

4.0

商店街があるので、だいたいなんでもそろいます。目だったあっち系の人もいないし、治安はいい。
買い物・食事

5.0

焼き鳥、焼肉、海鮮、カレー、だいたいなんでも食べられます。
暮らし・子育て

3.0

中心部に関しては、子供や高齢者と暮らしていく上で便利なインフラは正直そこまで整ってない気がする。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/01/24 10:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新桜台駅に対する口コミ】ラッシュ時間帯以外は、池袋まで６分で行けます。ファミリー層も多く、家族向けの商品が多いので、下町のような住みやすさがあります。家賃もそれほど高くなく、主要駅に近い駅としてはおすすめです。
周辺環境

3.0

駅前にはスーパーがあり、商店街や八百屋も徒歩５分圏内にあるので、食材の買い物には困りません。駅前が賑やかで24時間営業のお店も多いので、夜道も暗くなく、割と治安は良いと思います。
買い物・食事

5.0

複数の大学があるので、駅周辺には学生向けのチェーン店や流行りの店などがあり、外食に困ることはないです。
暮らし・子育て

3.0

あまり実感はありませんが、ファミリー層が多く住んでいるので、家族層に向けた開発が進んでいると思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/26 06:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【新桜台駅に対する口コミ】こじんまりとした地下の駅。駅から出てすぐに薬局、コンビニ、スーパー（ライフ）がある。大きな交差点を渡ると商店街があり、江古田駅まで続いている。この商店街は古き良き商店街だが、新たにカフェや雑貨屋も出来ていて楽しめる。
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SALES HISTORY エクセルシオール新桜台の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 1階 2LDK 南西 47m² 5.68m² 3,998万円 281万円
2021年12月 1階 2SLDK 南西 69.48m² 3.91m² 5,298万円 252万円
2021年10月 1階 2SLDK 南西 69.48m² 3.91m² 5,498万円 262万円
2020年12月 3階 3LDK 南西 69.48m² 3.91m² 5,680万円 270万円
2019年4月 2階 4DK 南西 69.48m² 3.91m² 4,180万円 199万円

RENT HISTORY エクセルシオール新桜台の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 185,000円 7,288円 10,000円 185,000円 185,000円 0円 5階 83.92m² 2LDK 南東
2024年8月 188,000円 7,406円 10,000円 188,000円 188,000円 0円 5階 83.92m² 2LDK 南東
2023年8月 180,000円 7,091円 10,000円 180,000円 180,000円 0円 5階 83.92m² 2LDK 南東
2023年7月 185,000円 7,288円 10,000円 185,000円 185,000円 0円 5階 83.92m² 2LDK
2021年7月 170,000円 6,697円 10,000円 170,000円 170,000円 0円 5階 83.92m² 2LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • エクセルシオール新桜台の
    70㎡の売買相場     練馬区の
    70㎡の売買相場     練馬区羽沢の
    70㎡の売買相場

  • エクセルシオール新桜台の
    70㎡の売買相場     新桜台駅の
    70㎡の売買相場     江古田駅の
    70㎡の売買相場     桜台駅の
    70㎡の売買相場

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