オープンレジデンシア博多住吉

    物件概要

  • 交通

    櫛田神社前駅より徒歩で5分
    博多駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『櫛田神社前駅』　福岡市地下鉄七隈線　
    『博多駅』　福岡市地下鉄七隈線　JR山陽新幹線　JR九州新幹線　JR博多南線　JR鹿児島本線　JR鹿児島本線　JR篠栗線　福岡市地下鉄空港線　

  • 所在地

    福岡県福岡市博多区住吉2丁目24番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建

  • 築年月

    2023年9月

  • 総戸数

    112戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    オープンハウス・ディベロップメント

  • 施工会社

    吉川工務店

  • 設計会社

    雅禧建築設計事務所

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    3,959万円

    344.5万円/坪

    ～

    4,204万円

    365.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    12.4万円

    10,838円/坪

    ～

    13.7万円

    11,979円/坪

  • 推定表面利回り

    3.85％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/27 11:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【櫛田神社前駅に対する口コミ】ここは繁華街のど真ん中にある駅で、キャナルシティ博多などが近いです。 最近出来た駅とのことで、ずっと待ち望んでた人も多いと思います。 地下鉄七隈線は、終電は、早めなので、早めに帰宅した方がいいですね。 ほんとに便利です。やはり、ここは、歓楽街であり、都市部ですので、家賃や、物価、土地の値段など、高めな印象があります。 利便性はかなりいいと思います。 少し歩けば博多駅ですしね。 やはり、都市部ですので住みやすい場所ではあると思います。
周辺環境

5.0

ここはほんとうに便利です。 近くにキャナルシティ博多、1つ隣の駅は、博多駅。 いろいろな施設があるので、かなり便利です。 飲食店、ドラッグストア、複合商業施設、なんでもあります。 かなり充実していて、とても楽しいです。歓楽街のど真ん中にある駅ですので、やはり治安に関しては不安な所も、あると思います。 お昼間は、明るいので、安心して使えると思われます。 街灯は多いですが、夜はやはり治安がいいとは言えないかなと思いますね。
買い物・食事

5.0

ここは、福岡市の有名な飲食店が、かなり多い場所だと思います。 ここに来れば、福岡市のグルメに困ることは無いと思います。 ご飯に関しては、ほんとうに充実していてとても良い所です。 観光地として来る観光客もいます。
暮らし・子育て

5.0

駅の中にあるトイレは、最近出来た駅ということもあり、かなり新しく、充実していて、とても使いやすいです。 お子様連れの方にも使いやすいと思います。 1番新しいバリアフリーなトイレだと思います。 だれでも使いやすいです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/09/07 23:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【櫛田神社前駅に対する口コミ】博多や天神も近いしアクセスがよくて便利。家賃やものの物価は普通だと思う。中心部までアクセスしやすい。
周辺環境

5.0

ハイアット、キャナルシティが直結で買い物や飲食は便利。博多が近いのに混雑しておらず、街も綺麗で治安はいい。少し歩くと博多警察署がある。
買い物・食事

4.0

キャナルシティ内にラーメンやレストラン街があり楽しい。 駅の出口すぐに屋台も何軒か出ます。
暮らし・子育て

4.0

駅周辺も綺麗でエレベーターやエスカレーターもあるので、過ごしやすいと思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/29 15:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【櫛田神社前駅に対する口コミ】とても綺麗で、新しく、荷物が多くても、自動の歩行道路があります便利な場所なので、値段は高めだと思います
周辺環境

5.0

キャナルシティのすぐ近くで、エレベーターで歩道橋の階に行けば雨でも濡れずにすみます。治安はいいと思います。若者、観光客の方が多いです
買い物・食事

5.0

マクドナルドやサイゼリアなど低価格の店が近くにあります。
暮らし・子育て

5.0

とてもひろく、エレベーターなどもあるため、幅広い年齢層の方に親切です
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/03 15:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【櫛田神社前駅に対する口コミ】博多駅まで一駅で行きます。新幹線に乗るのは簡単でした。博多駅にすぐ近い割には家賃街だと感じました。
周辺環境

5.0

すぐ近くにマツモトキヨシがありました。コンビニもあったので困りませんでした。また銭湯もあります。中洲からは少し離れているので、治安はいいと思います。
買い物・食事

5.0

すぐ近くにうどんのウェストやココイチなどもあるので、食べ物には全く構いません。
暮らし・子育て

5.0

都会的な雰囲気が味わえるので、子供を育てやすいのではないかと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/15 16:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【櫛田神社前駅に対する口コミ】・朝の通勤通学時間帯は3分に一本程度の割合で来る。夕方でも大体5分に一本なのでかなり良い。 億ションの建築がある予定なので相場は高い
周辺環境

5.0

東改札口（博多駅に近い出口）はホテルやビジネスビルの印象が強い。カフェ（FUK COFFEE、パンとエスプレッソと博多っと、スタバなど）が近くにあるのもこの改札口。 西改札口は全般的になんでもある。キャナル、櫛田神社が近いし、規模の大きめのマックスバリューもある。出口による治安の違いはない。東改札口からほど近く（徒歩5分くらい）警察署がある。
買い物・食事

5.0

東改札口:カフェ（FUK COFFEE、パンとエスプレッソと博多っと、スタバなど）、夜は屋台（いない日もある） 西改札口:かろのうろん
暮らし・子育て

5.0

駅自体新しいのでエレベーターが整備されている。駅からホームに行くエレベーターは、ボタンを押さずにドアの前に立つだけでドアの開閉、起動を行う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/10 10:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【櫛田神社前駅に対する口コミ】博多駅まで1駅。大体10分に1本電車が来ます。一人暮らしなら、とてもいい場所だと思います。
周辺環境

5.0

キャナルシティと、マックスバリューがすぐ近くにあります。マックスバリューは24時間営業なので、便利です。治安の悪さは感じませんが、繁華街が近いので人が多いです。
買い物・食事

5.0

近くに博多シーフードうお田がすぐ近くにあります。
暮らし・子育て

2.0

駅にはエレベーターもエスカレーターもあるのでそこは心配いらないです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/04/12 00:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【櫛田神社前駅に対する口コミ】博多駅、竹下駅が近くにあります。 なので、公共機関は便利ですね。
周辺環境

5.0

博多駅が近くにあるので、飲み会とかも歩いて行けると思います。
外観・共用部

5.0

新築なので、セキュリティの面では特に問題ないと思います。
お部屋の仕様・設備

5.0

新築なので、汚れやニオイは全く問題ないと思います。
買い物・食事

5.0

都心に近いので、飲食店は付近に多くあります。
暮らし・子育て

5.0

近くに学校が多く、住まれてる方も多いので、教育には向いてると思います。
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SALES HISTORY オープンレジデンシア博多住吉の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 12階 1LDK 南東 34m² 5.96m² 3,680万円 358万円
2024年9月 12階 1LDK 南東 38.65m² 7.08m² 4,249万円 363万円
2024年9月 6階 1LDK 南東 31.13m² 不明m² 3,600万円 382万円
2024年7月 12階 1LDK 南東 38.65m² 7.08m² 4,280万円 366万円
2024年6月 12階 1LDK 南東 38.65m² 7.08m² 3,999万円 342万円

RENT HISTORY オープンレジデンシア博多住吉の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年8月 120,000円 10,264円 5,000円 0円 240,000円 0円 10階 38.65m² 1LDK
2024年5月 110,000円 9,408円 0円 110,000円 220,000円 0円 6階 38.65m² 1LDK
2024年5月 110,000円 9,408円 0円 110,000円 220,000円 0円 9階 38.65m² 1LDK 南東
2024年5月 140,000円 10,103円 0円 0円 280,000円 0円 6階 45.81m² 2LDK 北西
2023年12月 130,000円 12,640円 5,200円 65,000円 260,000円 0円 3階 34m² 2LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • オープンレジデンシア博多住吉の
    40㎡の売買相場     福岡市博多区の
    40㎡の売買相場     福岡市博多区住吉の
    40㎡の売買相場

  • オープンレジデンシア博多住吉の
    40㎡の売買相場     櫛田神社前駅の
    40㎡の売買相場     博多駅の
    40㎡の売買相場

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