プレサンスTHE神戸

    物件概要

  • 交通

    ハーバーランド駅より徒歩で4分
    神戸駅より徒歩で6分

  • 沿線

    『ハーバーランド駅』　JR東海道本線　JR山陽本線　神戸市営地下鉄海岸線　
    『神戸駅』　JR東海道本線　JR山陽本線　神戸市営地下鉄海岸線　

  • 所在地

    兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目16番23号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建

  • 築年月

    2019年1月

  • 総戸数

    235戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

    プレサンスコーポレーション

  • 施工会社

    明和工務店

  • 管理会社

    プレサンスコミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    1,623万円

    244.0万円/坪

    ～

    1,724万円

    259.1万円/坪

  • 推定相場賃料

    5.8万円

    8,786円/坪

    ～

    6.4万円

    9,711円/坪

  • 推定表面利回り

    4.41％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/03/20 00:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【ハーバーランド駅に対する口コミ】JR神戸駅が最寄りで、徒歩10分ほどです。三ノ宮駅まで新快速なら1駅、新快速が混んでいて普通または快速に乗っても2駅、時間で言えば5分程度で着くので、アクセスは非常に良いです。駅の駐輪スペースも多く、駅の中に飲食店やスーパー等もあるので、通勤・通学の際にも便利です。神戸ハーバーランド umieや、ダイソーや郵便局等が入っているハーバーランド センタービルへも地下道で雨に濡れずに歩いていくことができます。
周辺環境

4.0

駅から近く、大きな通りに面しているので、夜間でも人気がなくて怖いということはありません。ショッピングセンターからコンビニ、飲食店、公園、駅等すべてが徒歩10分ほどの圏内にあるので非常に便利が良い立地です。
外観・共用部

5.0

清掃が行き届いており、いつも共用部はきれいです。宅配ボックスがあるのがたいへん助かります。入口も大通りに面しており陰にならないので、安全面でも安心です。
お部屋の仕様・設備

5.0

バリアフリーで日当たりもよく過ごしやすいお部屋です。コンロもガスで3口あり、シンクやカウンターも広く使いやすいと思います。お風呂も広く、浴室乾燥やミストなども使えます。ベッドルームの壁にハンガー等をかけられるレールがあり、それが非常に役立っています。
買い物・食事

5.0

ファミリーマートとセブンイレブンが徒歩3分以内、ローソンが徒歩10分以内にあります。ハーバーランドumieも徒歩10分ほどで着きます。その他雑誌に多数掲載され週末はいつも行列ができている洋食屋さん、バリスタの世界チャンピオンがいるコーヒーショップ、チャーシューの美味しいお肉屋さんなど、小さいながら活気のあるお店がたくさんあります。最寄り駅の神戸駅にも、スーパーやコンビニ、ドラッグストア、本屋さんやネイルサロン等あるので、徒歩10分圏内でかなり満足できます。
暮らし・子育て

5.0

海が近いからか、近所の電柱には津波の際の避難場所が必ず記載されています。病院も、内科、小児科、歯科などひととおりあり、神戸駅の中は各種医院から薬局まで揃うメディカルモールのようなエリアもあります。保育所や幼稚園、児童館も歩いて行ける距離に数軒あります。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/09/23 04:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【ハーバーランド駅に対する口コミ】駅構内にスーパーや飲食店、雑貨屋もあり、 生活必需品に困ることはありません
周辺環境

4.0

高速道路や国道の南側は非常に静かで見晴らしも抜群です
外観・共用部

4.0

オートロック、映像モニターつきのためセキュリティに不安を感じたことはありません。
お部屋の仕様・設備

5.0

床暖房や浴室乾燥機があり非常に重宝しています
買い物・食事

5.0

コンビニも近く、徒歩圏内に商業施設や飲食店も豊富です。
暮らし・子育て

2.0

駅まで行けば病院は揃っています。 区役所へも自転車があればすぐにつきます。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/08/16 19:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【ハーバーランド駅に対する口コミ】国道沿いのため、夜でも車の通りがあり帰り道も安全。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/05/29 00:52
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

隣からの音が聞こえたことはほとんどありません。大きな物音であれば、こちらが静かにしている時はかすかに聞こえるぐらいです。部屋の中も綺麗で、東側に住んでいると海と神戸の街の景色(夜景)が楽しめる&道路に面してないのでうるさくないのでとても素晴らしい物件かと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/06/23 11:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【ハーバーランド駅に対する口コミ】JR神戸駅は新快速や快速が止まり、本数も多く、三ノ宮へのアクセスもよくて便利です様々な施設が駅の近くに揃っているので利便性はかなり高いと思います
周辺環境

4.0

モザイクといわれる商業施設があるのですが、買い物を楽しんだり食事を楽しんだりなど様々なお店があり楽しいです夜は街灯も多いので結構明るく、人も多いので安心して過ごせると思います
買い物・食事

4.0

和食がんこ寿司やかに道楽、宮本むなしなど有名なお店も沢山あるし、和洋中様々なジャンルのお店が沢山ありオススメです
暮らし・子育て

4.0

高等学校の数は多い印象があり専門学校も比較的多い印象があり学びやすい環境かもしれません
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/05/26 00:27
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

コンビニは徒歩1分圏内に2店舗あります。スーパーも神戸駅内(徒歩10分程)に1店舗ありますし、umieやmosaicも徒歩10分ちょっとの場所にあり、その中にスーパーもドラッグストアもその他ショップが何でもあるので徒歩圏内で色々済ませられます。また海も近いので散歩にも最高です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/04/11 03:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【ハーバーランド駅に対する口コミ】JR神戸駅が最寄駅です。 徒歩5分ほどで到着しますし、電車の本数も多いのでたいへん便利です。
周辺環境

4.0

目の前が幹線道路で人通りも車通りも多いので、人気がなくて不安ということはありません。
外観・共用部

4.0

清掃が行き届いており、各種設備の点検もこまめにあるので安心して住めています。
お部屋の仕様・設備

5.0

白を基調としたシンプルなデザインで清潔感があります。
買い物・食事

5.0

小さいながら毎日行列ができているような活気のあるお店が多いです。
暮らし・子育て

5.0

各種病院も近く、避難場所も至る所の電柱に記載されていて目につきやすいので安心です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/03/09 23:12
項目
評定 メリット
外観・共用部

3.0

外観が綺麗で、植木などよく管理・手入れしてもらえています。夜も駐輪場が明るく安心です。宅配ボックス、エレベーターの数も充分です。南側の上の方の部屋だと、メリケンパークの夜景やポートアイランドが綺麗に見えます。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/01/06 17:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【ハーバーランド駅に対する口コミ】最寄りの駅が3つあり利便性は高い。 飲食店やスーパーもあり生活するに便利。
周辺環境

3.0

公園が複数あり子育て世代にも便利だと感じる。
外観・共用部

4.0

外観は綺麗で良い。またオートロックや宅配BOXも完備されており良い。
お部屋の仕様・設備

4.0

新しいマンションであり部屋も綺麗でよい。
買い物・食事

4.0

コンビニは近く、スーパーも複数あり便利である。
暮らし・子育て

5.0

学校は近く、公園も複数ある為、子育てには悪くない。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/03/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【ハーバーランド駅に対する口コミ】駅中に飲食店やスーパーやショッピングプレイス(ビエラ神戸)がある。駅から徒歩圏内に商業施設多数(ハーバーランド・神戸アンパンマンミュージアム・デュオ神戸・umie・万葉倶楽部(温泉)など)。 他線よりも圧倒的に速く、大阪まで25分、京都まで54分で着く。
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SALES HISTORY プレサンスTHE神戸の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年7月 8階 1LDK 南東 34m² 6.57m² 2,350万円 228万円
2024年7月 13階 1LDK 南東 46m² 8.91m² 3,050万円 219万円
2024年6月 8階 1LDK 南東 34m² 6.57m² 2,690万円 262万円
2024年6月 13階 1LDK 南東 46m² 8.91m² 3,380万円 243万円
2024年4月 6階 1K 東 22.4m² 4.34m² 1,800万円 266万円

RENT HISTORY プレサンスTHE神戸の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 62,110円 8,850円 7,890円 0円 70,000円 0円 5階 23.2m² 1K 北
2024年9月 68,000円 9,689円 11,000円 0円 68,000円 0円 6階 23.2m² 1K 西
2024年9月 62,200円 8,863円 7,890円 0円 70,000円 0円 5階 23.2m² 1K 北
2024年9月 137,000円 9,761円 8,000円 0円 274,000円 0円 13階 46.4m² 2LDK 北東
2024年9月 58,000円 8,409円 8,000円 0円 0円 0円 5階 22.8m² 1K 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • プレサンスTHE神戸の
    30㎡の売買相場     神戸市兵庫区の
    30㎡の売買相場     神戸市兵庫区西出町の
    30㎡の売買相場

  • プレサンスTHE神戸の
    30㎡の売買相場     神戸駅の
    30㎡の売買相場

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