プレサンス京都鴨川

    物件概要

  • 交通

    東福寺駅より徒歩で5分
    九条駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『東福寺駅』　JR奈良線　京阪本線　
    『九条駅』　京都市営地下鉄烏丸線　

  • 所在地

    京都府京都市南区東九条河西町38番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建

  • 築年月

    2017年7月

  • 総戸数

    63戸

  • 土地権利

    所有権

  • 施工会社

    中川工務店

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    2,566万円

    229.4万円/坪

    ～

    2,725万円

    243.6万円/坪

  • 推定相場賃料

    8.9万円

    7,984円/坪

    ～

    9.8万円

    8,825円/坪

  • 推定表面利回り

    4.26％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/01/14 17:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東福寺駅に対する口コミ】最寄り駅まで徒歩５分。 徒歩15分圏内に3駅（JR、地下鉄、京阪）。 新幹線が止まる京都駅まで徒歩15分。
周辺環境

3.0

閑静な住宅街で静か。 鴨川沿いで窓からは紅葉が見れる。 東福寺、伏見稲荷まで徒歩圏内。
外観・共用部

5.0

分譲マンションの賃貸。 清掃が行き届いている。（毎日か２日に１回清掃している。） オートロック、監視カメラあり。 宅配ボックスあり。 エレベーターあり。
お部屋の仕様・設備

4.0

内装は白がメインでオシャレ。 築２年で新しい。 東向きだが、周りに大きな建物がないので、日照は良好。
買い物・食事

3.0

京都駅まで歩いて行けるので、駅ビル、カフェにはいきやすい。 20分歩けばイオンモールに行ける。
暮らし・子育て

2.0

大きい病院は徒歩圏内。 京都駅まで行けばある程度の診療所あり。 市役所は車で行ける。 鴨川沿いを散歩できる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/08/04 19:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東福寺駅に対する口コミ】JRも京阪線も利用出来るので、とても便利です。京都駅から、一駅の場所で物価も安く病院や、商店街が近く住みやすい。
周辺環境

5.0

駅近くにコンビニが二つあったり、食べ物屋さんがあり活気がある。住宅街が多いので、比較的治安は良いと思う。
買い物・食事

3.0

小さい駅の割には飲食店は充実してると思います。
暮らし・子育て

3.0

近くに小学校や高校があり、エレベーターがあり通学に使う学生さんが多い駅なのでいいと思う。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/02/16 13:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東福寺駅に対する口コミ】徒歩15分圏内にJR、京阪、地下鉄があり、河原町、京都駅、大阪などどの方面に出るにも便利
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/07 17:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【東福寺駅に対する口コミ】京阪電鉄とJRと市バスがあり便利である。京都駅までも近く、日本赤十字病院もすぐ近くにあるので、安心感がある。泉涌寺お始め東福寺等有名な神社仏閣も多く観光客もたくさん来ている。そのあたりはメリットではないか。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/07/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東福寺駅に対する口コミ】駅周辺にはコンビニ・飲食店・商店街がある。 駅名の通り、東福寺があり４シーズンに渡り、観光名所となっている。 京阪線と繋がっているので、乗り換えも簡単に行える。 主要駅の京都駅は１つ目になる。 利用者層が限られている。
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SALES HISTORY プレサンス京都鴨川の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 4階 1K 東 25.81m² 4.06m² 1,730万円 222万円
2024年5月 2階 1K 東 21.75m² 4.06m² 1,560万円 237万円
2024年3月 7階 1LDK 東 35.15m² 5m² 2,350万円 221万円
2024年3月 7階 1LDK 東 29.75m² 4m² 2,050万円 228万円
2024年1月 7階 1LDK 東 35.15m² 不明m² 2,450万円 230万円

RENT HISTORY プレサンス京都鴨川の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 70,500円 10,715円 11,000円 0円 70,500円 0円 4階 21.75m² 1K 東
2024年9月 75,000円 11,399円 11,000円 0円 75,000円 0円 4階 21.75m² 1K 東
2024年9月 55,700円 8,768円 8,380円 0円 80,000円 0円 4階 21m² 1K 東
2024年9月 56,700円 8,618円 8,380円 0円 80,000円 0円 4階 21.75m² ワンルーム 東
2024年9月 56,620円 8,606円 8,380円 0円 80,000円 0円 4階 21.75m² ワンルーム 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • プレサンス京都鴨川の
    30㎡の売買相場     京都市南区の
    30㎡の売買相場     京都市南区東九条河西町の
    30㎡の売買相場

  • プレサンス京都鴨川の
    30㎡の売買相場     東福寺駅の
    30㎡の売買相場     九条駅の
    30㎡の売買相場

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