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グランドガーラ用賀

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物件概要

交通
用賀駅より徒歩で6分
沿線
『用賀駅』　東急田園都市線　
所在地
東京都世田谷区用賀1丁目15番20号
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地上11階建地下1階
築年月
2001年3月
総戸数
85戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域

第一種住居地域
分譲会社
エフ・ジェー・ネクスト、ニチメン
施工会社
東急建設
設計会社
菊建築設計事務所
管理会社
エフ・ジェー・コミュニティ
※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

推定売買相場価格

6,486万円

345.9万円/坪

～

6,888万円

367.3万円/坪
推定相場賃料

19.4万円

10,345円/坪

～

21.4万円

11,434円/坪
推定表面利回り

3.66％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2024/05/16 10:38

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

5.0	【用賀駅に対する口コミ】手に入らないものは何もないです。渋谷まで11分なのでアクセスも非常に良いです。

周辺環境

5.0	比較的裕福な方が住まわれているエリアなので、治安面でなにか不安を感じることは皆無でした。砧公園まで徒歩15分くらいなので、休日の憩いの場として頻繁に行っておりました（大きな公園は本当に心が落ち着きますので貴重です）。駅前からマンションまでも該当がしっかり整備されていて、かつ適度にコンビニやレストランなどがあるため、暗い場所はありません。桜新町も二子玉川も徒歩圏内なので、休みの日にふらっと出かけるにしても便利です。

外観・共用部

3.0	オートロックのためまず安心感があります。宅配ボックスがあるので荷物の受取に困ることもありません。管理人さんが非常に良い人で、共用部の手入れが行き届いておりきれいです。

お部屋の仕様・設備

5.0	駅から8分ほどです。隣接しているのが佐川の集積所のため、眺望が邪魔されず3階以上であれば遠くまで見通せます。 24時間ゴミ捨て場があるため、いつでもごみが捨てられます。 246沿いなので音が気になるかと思ったのですが、246側が玄関で居住部屋とは逆側にあるため車道側の音は気になりませんでした。南東向きのため、午前中から13時くらいはベランダに陽があたりますので、洗濯は午前中が良いです。

買い物・食事

3.0	OKストアが駅前にあり、家に帰る途中にあるため、毎日の食材や生活に必要な買い物はほぼすべて格安で手に入れられます。 24時間受取可能なクリーニング屋さんがあるのも重宝します。

暮らし・子育て

5.0	目の前の交差点には定期的に警官が立っており、安心感があります。

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2023/09/01 23:44

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

4.0	【用賀駅に対する口コミ】交通アクセスが便利: 用賀駅は東急田園都市線に位置しており、渋谷へのアクセスが非常に便利です。都心部への通勤や外出がスムーズに行えます。

周辺環境

4.0	246沿いにあるので、友人やタクシーなどでも道がとてもわかりやすいです。

外観・共用部

3.0	外観はきれいな状態が保たれています。素材の重厚感がありますね。

お部屋の仕様・設備

4.0	一般的な1Rの部屋を借りていました。騒音は気になりません。

買い物・食事

4.0	コンビニエンスストアも近くにあり、用賀駅での買い物に困ることはありません。

暮らし・子育て

無評価	タクシーを降りてすぐにマンションに入れます。学校も近くにあり地域の目の安心感はあります。

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2020/02/01 00:00

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

1.0	【用賀駅に対する口コミ】二子玉川の隣、渋谷駅まで約20分というアクセスの良さ。世田谷ビジネススクエアという駅ビルに直結していることから買い物もしやすく、カフェやレストランなどにも困ることはありません。朝のラッシュもそれほどではなく通勤通学にもおすすめです。

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2010/12/23 18:40

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

4.0	【用賀駅に対する口コミ】うるさすぎず、住むにはちょうど良い街並みだと思います。

周辺環境

3.0	南側の眺望が開けます。日当たりと眺望は抜群。246もバルコニーの反対側。

外観・共用部

4.0

重厚感は感じる。

買い物・食事

5.0	ＯＫストアが安いですね。あとは、コジマが近いのも何かと便利ですね。マルデナポリやたまきラーメン、カレー屋キャセロールもまずまずか。

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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY グランドガーラ用賀の中古での販売履歴

販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価
2023年9月	11階	3LDK	南東	73.77m²	17.73m²	8,180万円	367万円
2023年2月	2階	3LDK	南東	73.77m²	17.73m²	7,780万円	349万円
2023年2月	4階	2LDK	南	60.56m²	8.7m²	6,180万円	337万円
2022年2月	3階	1K	南東	25.6m²	4.8m²	2,400万円	310万円
2022年1月	3階	1K	南東	25.6m²	4.8m²	2,500万円	323万円

RENT HISTORY グランドガーラ用賀の過去の賃料履歴

賃貸年月	賃料	坪単価	管理費	敷金	礼金	保証金	所在階	専有面積	間取り	向き
2024年6月	80,000円	10,331円	9,000円	80,000円	120,000円	0円	5階	25.6m²	1K	南東
2024年6月	80,000円	10,331円	9,000円	80,000円	160,000円	0円	1階	25.6m²	1K	南東
2024年5月	95,000円	12,268円	5,000円	0円	0円	0円	5階	25.6m²	1K	南東
2024年3月	83,000円	10,701円	6,000円	83,000円	0円	0円	4階	25.64m²	1K
2024年1月	78,500円	10,137円	9,000円	78,500円	78,500円	0円	2階	25.6m²	1K	南