新宿山吹アインスタワー

  • 新宿山吹アインスタワーのエントランス
  • 新宿山吹アインスタワーのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 新宿山吹アインスタワーのその他（外観、エントランス、前面の通り等）

    物件概要

  • 交通

    江戸川橋駅より徒歩で1分
    神楽坂駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『江戸川橋駅』　東京メトロ有楽町線　
    『神楽坂駅』　東京メトロ東西線　

  • 所在地

    東京都新宿区山吹町366番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上24階建 地下2階

  • 築年月

    2008年2月

  • 総戸数

    177戸

  • 管理方式

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    藤和不動産

  • 施工会社

    フジタ

  • 設計会社

    エフティー建築設計事務所

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    8,666万円

    502.7万円/坪

    ～

    9,202万円

    533.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    24.3万円

    14,098円/坪

    ～

    26.8万円

    15,582円/坪

  • 推定表面利回り

    3.43％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/06/23 21:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【江戸川橋駅に対する口コミ】大型の商業施設などはあまりないがスーパーは大規模なもの（マルエツ）から小規模なもの（みにばす等）まで充実。 個人飲食店もいくつもあり、選択肢は豊富だし、少し足を延ばせば東京屈指のグルメ街神楽坂まで徒歩で十分行ける範囲。 江戸川橋駅は激近。神楽坂駅も利用可能だが、坂を少し上る必要あり。 江戸川橋から飯田橋まで一駅、池袋まで3駅と主要駅にも出やすい。
周辺環境

5.0

町並は住宅街、オフィスなどが混在している地域。ちょうどよい商店街（地蔵通り商店街）があったり、街頭も十分にあり、治安の悪さは感じたことがない。 また駅からはすぐなので治安の悪さを感じる余地がない。 首都高が近くを走っているが騒音はあまり気にならない。
外観・共用部

4.0

管理状況はあまり気にならない程度には清掃が行き届いている。 セキュリティはシングルオートロック。特段問題に感じたことはない。 EVは2基あり、特段不便を感じたことはない。 宅配ボックスは数は十分ある。
お部屋の仕様・設備

4.0

使いやすい間取りで特段不満はない。 フロアによるが、近隣で最も高いマンションなのでスカイツリーも見えるし、非常に眺望が良い。 気密性が高いので冬に寒いと感じることは少ない。 ディスポーザー、食洗器などもあり、設備は不満無し。
買い物・食事

5.0

大型の商業施設などはあまりないがスーパーは大規模なもの（マルエツ）から小規模なもの（みにばす等）まで充実。 商店街（地蔵通り商店街）は古い店から新しい店まであり充実。八百屋や肉屋などもあり、上質な肉を買いたいときは利用することもある。 個人飲食店もいくつもあり、選択肢は豊富だし、少し足を延ばせば東京屈指のグルメ街神楽坂まで徒歩で十分行ける範囲。
暮らし・子育て

4.0

被災したことはないのでコメントは難しいが特段問題を感じたことはない。 診療所・病院は江戸川橋周辺に複数あり、あまり困らない。 江戸川公園や、白銀公園などそれなりのサイズの公園もあり、子育てしやすそう。（子供がいないためコメントしがたいが） お祭りなどもやっているのを見るので活発な印象（参加はしていない）
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/06/21 09:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【江戸川橋駅に対する口コミ】有楽町線で池袋・銀座、バスで新宿・上野、少し歩いて神楽坂駅から東京駅と、とにかくどこへ行くにもアクセスが良いです。駅自体も、スーパー・薬局・病院・飲食店などの生活インフラは一通り揃っており、特に言うことがありません。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/06/07 11:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【江戸川橋駅に対する口コミ】都内の友人が私の駅構内の装飾を笑います。「ダサイ！」「こんなダサい駅は都内で唯一無二！！」ピンクとブルー濃淡の千鳥格子に塗られた線路両側の壁のデザイン、彩色が散々です。たしかにいろいろな駅が趣向を凝らしていて「こんなのいいなぁ」と思える駅が幾つも…。 　ところが年々体力が落ちて、シートに腰を下ろすとついウトウト。乗り越さないよう停車駅でびっくりして出口に駆け寄ることの増えたこの頃。俄然わが江戸川橋駅の有難さを実感するこの頃です。なぜって、江戸川橋駅のような彩色を他に見かけたことがありません。はっと目をあげたとき、瞬時に降車駅かどうか判断できる！得難いデザインです。 　同じように感じている人、多いんじゃないかしら？！利便性ありとしてだんだん家賃は上がってきましたが、それでも暮らしやすさの麺を数え上げれば断然安い。焦点を手放してワンルームの建物がふえましたが、人口が増えるのは良いこと。その内の何人かは定着してくれるはず、と願っています。
周辺環境

4.0

池袋、有楽町などの大きな街のように巨大な商業施設はありませんが、スーパーも幾つもあり個人商店が軒を連ね、利便性や買う楽しみもある良い駅です。駅出口、公園入口の交番は安心の印。交番からすべての出口が見渡せそうなところも、安心感がある。
買い物・食事

4.0

まあ、店舗数に遜色なし。味の良い天仙などは予約が取れないほどですから、みなさん味わってみて選んでいるのでしょう。国際色もありますよ。
暮らし・子育て

5.0

この面では他に誇れる充実度だと思います。どの一つをとっても都内有数の環境と自負しています。お子さん連れで神田川沿いの江戸川公園を訪れ、緑に親しむといい！公園に必要なトイレなどきれいな施設が完備しており、足を延ばせば図書館もあり、松聲閣などでお弁当を使うもよし、一日中憩うことが出来る。親子にやさしい空間です！
購入検討者さん2022/04/25 01:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【江戸川橋駅に対する口コミ】有楽町線江戸川橋駅が最寄りであるが、東西線神楽坂駅も徒歩圏ではある。 江戸川橋の駅自体は基本はスーパー／ドラッグストア、チェーン系含め飲食店が数件あるが、ものすごく充実しているわけではない。 ただ、徒歩圏で非チェーン系の店も新しくでき始めていて、江戸川橋ー神楽坂ー飯田橋で開拓するのが楽しいエリアではあると思います。
周辺環境

4.0

駅近で大通りに面しているので、帰り道も余り不安になることはないです。
外観・共用部

4.0

管理体制が手厚い。 内廊下かつゆったりとしている。
お部屋の仕様・設備

3.0

オール電化（好みによるところではありますが）
買い物・食事

3.0

ドラッグストアは複数チェーン店舗あり。 スーパーは駅直結で一店、多少距離があるが新しくできたマルエツは充実度高め。 近くの商店街にある肉屋・八百屋はいつも賑わっています。
暮らし・子育て

4.0

各種専門系のクリニックが多く点在している。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/07/09 06:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【江戸川橋駅に対する口コミ】駅が近くて、非常に便利な立地。有楽町線は夜遅くまでやっているので、交通アクセスには困らない。東西線神楽坂も利用可能
周辺環境

3.0

地蔵通り商店街が近くにあって、町並みはよい。
外観・共用部

5.0

管理状態はよい。24時間有人であり、安心感が違う
お部屋の仕様・設備

4.0

騒音は窓を閉めればあまり気にならないが、夏場窓を開けるとやはり騒音が気になる
買い物・食事

5.0

近隣に商店街、駅前にコモディイイダがあるため、買い物に困ることはない。コモは衣料品店も併設しているので、下着程度であればいつでも調達できる
暮らし・子育て

無評価

暮らしは悪くなかった。ただし、独身時代の話なので家族ができてからの済午後地は不明。
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SALES HISTORY 新宿山吹アインスタワーの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 12階 1LDK 東 46.27m² 4.56m² 6,480万円 463万円
2024年1月 21階 1LDK 南 55.38m² 4.81m² 8,480万円 506万円
2024年1月 24階 2LDK 西 55.02m² 5.66m² 9,200万円 553万円
2023年10月 24階 2LDK 南 55.02m² 5.66m² 9,500万円 571万円
2023年8月 24階 2LDK 西 55.02m² 5.66m² 10,000万円 601万円

RENT HISTORY 新宿山吹アインスタワーの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年5月 245,000円 14,654円 10,000円 490,000円 245,000円 0円 13階 55.27m² 2LDK 西
2024年4月 250,000円 14,953円 10,000円 500,000円 250,000円 0円 13階 55.27m² 2LDK 西
2024年4月 140,000円 13,832円 5,000円 140,000円 140,000円 0円 9階 33.46m² 1K 東
2024年3月 240,000円 14,420円 10,000円 240,000円 240,000円 0円 15階 55.02m² 2LDK 北
2024年2月 260,000円 15,622円 10,000円 260,000円 260,000円 0円 15階 55.02m² 2LDK 北

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 新宿山吹アインスタワーの
    50㎡の売買相場     新宿区の
    50㎡の売買相場     新宿区山吹町の
    50㎡の売買相場

  • 新宿山吹アインスタワーの
    50㎡の売買相場     江戸川橋駅の
    50㎡の売買相場     神楽坂駅の
    50㎡の売買相場

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