下井草第2サンハイツ

  • 下井草第2サンハイツのエントランス
  • 下井草第2サンハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 下井草第2サンハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）

    物件概要

  • 交通

    下井草駅より徒歩で8分
    阿佐ケ谷駅より徒歩で20分

  • 沿線

    『下井草駅』　西武新宿線　
    『阿佐ケ谷駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　

  • 所在地

    東京都杉並区下井草2丁目3番5号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上4階建

  • 築年月

    1973年2月

  • 総戸数

    54戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

  • 分譲会社

    英信産業

  • 施工会社

    松井建設

  • 管理会社

    ユニオン・シティサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    1,965万円

    175.6万円/坪

    ～

    2,086万円

    186.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    6.2万円

    5,593円/坪

    ～

    6.9万円

    6,182円/坪

  • 推定表面利回り

    3.90％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/19 15:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【下井草駅に対する口コミ】新宿駅まで10分、東京駅まで25分という通勤にも便利な駅です。また、北口のバス停では、西武新宿線の鷺宮駅行きや西武池袋線の石神井公園駅行きがあり、南口のバス停には、渋谷駅行き、浜田山駅行きなどがあるので、東西南北への交通手段が整っています。土地の価格は年々上がっています。駅周辺の賑やかな商店街から一歩入れば閑静な住宅街なので、財産として持つには価値があります。
周辺環境

4.0

駅の南口にある「パールセンター」には、ドラッグストアやスーバー、ダイソーなどの100均ショップがあり便利です。また、老舗の和菓子屋や喫茶店、有名な鯛焼き屋さんなどもあるので、買い物には困りません。休日には、ブラっと歩くだけでも楽しいパールセンターです。駅周辺には商店街などがあり賑やかですが、徒歩５分程で住宅街に入るので、静かに生活できます。LED電球の街燈も設置されているので、夜道も明るく照らしてくれます。
買い物・食事

5.0

駅周辺に限らず、個性的なお店が多いので、吞むこと食べることには事欠きません。最近は、インド系や中東系のお店も多く世界の味が楽しめます。
暮らし・子育て

5.0

認可・認証保育園は駅周辺に点在しているので、選択肢は多いです。現在は駅前に小学校もあるので、お仕事をしている方には好立地です。また、駅から徒歩5分のところに新しくできた「地域区民センター」には、公園や電車が見える屋上などがあり、休日は親子連れで賑わっています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/14 11:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【下井草駅に対する口コミ】東は新宿、西は吉祥寺までそれぞれ10分前後で行けるので、買い物やレジャーへのアクセスが抜群です。チェーン店の価格はどの地域も同じですが、八百屋などは比較的安いと思います。
周辺環境

5.0

駅前に西友やヨークフーズがあり、大抵のものはそこで調達できます。駅を少し離れれば静かな住宅街なので、街としては非常に落ち着いた雰囲気です。
買い物・食事

5.0

ファストフード系のチェーン店から昔ながらの大衆中華屋、のんべえに嬉しい居酒屋も多数あります。
暮らし・子育て

4.0

駅周辺に小学校、幼稚園、総合病院があるので、動線は比較的充実しています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/19 13:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【下井草駅に対する口コミ】・阿佐ヶ谷駅は中央線と総武線の両方が止まる。 ・北口南口ともにバスロータリーとタクシー乗り場がある。・都心に近く便利だし、治安も良いので住みやすい。
周辺環境

5.0

・南口にパールセンターという大きな商店街があり、賑わっている。 ・パールセンターは七夕まつりが有名で、夏の風物詩になっている。・飲み屋が多いので、酔っ払いは多いが、マナーが悪い客は少ない。 ・都心に近いが、住宅街の面が強いので、治安は良い方だと思う。
買い物・食事

5.0

・おしゃれな飲み屋、ファミリー向けの食事できる店など、たくさんの飲食店がある。 ・おいしいパン屋がたくさんある。
暮らし・子育て

5.0

・児童館が徒歩圏に２つあり、子ども連れには便利。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/18 12:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【下井草駅に対する口コミ】中央線も総武線も使えるので非常に便利だと思う住みやすさは格別だとおもう、すごく静か。
周辺環境

5.0

目の前にSEIYUがあったり、商店街もある治安かなりいいと思う、若い人が少ないから。
買い物・食事

5.0

美味しいお店がたくさんある！！すごく楽しい
暮らし・子育て

5.0

幼稚園とか近くにあった気がする、小さい子よく見る
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【下井草駅に対する口コミ】駅前は栄えすぎず静かすぎずといった感じで付近の住宅街とのバランスが保たれています。杉並区にあるため新宿までも15分程度で行くことができるため都心へのアクセスはいいです。路線バスも西武池袋線石神井公園駅、JR中央線の荻窪、阿佐ヶ谷駅につながっています。
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SALES HISTORY 下井草第2サンハイツの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 4階 1DK 東 25.66m² 2m² 1,280万円 165万円
2024年7月 4階 1DK 東 25.66m² 2m² 1,380万円 178万円
2024年7月 4階 1DK 東 25.66m² 2m² 1,480万円 191万円
2024年2月 2階 1DK 南東 36m² 3m² 1,798万円 165万円
2024年1月 2階 2K 南 35.7m² 3m² 1,798万円 166万円

RENT HISTORY 下井草第2サンハイツの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年2月 60,000円 5,402円 5,000円 60,000円 60,000円 0円 4階 36.72m² 2DK 東
2022年12月 72,000円 6,012円 3,000円 72,000円 0円 0円 4階 39.59m² 2DK 南
2022年4月 80,000円 6,663円 5,000円 80,000円 0円 0円 3階 39.69m² 1DK 南
2022年2月 72,000円 6,667円 0円 72,000円 0円 0円 4階 35.7m² 1K 南東
2021年7月 72,000円 6,667円 0円 72,000円 0円 0円 4階 35.7m² 1K

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 下井草第2サンハイツの
    30㎡の売買相場     杉並区の
    30㎡の売買相場     杉並区下井草の
    30㎡の売買相場

  • 下井草第2サンハイツの
    30㎡の売買相場     下井草駅の
    30㎡の売買相場     阿佐ケ谷駅の
    30㎡の売買相場

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