リーデンスクエア西風新都フレンズ

    物件概要

  • 交通

    大塚駅より徒歩で15分
    広域公園前駅より徒歩で18分

  • 沿線

    『大塚駅』　アストラムライン　
    『広域公園前駅』　アストラムライン　

  • 所在地

    広島県広島市安佐南区大塚西3丁目3番36号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建

  • 築年月

    2008年2月

  • 総戸数

    84戸

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    2,666万円

    95.9万円/坪

    ～

    2,831万円

    101.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    10.6万円

    3,828円/坪

    ～

    11.7万円

    4,231円/坪

  • 推定表面利回り

    4.89％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/23 14:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【大塚駅に対する口コミ】大学に近く、広域公園前駅を降りてバスに乗るとジ･アウトレット広島にもいけます。近くに美味しいつけ麺屋さんがあります。学校等は充実していると思います。車で少し行けばスーパーマーケット･ダイソーもあります。
周辺環境

2.0

近くに大学、エディオンスタジアム、美味しいつけ麺屋さん、バスに乗ればアウトレットにも行けます。暴走族がいる訳でもなくヤンキーも居ないので平和です。酔っ払いとかも少ないですよ。
買い物・食事

3.0

ジョリーパスタとつけ麺屋さん、焼肉屋さんがあります。あとは大学の食堂ですかね、、、、！
暮らし・子育て

4.0

自転車での範囲内なら団地があります。保育園幼稚園、小学校中学校、高校はないのですが大学もあります。エレベーター･エスカレーターあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/06/18 11:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【大塚駅に対する口コミ】広域公園前はアストラムラインの終着駅です。1994年に開業しました。高速バス、一般バスもあります。田舎寄りの場所なので家賃はそこまで高額ではありません。
周辺環境

3.0

スーパーは小さい規模から大きな規模のものまで多く点在しています。駅自体は広く清潔で事件などは聞いたことがありません。
買い物・食事

4.0

おしゃれなカフェ、コーヒー店、ファミレスなどがあります。
暮らし・子育て

3.0

保育園、広島修道があります。大学正門前なので学生が多いです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/13 19:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大塚駅に対する口コミ】終電が遅く、飲み会帰りなどにバスがない時につかえるそんなに高くは無いとおもう。バス停もあるので利便性はある
周辺環境

5.0

タクシー乗り場がある。近くにご飯やさんもある昼も夜も比較的静か。明るいので大きい道は歩きやすい
買い物・食事

5.0

大学があるので、飲食店はそれなりにある。
暮らし・子育て

5.0

エスカレーターがあるので車椅子やベビーカーでも大丈夫
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/27 19:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大塚駅に対する口コミ】市街地まで路線が通っており遅延することがない。近くの西風新都は道も綺麗で、店も揃っていて、高速道路も近くて、サッカー場もあるので非常に住みやすい。
周辺環境

4.0

車で少し移動すれば西風新都やアウトレットがあり、生活はできる。利用するほとんどが大学生でアストラムラインの終点ということもあり綺麗に保たれている。
買い物・食事

3.0

近くに行列のできるラーメン屋がある。アストラム沿いはラーメン屋が豊富。
暮らし・子育て

5.0

そばに大学がある。ちょっと離れたとこにも大学がある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/08/09 23:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大塚駅に対する口コミ】アストラムラインの始発駅であるため、シートに座って通勤できる。住宅価格が安く、数が多いので、住みやすい。
周辺環境

4.0

新しく造成された住宅地のため、大型スーパーもあり、便利。住宅地であり、繁華街のように猥雑でなく、静かな環境、治安が望める。
買い物・食事

4.0

カフェやレストランなどがあり、住宅地にしては近隣にお店が多いのがメリット。
暮らし・子育て

3.0

幼稚園や保育園は十分揃っており、公園も大きいため、便利。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/03/01 09:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大塚駅に対する口コミ】偉大なる紫の戦士が戦うエディオンシュタディオンの最寄り駅。サンフレッチェ広島の栄光の歴史が展示してあり、駅はサンフレッチェカラーでラッピングされている。偉大なる紫のサポーターのテンションを上げる素晴らしい駅だ
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/23 18:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大塚駅に対する口コミ】広島修道大学の目の前の駅で、通学に便利である。また、広域公園ではサンフレッチェというサッカーチームのスタジアムがあり、観客がよく使っている。駅から乗り換えることなく、広島市内にいくことができ、よく利用していた。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/06 14:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大塚駅に対する口コミ】サンフレッチェ広島のホームコートでもある、広島広域公園（エディオンスタジアム）の最寄り駅です。降り立つとすでにサンフレッチェ広島の歴代の写真が飾られて一面紫色の駅です！最近はコンビニエンスストアも出来てサッカー観戦がさらに便利になりました。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/22 01:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大塚駅に対する口コミ】通学で使っています 朝は学生が多いが満員といったことはほとんどなくそれ以外の時はあまり人がいない印象です 近くにスタジアムがあり、飲食店などはそこそこに充実していると思います 広島市中央まで1本でいけるので便利
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/14 16:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【大塚駅に対する口コミ】修道大学に行く人、エディオンスタジアムに行く人にとっては最寄駅 駅の中は綺麗に整備されているし本数もしっかり用意されているので長時間待たされることもない。エアコンも完備なので駅の中が暑い寒いといったこともないので快適に
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/12 21:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【大塚駅に対する口コミ】修道大学の前にあり、サッカーのスタジアムの最寄り駅。近くにはパスタ屋、ラーメン屋などの飲食店、車のディーラー、パチンコ店があります。アストラムラインの最終駅ですが、すぐ下にバス停があるので乗り換えをすることも可能です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/11 00:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大塚駅に対する口コミ】大学とサンフレの応援の人がよく使う駅。 駅員の方も学生や観光客が多いからか優しい人が多い印象。 また、駅構内はエスカレーター辺りから改札くぐるまでサンフレの壁紙になっており応援に来た感がある。 トイレもアストラムラインの中だと綺麗だと思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/12/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【大塚駅に対する口コミ】駅の近くには大きな私立大学キャンパス、大学の反対側には地元サッカークラブのホーム地であるサッカー競技場があります。平日は学生、休日にサッカーの試合があれば駅周辺も賑わいますが、平均的には閑散とした落ち着いた雰囲気な駅です。インターからは近いので、車をよく使い高速道路をよく利用する方には便利なところかもしれません。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/09/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【大塚駅に対する口コミ】駅近くには車関係のディーラーや中古車販売店、バイク販売業者などが集中しているので、車やバイクが欲しい方にとって便利な場所です。駅から北東に200メートル程歩けば、ファミリーマートがあるのでちょっとしたお買い物もできます。また、サッカーチームのサンフレッチェ広島のホームスタジオであるエディオンスタジアムまでも徒歩で行くことができます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【大塚駅に対する口コミ】都心まで約30分。大町駅にはバスターミナルやJRの駅があるので、乗り換えも出来ます。また、白島駅からのJRへの乗り換えも可能です。アストラムライン利用者向けの駐輪場もあるので、自転車や原付で通うことも出来ます。駅周辺には、コンビニや飲食店、病院もあります。
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SALES HISTORY リーデンスクエア西風新都フレンズの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年8月 5階 3LDK 南東 80.3m² 18m² 2,080万円 86万円
2023年5月 2階 2SLDK 南東 90m² 27.69m² 2,880万円 106万円
2023年2月 15階 4LDK 南東 93.79m² 23.29m² 2,580万円 91万円
2020年11月 3階 3LDK 南東 80.8m² 18m² 2,190万円 90万円
2020年11月 15階 3LDK 南東 80.8m² 18m² 2,190万円 90万円

RENT HISTORY リーデンスクエア西風新都フレンズの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 110,000円 3,744円 0円 220,000円 110,000円 0円 13階 97.12m² 4LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • リーデンスクエア西風新都フレンズの
    80㎡の売買相場     広島市安佐南区の
    80㎡の売買相場     広島市安佐南区大塚西の
    80㎡の売買相場

  • リーデンスクエア西風新都フレンズの
    80㎡の売買相場     大塚駅の
    80㎡の売買相場     広域公園前駅の
    80㎡の売買相場

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INFORMATION 広島市安佐南区の物件一覧

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駅別物件一覧

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